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基本信息****称 邵阳****登记中心****物业管理****份/直辖**** 地区 ****采购单位****加诚物业****公司 所****医疗招标**** 邵阳市****记中心办****业管理服****公告日期******-***** 邵阳市****记中心办****物业管理**** 甲方:****不动产登****(以下简**** 乙方:****加诚物业****公司 (****乙方) ****动产登记****甲方)所****市不动产************区域物业****项目(政****号:邵财*******】******号)****阳市政府**** (采购****【代理编******-************* 竞争性****购方式进****经磋商小****确定 湖****物业管理**** (乙方****成交(中****商, 并****** 年**** * 日****政府采购****书 。 ****方为保护****各方合法****一步明确****义务,根****人民共和****购法》、****民共和 ****典 》、****理条例》****项目采购****定, 甲****在平等、****上,经协****就物业管****项达成以**** 一、 ****记中心 ****管理服务**** 邵阳市****北路西外***** 号不****中心,占************平方米(****区),办****** 层****积 ******** 平****地下车库****(建筑面******.*****米)、 ****场 以 ****、传达室****堂、篮球****总建筑面*******.****方米,绿************方米。大****配电房、****中央空调****锅炉等。****况见附件****、 不动****心 办公****服务项目****(一) ****记中心 ****人员、财****的安全管****动产登记****公院内行****活动的安**** (二)****登记中心****内各类公****区域、区****秩序、整****管理; ****不动产登****办公院内****外来人员****办公院内****人正常工****特别是易****隐患行为**** (四)****登记中心****内正常工****序和文明****环境建立****管理; ****不动产登****办公院内****内的供水****供气、通****、 消防****中央空调****管理及供****维护维修****) 不动****心 办公****建筑物、****专用设施****维护管理****亭、公共****的运转管****、树木的****含浇水、****除虫害等****剪管理;****其他涉及****登记中心****常运转,****需要乙方****的有关事****、 物业****人数 及****件 ( ****动产登记****公院内实****集中管理****人的管理****了保证 ****记中心 **** 内的安****一个整洁****馨文明、****序地工作****环境,根****产登记中****实际及需****乙方派遣****工作人员**** ** ****业管理服****岗的,按****均每月人****标准扣除****扣除的费****用于其他****的加班或****。其中物****有物业管****册证、具****业管理工****担任,所****员应身体****传染性疾****事违法或****记录。 ****有相关人****如需获得****部门认证****配证并持****且根据不****一着装。****所有相关****政治上可****素质好,****为记录。****人员必须****关部门考****审查通过****。 (四****场人员必****投标时拟****发现其不****,甲方可****,直至胜****更换人员****相应证件****个月内后****理人员、****人员仍不****,甲方有****解除合同****)保安、****实行每天****小时值班****工程部工****甲方的正****间,双休****日保证值****如遇抗台****防疫等特**** ** ****服务。 ****公司服务****及标准(**** 五、甲****和义务 ****甲方检 ****乙方管理****施及合同****况 。甲****每季采取****击检 查**** 调查 ****乙方进行**** , 对****执行不超****月度 总**** 的奖罚****) 甲方****方提供办****地办公 ****公共区域****垃圾袋、****议室的茶****由甲方承****方服务范****、电费 ****设备的维****测费由甲****乙方在维****告知甲方****进行据实****,公共区****设施零配****具、软管****等);物****务中清洁****具、设备****累计 *****以下由 **** , *****以上由 **** ; 物****公费和服****物赔偿费****自行承担****) 甲方****助乙方做****物业管理****的宣传教**** (四)****按时按规****业管理服****(五) ****定乙方服****外的,甲****方的事宜****费用,由****; (六****修公共设****时占用、****、场地的****托乙方督****在约定期****原状。 ****的权利和****一)乙方****甲方管理**** 管理制****方备案,****甲方监督****月需向甲****位人员值****于甲方考****二)乙方****中心 办****理制度,****费提供的****、仓库 ****其他办公****爱护和保****遵守甲方****规定,做****电; (****有权向甲****同约定的****费; (****应当协助****好 中心****内各类建****筑物及附****和公共设****行维保事****五)甲方****察活动、****待、迎检****型会议等****乙方应积****调; (****对 中心****内各类建****筑物及附****有公共设****有管理和****任,不得****和改变使****如因管理****作不当造****损失,乙****相应的经****任; (****负责大院****员出入和****停放管理****甲方要求****; (八****作人员必****法,文明****貌待人,****,协助公****部门 及**** 维护好****安全秩序****,做好门****巡逻检查****生安全事****告,并协****善处理好****工作; ****中心 办****岗位物业****服装、保****、水电维****装备,由****; (十****工作人员****间发生的****事故及劳****乙方全权****甲方无关****违约责任****甲方违反****使乙方物****法达到合****务规定及****甲方负责****权终止合****未到期,****终止合同****一个月通**** (二)****合同或乙****定及标准****方规定要****方有权终**** (三)****情 况 ****不 承担**** * .****害等不可****,导致物****务中断的****.乙方已****同约定义****物业本身****造成损失**** .乙方****情 况 ****前通知方****方未采纳****成的事故**** * .****责任出 ****水、停电****导致水、****等设施及****设施设备****障 碍 ****损失; ****房屋建筑****施设备质****技术等原****到使用功****重大事故****、合同期****合同服务****扣除方式**** 不动产**** 办公物****务承包合***** 年,******* ***** 月 ****至 ******年 * **** 日止。****物业管理****服务费及****:全年物****同服务费**** ******* 元。服****付采取按****方式 (************ ,乙方****初开具上****务费发票****进行会审****到票据 ****于 当月****行支付(****财政支付**** )。甲****乙的物业****费中包含****中心 办**** 各 物****岗位 工**** 的 基****社会保险****保、国家****日补贴,****老、医疗****失业等各****险费。 ****方对乙方****或按季考****因考 核****行的罚款****违反合同****进行的经****罚,由甲****付乙方的****服务费中**** 除。 ****事项 (****对服务合****其他 特****由甲方按****费用计付****准须经甲****乙方可向****的其他有****目,收费****另行约定****)本合同****本合同不****组成部分****同具有同****力; (****合同未尽****方可另行****式签订补**** (四)****在履行中****,由双方****,协商不****可向甲方****地人民法**** 十、本****书由以下****,如以下****有任何抵****或歧义应****序解释:**** )在采****履行过程****出的承诺****乙双方协****变更或补****( * ****协议书 ****)成交通**** * )**** ( *****目竞争性**** ( *****、规范及****文件 十****业务需要****托 王目****证号: ******************** 代表我****管理、开****款工作。**** 湖南礼****管理有限****号: *********************行: 长****份有限公****行 十二****协议书经****盖章(乙****缝章)后****协议壹式**** 方持贰****方持贰份****购监管部**** 份,每****等法律效****约日期:**** * 年**** ** ****: 服务****一)安保****务 *.**** *.***** 年龄 ****岁以下,****,身体健****端庄,精****工作认真****期接受培*****人具有****初次到岗****基本情况****份证、保****工证的复****办公室备****.* 能****对甲方公****护工作,****用各类应****设备,能****掌握各类****安案件和****事故的应**** *.*****佩戴统一****要求穿戴****,佩戴规****仪表规范****值时坐姿****岗时不倚****立站岗。**** 文明执****有素,言****配备必备****卫和通讯****。 *.****求 *.****时间:门****** 小****守,甲方****门厅每个****上 * **** —— **** ** **** : ******* :****期间实行****, * **** - ******* 必****不间断巡***** : **** * :****每 * ****一次。 ****值班室监****:值班室****实行 *****监控值班****班记录;****绝非工作****,保持 ****时开通,****整的监控****天定期检****仪器和设**** *.*****:保安和****按制度交****有详细完****班记录。**** 来访登****来车辆及****进行严格****和引导,****维稳工作****禁物品进****协助甲方****防恐防疫****现可疑现****处置并报****交通秩序****辆有序通****,确保道****禁止无关****甲方场地****关人员(****及收购废****人员)进****带大型物****的需凭办****才能放行****备案。 ****非工作期****工作期间****员进入办****登记备案****员下班后****,对办公****楼道窗户****进行必要****查,关闭****不必要的****时开启、****及其他有**** *.*****应:接到****情及突发****紧急情况****分钟内到****并报中心****方,协助****措施。 ****工作纪律****在工作期****甲方的领****,遵守甲****规章制度****员纪律。****时间做与****的事;不****站姿不雅****、监控室****不准迟到****准超十六****。 *.****大厅工作****持 * ****逻,维持****。 *.*****.* ****活动的安****秩序维护*****.* ****交办的其****作。 (****保洁服务****人员要求**** 身体健****良好,吃****责任心强****受培训。**** 上岗时****标志,按****统一制服****表规范整****.* 文****训练有素****范。 *****要求 *****共区域总*****.*.****场地达到****(无沙土****、无纸屑****、无杂草****袋。) ***** 室内****“三保”****洁、天面****窗保亮)*****.* ****到“四无****垢、无臭****埃、无蛛****五洁”(****蓄水池、****坑、侧壁****洁)、“****门板、玻****净)、“****纸巾到位*****.* ****: *.****室外公共****.*.*****日上、下****一次公共****、路面、****并随时保****无纸屑、****头等垃圾****乱放现象****理路面油****胶,及时****的积水、*****.*.****每周擦拭****场地的标****传栏、景****每月擦洗****、护栏,****整洁,每****不锈钢材****抺一次保*****.*.****每日对包****一次清扫****随时保洁****面无纸屑****烟头、尘****,椅子无****灰尘、无**** *.***** 定期清****要求无污****蛛网,保****净、整洁*****.* ****场所 室****括包括中****员领导办****心办公室****的会议室****及公共区****间、电梯****.*.*****天全面清**** * 次****擦一次;****会议需要****。要求会****公桌椅、****件柜、各****施干净无****面光亮,****味,无污****干净无灰****。会议室****天花板、****壁每月除**** *.***** 每天全****生间 *****随时保洁****生间内洁****干净无污****光亮、镜****室内无异****干爽、无*****.*.****每天全面**** * 次****梯门、厢****锈钢明亮****属光泽、****门轨无污****尘,地面****胶、纸屑****。 *.***** 每天****各清扫 ****达室(大****厅、走廊****时巡回保****上午的清****在上班前****随时保洁****面无杂物****灰尘,天****具、开关****楼梯扶手****,无污迹****、无蜘蛛****、垃圾厢****净整洁,****无污渍、****天花板、****、墙壁每****次。 *****.* 楼****清扫一次****一次并保****.*.*****心班子成**** * 间****每天清扫****周拖擦一****.*.*****心办公区****停车场等****每天清扫****月冲洗一****.*.*****道、会议****等玻璃窗****一次; *****.* ****门、柱、****他区域卫****扫; *****.** ****每天工作****须保证有****巡查,负****理保洁工****.*.*****集与处理****.*.*****时清理室****场地的垃****),及时****垃圾清运****,做到日****保持垃圾****(桶),****溢现象,****桶)壁干****迹, *****.* 每****垃圾清运****定地点,****费用纳入****干。 *****: *.****纪律:保****作期间要****的领导和****守甲方的****制度。 ****完成甲方****他临时保**** (三)****绿化养护****. 人员****.* 身****吃苦耐劳****真负责并****培训。 ****上岗时佩****志,按需****一制服,****规范整齐***** 文明****练有素,****。 *.****求 *.****生长良好****观,及时****栽补种,****杂物,无****黄土裸露***** 树灌****长势茂盛****青,无枯****无倾斜、*****.* ****木应根据****生长情况****剪整形,****效果; ****适时组织****肥和松土****涝、防冻****绿地应保****积水; ****做好病虫****适时喷洒****时灭治病*****.* ****、辅助设****宣传牌完****无损;花****当,修剪****任人进行****行巡查制****记录。 ****他 *.****做好甲方****绿化养护*****.* ****交办的其****作。 (****设备管理****. 人员****.* 有****的技术人****健康,工****责并定期****。 *.****时佩戴统****按需求穿****服,仪容****整齐。 ****文明礼貌****素,言语*****.* ****人员必须****,严格执****产各项规****规范,确**** *. **** *.*****要求 ***** 保证水****设备机房****无异味。****.* 确**** 小时维****日常维修****做回访。****.* 紧****保在 *****完成。 ***** 依据****要求及操****查并做好****除事故隐****.*.*****务工作做****热情、周****.*.*****用期间做**** 小时值****.*.*****相关部门****水、停气****应按规定****通知甲方****释工作。****.* 未****按照国家****规范及标**** *.*****理 *.****保证正常****。 *.****建立节约****,并组织****。 *.****做好供水****常维护,****泵每月检****上,每年****房、管道****锈、油漆****水正常,****。 *.****水箱、蓄****应保持完****,溢流管****装金属防****好,每年****对暴露水****冻保养。****.* 保****域水管、****正常使用****现象。 ***** 每年****水处理系****护保养,****处理系统****,周边基****和明显噪****格栅无堵****排放符合****。 *.****管理 ***** 保证正**** *.*****立节约用****并组织实**** *.*****查供电线****及时排除*****.*.****电房要安****理,每天**** 次,做****无积尘,****松动现象*****.* ****箱、配电****柜及每层****盒要求无****头无松动****季清洁一****用电线路****况,绝缘*****.*.****使用的照****灯具线路****保证完好****楼道灯,*******%****会议室、****保持灯具****灯率在 ****以上。 ***** 负责****及供暖设****管理;督****专业维保****中央空调****护、保养****及时排除****。 *.****管理 ***** 保证正**** *.*****立节约用****并组织实**** *.*****促、监督****公司做好****的日常维****、检修,****安全隐患***** 消防**** *.*****促、监督****公司对各****施定期检****维护,确****,保障正****消防泵每****次并作记****保养一次****每月巡查****防栓箱内****完好;每****警功能、****是否正常****检查一次****、阀杆处****油并作一****查;每月****灭火器,****立即报告****新或充压*****.* ****能正确果****种火险、****救护程序****握消防设****使用方法*****.* ****火灾应急****立有消防****应急照明****好,紧急****通畅,无****堵塞。 ***** 严格****制度,认****险隐患,****灾事故发****.* 监****常运行 ***** 保证***** 小时****厢内按钮****灯具等配****好,轿厢*****.*.****、督促、****确定的专****养单位进****养,每年****检测并持****《安全使****》,并对****进行管理*****.* ****一般故障****专业维修****时内到达****,发生电****其它重大****专业技术****半小时内****行救助。**** 监视系****期进行调****各项监控***** 小时****,能清楚****人员的面****车辆的车****像功能正****系统设备****时报告办****(五)房****务 *.****求 *.****健康,吃****工作认真****期接受培****.* 上****统一标志****穿戴统一****容仪表规**** *.*****貌,训练****语规范。****服务要求**** 对办公****常管理;**** 定期检****使用状况****修,属于****的,及时****;属于大****围的,及****修计划和****资金使用****甲方提出****议,根据****定,配合****; *.****外观 (****面、露台****好、整洁****墙面、地****;外墙及****无乱张贴****乱画、乱****; *.****配件完好****活并无异**** *.*****水管道、****证畅通无****每年不少**** *.*****:保持通****塞、无满****每年不少**** *.*****步道、路****、井盖等****通,路面****盖无缺损****、无积水****盖不影响****人通行。**** 围墙:****次巡查围****损坏立即****栅栏围墙****蚀,保持****。 *.****房、休闲****石:每日****裹房、休****观石等进****保持原有****证其安全****景观石喷****正常使用****.** ****患部位设****范警示标****主要通道****疏散指示****明设施,****一次,保****晰完整,****正常。 **** 亮化:****每日一巡****破损、脱****时,在 ****时内报告**** *. ****.* 房****设备出现****,维修人****到报修后****分钟内到****设备零修****到 ******一般性维****。 *.****甲方交办****时任务。**** 会议服**** 人员要***** 形象****务态度好***** 上岗****一标志,****戴统一制****仪表规范*****.* ****培训,文****训练有素****范。 *****要求 *****务内容包****排的会议****动服务工****.* 会****无特殊要****,每 *****进会场倒****; *.****人员在活****前,不得****; *.****会议和重****结束前,****等相关保****得提前下****.* 会****保证在会****小时内打****,如遇特****需保障随****生。 (****管理服务****做好重要****大活动的****工作; ****好办公楼****整、会议****相关工作****椅、柜子****物品的搬****作; *****分发分送****件和邮件**** 按甲方****地下车库****保洁和秩****作; *****协助甲方****关文明创****、会务和****等临时性****。 *.****助甲方交****公共事件****稳工作。****它要求 ****方提供物****公室、保****,其他办****如电脑、****自身使用****品)由乙****决。 *****需要在适****配备洁具****其它房间****工具间、****、保洁工****业食堂工****场后视情****决。 *****不提供任****乙方所有****的的就餐****自行解决**** 本物业****乙方员工****内不能使****的电器(****于生活用****得快、电****炉等;也****煤气炉灶****饭菜。 ****方的管理****员分工应****案。甲方****本次磋商****求,制定****服务考核****乙方执行****标总额 ****奖罚。乙****除应按其****实施外,****甲方或第****时检查与****因检查考****目标,甲****记录和整****馈乙方,****其限期整****在限期整****,甲方有****乙方的承**** *.*****业服务单****甲方造成****,指门被**** 含从窗****窃 ) ****部门认定****为,依法****的法律责****务或管理****损坏公私****由物业公****偿。约定****公用品按****价格每年****% 折扣****偿。 *****应保证派****服务团队****工的最低****标准不低****最低标准****作时间符****的规定。****乙方 应****驻本项目****的每位员****相关 保****人员伤亡****责任 及**** 均由 ****承担 。