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需求公告****理与服务******关于****理与服务****采购需求****式:张老******-******* 邮************* ******府采购项****购 需 ****名称: ****与服务 ****: ******编制单位******* ****: ****** * 月**** 说 明****购单位可****织编制采****也可以委****理机构或****三方机构****二、编制****求应当符****部关于印****购需求管****通知》(*******〕****要求及政****相关规定****斜体字部****醒内容,****删除。 ****适用的内****,并调整****。 编 ****明 一、****可以自行****采购需求****委托采购****或者其他****构编制。****制的采购****符合《财****印发政府****管理办法****(财库〔****〕** ****及政府采****规定。 ****字部分属****容,编制****。 四、****的内容应****调整相应****一、需求**** (一)****需求调查****是 (二****查方式 ****家论证 ****求调查对****:通过招****织专家论****四)需求**** *.产****况 答复****业管理是****勤管理为****步发展起****在为高校****保障性服****安全有序****氛围的职****。高校物****职能范围****,包括环****工程管理****护等工作****的发展中****业管理的****和归宿应****师生提供****务,逐步****化与社会****。。 *****供给情况****目前国内****公司数量****场呈现完****态,尚未****占有率较****域、全国****理公司。****国内物业****规模巨大****管理企业****规模较小****为分散。****的竞争越****物业业主****服务的要****专业化、**** *. ****项目历史**** 年份中****务年限中************物业管理*****年********.***** 可能涉****维护、升****备品备件****后续采购****复:无 ****他相关情****:无 一****单 采购****符合法律****府采购政****有关规定****家强制性****循预算、****务等相关****规定,符****目特点和****。采购需****应完整、****考虑后续****性。 (****概况 占*******亩*******.****米),建****积:******(**********平****建筑面积*******.****米(地上******.*****,地下*****.**平****绿化面积*******.****米,楼宇****,配套建****校园内出****有*个,****田径场*****、广场等************米。 *****分:变电****座,其中****个。总装************电梯共******、给水****次加压。****储水池******立方米****储水箱******立方米****储水池******立方米****二)采购****概)算 ************年度预算****序 号项****年预算 ****务******************.*****秩序维*********************.******境服务******.*************** *工*********************.******服务成本****合计******.*************** 二、分*****、综合**** 号项 ****年 预 ****合服务人****目经理、****理、客服****服专员、****、教辅人****助理、宿****人工成本*******.****公费用办****材、水电****费等费用****.* *****服务处管****话费****** *交通****处到公司****的交通费****.* *****折旧各专****产折旧*****.* *****险预估*****.* *****费妇女节****、垃圾分************管理费分****按以上费*****%计提*****.* ****及附加按****综合的的****%计提增****加******* 费用小*************、秩序**** 序 号****算依据年****维序人工****人员人工*************维序低****对讲机易****胶棒等维*******.****讲机频道****台对讲机****/年,共*******.****理费分摊****以上费用****%计提*****.* *****附加按以****合的的*****计提增值************ 费用小*************、环境**** 号项 ****据金额(**** *环境****保洁及绿****工成本*******.*****清洗及窗****墙清洗及****费用******.* *****扫帚、拖****等低值保****品,按人****/月预估*****.* ****品去污粉****等清洁用****按人均*****预估。*****.* *****材办公楼****、教学楼****纸、擦手****液耗材,*****元/月*******.****涤用品窗****宿舍床上****耗材,按****/月预估****.* *****材*个主*****元/个****边刷(*****个)*个****电瓶一组*****元/********.****圾清运费****)按******/月。******.* ****圾清运费*****元/月*******.****卫生防疫****鼠等四害*******.****绿化养护****积**.****养护费用****元/㎡/****白蚁治理**************管理****利润按以****和的*%*******.****增值税及****上费用综****.**%****税及附加******.*****计 *******.* ****服务 序****目项目小****工成本工****工成本*******.*****共设施设****用配电系******.*****调系统******.******水泵******** ************** *太************ *化粪****管道疏通*****.******器******* *路灯*******.*****零星维******.*****管道疏通****.** ****检测******** *****水处理系*******.*****管理费****润按以上****的*%计******.*****增值税及****上费用综****.**%****税及附加******.*****小计*******.******)技术商****(*)技*****、基本****地面积:****(*********平方****设用地面*****.*亩*******.****方米),****:*********平方*************平方米************方米),****:*********平方****共**座****筑*处,****入口目前*******米****个及道路****公共区域******平方****、电气部****所共******开闭所*****机容量********。*****部。 ****系统:二****生活用水****个(******),消防****个(******),消防****个(******)。 *****细 序 ****代号楼栋****面积 (****层数已知******笃学******.*******明德******.*****地下*层*****层)电*******图****心*********电梯******尚行******.******台 *****公寓*-*************电梯*****生公寓********.****梯*台 ****生食堂及*************电梯******知行楼*****.******台 ************** ***************电梯*台*****躬行楼****.******* *******寓*-********.****电梯*台*****体育场****动设施********电********************** *****径场 *****准跑道 **************.********主*****.********科教************下*层,****层)电梯*******学****#楼*******(地下****上**层****台 小 *******.*******校*****.*************** *.****管理社会****模式 实****构、责任****督机构有****“三位一****管模式。****监督机构****宏观管理****查的作用****公司的管****行监督,****范;责任****聘的物业****,要对派****物业管理****进行监督****管理,确****理工作按****要求以及****需求有序****执行机构****公司派驻****作机构,****物业管理****管理功能****和实施者*****.服务****体要求 *****.负责****防管理、****紧急事件****、台风暴****灾害的预****、报刊杂****;每月*****月的工作****月**日****的工作计****.*.*****区内水、****运行,负****水电、家****类的维修*****.*.****设施日常****包括:配****校园安全****、消控系****系统、中****系统、电****供水系统****空调、单****热泵系统****电表、智****(含充值****内给排水****、学校内****网系统、****电管网、****设施设备****管道、落****圾箱(池****间、绿化****设备。 *****.房屋****洁、安全****蚁防治.****.*.公****附属建筑****物的养护**** 包括道****上下水管****、停车场****.*.*****地、花木****品等的养****,景观水****打捞。 *****.环境****括公共场****物外墙清****池的清掏****的疏通、****和除四害****部走廊连****、标志牌****天花板、****、卫生间****看台及活****田径场及****洁卫生、****集、清运*****.*.****辆停放秩**** *.*****共安全秩**** 包括安****巡视、门****;建立*****班制度及****登记制度****务电话,****、求助、****询、质疑****各类信息****反馈,并****,建立回****制度。 ******.承****全和公共****管理。 ******.完****际要求的****工作 ****** 承担****搬运工作****搬运人次****次以内)****到活动或****中标人应****突击保洁****校要求的****的会务服****、会议红****前准备和****等)、协****行宣传(****、设置和****宣传用的****)气氛布****,采购人****付费。 ****服务具体****.*.*****序 *.*****、总体****业保安队****聘请的、****工作的一****量,必须****学校的监****严格执行****安全管理****。其主要****: *.*****.*.****保卫、交****消防安全**** *.*****.*. ****生生命财****保护,维****常的工作****序; *****.*.*****对处理校****各类突发****。 *.*****.*.****“四个能****要求,建****相关台账****正常履行****,物业公****证保安人****保证安保****,建立各****件应急机****,并建立****的工作制****方案(预*****.*.*****.安保****要求 名****型/要求****动车依照****配置四轮****的电动车****依照岗位****配置对讲****能覆盖学****强光手电*****米以上****离 安保****命性 安****有保安员****统一服装****体 说明****材等威慑****具必须由****向**部****并尽可能****些其它安****具。 *****.各岗位****职责 各****以高度的****证**小****严格履行****职责,填****作记录。****.*.*****负责各岗****排、检查****各岗位人****务培训;****校的安全****协调。 *****.*.****严格执行****工作制度****责校园人****、物品(****进出管理****查登记工****负责校门****、交通管****各类突发*****.*.****实训楼岗****责夜间实****以及内部****护人员、****备安全,****突发事件*****.*.****室岗:主****视学校监****控系统的****时发现上****统、消控****的各类安****消防警报****做好记录*****.*.****巡逻岗:****学校所有****的不间断****时发现处****全隐患,****人员、设****安全,处****发事件。****.*.其*****.*.****每月检查****系统; *****.*.****学校人防****; *.*****.学校****会议、大****的护管工****来学校检****的护管工****临时应急**** *.*****.每月及****查记录表**** *.*****.微型消****人员必须****。 *.****校园保洁****.*.*****围: *****.*.*****场所,包****于:电梯****、公共走****、楼梯、****璃窗户、****志牌、宣****)、镜子****(含灯具****间、屋面****、运动场****场看台及****、人行道****、广场、****排水管道****清运、湖****清理等。****.*.*****室内场所****不限于:****教室、大****书馆阅览****所、行政****室、教工****。 *.*****.保洁****: *.*****.*按****频度以及****程度安排****工作,要****围内无杂****迹、无灰****味、无积****的环境保****达到国家****业管理保****水平,不****死角。室****灰尘、痰****、落叶及****;属保洁****馆内地面****房顶干净****明几净;****楼梯等地****门窗玻璃****,扶手手****,公共厕****洁、无积****味、无蚊*****.*.*****星期一****中午时间****至星期五****时间至少****洁人员在****共教学楼****。非值班****理处作息****。 *.*****.* ****须自备扫****用设备。****.*.*****要求与职*****.*.****日主要清*****.*.*****.* ****、楼梯每****扫、全天****、定时巡****扶手擦*****内地面垃****间不超过**** *.*****.*.*****面、主次****化带、运****人工草地****环清扫保****垃圾滞留****过二小时*****.*.***** 电梯****环保洁;****每周消毒****半月对电****蜡上光一****光亮、无****厢壁无浮****钢表面光****迹。 *****.*.*****共卫生间****洁,保持****洁、干燥****。 *.*****.*.****桶不定期****保垃圾桶****泄,所有****外运。 *****.*.****书馆阅览****扫一次。****办公室、****场所每天****一到两次*****.*.*****学生公****早上******保洁并将****指定位置*****.*.****周主要清*****.*.*****.* ****、宣传栏****、消防栓****,楼梯门*****次。 *****.*.******、停****渠、建筑****育场看台****施、开闭****清扫一次*****.*.***** 走廊****周刷洗一****.*.*****.* 公****砖/护栏****每周进行****; *.*****.*.****塑胶场、****排球场每****次。 *****.*.*****室视使用****,每******次,并在****进行清扫*****.*.****月主要清*****.*.*****.*天****和蜘蛛网****; *.*****.*.****、路灯清****除尘一次****净,无蜘*****.*.*****.*走****擦试一次*****.*.*****室外塑****、排球场****一次。 *****.*.****月定期蚊****次,采用****机农药;****.*.*****学期主要**** *.*****.*.*****内的墙面****扫二次;****.*.*****学生宿舍****卫生打扫****.*.*****主要清洁****水、排污*****.*.*****.*雨****管道至少****通*次,****性堵漏即**** *.*****.*.*****水井每季****理一次,****查情况及**** *.*****.*.*****季度检查****年清掏一****异常及时****粪池无溢****检查和清****设置警示*****.*.*****.*所****每年一次****,所有玻****清洗一次*****.*.*****卫生间*****次,若****堵塞即时*****.*.*****.*空****清洁等。****空调开机****洗过滤网*****.*.*****管道、****屋顶每月****面泄水沟****排水管道****(清扫工****人员完成****加人员)****保障排水****月至*月****查一次)****检查一次****现防水层****碎裂,隔****裂、缺损****时修理。****.*.*****卫生保洁****.*.*****.*在学****动或检查****突击保洁****校要求的**** *.*****.*.*****将月计划****表报学校*****.*.****: 须配****林绿化养****相关资质****员。工作****绿化养护****乔木、灌****于本项目****量及品种*****.*.****养护内容****浇灌排水****病虫害防****造型、树****形、中耕****穴硬化破****树穴围堰****分离沟、****、树木扶****防汛工作****正清理任****树木防冻****木涂白、****修复。清****因造成的****、建筑移****及临时性****养护任务****圾清理工*****.*.****绿化养护****: (***** 做好苗****作,主要****下垂枝、****侧缘线以****,下缘线****—*.*****植物应在******行,****要与周围****,以增强****效果。 ****施有机肥*****一次,****肥操作规****植物实际****时防治病****持树木自****态,无须****,及时剪****病虫枝、****枝及阻碍****的下垂枝****理干净修****期清除树****草,确保****清除乔木****的杂枝。****要根据植****状况及天****证及时浇**** 每年台****—*月份****省气象局****预警信息****合理修剪****树桩或支****后立即扶****、清理断****。 经常****枝叶上的****止堵塞气****景观效果****每年******次年*月****每月冲洗****。 (*****绿篱):****施肥一次****合理,采****水肥等,****时内淋水****天淋水*****除外),****理,及时****害,修剪****方形或锥****周小修一****大修一次****滑、美观****除修剪物****除枯枝、****及时补种****植株,每****草一次。****要根据植****状况及天****证及时浇****。保持色****常生长、****,无缺株****色块分明****晰流畅;****草本类:****施肥一次****合理,采****水肥等,****时内淋水****天淋水*****除外),****度科学,****病虫害,****残花一次****草一次,****枯枝、黄****秋季要根****生长状况****况保证及****本植物。****草皮:每****一次,施****,施肥均****透彻,水*****厘米以****防治病虫****种萎死残****覆盖率达****上,根据****程度,每****剪草坪*****草本高度****马尼拉)****(夏威夷****、(假俭*****,夏秋****植物的生****天气情况****对草皮浇****、施肥,****不超******场所周边****被踩踏地****采取措施****示标牌,****。 *.*****.花草****节习性长****修理及时****型巧致新****完好率必*****%以上****化面积/****积×*******%或完****量/总苗*******%****,项目验****苗木、灌****、草皮分****好比率)****好率必须****。 *.*****.完成****办的其他****备注:提****灌,做到****也不多浇****水,节约****浇水和排****要求造成****缺水,影****及因管理****漏水的,******绿化****绿化管养****办法》、****城*绿地****标准》(**** *.*****施、设备**** *.***** 建立学****备设施的****、流程及****括维修流****台帐、设****立**小****值班制度****行记录、****记录、维****向表等。****员按管理****间上班。****.*.*****求及物业****的约定,****年度维修****细化每月****对设备设****修保养,****的应及时****舍当天早****报修当天****能完成注****日汇报相****助解决,****原则上当****,属于大****新改造的****个月或按****间要求制****划报业主****后实施,****使用符合****备设施维******%以****率*******.*.*****设备设施****修保养的****司应有外****每月的检****齐全。 *****.*建****备设施管****、保养制****能发生的****故障有应****出现设备****处理正常****故障并书****告学校。****.*.*****(含二次****) *.*****.*委****修保养单****期保养,****包含(变****制柜内)****配件等,****费用。每****设备、管****次以上,****泵润滑点****据需要对****道等进行****漆等维修****年保养一****保证二次****,泵房整****.*.*****每年定期****水箱、蓄****持周围环****两次供水****国家生活****(合格有****报告)。****.*.***** *.*****.*中水****业人员管****、维护;****单位做好****,发现问****及时维修****目报维保****,并跟踪****,及维修****认; *****.*.*****检查污水****泵、排出****一次润滑*****.*.*****每年两****处理系统****保养; *****.*.****电气性能****作正常;****.*.*****处理系统****,周边基****和明显噪****格栅无堵****排放符合****; *.*****.*每****校内排水****现问题及****以上所有****好记录。****.*.***** *.*****.*及时****的灯座、****关等,保****线路(管****照明灯亮*****%以上*****.*.****日一次巡****室外电气****、电缆桥****问题及时****月一次保****室外电气****,每年二****全检查,****设备运行****,以上所****做好记录*****.*.****统 每年****避雷装置****题及时维****其性能符****关标准,****工作应做**** *.*****电梯系统****.*.*****电梯******,轿厢内****具等配件****,轿厢整****.*.*****物业公司****梯管理主****电梯安全****关要求,****全电梯安****度,建立****,电梯按****档”建立****专人对电****行监督,****运行进行*****.*.*****电梯发****障的,物****时通知专****员两小时****场修理,****维修停机****小时,物****员协助处****电梯困人****大事件时****理人员须****内到现场****,并及时****技术人员****内到现场****,以上所****做好记录*****.*.******空调****调 *.******.*****调还应每*****行一次****却水加药****专业单位****投放药品****空调水质****要进行水****检验最少****检验一次*****.*.****.*协助****托单位对****记录的确****.*.****** ******常运行及****日常检查****业公司负****空调的运****员应具备****资格; *****.********空调****时,检查****空调运行****录,******行时应最****时记录一****数,保持****。负责维****的控制面****设备,发****时处理;****.*.********空****用时,配****位对设备****,保养;****.*.*****机空调的****并记录,****及时维修****有工作应****。 *.******热泵****.*.******委托专****养单位进****养; *****.**.****主对委托****备维保记****; *.******.*****运行、检****均由物业****,做好日****录,无法****经业主同****维保单位****完成的确****所有工作****录。 *****.**变*****.*.****.*运行****应持两证****业证、特****作证);****.*.*****守值班制****班制度,****,发生突****要及时弄****安全措施****,并报告*****.*.****定期对变****关柜、空****修清扫,****检测机构****、高压开****备进行一****全参数年****.*.******每月*****各分电表****计; *****.**.****每月检查****洁,以上****应做好记*****.*.****.*按照****省电力有*****供电公****查的要求****校每年一****备年检任****.*.*****能电表 *****.******检查智能****,并记录****号前各电****含外单位****并上报;****.*.*****周检查各****,发现问****修; *****.**.****时处理,****经业主同****厂家处理****有工作应****。 *.******智能*****.*.****.*小修****,无法完****同意后通****理; *****.**.****查设备,****及时处理*****.*.****每月*号****冷、热水****数据统计****有工作应****。 *.******物业****维修工具****的供电线****、路灯照****机等电器****园内的各****五金、教****宿舍家俱****的焊接、****设施、给****等进行管****,确保各****行正常。****.*.*****内的道路****墙体打砸****补漆、砖****工作。 *****.******对外单位****、用水申**** (*)**** *.服****进场期 ****服务期限****。 ★*****投标人提****场期,但****与服务人****在*******月 *日****进行相应****工作。 ****物业公司*****个月起****月考核不****采购人有****止合同。**** 合同到****采购人未****得新的物****中标人应****的支持,****同到期为****面撤离。****本项目合****,如合同****交供应商****内造价咨****到采购人****经采购人****况下,可****签一年合****.付款条*****.采取****方式,付****每季度末****度费用。****.转账支****付现金。****时间以采****的实际运****准。 *****求 *.****人入驻人****更换的一****: ★(****公司所投****的物业管****项人员、****与投标时****一致,不****理由擅自****人数或合****投标人应****件中提供****(项目负****详细材料*****)物业****供确保设****员、保安****管理班子****定的措施****(*)无****,入驻后****不能更换****其是保安****需更换则****人员资格****于中标条****先征得业****,未经许****换的,物****按管理人******元/****违约金给****同时业主****购人有权****带来的经****责任。 ****业公司应****际需求的****,对进驻****员进行政****工作人员****劣迹的人****上不得有****的人员。****投标人若****件中提供****、绿化主****主管、维****管理人员****业任职满****相关材料****优势评审****.*.本****上不得转****现相关专****的服务(****系统、窗****、玻璃清****要转包给****时,须报****位同意,****须对此进****否则视为****。 *.****人应提供****所需的常****用品、用****清单(包****用品用具****牌、规格****用用途等****投标人自****备的,须****并详细说*****.*.****管理服务****工条件及****构成必须****华人民*****法》、《****特区企业****规定(修****有关法律****要求,投****对此进行****则视为无**** *.*****所投入使****设备、用****制造标准****准及技术****必须符合****相应的标****要求。 ****物业移交****接管均由****国家现行****施行。 ****中标人在****服务中,****其他部门****中标人自****采购人可****实际情况****的帮助。****.中标人****得利用业****拥有的软****开展其他****动,以谋****在实际条****情况下,****其他经营****必须事先****单位同意*****.中标****自改变或****管理服务****公共设施****能,如确****须经业主****并报有关****后方可实****.**.****为有利于****招标要求****惠条款应****。 *.****法律、法****存在个别****处的,采****选择最新****于采购人****为合同(****款。 *****求及违约****.*.中****采购人签****,应提交******%的****金,转入****定的帐户*****.在合****出现违约****约保证金****期时无息****部分违约****由采购人****中扣除相****违约金,****采购人所****有严重违****,采购人****退还履约**** *.*****入驻采购****个月后,****月考核不****履行合同****现*年内****不合格的****行整改,****约定的质****并通过考****人整改后****到合同约****标准的,****保证金的****质量违约****被取消中****。 *.****标人原因****人经济损****承担赔偿*****.*.****原因影响****他工作任****承担赔偿*****.*.****应承担的****金,采购****合同承诺****标人的任****履约保证****,也可以****标人主张*****.中标****人若在合****如发生争****应协商解****不成时,****有管辖权****法裁决。****人单位工****性,一旦****实时,中****购人签订****动终止,****权立即另****物业公司****原中标人****人应在*****所有人员****及其人员****每**一****采购人*****。 中标****人若在合****如发生争****应协商解****不成时,****有管辖权****法裁决。****.合同期****后,无论****,中标人****尽快地移****期间内所****本物业管****全部图纸****资料,并****人办理好****,否则,****权视情况****扣除部分****约保证金****因此产生****济责任。****险承担与****机制 *****人的服务****伤风险,****自行承担*****因意外****业安全问****人身伤亡****失,中标****担赔偿责****.*治安****任认定,****门裁定为****安事件的****,由双方****商不成的****或仲裁方**** (五)**** 联系人****联系电话************ 邮箱:***********