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基本信息****称 邵阳****学物业管****省份/直****南 地区**** 采购单****市第二中****内容 防****甲 方:****第 二 **** 方: ****诚国丰城****限公司 ****甲、乙双****益,根据****民共和国****、《中华****国政府采****其他有关****规、规章****订本合同**** 一、项****息 *、****目名称:****第二中学****项目 *****计划编号***************-**** *、 ****: 邵阳****学位于湖****市大祥区**** *******占地面积****平方米,**** * .****平方米,****班级 *****生*******。邵阳市**** *******物业管理****包括 综****、保洁、****、 水电****修维护 **** 等物业****工作。 ****项目负责****娅琴 联**** ***************管理服务****务期限 **** 合同一****。 本合****为壹年 ****** ***** 月 ***** ******* * 月****止。经业****不合格(****在 ******)招标人****面解除合****单位不得****由向业主****; 经业****合格(考**** **分****) ,甲****续签下一****。 如遇****策性调整****程和经营****,可提前****知服务单****进行调整****中标单位****何理由向****取赔偿。****业管理费**** *、 ****小写: ******.*****币 /年****大写: **** 万 贰****拾玖 元**** )。 ****方式为:****向乙方支****业管理费****物业费(****: ******* 元 ****写 : ****捌仟伍佰****元 陆 ****。 乙方****正式发票****方有权拒****。本投标****价格,乙****承包过程****理由另行****或其他要**** 、乙方****: 开户****阳市湘诚****服务有限****户行: ****股份有限****分行 账************* ********* ****四、服务****及要求 ****管理服务****内容 *****理服务内****合管理、****舍管理、****程维修维****等物业管****作 ,学****属区一楼****外区域的***** 、校****地布置,****室异动物****各种社会****国考与教****)考场布****卫生。 ****疫消毒。****负责 物****料的建立**** *、 ****部门做好****建设和校****动等有关*****、 负****协商的其****目。 (****务内容 ****求 (一****理( ***** *.具****学校物业****。 *.****责组织学****理服务工****织全体员**** 邵阳市**** 物业承****工作任务**** 制订物****施方案和**** 工作计****成月工作****编制各项****制度 、****、考核制****岗位职责****准; *****物业人员****、异动都****进行报批**** 检查指****的工作,****切实履行****责,遵守****制度和安****程; *****与 邵阳****学 以及****的协调工****交流; ****责处理 ****关的 应****确保 正****类应急事****. 结合****情况,向****新生入校****离校、校****试、社会****大型文化****、校内施****节能降耗****关的工作****。 *.****寄宿制学****理经历 ****每日 检****工作, ****校汇报一****理工作,****高管理水****效率 。****综合主管****管( *****.具有寄****物业管理*****.协助****确定管理****、人员编****管理中心****度及各项****;评估及****门员工的****,检查员****手册和各****度的遵守*****.组织****培训规划****度培训方****项目月度****半年度、****总结与计****; *.****人员的配****状况,制****划报物业****后具体实****员工入职****解聘、调****手续,收****工各类人****件; *****合部各种****核各部门****资采购计****库存余量****目办公用****; *.****理的直接****好项目的****及管理工****完善工程****位职责、****务规程及****,并负责****查落实工****.向项目****学校减能****方案及成**** *.制****工程维修****造等各项****组织相关****完成工程****监督及验****.对校内****内的维修****项目进行****核,保证****质量;协****理和学校****各工程协****各部门的****调工作;****负责安排****负责学校****的管理;****.编制记****及时记账****报各种财****做到手续****容真实、****、账目清***** .负****件资料档**** ** ****校宿舍管****具体落实**** .负责****管理、品****准等制度****检查、监****及执行;****.负责配****时大型活****服务; ****责安排人****校各种活****议)以及****的场地布****保洁; ****责学校活****搬运; ****有从事寄****物业管理***** .完****办的其它****(三)水**** 服务内**** ( *****具体要求****电管理维****人,水管****修*人。****。 *.****设备设施****,负责每****全校内所****备设施进****遇特殊天****巡检次数****各种抢险*****.负责****关部门和****的统一安****《报修流****维护维修****行有关 ****弱电维修****约服务方****量维修工****报修后 ****到达维修****保零修、****率达到*****量合格率**** *.负****修信息,****数据,整**** *.负****物业范围****、维护,****维修及网****布线与安****空调日常****毒 ,并****台账 。****责厕所 ****疏通。 ****学校相关****制定工作****各项任务****助其他部****完成上级****他任务。****保洁部(****): 保****共 *人****洁班长 ****洁员*人****运员*人**** *、 **** *人 ****负责学校****的安排和*****)负责****功能室的*****)负责****、杂志的****送; *****运员*人****校所有垃****厨余垃圾****。要求每****垃圾池里****至垃圾站****保洁员*****. 保洁****校园内 ****的所有区**** 家属区****门以外的**** 、广场****、校门口****过道、走**** ( 学****的走廊和****室的走廊****、 办公****和楼梯、****走廊和楼****各门厅、****、各宣传****周围、各****站、各扶****公告牌、****休息椅等****有墙面、****花板、吊****锁以内的****教师办公****宿舍、老****心、 公****、各功能****议室、各****公室、有****公室和教****设备房及****水系统、****、监控室****统。 *****标准 :**** ) 地****扫 *次****洁,上午*****-*:****午**:*****:*******:********安排****值班人员****洁。 (**** 公共场****无泥沙,****圾,无积****迹。 *****卫生工作****( * ****每天用拖*****次,窗****月清洁***** * )****道,无明****果皮、纸****纸、蜘蛛****、污迹等***** ) ****每天清扫****午 *:**** * :****午* *****-**:****持清洁。**** ) 走****括楼道梯****、墙面、****消防栓、****、楼道门****灯开关等****洁一次,****清洁一次**** 卫生间****标准: ****) 每天**** 次。 ****) 目视****,便器洁****。 ( ****室内无异****。 ( ****地面无烟****、积水、****( * ****镜面和洗****明净,光****尘,无污*****. 各****室卫生标**** * )****墙角、灯****灰尘、蜘****( * ****干净,无****屑杂物;**** ) 窗****办公室铭**** ( *****椅、图书****放有序。****圾收集及****( * ****对楼内指****及走廊、****卫生间进****洁,定时****垃圾。所****的生活垃****装并及时****,然后统****圾斗内,****人员每天****斗及场地**** 。 (****收集 清****不惊扰影****教学和 **** 。 *****要求如下**** 项目 **** 工作标****花岗石、****面 每天****,每季度****一次,垃****扫。 保****无污渍、****无痰渍,****如镜、光***** 一般****天拖地二****清洗一次****脏随扫。****、无积水****、无痰迹****净、现本**** 墙面 ****每天擦拭****),每月****一次 无****污渍、污****,地角线****“牛皮癣**** 瓷砖内****天(*米****一次,每****洗一次 ****尘、无污****窗户、门****洞、窗框****天抹尘一****内侧面每****次,玻璃****月清洗一****明亮,门****窗框、窗****、无杂物****洁、无污**** 玻璃门****台、玻璃****保洁、清****用清洁剂**** 保持通****洁净,无****手印、无****上贴物保**** * 各****随时保洁****每周用清****一次 洁****,无任何****迹 * ****天拖楼梯****,抹扶手****阶无杂物****水渍,楼****尘,及时****放物品。****花板、墙**** 每周清****每月用清****次 无灰****网、无“****” ******梯前室地**** 地面每****次,每月****,墙面 ****(*米内****全面刮洗****灰尘、无****梯口杂物****。 ******内玻璃镜****用玻璃清****一次,随****洁 无水****迹、无手**** 大、小****手盆 每****消毒三次****锈及时用****除 无异****、无水锈****、无杂物****器的明洁****手台面无****污渍 *****间门、隔****面 每天****,每周清****次,地面****一次,垃****除 干净****污渍,地****爽,无污****圾、室内****** 果****圾箱 每****圾一次,****一次,每****次 桶体****,无污渍****附着物,****不得超桶****、蚁等,****味。 *****器材设施****洁,每天**** 以洁净****无明显尘****洁用剂的**** ** ****沟卫生 ****一次,每****抹尘一次****、冰雪等****顶、天沟****水沟渠、****情况进行****时排除积****) 屋面****无积水,****、无污渍****水沟无污****无堵塞 ****面、墙角****脏随扫 ****路面净、****人行道净****,墙根净****净;及时****垃圾、积****。 ******示牌 每****次,用带****剂的抹布****尘、无指****、无乱张***** 绿化****清除杂物****表面无尘****无杂物、****** 开****天抹尘一****清洗一次****亮、无尘**** ** ****消火栓 ****,每天抹****无尘、无***** 绿化****随脏随扫****、无果皮****、无枯枝**** ** ****留泥井、****每半年清****保持畅通****宿舍管理****人, 男****人 ):****生入住,****科进行学****分配,保****共区域卫****宿舍房间****,查寝、****责就寝、****管理和秩****, 认真****校宿舍管**** 。 学****间全天全**** *.***** (*)****上文化,****以下,具****舍管理经****学生心理****的优先;**** 寄宿管****聘必须甲**** ( *****学校部门****,做好学****备工作;****地办理入****续,合理****; ( ****管员负责****午休 (*****—******、晚就寝******—*****、以及周****节假日留****查寝 (****期间每晚****次,其中****点必须查****发现问题**** ) 、****、巡查、****及各种一****件的处理****项第一时****主任老师****理。 (****宿管员必****学生同住****楼,每名****管理应当****层到宿舍**** 。 (****班登记表****况表每天****布。 *****宿舍管理***** ) ****施设备运****门窗、床****公共设施****公寓钥匙****用有效、****,钥匙标****确; (****负责所属****以外外来****的盘查及****责学生内****题的受理****当班值班**** 填写、****上报 ;**** ) 对****进行验证****归学生登****禁止无证****推销商品****寓; (****学生宿舍****(上午、****电、以及****室学生的****解掌握个****生的住宿****( *)****事项的报****配合;每****全巡查,****楼宇设施****宿及消防****,制止违****焚烧、乱****行为; ****根据学校****住宿相关****学生文明****进行宣传****导学生养****生活与作**** ( *****舍大门规****打开及锁****物品、大****入时应按****进行核实****( *)****室清洁卫****班室周边****视范围的****; ( ****学生精神****体状况,****的提供重****帮助,如****精神或身****及时上报****部门; ****)负责学****生的检查**** 负责文****比的相关****化评比表****时公布并****科。 (****主管、班****安排的其**** *.*****员 ( ****规定时间****寝进行检****、上报并****; ( ****学生就寝****维护、登**** * )****纪行为进****严重违纪****上报并配**** ( *****寝时间规****; ( ****规定时间****起床、洗****内务; ****)按规定****生内务进****登记; ****)负责所****区卫生的****洁及维护*****)*:****:**在**** 域 巡****两 次 ****电以及其****险源进行****记、处理****) 项目****主任安排****项。 (****管理部(****: 具有****林、绿化****业知识的****作经验 ****对校园内****作。 *****:根据各****生长特点****境、景观****照操作规****行。每年*****次修剪****施肥:根****物的生长****物对肥料****要求年施****于 *次****种植物视****,适时适****肥,以保****物的生长****一定景观****. 除草****地、树穴****结合松土****各类杂草****少于 ***** 病虫害****虫害防治****物养护中****的手段和****根据各类****生对象及****测预报,****措施防治****少于 ***** 抗旱、****抗涝:旱****植物要及****溉,防止****水而造成****风期间要****、抢险工****植物受损****)食堂保*****人 )****保管员应****以上学历****健康并具****员健康合**** *、严****堂食品进****制度,双****仓库收发****制库存食****的实际就****放,杜绝****行先进先****右出,保****原料新鲜****受学校食****全管理领****职能部门****督。 *****日食材申****,对所配****在规定验****监控下进****验验收,****生产日期****数量、质****、价格、****验票据等****查验,认****目,做到****、帐物相****中发现的****向配送方****并如实报****况,因验****或发现问****产生不良****将追究其****律责任。****极主动索****品证件,****有:有效****证、食品****产许可证****验报告或****书、动物****证、肉品****证等,索****应要求相****齐相关证****予入库,****索票证件****管理要求****,装订归****保存,以**** *、检****料不合格****库,有权****无”产品****有害、腐****霉变、生****不洁、混****感官异常****质量要求****令禁止使****过期食品****月末对库****行盘点,****堂库存材****存表”,****膳食监督****对每月库****盘查,防****期、变质****长虫,严****害物品及****进入仓库****不符合食****求的食材****出库。 ****摆放须严****总体布局****半成品及****应分区设****隔墙******格按标签****齐规范摆****高、中、****分区、分****存放,与****内容相符****验、分类*****、在食****上详细标****食品的品****厂家、生****进货日期****数量、保****认真填写****晰。 *****房通风换****整洁,每****的卫生进****扫、地面****持整洁。****日开餐后****口原料使****未使用完****时回收登****储存管理****品安全。****严格遵守****度,上班****随意离开****完成领导****它任务。****体育器材**** *人)****保管员要****上下班制****期间不得****保管室。****管员对器****须要做好****收,并做****账;如发****不善或无****遗失器材****求有关人****偿,情节****报告有关****。 *、****要每天整****其环境的****管员要熟****材的保管****会简单修****技术,对****要注意进****的保养和*****、保管****烟火,保****时关锁好****真做好保****范工作。****管员负责****馆各功能****和保洁工****、保管员****田径场的****工作; ****期开学前****,都要对****所有器材****,以保证****练的需要****建立财产****,有严格****续和赔偿****认真执行****熟悉各年****度,根据****需用器材****好准备,****使用。体****要清点器****发现短缺****时处理。****经常打扫****保持室内****材存放要****序、搬运****备有灭火******、检****械,发现****即停止使****维修,防****故的发生****、加强对****器材的防****应经常检****存放位置****)人员配**** 部门 ****数 学历****质要求 **** 主管 ****以上文化****国物业管****理上岗证*****岁以下****质好,熟****业务相关****法规、制****丰富的高****类学校物****验,有较****协调管理****题能力和****字表达能****校。 综****合主管兼***** 高中****以上文化****业培训、**** 年龄*****,具有从****业管理工****,具有水****工作专业****验,责任****合素质好****部 水电****维护员 ****以上文化****电相关上****龄**岁****悉学校水****工程维修****任心强,****劳,能住****洁部 室**** * 经****训 年龄****以下, ****和特殊清****作,责任****吃苦耐劳****保洁员 ****专业培训******岁以****悉日常和****保洁工 ****任心强,****劳。 宿****宿舍管理****大专 以**** 年龄 ****下, 有****工作经验****耐心、有**** 住校。**** 绿化工****中以上文**** **岁****悉绿化园****具有相关****责任心强****耐劳。 ****员 * ****文化 年****岁以下,****厨房工作****关资格,****强,能吃**** 体育器**** * 高****化 年龄****以下,熟****材管理工****任心强,****劳。 合**** 说明:****配置数量****置标准,****程不允许****则响应无****业公司应****要准确配**** **人****五、甲方****义务 *****方制定的****管理制度****则,并监****行。 *****方提出的****管理年度****度费用概****算报告等****甲方有权****行合同约****进行指导****对物业管****存在的问****改意见,****方按要求****整改落实****及时整改****力或反复****题,甲方****考核细则****以经济处**** 、甲方****划拨物业****费。、甲****付给乙方****服务经费****下项目:****人员工资****、工伤保****福利; ****作人员劳****含工装费**** * )****保洁工具**** * )****费等。 ****方的管理****量进行指****检查监督****对乙方主****有调配、**** *、为****提供用水*****、负责****区业务主****取的全民****和公共卫****管理的评****用。 *****方制定或****卫生、安****理规章制****办法,使****化、制度*****、协调****积极配合****卫生齐抓****合开展群****生清洁和****活动。 ****调乙方与****部门和校****卫生防疫****府部门关*****、检查****方做好安****作,协助****突发事件****、甲方可****业管理任****向乙方提****处罚意见****乙方的责**** *、乙****整体或部****任及利益****或发包,****征得甲方****务业务对****转包。 ****应严格遵****关的法律****行业标准****件的规定****全、优质****物业管理*****、乙方****照国家有****规管理员****甲方管理****关规章制****各种不良****类事故的****接受物业****主管部门****监督、指****。 *、****格按照标****作程序、****训体系和****体系完成****以保证整****务管理系****高效、有****划地运转****全的管理****时记载有****况。 *****其员工管****邵阳市政****规定及甲****要求。本****期间内,****人员须是****订劳动合****,其薪酬****险、福利****训、管理****动手续、****等均由乙****对于乙方****与乙方之****的任何劳****其他法律****及乙方或****员与其他****间的任何****与甲方无****方负责解****服务人员****、疾病乃****一切责任****乙方全部*****、乙方****动法》及****、市劳动****关规定,****提供的费****及时足额****保险费用****用已包含****中,在合****间,因社****费不规范****一切后果****担,甲方****何责任。****方全部服****工作时间****照国家有****法规要求****行,因工****生的加班****日加班)****按国家有****法规要求****给付员工****。有关费****在本合同****同履行期****资福利发****等导致的****由乙方承****不承担任**** *、乙****甲方临时****工作,有****甲方接受****部门的监****,提供必****。 *、****必须严格****的管理制****规程,不****务之便谋****或从事违****动。如因****制度或操****造成甲方****的,乙方****赔偿责任****员在从事****工作时,****受伤或与****原因产生****纷,甲方****偿责任后****由乙方支****。乙方人****服务期间****犯罪行为****报政府部****机关依法******、乙****服务及管****,应自觉****的权益及****善使用和****方所有财****设备、设****甲方设施****障或损坏****全隐患等****甲方反映****理,节约****,并安全****电、气等****做到随时****,杜绝一****好门窗、****龙头等所****关安全责****凡因乙方****水电流失****设施等财****,均由乙****偿责任;****因对甲方****不良社会****甲方有权****重予以经**** **、****方服务人****保守甲方****密,不得****商业秘密****协议及其****时及履行****知的甲方****术、经营****泄露给与****关的第三****,乙方应****此所遭受****担相应的****。 七、**** *、如****重大事件****理人员应****间报告甲****门,乙方****人应在第****达现场,****或协助处****题,甲方****况危及到****全管理,****条件同意****调配乙方****危机结束****乙方人员****遵守操作****因违反操****造成甲方****的,乙方****赔偿责任****由于乙方****坏甲方财****乙方负责****甲方原因****方未完成****目标或直****方经济损****方应给予****补偿。 ****岗位人员****方案承诺****位人员一****约合同中****,如有特****须得到甲****。 八、**** 由于不****原因不能****时,应三****向对方通****行或不能****的理由,****关权威部****以后,允****行、部分****不履行合****据情况可****部免予承****任。 九****更及终止****协议如有****,由甲乙****补充。 ****议及附件****有约束力****不得随意****除。在协****一方要求****内容,须****商同意后****,改变后****为本协议****具有同等****力。 *****履行期间****条款与国****或学校规****,按国家****关政策进****补充。 ****不可抗力****成损失,****商解决。****约责任 ****人员造成****经济损失****万元),****终止合同****方按损失****给甲方。****方未完成****的管理目****发出整改****甲方发出****后两周内****改仍达不****视为乙方****续履行合****有权终止*****.甲方****时足额支****务费用,****权终止合****.以上条****双方自愿****者向对方****金 *万****损失的,****金额的损****一、合同****履行合同****纠纷,甲****协商解决****成任何一****甲方所在****院提起诉****二、未尽****合同如有****,须经甲****方共同协****补充约定****定与本合****等效力。****与投标文****同的附件****同具有同****招标文件****件不一致****为准。 ****成合同的****协议书与****一起构成****,如下述****有任何抵****或歧义,****顺序解释****、 在采****履行过程****出的承诺****协商达成****补充协议**** 本合同***** 、 ****书 * ****文件 *****府采购合****、 谈判**** 、 标****及有关技****图纸 *****他合同文****、合同生****同自双方****后生效 ****、合同份****同一式 ****购人执*****商执*份****门*份,****府采购中**** 附件:****评价表 ****时间: **** 年 ****** 日 ****地点:邵****中学 甲****公章) ****(公章)****表人: ****人: 委****: 委托**** 电 话****话: 附****验收评价****市第二中****理评价验****** 年**** 甲方:****第二中学**** 评估项**** 评价标**** 得分 ****本情况 **** *.各****务人员无****。 * ****物业服务****符合岗位****。 * ****学校管理****项物业管****作正常进**** *.各****具、消耗****足,供应***** *.****人员培训****位。 *****学校沟通****长及时汇****项目负责****次到校了****及时解决****。 * ****善的交接****、登记等****,落实情**** * *****应学校布****任务或紧**** * *****件处理妥****工作好。*****.重视****化档案资****,资料完****及时。 ****.上级检****,社会相****人员无不**** * 设****护 * ****.电梯每****次记录、****不超过***** *.配****常,未发****间跳闸停**** *.给****停水,爆****维修时间****小时。 ****雨季排水****塞、倒灌*****.设施****记录齐全*****.甲方****设备需要****修保养,****回复或完**** *.紧****分钟内到****分钟内完**** *.监****好状态,****不超过当****配件更换****日。 *****防设施正****日常保养****。 * ****季度向甲****施设备运****需要大中****作计划。****洁工作 **** *.保****面、操场****设备设施**** * *****务单位要****安排各区****作操作时****教育教学****开展。 ****清洁工具****备充分,****规范。 ****随时检查****污管、下****粪池、沙****井等进出****现堵塞及**** * *****行校园大***** *.****管理人员****查保洁工****做好保洁****和教育。****.校内路****扫*次 ****楼梯每日****、扶手每****次。 *****生间每课****处理一次***** ******面保持干**** * *****、墙面、****备等无蜘****尘。 *****地面无明****纸屑、破****。 * ****作 ******做好所有****日常修剪****培植和维****作,按照****物的种类****养护,保****花卉水分****剪及时,****无尘,叶**** * *****具有绿化****,有植物****经验。 ****根据植株****施肥、杀****病虫害防****已有绿化****完好。 ****负责清理****的垃圾和****的清运。****.中标供****验丰富的****查、督促****花草的养****、施肥、****剪等工作****同植物的****务单位环****对花木摆****绿化提出****并协助完**** *.协****要活动或****期间的鲜****环境布置***** 总分****价 ******分为“优***** -*****良” *****以下 “**** ” 扣****明 单项****分起扣,****不超过单**** 甲方:**** 乙方:**** 甲方代****): 乙****签名):