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\* 一****项目名称****东方景园******年度****比选项目****采购项目*************** ****充事项:****要条款:****务范围及****(一)秩****理方案 ****理中,应****有的科学****与管理手****各种先进****具和人的****性,维护****和业主的****是一项很****作,最为****所关注,****规防范与****相结合的****全天候管**** *、管**** (*)****:采取站****巡逻执勤****方式,协****关维护小****序,防止****何危及或****、业主安****。 ·门****: *礼****向业主行****注目礼)****区主入口****值勤,维****的交通秩****对外来车****进行验证**** *对小****家政等人****时出入证*****遇有外****大件物品****,即与物****并作登记****业主提供****务; *****交接班记****巡逻岗的*****按规定****检查,不****对重点区****部位,每****一次; ****辆停放情****出小区的****证、卡管****车辆有序****放。维护****,做好安****作; *****的嫌疑人****问、防范****区及楼宇****; *装****全检查;****和处理各****件; *****止各类违****理制度行****有详细的****录。 (****防范:应****警监控系****巡更系统****内的治安******小时****保小区安****对可疑或****象采取跟****定点录像****及时通知****维护员现**** ·值班****员接到治****迅速赶到****处理,并****馈到监控****控员作详****留档备查****管理措施****)实行半****理,制订****维护管理****惩措施,****诸实施,****序维护员****任心。 ****化秩序维****务管理,****化军事素****提高秩序****思想素质****能,每年****于*次会*****)加强****员的行为****,要求服****佩证上岗****明,举止****(*)严****序维护巡****度,确保****。 (*****心设备每****保养,监****线影响监****杂物及时****(*)治****件有应急****发时及时****委员会和****,并协助****措施。 ****辆交通秩****理方案 ****辆分机动****动车两类****包括汽车****;非机动****行车、电****车辆交通****管理的重****车辆进出****驶安全、****、停放整****主在小区****放车辆感****安全。 ****容: 门****出管理 ****区内的行****车辆在小****放管理 ****收费管理****关的其他****管理措施****了解小区****持有情况****业主车辆****; *、****车辆管理*****、在小****分设机动****动车和人****并设立行****限速、限****等标识;****停车库的****置减速带****辆行驶速****车库内的****在视线盲****设置反光****、小区业****动车直接****车停放处****停放,;****岗对进出****辆严格管****凭《车辆****》出入小****其他来访****凭临时停****小区,实****放管理,****问、核实****督工作。****导业主文****文明停车****守小区的****规定,营****行安全、****、有序而****氛围。 ****防安全管****以叠墅、****,消防安****物业服务****重,要根****规的要求****小区的实****实实地做****全工作,****的生命财**** *、管**** (*)****监控中心**** (*)****设施、器****; (*****防通道的****(*)加****修期间的****管理; ****禁违章燃****竹; (****小区住宅****液化气;****防止电器****煤泄漏等****因素。 ****措施: ****订并落实****制度和消****任制,做****实,器材****查落实;****制订火灾****故处理应****防患于未*****)建立****队,每月****消防安全****季组织一****习; (****进行消防****防为主,****,发现隐****消除; ****好消防器****的检查保****始终处于****; (*****何违反消****行为; ****极开展防****传教育,****主传授消**** (*)****,及时组****迅速向有****警。 (****绿化管理****洁绿化作****理的重头****区内不可****分,关系****区的形象****定环境质****重要指标****共面积包****及我方办****、屋顶保****、管理内*****)绿化****化工应做****常化、养****。 ·草****好,及时****栽补种,****草、杂物****长茂盛,****。 ·花****、树木应****种和生长****时修剪整****每年修剪****持观赏效****定期组织****肥、松土****每年不少**** ·根据****花木适量****·制定预****定期喷洒****治病虫害****好恶劣天****木的保护****好防涝、****绿化养护****化养护施****杀虫剂等****公司自行****(*)清****清洁工具****业公司自**** 通过日****作,使小****境和公共****,公共设****无异味、**** ·按单****垃圾桶,****不少于*****不少于*****桶进行清****,保持垃****,无异味****理设置果****日清运*****对果壳箱****、消毒,****箱清洁、**** ·小区****场、停车****等每日清****小区所有****坪灯、背****各种标志****日擦洗一****、出入口****等设施及****月清洁*****清除道路****雪。定期****面。共用****每周清洁****·共用雨****道每年疏****雨、污水****查*次,****况及时清****根据当地****定期进行****虫除害。****及架空层****持入口梯****清洁,定****机械打磨****天擦拭墙****各种标志****擦拭、清****烟筒及垃****防栓、消****及墙脚线****用大堂地****洗一次,****天花照明****物,拂去****。 ·楼****通道):****层过道每****次,每周****,电表箱****扶手、栏****(含踢脚****擦洗一次****位玻璃每****次,楼梯****楼道感应****周保洁二****每周清理****·电梯厅****梯厅每天****,每周拖****每天清洁****面及各种****擦拭消防****器;每月****板及照明****·电梯:****不锈钢表****及玻璃嵌****、显示板****,每天清****面;每周****灯座以及****上油、擦****对电梯门****洁。 ·****:半月拖****水泵房、****、消控中****监控中心****等地面(****由各功能****员负责)****共洗手间****拭墙壁、****脚线、门****厕所隔板****小便斗、****手盆等,****洗垃圾箱****生香,小****卫生球;****、清洁照****风口,彻****消毒洗手****施,拂去****的灰尘。****理措施:****建立绿化****,狠抓落*****)按操****行规范操*****)加强****人员的思****业务培训****工素质,****技能; ****“三查”****化保洁工****常性监督****三查”指****洁工自查****巡查、客****心主任抽****(*)抓****洁人员的****管理,要****一、标识****行文明。****房屋、设****理方案 ****是共用设****管理,直****小区的形****的生活质****的使用年****要性是不****,其中各****水电等故****上免费维****要求改装****收费。 ****内容: ****屋公共部****理: *****共用部位****管理和维****检修记录****录齐全;****据房屋实****限,定期****共用部位****况,需要****于小修范****时组织修****、每日巡****区房屋单****梯通道以****用部位的****璃等,做****录,并及****护; *****规划私搭****自改变房****行为及时**** *、小****口设有小****意图,主****有路标。****栋及单元****户和公共****、场地有****。 *、****含业主托****交后,客****心应每月****一次,并****设施全面****括墙面、****窗、电源****表),对****题,或尽****或及时报****业主),****予以解决****)设备设**** 对共用****进行日常****修养护(****专业部门****外),对****设备定期****,做好巡****需要维修****修范围的****织修复,****录。 ·****平整,主****停车场交****全、规范****灯、楼道****不低于*****·小区内****电设备设****进行检查****坏,及时****按不同型****养护要求****养护; ****系每天巡****每周检查****·公共卫****共卫生设****查一次;****在装修期****护性管理****梯**小****行; ·****持整洁、****跑、冒、****鼠害现象****泵房每天****; ·电****备每天巡****每月保养****年保养和****按规定进****·配电房****巡查一次****全监控和****系统、门****统设备按****方案检查****·消防栓****淋和烟感****、消防器****设施设备****护方案检****消防设施****,可随时****防通道畅****、管理措*****)制订****用设施设****度和操作****施设备标****规范,责****;操作维****格执行设****作规程及****;设施设****常; (****共用设施****(设备台****施设备的****查、维修****记录齐全****)工程人****岗,操作****修及时;****抓好工程****培训,提****质; (****工程人员****,确保维****与合格率****)加强装****督促做好****申报工作****进行现场****现问题及**** (*)****、共用设****巡查,将****在萌芽状*****)容易****安全的设****明显警示****范措施;****生的各种****故障有应**** (六)****案的建立****案 建立****料档案,****档案的管****保存小区****息,维护****续性和规****于楼宇及****的检查、****新和与业****、联系,****低估。 ****内容: ****程档案:****始的所有****、维修、****、各种竣****类设施设****; (*****案:所有****租)房合****件),业****况登记表****请表和业****况登记表*****)管理****化资料、****(清洁、****序维护)****班记录、****记录、监****各类活动****料、维修****偿服务记****记录、荣****; (*****档案:有****务法规政****文件等。****理措施:****制定档案****,并严格****(*)按****理要求,****,编目造****查阅,利**** (*)****,责任到****有序,管**** (*)****的档案管****必要的设****以满足档****求; (****档案资料****性质,采****管理手段****理,确保****完整、安*****)实现****理,提高****。 四、****报价要求****关规定并****县实际情****业人员的****高服务质****选物业企****人员,编****作业人员****须遵照以****否则比选*****、依法****合同。本****需作业人****选人限期****,所有人****必须依法****合同; ****缴纳社会****房公积金****符合缴纳****工缴纳养****医疗保险****险、生育****伤保险、****金;因客****法及时缴****将单位缴****发放给员****、依法为****高温补贴****间*个月****、依法为****人身意外****保额不低****(死亡、**** *、为****工作服及****; *、****人员最低****,人员每****本收入(****得低于*****; *、****人员工资****利的行为****实,由采****追罚,追****包款中直**** *、其****宜,各参****业应参照****进行; ****缴纳税收**** 参选物****须严格执****务相关最****营改增等****按时缴纳****。 三、****项: 比****容修改后****本公告附****潜在参选****需自行下****规定参与****。 附件****文件下载******:/*****.******.*************** ********