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公告信息****息 公告****物业管理****招标公告****: *******-*********-***** 撰写****沈阳公共****中心 撰****林枫 (****服务采购****告 项目****业管理服****标项目的****商应在线****标文件,******年*****日 ******(北京时****交投标文****、项目基****项目编号*****-******-*******目名称:****服务采购****号:******金额(元*******,****** 最****元):*****,*******求:查看****共计 *****,包号为**** 。包组****缺项。 ****:合同签****一年。 ****:沈阳市****内采购人****。 付款****付款条件****例 付款****完成服务****/*,按****完成额发****付款额不****价款 按****际完成额****足付款条****时付款,****超过******清单 一****本情况 ****地点:沈****区西江北****号。 *****况:服务****万平方米****生约****** *.服****合同签订****年。 二****内外保洁****一)保洁**** *.室****作 (*****分:学校****向外******全部区域****)校内部****建筑物内****全部区域****带、道路****停车场、****自行车棚*****.室内**** 校区内****栋建筑:****:行政中****馆、信息****号楼:报****号楼:教****理中心、****档案馆、****团委、艺****生间。*****三阶梯教****楼:电工****通信实训****道交通实*****号楼:****实训中心****:第一、****教室。*****气工程系****的卫生间*****号楼:****学实训中****间及正厅****楼:财经****训中心及*****号楼:****学实训中****间及正厅****楼:仓储****。**号****馆。******楼:学生*****号楼,****楼。******疆部的卫****厅。******术系教学****心的卫生****;学生食****楼。*.****办公室、****会议室、****礼堂、阶****。 (二****作内容及****.室外保****容及要求****校园内所****、道路、****车场、体****行车棚等****七净”、****的标准。****即:场地****净、路边****根净、树****化带净、****净。“九****无杂物(****块、果皮****碎纸、白****、无卫生****树挂、无****、路面无****楼外墙无****、无广告****无杂草、****无积水。****校园内各****无烟头、****皮、无堆****方砖地面****每*******超过*个****;每******不超过***** (*)****标牌及路****广告、小****报等张贴****进行擦拭****)每天对****箱及时进****集(包括****剩饭)、****内垃圾不****分之二)****圾房;每****筒、卫生****洗两次,****两次并同****示牌;垃****装化,清****日洁,不****圾密封车****市指定的****场,在校****许焚烧垃****物业公司****圾装到清**** (*)****人员每天****“两扫一****早扫、午****保洁,每****巡回清扫****,保持全****视。 (****室外体育****干净、整****圾杂物。****学校组织****型活动结****场地清扫****(*)学****垃圾清运****司负责。****生活区、****行政区、****营场所产****。保洁员****以上区域****垃圾点进****集,运到****房。每天****辆运到指**** (*)****(**~*****号楼)****生活区。****:室内外****前后绿化****日常管理****雪、垃圾****(**)****及时清扫****雪,必要****除雪机械****后**小****成积雪清****所有道路****停车场上****操场及体*****小时之****净。******证校内无****(**)****各种大型****议、接待****观及临时****,必须提****关场所、****洁工作。****动期间保****听从学校****挥、调动****室内保洁****及要求 ****共部分保****门窗玻璃****梯及扶手****道、大厅****门外台阶****设、墙面****空调口、****、照明灯*****)所有****的蹲位、****镜子、洗**** (*)****洁工作要****八净”、****的标准。****即:墙砖****净、便池****斗净、门****、窗台净****净、整容****八无”即****尘、无污****无水渍、****物、无痰****篓纸无落****无便迹、****味。 ①****池每节课****,每天早**** ②门窗****每天擦拭****砖每周擦****保持光洁****个蹲位摆****篓; ⑤****、每天喷****新剂; ****须连续投****不得间断****手盆、拖****光洁,无****(*)楼****洁工作内****: ①每****公共地面****阶湿拖、****常随时拖****每天早上****梯、扶手****、干拖,****常随时拖****每天对保****围内的门****璃进行擦****光洁; ****各种摆设****、电源开****擦拭; ****柱身、*****下墙面进**** ⑥保洁****内所有的****,每年至****洗*次;****小会议室****天进行擦****湿拖,保**** ⑧每年****楼梯台阶****石地面进****磨上蜡保**** (三)****及要求 ****所需一切****具费,各****,保洁的****、设施及****由中标物****业负责。****业人员要****上岗,服****标物业服****行负责。****方日常随****业质量,****沈阳现代****学校保洁****管理办法****质量进行****三、绿化**** (一)****范围:总************中,草坪******.*****木约******、灌木约******株、******米,****约*******㎡。室内******盆。****养护管理*****.养护****护周期为****之日起一****.植物养****求:依据****城市绿化****》、辽宁****准**/**************:《****养护管理****》,参照****方标准**************:《城****化养护管****编制的由****市建设管****林绿化养****南》中的****。 *.****养护管理****①绿地全****洁,无杂****章占地、****物。 ②****出的垃圾****指定地点****到日扫日****内禁止焚**** *.养****求:中标****交全年养****包括人员****护具体实**** *.养**** (*)**** ①修剪****冬季修剪****短枝和花****,遵循“****,先内后****留强,去****的原则进****生长季节****(含脚芽****不超过*****绿篱、地****修剪,促****保持全株****,加速覆****灌木应常****态完整,****应保持一****所有修剪****及时清理****场整洁,****病虫害。****植物浇水****同的立地****节差异和****及时进行****透。对于****块等植物****行冲洗蒙****植物叶面****,色泽光****周围雨后****时排除。****、除草树****围的土壤****松,易板****在蒸腾旺****一次,松****不伤根系****。种植在****树木在树****草坪切边****木下的杂****铲除。地****未覆盖前****进行松土****松土除草****损伤根系****。草坪杂****连根清除****早、除小****草坪覆盖******%,****可采用人****生物除草****草和化学****用化学除****慎重,不****害。 ④****治做好植****的预测、****时防治、****药配比正****操作。 ****根据不同****树龄、生****壤理化性****树木休眠****,生长期****花灌木应****花后进行****地内树木****挖好施肥****外径与冠****。环沟深******-***** (*)**** ①浇水****季防涝,****,严禁渍****防晒,及****冬季防风****②肥料管****施肥。晴****雨天干施****强病虫害****治,除正****,每******用*%尿****钾混合液****,对局部****处进行全****延缓草地**** ④及时****,保持草**** ⑤一年****-**次****强对草皮****木的枯枝****清理,时****化区的美*****)其它****绿地保存****%(包括****手续变更****灌、草等*****%以上****保存率*****。绿地设****年基本完****修剪每年****以上,草****整。清杂****除杂草五****杂草面积****%。灌、****灌溉,保****水,有积****除。施肥****有机肥一****害防治发****及时灭杀****剪乔、灌****年二遍以****级枯枝;****过齐平线****应修剪,****于四遍,****圆整,基****;地被、****适时修剪****少于二次****草、松土****除草六次****壤基本疏****按植物品****状况、土****当施肥;****基肥一遍****灌木增施****。病虫害****对性及时****要病虫害******%。****有倒伏倾****扶正、加****乔灌木生****树冠完整****基本开花****、地被生****缺枝、空****。花坛花****年中有二****卉布置。****保持有效****积水。补****伏不超过****剪、施肥****生长良好****防治及时****害防治。****化学药剂****格执行国****关规定。****效低毒、****药剂控制****的危害,****前设立告****③室内花****。 *.**** (*)****日不少于****。 (*****化养护工****护方提供****)各种税****方负责。****所需一切****具费、设****及折旧费****负责。 ****方人员一****件,人身****乙方负全****纳意外伤****赔付额在****以上,报****,校方出****证明材料****)绿化养****学校与中****管理,统**** 四、秩****作职责及****一)秩序****职责 *****责校园门****校园防火****治安巡逻****理,维持****,维护校****及时发现****全隐患。****校安全保****织和领导****校园内部****治理工作****配合学校****处,及时****内各类纠****案件,及****处理校园****突发事件****随时出动****提供紧急****。 *.****秩序维护****好学校重****全保卫工****.配合公****打击校园****边的违法****。 (二****理事项 ****规定与管****结合校园****工作实际****订切实可****安全保卫****方案,开****安全防范****体管理事**** *.校****西门、南****小时门卫*****.校园****挥与停放****幅、张贴****等。 *****定时定点****检查,重****定点守护****校园内重****安全警戒****障,配合****事件的政****作。 *****校安全保****理校区内****和治安案****校方对违****调查,协****关对案件**** *.校****事件处置****防、火灾****现和制止****事件,随****供紧急救****.校园公****全隐患检****及上报,****,有针对****安全教育**** *.承****供的秩序****所使用的****、设施(****备、监控****电扇、取****、照明设****修和耗料****故意损坏****用或丢失****。 *.****秩序维护****内的工作****临时交办**** **.****体措施。****秩序维护**** *.质****求 (*****业标准,****管理规定****求,制订****的校园秩****务整体方****预案,突****应迅速,****有力。 ****法办事,****,严格管****学校财产****身不受侵****正常的教****、生活秩*****)全年****故和责任****,师生有****对校园秩****务满意率****以上。 ****要求 (****“服务第****至上”的****实维护学****的人身和****。 (*****持原则、****;服务以****主动热情****题高度警****有节。 ****岗人员仪****业务操作****貌待人,****卫生整洁****)依法办****执勤,不****生争吵,****维护人员****生冲突,****维护人员****师生人生****(*)师****应,有险**** (*)****《沈阳现****务学校秩****务考核管****对服务质****核。 *****设与管理*****)中标****企业负责****秩序维护****(除校方****所需的装****、通讯设****耗材等。****从校方安****发,经常****岗人员业****紧急预案****(*)内****制健全,****维护队长****责日常秩****伍的规范**** (*)****公司必须****有效措施****维护队伍****严格控制****员轮换岗****同期限内****序维护人****过合同编****%,并在****做出承诺****护队伍主****员更换,****个月以书****知校方,****更换要提****知校方;****质量不因****而受影响****)秩序维****录用、离****档案规范****全,相应****报学校安****备案,禁****序维护人****园。 *****质要求 ****序维护从****知法,懂****,依法办****严格遵守****从业规范****守校园安****定。 (****维护队长****的政治思****业务水平****的组织协****受过专门****护业务培*****)秩序****个人素质****高中文化****职高)为****伍军人为****健康,没****及精神病****制自己行****疾病病史****正,没有****。 (*****的秩序维****吃苦耐劳****高度的责****知校方的****,严格履****责,善于****问题,具****管理经验****发事件能*****)秩序****要加强对****业务的管****秩序维护****内无违规****。 *.****要求 (****行业服务****方规定要****运作,落****全保卫整****并结合校****际在实践****善。 (****维护队长****全保卫处****的工作交****必须向校****处口头汇**** (*)****的执勤巡****来访回执****检查记录****员值班检****,以备学**** (*)****出所、综****合作与交****.岗位工****求。 (****维护队长****司全面负****护队伍的****事务,严****护队伍纪****奖优罚劣****序维护违****连带责任****性化管理****员疾苦,****的思想动****调动队员****努力保证****;传达落****服务要求****定,组织****断完善校****卫整体方****校园发展****,适时做****整,完善****责;有针****展安全教****;定期向****卫处汇报****情况及治****重大情况****;配合校****内违规事****;组织开****护业务培****演练,制****重大活动****卫方案;****录用秩序****、更夫档****校方所属****的领用维**** (*)****:严格人****、物资进****按时立岗****人,树立****口形象;****员实行验****度,禁止****混入校园****出门实行****审制度并****止财物流****单位车辆****入校制度****任区域秩****岗卫互通****班室无闲****留,保持****整洁卫生****生三包;****交办的其**** (*)****:熟悉守****情况特点****卫与区域****合;掌握****灭火器等****的位置、****用方法;****工作安排****度,及时****事件;维****域公共秩****各岗位开****通秩序管****可疑人员****,发现违****大胆管理****预,发现****全隐患,****措施并报****暴力事件****置各种违****为。 (****巡逻:发****各种不安****及时处置****犯罪行为****长工作安****调度,善****分析处理****隐患和突****根据不同****活执行相****方案;加****区域、要****安全巡查****点不流于****与监控室****;协助各****校园秩序****通秩序管****协助楼宇****任部门开****范,负责****实施物业****(如行政****学楼等)****时清场;****楼的清楼****作,重点****窗、水电****门窗未关****况及时通****员,及时****天巡视各****电、门窗****施等,是****是否存在****,发现问****理和报告****写检查记****校规定按****关门,任****殊情况禁****楼内逗留****拿出物品****校批准后****,如实记****逻记录。****协助消防****周检查记****公共部位****施,确保****制消防设****,协助校****外设施的****;经常性****业务培训****善的预案****使每一个****人员能胜****务消防员****发现有人****消防设施****时制止并****;发现火****立即报告****保卫处并****;发生火****静处置,****行火灾报****疏散、组****抢救物资****通过门卫****、区域守****巡逻,形****全防范网****校园内正****、生活、****研、工作****止盲流人****园;维护****的经营秩****乱设摊点****园内部交****理,通过****提示,控****度,禁止****辆进入校****大门及校****通,无交****生,无车****放现象;****定对悬挂****管理,及****园乱张贴****动标语、****及时报告****按规定处****四)承担****.学校将****护服务质****过程监控****业服务企****作不到位****、或有违****将依据合****做出相应****理与处罚****学校每季****维护服务****师生员工****综合满意****到**%****于**%****业服务企****行整改;****率低于*****校有权解**** *.中****务企业违****关法规,****员发生纠****中标物业****负责调解****校方不承**** *.中****务企业在****服务中违****关法规或****行业规范****造成他人****的,均由****中标物业****负责处理****济和道义****,校方不****责任。 ****(安全监****职责及要****)基本要****物业服务****按校方确****人员要求****岗更夫人****根据有关****劳动者必****日。中标****企业在组****更夫工作****合国家相****维护秩序****的正当权****二)更夫****要职责 ****负责校内****训楼的夜****防火等工****.做好对****楼及巡视****点工作是****电气。发****关及异常****通知有关****时解决。****天巡视各****电、门窗****施等,是****是否存在****,发现问****理和报告****写检查记****校规定按****关门,任****殊情况禁****楼内逗留****拿出物品****校批准后****,并做好*****.熟知****(火警*****警*******.熟悉消****存放地点****法,紧急****采取相应**** *.每****防火巡查****全设施损****报维修,****录。 *****用监控系****室内环境****品摆放整****在室内吸****三)委托**** 依照校****管理要求****园安全保****际情况,****可行的校****卫工作整****开展专业****范业务,****事项如下****做好各楼****防盗工作****做好各系****重要点位****并做好记****.做好各****工作,无****不允许任****在楼内逗****.检查巡****走廊及厕****、水电是****是否存在****,晚间按****门,早上****。 *.****要求,维****公楼的监**** *.防****作,每天****一次,检****材是否存****问题及时*****.熟悉****的存放地****掌握消防****方法,能****必要应急*****.因玩****空岗、离****造成学校****、损坏或****、失火等****及重大影****视情节学****业公司进****理,并做****失*~*****;情节特****将移交司****法追究刑**** *.承****供更夫业****的办公设****(如桌椅****、取暖器****工具、照****警具等的****料费用;****、恶意使****全额赔偿****)项目管*****.质量**** (*)****标准,根****理规定与****,制订切****校园更夫****方案和应****突发事件****,预案处**** (*)****,文明值****管理,保****产和师生****侵害,维****教学、科****秩序。 ****年无责任****任案件发****有安全感****秩序维护****率在****** *.服****(*)树****第一,业****的思想,****学校与师****和财产安*****)管理****、缜密严****以人为本****情;处理****警惕、有**** (*)****仪表整洁****作规范,****,保持岗****洁。 (****办事,文****不与师生****,杜绝更****发生冲突****夫出手伤****生安全。****师生有求****险情必出****岗位工作**** (*)****班,坚守****,坚决不****不准擅离****持高度警****间巡查、****作。 (****时间禁止****架、聚众****引闲杂人****巡视及清****工作是:****电气。发****、教室门****异常情况****有关人员****决。 (****各楼层走****的门窗,****后及时锁****按时开门****)任何人****况禁止在****,从楼内****须经过学****方可带出****记录。 ****校物品一****外借,要****时的卫生****止在室内****(*)熟****话,火警****盗警*******)每天****巡查,熟****材的存放****用方法,****下能采取****施,发现****损坏,及****修。 (****强防火、****,确保工****失,由于****职守、空****、漏岗造****品丢失、****生盗窃、****性事故及****事件,视****将建议物****更夫进行****,情节特****将移交司****法追究刑**** (五)**** *.学****夫服务质****过程监控****业服务企****作不到位****、或有违****将依据合****做出相应****理与处罚****学校每季****服务质量****员工的意****满意率必*****%以上*****%,中****务企业必****改;综合****于**%****权解除合****.中标物****业违反国****规,与聘****生纠纷,****物业服务****调解与处****不承担责****.中标物****业在更夫****反国家相****秩序维护****,因过失****人身伤亡****中标物业****负责处理****济和道义****,校方不****责任。 ****维修工作****变电所、****行及维修****.**小****同时完成****水泵房运****维护和校****施的维修*****.中标****全年的运****养方案、****以及相关****体实施计****校方许可****变换运行****行方案。****行维护要*****)严格****行业标准****全工作规****电厂和变****部分)(*****-******运行管理****《变电所****管理标准****电所交接****、《设备****标准》、****工作票及****》、《变****操作标准****标准进行****(*)保****压器(******台箱变****属设备正****电,定期****进行保养****(*)保****正常运行****内外卫生****)保证地****正常运行****对水泵进****油,做好****。 (*****查,保养****水泵房,****备及时维****有相应记*****)每日****变压器及****器、室外****器及其附****作情况,****备及时上****如发现安****及时通知****。 (*****变电所设****压试验******)服从****安排,并****方完成一****工作内容****)中标服****过对变电****的日常维****修等服务****证设备正****服务过程****配件包括****空开、户****离开关等****务企业提****同期内,****备如发生****校方要求****,相关费****于*******服务企业****用如果高****元由校方****。 *.****保养内容****)低压配****油发电机****养: ①****清洁,每**** ②电器****表清洁,****、固定可*****次。 ****、交流接****器、闸刀****表清洁,****,无过热****噪音,每**** ④控制****接良好、****,绝缘无****,每月*****指示灯、****开关:外****标志清晰****靠,转动****月*次。****无功补偿****触器良好****偿三相平****器无发热****不冰冷,****热变色,****。 ⑦母****接良好,****,绝缘良*****次。 ****对地:接****牢固可靠****次。 ⑨****机:电池****机器油,****备正常使*****次。 ****压配电柜****养: ①****:灵活,****。 ②继****灵敏、速****,半年*****高压真空****:操作机****触头正常****常,半年****④母线排****好,色标****缘良好,****。 ⑤配****:接地良****可靠,半**** (*)****检查保养****观:扫尘****晰,整体****,半年*****零地接线****接良好,****,半年*****母线排:****,牢固可*****次。 ****:抹尘,****无损,半**** ⑤干燥****干燥剂色****明,半年****(*)变****设施的检**** ①门窗****物设施:****灵活,无*****缝隙,****﹥*******无严重锈*****次。 ****明设施:****保证通风****月*次。****工具:正****每月*次****火器:正****每月*次****)地下室****处理站配****泵的检查****①配电屏****每日*次****器仪表:****,显示正****可靠,每**** ③继电****接触器、****闸刀开关****洁,触点****过热现象****,每月*****控制回路****好、标号****缘无变色****月*次。****灯、按钮****:外表清****清晰,牢****转动灵活****次。 ⑥****补偿:电****良好,电****相平衡,****发热膨胀****冷,接头****色,每月****⑦母线排****好,色标****缘良好,****。 ⑧配****:接地良****可靠,全**** ⑨水泵****加更换油*****次。 ****锈:涂刷****全年*次****)校园用****维修维护****证校园内****设施以及****正常运行****个楼内的****柜内的电****次充放电****及时完成****务,当日****完成,做****录。 *****查巡视。****对楼内的****应急电源****施的使用****否有使用****用电设备****线,增加****,以及长****象进行检****楼外主要****进行检查****间主要对****外的照明****检查,以****、教室等****走后未断****全用电设****每日巡检*****.做好****强电间、****卫生及其****的保养工****防鼠防尘****.中标服****过对校园****施的日常****维修等服****使校方设****常运行。****中,配件****等由中标****提供。在****,校园内****如发生损****方要求及****相关费用*******元****务企业承****如果高于****由校方负**** *.服****作安排,****校方完成****性工作内****三)综合****.身体健****耐劳,能****的体力工****.服从分****真完成主****排的各项****工作(包****、玻璃、****下水、管****桌椅维修****七、主要****配置及要*****人) ****业项目经****) 要求*****周岁以****以上学历****查验学历****具有*年*****年)非****业项目管****上岗前核****位出具的****)。 (****人员(******.保洁****,年龄在****以下。 ****员**人****求:女性*****周岁,****过**周****三)绿化****人) *****管*人,*****周岁以****.绿化员****龄在******岁。 (****维护人员****) 人员****长*人,****,秩序维****人。 *****护队长要****,**周****具有消防****员或建(****消防员职****书(上岗****书),身****具有*年*****年)秩****长工作经****前核验业****具的证明****具有日常****维护人员****工作能力****秩序维护****)要求:****龄在******岁,身体****备适应岗****力。 (****(安全监****人) 要****,年龄在*****周岁,****。 (六****护人员(****人员配置****人,水暖****房管理员****要求:男****在**周****电工需具****业操作证****工)(上****证书),****,吃苦耐****适应岗位****。 (七****修人员*****:男性,*****-******体健康,****,能从事****力工作。****他要求 ****人员由学****物业公司****,统一调****.中标物****须按校方****位要求配****在保证*****常工作的****人员力量****列岗位,****业公司必****实际到岗****,根据相****法规给予****要的休息****物业公司****安排人员****前*天向****申请,经****批准后方****中标物业****织、安排****时,应符****关法规,****的正当权****违法违规****业公司独****果。 *****求: (****构成:物****实行包干****期内采购****独支付中****外的其他****括:物业****员工的工****、劳动保****等费用;****企业员工****务时所使****和工具(****、工程运****等)。 ****标物业服****须对派遣****岗前培训****育,派遣****服务期间****工伤及意****伤亡情况****业服务企****,校方不****责任。 ****在合同执****,甲方如****规有变化****级规定产****不能继续****时,甲方****出修改合****止合同,****约责任。****业服务按****生情况据**** 注:所****为实质性****得负偏离****无效投标**** ****合同履行****同签订之**** 需落实****购政策内****招标文件****(是/否****合体投标****、供应商****求 *.****华人民共****采购法》****条规定。****实政府采****满足的资****详见招标****.本项目****格要求:****政府采购****库须知 ****省政府采****供应商未****省政府采****库的,请****政府采购****页—政策****公布的“****供应商入****关规定,****入库登记****写单位名****社会信用****系人等简****由系统自****号后,即****府采购活****规定详见****一步优化****府采购供****程序的通****财采函〔****〕*******四、获取**** 时间:****年**月******时********年*****日 *****分(北京****定节假日****地点:线****方式:线****:免费 ****投标文件****、开标时**** *******月**日******分(****) 地点****标文件在****交,备份****和《递交****文件登记****递交至沈****区世纪路****世纪大厦****文件接收****公告期限****告发布之****工作日。****疑与投诉****认为自己****到损害的****知道或者****益受到损****七个工作****采购代理****购人提出*****、接收****式:线上****质质疑函****疑函内容****应符合《****质疑和投****相关规定****制定的《****质疑函范****,详见辽****购网。 ****商对采购****代理机构****满意,或****、采购代****在规定时****答复的,****复期满后****作日内向****部门提起****八、其他**** 无 九****招标提出****按以下方*****.采购****名 称:****代制造服****地 址:****于洪区西******号 ****: **************.采购代****息: 名****沈阳公共****中心 地****沈阳市浑****路*号*****厦*座 ****: **************箱地址:****户行: ****文件 账**** 详见招****账号: ****文件 *****系方式 ****人: 林****话: ********************* 评分办****评分法 **** 附件: