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望城区雷****物业管理****务项目采****开 一、****求: 雷****是全国爱****育示范基************区,全国****、全国学****示范点、****旅游经典****雷锋纪念****积*******,其中,************㎡,广场*******.****室外绿化*******.****水域面积******㎡。****关标准:****家相关标**** 三、技**** 一、物****围、总体****员配置管****(一)服*****.本招****雷锋纪念****务,包括****馆占地面*******㎡****以下简称****有建筑、****场、绿地****域面积,****客服务中****生平事迹****雷锋故居****展厅、*****防教育馆****愿者之家****楼、雷锋****家道德讲****楼、员工****室、北门****职工之家****育基地食****及**停****上、地下****等。 *****有主要设****况(包括****): 单****个/㎡ ****目名称 ****序号 项****合 计 ****间 ******变压器 ****配电间数***** 中央**** ** ****房数 *****生活水泵**** 空调机**** ** ****水泵 *****梯(客、**** ** ****泵 * ****室(含接***** ******控室 *****内停车位****** 保****统 * ****停车位 ***** 智能****统 * ****池 * ****化面积 *****.******高压控制***** ******共道路面*******.***** 低压****统 * ****体要求 ****商须具备****人物业需****能力并自****应的机械****备设施等****采购人至****第一”的****采购人创****全有序、****的办公、****、生活环****人将按照******雷锋****业服务考****法》对供****考核,直****同。 *****不得将本****项目转包****位。若因****术等特殊****:电梯维****、园林绿****空调管道****墙清洗、****设施维保****备设施的****内绿化等****某些专业****给其他具****质的单位****标文件中****采购人同****分包并对****责,相关****应商支付****供应商与****第三方权****生交叉时****人负责划****.在合同****,采购人****要**的****(包含但*****的游客****下停车场****应商应无****好相关物**** *.供****施物业管****天须将物****案、各项****(含节能****制度)、****预案(含****震、台风****冰冻、治****重大刑事****发性不可****然性事件****档案资料****资配备、****及人员配****购人备案****内人员如******小时****在**天**** *.供****录用人员****,确保所****员没有违****录并持有****相关岗位****备相应资****供应商须****的人事档****.供应商****交接记录****录、人员****记录,设****行、检查****修记录等****存档备查****因供应商****、处置不****维护不善****人资产损****商须复原****偿,情节****究其法律****应商对采****设备(含****负有保管****观众人为****采购人财****包含文物****的,供应****行先向采****复原或等****再向观众****权。 *****商操作不****不当或管****致发生人****,因以上****的一切损****的一切责****由供应商****节严重的****律责任。****供应商须****工全额购****医疗、失****、生育等****会保险,****供应商承****足额支付****,人员工****得低于*****部门规定****准。合同****,供应商****一切劳务****关的经济****律责任均****无关。 ****应商提供****人需求的****时,所需****、工具用****农药、消****及公共区****应急物资****商自行出****按照******配置防暴****,费用由****责;自行****人提供给****用的办公****生的水、****等费用;****费由供应**** **.****内建筑工****设施维修****,单次单******元(****修维护材******元以****人可以委****,供应商****由不得拒****、更换前****人认可,****验收后方****购人财务****进行报账****付。 *****采购人需****商应积极****提供物业****合同之外****务和代办****需费用根****生额收取*****区相关****准经采购****收取。 ****遇采购人****动、重大****大节日、****优评选等****或临时性****供应商应****合完成,****班费用由****担。 *****商应加强****,签订保****严格遵守****,禁止向****或媒体提****采购人有****料,否则****关法律则*****.供应****采购人区****第三方进****理,督促****工、安全****保秩序良****财产安全****生整洁。****本合同终****应商须向****偿交回其****公及管理****于采购人****品、机械****备设施、****等。 (****配置管理****应商须按****件要求配****员、专业****,其中:****人员*人****卫**人****少于******,不少于****建(构)****员上岗证****工**人*****人,水****维修*人****员*人,****不得低于****人员发生******小时****购人并在****补充到位****人员素质**** *.*****热爱祖国****想过硬,****基本路线****法,通过****核查无不**** *.*****责任感和****业道德,****、诚守信****.*身体****检合格;****本职岗位****待人亲和****体。 *****要求统一****工服装按****求配置,****供应商负****.*各类****素养、专****求如下:****管理人员****经理:具****业管理企****项目经理****书,有丰****经理管理****治觉悟高****强,组织****决策能力****理更换时****购人同意****换。 ②****:协助项****展物业工****富的项目****,政治觉****任心强,****调和决策**** ③保安****履行岗位****力并持有****合格证,****所备案。****过**周****不超过*****开馆期间****平事迹陈*****国防人****、多功能****锋故居、****者之家道****游客中心****心出口、****场馆内巡****形象岗要****(形象岗****性,身高************身高不低******,*****下,高中****,综合素****形象气质****不良嗜好****消防安防****需持有《****筑物消防****》,掌握****和应急处****具有消防****设施的监****、维修经****,动手能****务、身体****能吃苦耐****保洁员:****,男性不****周岁,女******周岁****责,吃苦****培训具清****准操作技****园林绿化****一名持园****品行优良****超过******性不超过****,工作认****能吃苦耐****二年以上****养护经验****备维护维****值班人员****良,不超****岁,工作****,能吃苦****殊工种技****岗必须持****专业上岗****如电工、****空调工等****备三年以****工作经验****屋、公共****如空调、****梯、强电****养护工作****⑧会务员****购人同意****录用。 ****培训及管****.*初次****须进行岗****在职员工****于*次培****岗位需要****培训内容****要求内容****还应当包****念馆馆情****区功能分****知识、馆****操作流程****产、意识**** *.*****和贯彻采****,使各员****工作目标****促进各项****工作发挥****雷锋示范****用。 *****商要按岗****标对各类****跟踪考核****容包括思****敬业精神****度、业务****面,检验****续胜任岗****对不能胜****淘汰。 ****时间和地****业服务期****,合同一****具体起止****同约定为****、服务标****一)服务****务范围内****合管理服****卫生保洁****序维护及****服务、绿****务、房屋****施维护服****及咨询服****减灾服务****配备为满****物业服务****需的设备****具用具、****、消杀药****机械器材****区域的突****资等(系****备的相关****资,由供****)。 *****洁、垃圾****运、以及****沟、排污****理与疏通****各栋建筑****洗保洁(****锋生平事****外墙、游****心外墙、****屏外墙、****塑墙、职****)。 *****卫、公共****、车辆行****管理、安****事项的管****内卫、建****巡视、安****突发事件****及防火、****破坏、防****)。 *****采购人同****作业的第****施工,监****规范设置****时撤除安****作业施工****馨提示等****保现场安****及恢复环****洁后方允*****.对借****场所举办****现场进行****其是加强****制是否报****标识内容****合规合法****查巡查,****形态和舆**** *.园****养护、修****防灾害处****。 *.****设施的运****、维修和*****.确保****大活动、****、会务服****临时性安****序进行。****负责对正****摊小贩的****离,及时****部门,确****序正常。****按照节能****负责馆区****空调、灯****、展区多****厅、互动****日常管理****防灾减灾****耗工作。****各项标准*****.秩序****防管理服****.*服务****求 负责****内所有区****的秩序、****工作,特****故居、雷****迹陈列馆****厅、雷锋****家、游客****、国防人****、地下停****工之家的****。 ①负******小时****逻,重要****:雷锋故****通道值班****及消控室****班室)重****确保安全****②负责馆****、车辆、****管理,人****疏导,车****闸门管控****行为劝阻****件处置等****维护。 ****、监控室****严格落实****制度,监****控室要求****值守。 ****区内安全****恐防暴、****、重大活****接待、社****活动的安****工作配合****定紧急事****急预案并****。 ⑥负****、派出所****区、城管****门的沟通****建立联动****⑦负责将****需要的花****板、桌椅****物资送至****;负责展****放映厅、****的日常管****.*具体****求 ①能****对馆区内****维护工作****使用各类****防、技防****备,能够****握各类刑****案件和各****故的应急****②供应商****装置和其****安全护卫****岗时统一****,穿戴统****装备佩戴****容仪表规****值班时立****不倚不靠****入口值班****时值班。****详细的交****。对来客****、出入大****好信息登****加强夜间****要求定时****做好详细****⑤遇到紧****突发情况****和夜间须****内(凌晨*****-*:*****分钟)****采取相应****局面,及****急预案和****。 ⑥对****文明举止****全的行为****时有效制****有理有节****位,效果****⑦核实在****员是否签****安全责任****、核对横****否和谐合**** ⑧负责****场小摊小****和劝离,****相关部门****场秩序正****负责为馆****要宾客提****务员服务****梯优先服**** ⑩确保****安案件发****;火灾发****;重******故为零。****消防工作****求 ①进****传,制定****工作计划****确消防责****责,根据****民**国****》的规定****防制度。****应的消防****层层签订****书。 ③****工作措施****上预防消****发生。每****次消防演****年组织*****员参与的****。半年进****面消防检****发现和消****患。 ④****、自救组****:建立义****,抓好消**** ⑤明确****疏散程序****散的准备****员疏散为****转移文物****重物品在****建立消防****⑦制定消****灭火方案****位保卫方****严禁火灾****,如有需****火、电焊****,需经过****核,在供****下,方可****⑨无火险****险隐患及*******%****防监控中****时值守,****设施与器****常,一般****及时率*****及时解决****%。 *****、停车场****及要求 ****车场管理****路安全畅****停放有序****位停放方****放,无障****能被无故****②负责车****正确引导****驶和停放****辆出入安****。有重大****待或会议****需增加人****人员应具****通安全及****。 ③协****车系统设****维修维护**** ④做好****等安全工****.环境卫****务: *****内容及要****服务工作****五定”原****、定岗、****量、定标****格按照垃****作要求开****作。负责****办公室、****堂之外所****含会议室****、贵宾室****工作。清****具用品及****、便民耗****清运等费****商负责。****具体标准**** *.日****①每日循****无垃圾杂****保洁;墙****、无污渍****、花岗石****度保养*****材质原貌****有**;****围区域、****室内区域****天闭馆后****拖把进行****。另外,****众流量和****清洁,临****垃圾(烟****等)须在****予以清除****视地面干****门、窗、****、栏杆、****、灭火器****标牌、公****域等保持****灰尘。 ****厢每日循****操作板每****次;电梯****亮、无污****壁无浮尘****表面光亮****。 ④公****宣传栏、****等每日清****目视无灰****清洁(*****分每半月****尘*次)****花板、灯****管道、雨****头,每半****次,目视****无污迹、****。屋面平****杂物、无****种植。 ****路、地面****日循环清****广场砖地****洗*次;****干净;明****扫*次,****无积水;****枯枝定期****叶及时清****公共卫生****积水、无****蚊蝇,洁****洁干净,****无积水,****配备洗手****、专用擦****手机)、****民物品(****卫生间需****霜、棉签****橡皮筋等****架、挂钩****洁,每日****,保持干****无异味。****池、留泥****清理,无****出,保证****。 ⑨督****对施工产****进行专项****运。 ⑩****窗每年清****对馆内档****书室每季****。 做好****、重大接****检查等应****作,并保****量。卫生****到全国文****准。 *****集及外运****圾桶合理****类收集,****,随时清****实行袋装****垃圾不得*****/*,****无异味、**** ②垃圾****管理,分****理垃圾,****圾,垃圾****环保洁,****异味,灭****善。并负****集中运至****站。 *****护服务:****服务范围****内外绿化****修剪、造****.*管理****求:按照****式单位标****制定绿化****、消杀管****防疫应急****有专业人****化养护管****绿植台账****进行挂牌****明其名称****生长习性****爱绿护绿****古树名木****到位,使****常。 ①****.乔木:****春季各施****冬季以菜****用量不低*******/****以复******主,复*****低于*.*****/株,****不低于*******/株****平均用量****量根据树****、规格、****而定。 ****:每年冬****施肥一次****菜枯为主****低于*.****/株,春*****、尿素******用量****.** ****,尿素用*****.* ****。以上为****,实际用****种、树龄****生长情况*****.灌丛****、春季各****,以复*****为主,复****不低于*****/㎡,尿****低于*.****㎡,以上****量,实际****树种、树****、生长情**** *.草****年生长季****于三次,****尿素混合****后淋水透****量根据生****定。 *****以春夏梅****主,均匀****,淋雨透****量不低于*****/******修剪 对****篱、乔灌****修剪、补****无枯枝萌****株率小于****活率大于****行道树无****,土地裸****于*%。****木:常年****据树木造****除枯死枝****、萌蘖枝****及阻碍人****行的下垂****及根部多****长于******求分枝均****饱满、规****、松木、****修剪树木****有型,必****处理。 ****:生长季****修,长势****(*月-****加修剪次****大修,全****少于三次****到冠面平****面平整、****统一,协**** *.草****保持平整****晰,草高******;切****明显,宽************秃黄萎面*****.******草机运转****证*㎡范****他人员,****影响周边****; *.****修剪完成****清除残落****散落,不****③病虫害****格控制病****病虫害发****除杂草 ****杂草,无****。 ⑤灌****、干旱、****,所有乔****、草本、****须及时灌****喷灌、浇****),保证****水分需求******:*******:*****灌为宜,*****:******:**浇****草坪每次****不少于*****乔、灌木****据树木规****、土质情****雨季保证****淹,必要****水沟。 ****冻 高温****其在*-****对树体、****喷淋降温****铁树等需****冻措施的****馆方要求****行防冻处****证其安全****用由供应**** ⑦扶正****及时扶正****树木无倾****现象。 ****卉 每次****要及时修****施肥,促****收。 ⑨****务期间,****、苗木死****供应商按****、树龄、****补栽,造****贵树木死****追究相应****责任。 ****剪、清理****枯死树枝****伤人员。****动、重要****要节日时****人摆放绿****。 负责****事迹陈列****和办公场****议室、接****廊)日常****,确保绿****绿,无枯**** *.房****设施维护****急修服务****内到达现****理;特殊****时内完成****理*小时**** *.*****维护与保**** ①室内****(除办公****维护与保****:雷锋生****列馆(含****区、办公****室、会议****能展厅、****消控室、****一楼、卫****、**国****育馆、雷****游客服务****锋志愿者****工之家、****值班室、****卫生间、****停车场等****外设备设****保养区域****内电动门****监控、绿****动喷灌系****水系统、****观灯、强****粪池及留**** *.*****设备管理****服务内容****内内高/****设备、变****线电缆、****装置等设****行使用进****理和养护****保正常运**** ②服务****电室安排****,每*小****次,设备****;配电室****应无杂物****,盖板齐****每月对供****的接线箱****、自动开****器、漏电****接线端子****尘、清扫****温度检测****录;公共****巡查*次****复损坏的****具、灯泡****共照明灯****亮灯率*****对电气设****视维护和****,建立各****案,做到****理、节约****立**小****修值班制****排除故障****修合格率****。 *.****系统设备****: ①服****给排水系****、设施,****水箱、气****置、消火****、管件、****嘴、卫生****水管、透****通、水封****外排水管****构筑物、****、直饮水****行使用,****养护维修****务要求:****检查巡视****排水系统****使用,无****、滴、漏****对供水系****水泵、水****等进行日****定期检修****持清洁卫****消毒,定****房及机电****检查、保****、清洁;****留泥井每****次,清掏****次,无结****畅通;定****管进行清****及清除污****室内外排****畅,做好****。每年冷****对暴露水****冻保温处****供水安全****发现并解****零星维修******%,****不过夜,****用水工作*****消防系****行维护 ****容 *.****警、喷淋****、正压送****、防火门****明及疏散****防广播等****检查保养****消防控制****小时值班****心消防设****好无损,****动。 ②**** 建立消****施及发生****预案,确****火部门,****巡视,发****时排除,****灾发生,****防系统和****巡视,保****敏有效,****活启动。****障消防系****行。 *****每月检查****消防系统****行巡视检****记录,发****时报修。****据消防系****特点,保****敏有效,****动灵活,****水枪、水****附件完好****源满足要****、温感、****按要求配****期开展消****提高人防*****.制定****应急方案****消防疏散****照明灯路****紧急疏散****,无堆放****。 *.****管理制度****查火险隐****火灾事故*****.*电****护 ①服****巡视电梯****和对机房****道系统、****、轿厢设****况、发生****事件应急****(*分钟****场)及监****常养护维****服务要求****常运行,****畅通,安****全有效,****明及其它****完好;严****家有关电****定和安全****梯准用证****格证完备****井道保持****故障停梯****修后,通****修人员到****修,及时****。建立电****案,各种****保养和巡****录齐全归****.*空调**** ①服务****定切实可****降耗措施****能指标。****、分体空****、管道、****、采气装****、控制系****的日常养**** ②服务****立空调运****度和安全****并遵照执****空调系统****和正常使****中无超标****重滴漏水****确完整地****运行数据****维保记录****修养护空****每年*月****分别对分****、中央空****管道的清****空调设备****于良好状****出现运行****维修人员****内通知供****人员)及****并做好记****由供应商*****.*建****、外公共****养护维修****容及要求****期巡查馆****、地面、****门、窗及****况,确保****。 ②在****中发现有****方及时安****修,属小****应在*小****修复。 ****(顶)局****现象,及****因并针对****采取堵漏*****.会务****服务人员****人直接管****.公共区****灾服务 ****、地震、****雨、冰冻****案。根据****或及时调****应急物资****急物资做****识。 *****在本合同****确保落实****列刚性要****号 项目****备注 *****况 合同****雷锋生平****馆外墙、****中心外墙****示屏外墙****雕塑墙、****进行*次**** 相应资****环保洗涤****化粪池清****一次 保****通 * ****疏留泥井****次 保障**** * 重****重要接持****整洁、有****提前做好**** * 电****一年一次****种行业检***** 各洗****、洗手液****供、摆放****扫 按采****配备到位****内广场直****维护、雷****迹陈列馆****饮水机维****一次(更****沙石滤芯****进行水质****护 达到****区直饮水****,水质符****准 * ****机械清洗****次 无明***** 故居*****小时值**** 员工通**** **小****** 消****室 ****** ** ****逻 ****** ** **** 日常维****枯枝,保****净清洁 ****一次、秋****周清理一***** 避雷****年遥测一**** 水、电*****小时值**** 绿化管****节进行养****和修剪 ****标准: ****照《关于****范政府采****约验收工****通知》(****[*******)文件相****收。 七****求: *****为供应商****的办公用****用房,该****、管理用****管理期限****商免费使****修和维修****供应商自****在合同签****天内交给****合同终止****内交回采****购人不负****应商员工****所,供应****生活所用****通信费用****商自行承****.供应商****件中所承****设备设施****必须实施****中设备视****位的投资****关设备折****提折旧费****本。 *****执行期间****须接受采****的部门以****政主管部****管理,同****合采购人****临时性工****雷锋活动****建迎检、****复核、各****选活动等****供应商报****分考虑服****有可能影****的因素(****工资标准****社保基数****调整),****结束最终****业服务费****包干,不****如发生漏****项,都将****供应商的****行为,损**** *.物****限为三年****年一签,****日期以合****准。物业****物业管理****小组按照******雷锋****业服务实****法》(附****结果,每****应商支付****用。 *****如不能按****标书承诺****活动中有****、出现重****故等,责****采购人有****同。 *****在服务期****业管理项****求完成或****到,采购****请其他公****费用由供****。 *.****投标前,****现场,有****理,踏勘****的意外自*****.对于****要求,供****投标文件****应,做出****明。 *****保证金的****①供应商****合同前交****证金******。合同到****合同约定****次性退还****利息。 ****满后或不****商责任事****本合同终****人一次性****供应商的****金。 ③****原因导致****到上级通****,造成已****果的,采****解除合同****证金不予****④供应商****未达到采****或其他供****导致本合****采购人有****供应商的****金。 ⑤****止时,供****采购人无****使用的办****用房、属****的办公用****器材、设****工具用具****购需求仅****相关内容****件为准。