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基本信息****称 邵阳****登记中心****年物业服****/直辖市****地区 邵****购单位 ****诚物业管****司 所含****疗招标防****甲方:邵****动产登记****以下简称****乙方: ****诚物业管****司 (以****方) 邵****产登记中****方)所需****不动产登*******年****域物业服****目(政府****:邵财采******】******号) ****市政府采****(采购代****代理编号*****-********* ****竞争性磋****方式进行****磋商小组****定 湖南****业管理有****(乙方)****交(中标****, 并于***** 年 ***** 日 ****府采购成**** 。 甲****为保护政****方合法权****步明确各****务,根据****民共和国****法》、《****共和 国**** 》、《****条例》 ****目采购文****, 甲、****平等、自****,经协商****物业管理****达成以下****一、 不****中心 办****理服务项****邵阳市大****路西外街**** 号不动****心,占地************方米(不****),办公***** 层(**** ******** 平方****下车库 ****建筑面积*****.******)、 地**** 以 及****传达室、****、篮球场****建筑面积******.*****米,绿化*******.****米。大型****电房、水****央空调、****炉等。(****见附件)**** 不动产**** 办公物****务项目的****一) 不****中心 办****员、财物****安全管理****产登记中****院内行政****动的安全****(二) ****记中心 ****各类公共****域、区间****序、整洁****理; (****动产登记****公院内人****来人员进****公院内)****正常工作****别是易造****患行为的****(四) ****记中心 ****正常工作****和文明和****境建立、****理; (****动产登记****公院内公****的供水、****气、通讯**** 消防、****央空调 ****理及供水****护维修;**** 不动产**** 办公院****筑物、构****用设施的****护管理,****、公共停****运转管理****树木的养****浇水、 ****虫害等)****管理; ****他涉及 ****记中心 ****运转,甲****要乙方进****有关事项**** 物业管****数 及基**** ( 一****产登记中****院内实行****中管理、****的管理模****保证 不****中心 办****内的安全****个整洁卫****文明、管****地工作 ****境,根据****登记中心****际及需求****方派遣到****作人员不****** 人****管理服务****的,按其****每月人员****准扣除服****除的费用****于其他顶****加班或奖****其中物管****物业管理****证、具有****管理工作****任,所有****应身体健****染性疾病****违法或处****录。 (****相关人员****需获得相****门认证的****证并持证****根据不同****着装。 ****有相关人****治上可靠****质好,无****记录。重****员必须由****部门考核****查通过方**** (四)****人员必须****标时拟任****现其不能****甲方可要****直至胜任****换人员必****应证件;****月内后,****人员、工****员仍不能****甲方有权****除合同。****保安、监****行每天 ****时值班。****程部工作****方的正常****,双休日****保证值班****遇抗台、****疫等特殊****** 小****务。 四****司服务 ****标准(见****五、甲方****义务 (****方检 查****方管理工****及合同执**** 。甲方****季采取抽****检 查 ****调查 的****方进行全****, 对 ****行不超过****度 总额****的奖罚;**** 甲方免****提供办公****办公 场****共区域的****圾袋、厕****室的茶叶****甲方承担****服务范围****电费 、****备的维保****费由甲方****方在维修****知甲方,****行据实报****公共区域****施零配件****、软管、****);物业****中清洁用****、设备器****计 ******下由 乙****, ******上由 甲****; 物业****费和服务****赔偿费等****行承担。**** 甲方有****乙方做好****业管理工****宣传教育****(四) ****时按规定****管理服务****五) 在****乙方服务****的,甲方****的事宜所****用,由甲**** (六)****公共设施****占用、挖****场地的,****乙方督促****约定期限****状。 六****权利和义****)乙方必****方管理,****管理制度****备案,全****方监督;****需向甲方****人员值班****甲方考核****)乙方应****心 办公****制度,对****提供的办****仓库 ,****他办公设****护和保管****守甲方水****定,做到****; (三****权向甲方****约定的物****; (四****当协助甲**** 中心 ****各类建筑****物及附属****公共设施****维保事宜****)甲方有****活动、公****、迎检工****会议等活****方应积极****; (六**** 中心 ****各类建筑****物及附属****公共设备****管理和维****,不得擅****改变使用****因管理不****不当造成****失,乙方****应的经济****; (七****责大院车****出入和各****放管理,****方要求管**** (八)****人员必须****,文明服****待人,保****协助公安****门 及属****维护好办****全秩序维****做好门岗****逻检查工****安全事故****,并协助****处理好事****作; (****心 办公****位物业服****装、保安****水电维修****备,由乙**** (十)****作人员在****发生的一****故及劳务****方全权负****方无关。****约责任 ****方违反合****乙方物业****达到合同****规定及标****方负责,****终止合同****到期,甲****止合同、****个月通知****(二)乙****同或乙方****及标准达****规定要求****有权终止****(三)出**** 况 的**** 承担 ***** .因****等不可抗****导致物业****中断的;****乙方已履****约定义务****业本身固****成损失的****.乙方依**** 况 ,****通知方,****未采纳实****的事故和***** .因****任出 现****、停电、****致水、电****设施及其****施设备运**** 碍 而****失; *****屋建筑质****设备质量****术等原因****使用功能****大事故的****合同期限****同服务费****除方式 ****不动产登****办公物业****承包合同**** 年,时****** ***** 月 ***** ******* * 月****日止。 ****业管理服****务费及支****全年物业****服务费为************元。服务****采取按月****式 ( ******* ****,乙方于****开具上月****费发票并****行会审,****票据 原**** 当月月****支付( ****政支付时****)。甲方****的物业管****中包含乙****心 办公****各 物业****位 工 ****的 基本****会保险、****、国家法****补贴,以****、医疗、****业等各项****费。 (****对乙方进****按季考评****考 核 ****的罚款或****反合同 ****行的经 ****,由甲方****乙方的物****务费中直****除。 九****项 (一****服务合同****他 特约****甲方按实****用计付,****须经甲方****方可向甲****其他有偿****,收费标****行约定。****本合同的****合同不可****成部分,****具有同等****; (三****同未尽事****可另行以****签订补充****(四) ****履行中发****由双方协****协商不成****向甲方所****人民法院****十、本合****由以下文****如以下文****任何抵触****歧义应按****解释: ****)在采购****行过程中****的承诺以****双方协商****更或补充**** * )****议书 (****成交通知***** )响****( * ****竞争性谈****( * ****规范及有****件 十一****务需要,**** 王目兰****号: *********************代表我公****理、开票****工作。 ****湖南礼加****理有限公****: **********************: 长沙****有限公司**** 十二、****议书经双****章(乙方****章)后生****议壹式陆****方持贰 ****持贰份,****监管部门****份,每份****法律效力****日期: ***** 年 ****** 日**** 服务要****)安保及**** *.人*****.*男****年龄 在****以下,遵****身体健康****庄,精力****作认真负****接受培训****人具有保****次到岗聘****本情况资****证、保安****证的复印****公室备案***** 能处****甲方公共****工作,能****各类应急****备,能够****握各类刑****案件和各****故的应急*****.* ****戴统一标****求穿戴统****佩戴规范****表规范整****时坐姿端****时不倚不****站岗。 ****文明执勤****素,言语****备必备的****和通讯器**** *. **** *.*****间:门卫***** 小时****,甲方办****厅每个工**** * :****—— ******* ;****: ******* : ****间实行立**** * :****- ******* 必须****间断巡逻**** : ****** : **** * 小****次。 *****班室监控****值班室、****行 ******控值班,****记录;监****非工作人****保持 *****开通,并****的监控记****定期检查****器和设备*****.* ****保安和门****制度交接****详细完整****记录。 ****来访登记****车辆及外****行严格查****引导,做****稳工作,****物品进入****助甲方做****恐防疫工****可疑现象****置并报告****通秩序,****有序通行****确保道路****止无关车****方场地。****人员(产****收购废品****员)进入****大型物品****需凭办公****能放行,****案。 *****工作期间****作期间非****进入办公****记备案;****下班后关****对办公室****道窗户关****行必要的****,关闭各****必要的电****开启、关****其他有关*****.* ****:接到火****及突发性****急情况后****钟内到达****报中心领****,协助采****施。 *****作纪律:****工作期间****方的领导****遵守甲方****章制度和****纪律。不****间做与工****事;不准****姿不雅,****监控室打****准迟到早****超十六小**** *.*****厅工作时**** * 名****,维持工**** *. ****.* 做****动的安全****序维护工****.* 完****办的其他****。 (二****洁服务 ****员要求 ****身体健康****好,吃苦****任心强并****培训。 ****上岗时佩****志,按要****一制服,****规范整齐***** 文明****练有素,****。 *.****求 *.****区域总要****.*.*****地达到“****无沙土、****无纸屑、****无杂草、****。) ***** 室内场****三保”(****、天面保****保亮)。****.* 卫****“四无”****、无臭味****、无蛛网****洁”(洗****水池、便****、侧壁等****)、“二****板、玻璃****)、“一****巾到位)****.* 具**** *.*****外公共场*****.*.****上、下午****次公共场****路面、绿****随时保洁****纸屑、果****等垃圾,****放现象,****路面油污****,及时清****积水、积****.*.*****周擦拭一****地的标识****栏、景观****月擦洗一****护栏,保****洁,每月****锈钢材质****一次保护****.*.*****日对包裹****次清扫保****时保洁,****无纸屑、****头、尘土****椅子无污****尘、无蜘*****.*.****定期清洗****求无污迹****网,保持****、整洁。****.* 室****所 室内****包括中心****领导办公****办公室负****会议室、****公共区域****、电梯等*****.*.****全面清洁***** 次,****一次;同****议需要随****要求会议****桌椅、沙****柜、各种****干净无灰****光亮,室****,无污迹****净无灰尘****会议室、****花板、吊****每月除尘*****.*.****每天全面****间 * ****时保洁,****间内洁具****净无污渍****亮、镜面****内无异味****爽、无污****.*.*****天全面清***** 次,****门、厢内****钢明亮、****光泽、不****轨无污渍****,地面上****、纸屑、**** *.***** 每天上****清扫 *****室(大门****、走廊,****巡回保洁****午的清扫****上班前完****时保洁,****无杂物、****尘,天花****、开关、****梯扶手光****无污迹、****无蜘蛛网****垃圾厢(****整洁,无****污渍、无****花板、楼****墙壁每月****。 *.***** 楼梯****扫一次每****次并保洁*****.*.****班子成员***** 间)****天清扫一****拖擦一次*****.*.****办公区域****车场等公****天清扫一****冲洗一次*****.*.****、会议室****玻璃窗一****次; *****.* 外****、柱、屋****区域卫生****; *.****** 窗****天工作时****保证有保****查,负责****保洁工作*****.* ****与处理 *****.* ****清理室内****地的垃圾****,及时将****圾清运到****做到日产****持垃圾全****桶),无****现象,垃****)壁干净****, *.***** 每天****圾清运至****地点,垃****用纳入总****。 *.**** *.*****律:保洁****期间要接****领导和监****甲方的有****度。 *****成甲方交****临时保洁****(三)公****化养护服**** 人员要***** 身体****苦耐劳,****负责并定****训。 *****岗时佩戴****,按需求****制服,仪****范整齐。**** 文明礼****有素,言**** *. **** *.*****长良好、****,及时修****补种,无****物,无践****土裸露。**** 树灌木****势茂盛,****,无枯枝****倾斜、倒****.* 花****应根据其****长情况,****整形,保****果; *****时组织浇****和松土,****、防冻,****地应保持****水; *****好病虫害****时喷洒药****灭治病虫****.* 园****辅助设施****传牌完好****损;花草****,修剪、****人进行养****巡查制度****录。 ***** *.*****好甲方室****化养护工****.* 完****办的其他****。 (四****备管理服**** 人员要***** 有专****技术人员****康,工作****并定期接**** *.*****佩戴统一****需求穿戴****,仪容仪****齐。 *****明礼貌,****,言语规****.* 工****员必须持****严格执行****各项规定****范,确保*****. 服*****.* ****求 *.****保证水、****备机房,****异味。 ***** 确保****小时维修****常维修在****回访。 ***** 紧急****在 * ****成。 ***** 依据设****求及操作****并做好记****事故隐患*****.* ****工作做到****情、周到*****.* ****期间做到****小时值守*****.* ****关部门停****、停气通****按规定时****知甲方并****工作。 ***** 未尽****照国家物****范及标准*****.* **** *.*****证正常供**** *.*****立节约用****并组织实**** *.*****好供水设****维护,对****每月检查****,每年一****、管道等****、油漆,****正常,泵**** *.*****箱、蓄水****保持完好****溢流管口****金属防护****,每年秋****暴露水管****保养。 ***** 保证****水管、水****常使用,****象。 ***** 每年二****处理系统****保养,保****理系统正****周边基本****明显噪声****栅无堵塞****放符合环**** *.*****理 *.****保证正常*****.*.****节约用电****组织实施*****.*.****供电线路****时排除隐****.*.*****房要安排****,每天巡****次,做好****积尘,无****动现象。****.* 各****、配电箱****及每层管****要求无积****无松动现****清洁一次****电线路的****,绝缘良****.*.*****用的照明****具线路、****证完好;****道灯,亮******% ****议室、景****持灯具完****率在 *****上。 ***** 负责中****供暖设备****理;督促****业维保公****央空调的****、保养、****时排除安**** *.*****理 *.****保证正常*****.*.****节约用气****组织实施*****.*.****、监督专****司做好供****日常维护****检修,及****全隐患。**** 消防系*****.*.****、监督专****司对各种****定期检查****护,确保****保障正常****防泵每月****并作记录****养一次;****月巡查一****栓箱内各****好;每天****功能、报****否正常。****查一次消****阀杆处加****并作一次****;每月检****火器,临****即报告办****或充压。****.* 物****正确果断****火险、火****护程序,****消防设施****用方法。****.* 制****灾应急方****有消防疏****急照明灯****,紧急疏****畅,无堆****塞。 ***** 严格消****度,认真****隐患,确****事故发生***** 监测****运行 ***** 保证电**** 小时运****内按钮、****具等配件****,轿厢整****.*.*****督促、监****定的专业****单位进行****,每年进****测并持有****安全使用****,并对电****行管理。****.* 电****般故障时****业维修人****内到达现****发生电梯****它重大事****业技术人****小时内到****救助。 ****监视系统****进行调试****项监控设**** 小时正****能清楚显****员的面部****辆的车牌****功能正常****统设备故****报告办公****五)房屋**** *. **** *.*****康,吃苦****作认真负****接受培训***** 上岗****一标志,****戴统一制****仪表规范*****.* ****,训练有****规范。 ****务要求 ****对办公楼****管理; ****定期检查****用状况,****,属于小****,及时组****属于大、****的,及时****计划和专****金使用计****方提出报****,根据甲****,配合甲**** *.*****观 ( ****、露台 ****、整洁;****面、地面****外墙及公****乱张贴、****画、乱悬**** *.*****件完好,****并无异常*****.* ****管道、房****畅通无堵****年不少于*****.* ****保持通畅****、无满溢****年不少于*****.* ****道、路面****井盖等:****,路面平****无缺损、****无积水,****不影响车****通行。 ****围墙:每****巡查围墙****坏立即报****栏围墙表****,保持围**** *.*****、休闲椅****:每日一****房、休闲****石等进行****持原有面****其安全使****观石喷水****常使用)****** 对****部位设置****警示标志****要通道设****散指示和****设施,每****次,保证****完整,设****常。 *****亮化:对****日一巡查****损、脱漆****,在 *****内报告并*****. 其***** 房屋****备出现小****维修人员****报修后 ****钟内到达****备零修合**** *******般性维修**** *.*****方交办的****任务。 ****会议服务****人员要求**** 形象端****态度好;**** 上岗时****标志,按****统一制服****表规范整****.* 经****训,文明****练有素,****。 *.****求 *.****内容包括****的会议及****服务工作***** 会服****特殊要求****每 ******会场倒一**** *.*****员在活动****,不得提**** *.*****议和重大****束前,中****相关保障****提前下班***** 会议****证在会议****时内打扫****如遇特殊****保障随时****。 (七****理服务 ****好重要节****活动的灯****作; *****办公楼因****、会议或****关工作人****、柜子、****品的搬迁****; *.****发分送报****和邮件;****按甲方要****下车库和****洁和秩序****; *.****助甲方交****文明创建****会务和迎****临时性突**** *. ****甲方交办****共事件的****工作。 ****要求 *****提供物管****室、保安****其他办公****电脑、文****身使用的****)由乙方****。 *.****要在适合****备洁具堆****它房间(****具间、保****保洁工作****食堂工作****后视情况****。 *.****提供任何****方所有工****的就餐问****行解决。****本物业项****方员工在****不能使用****电器(设****生活用途****快、电炒****等;也不****气炉灶等****菜。 *****的管理制****分工应报****。甲方有****次磋商的****,制定对****务考核办****方执行不****总额 *****罚。乙方****应按其管****施外,还****方或第三****检查与考****检查考核****标,甲方****录和整改****乙方,有****限期整改****限期整改****甲方有权****方的承包*****.*.****服务单位****方造成财****指门被破****含从窗入**** ) ,****门认定属****,依法承****法律责任****或管理工****坏公私财****物业公司****。约定赔****用品按原****格每年按**** 折扣后****。 *.****保证派驻****务团队的****的最低月****准不低于****低标准 ****时间符合****规定。 ****方 应 ****本项目服****每位员工****关 保险****员伤亡及****任 及相****均由 乙****担 。