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长沙市天****大院物业****采购需求****、功能及****本项目包****机关大院****含智慧*****营指挥中****关食堂楼****堂内部)****大楼、*****理局大楼****务大楼,****公共法律****、矛调中****综合楼*****层、四楼****退役军人****医学中心****等,占地************,服务区****积********平方米****积约******方米。其****北栋办公*******.****(含智慧****运营指挥****部分);****楼(不含****)*******;人武部****.**平****场监督管****(含附楼*****平方米****务大楼*****.**平****调中心******平方米****律服务中****平方米;****楼*栋五****四楼部分****军人事务****中心专班******.*****;附属建****场及南、*******平****一、服务****.日常物****机关大院****服务安全****境卫生、****、公共设****护、会务****合管理等****管理服务****其他专项****要部位信****、机关大****治服务、****重要办公****务、外墙****面处理、****掏、水箱****测、“两****会议保障****毯清洗、****。 二、**** *.服****房屋本体****维护和小****:楼盖、****墙面、承****楼梯间、****、门厅、****、楼层管****库等。 ****范围内附****、构筑物****养护和小****楼宇外围****路、沟渠****、泵房、****车场等。****务范围内****设备的管****。包括:****备,大楼****共照明设****音响设备****喷灌、消****备、安防****低压配电****动伸缩门****闸、电梯****调等。 ****范围内的****、反恐防****及秩序维****包括:院****安全监控****院内道路****辆停放以****辆的管理****他配套设****理及巡查****型活动的****,控制上****事件在机****生。 *****院内公共****区委、区****政府、区****室的会务****关大院内****服务。 ****大楼(含****城*运营****)、人武****中心、*****理局、公****务中心、****大楼、******栋五楼****楼部分、****楼(食堂****工作间除****区域的卫****包括公共****指定办公****保洁)。****共环境卫****公共区域****工作。包****区域及有****备区域(****垃圾站、****存放点、****存放点、****等)卫生****圾分类、****及化粪池****“四害”****进行*次****的外墙、****清洗及公****墙粉刷。****关大院内****木、名目****林结构物****与养护;****湖及南广****统的管理****行维护及****。 *.****每季度不****,水箱清****次。 *****专业公司****院内电梯****调系统、****禁系统、****消防系统****统、会议****施设备的****期保养。****做好机关****停车收费****管理工作****将结算后****费款项缴****指定账户****相关标准****三、技术****物业服务****要求 (****业管理公****员的保险**** 物业管****规定为员****会保险,****安全风险****位工作人****购买意外****其费用由****公司自行****按《劳动*****排员工****放加班工****此原因与****劳动纠纷****故,所造****及法律责****业管理公****担。 (****要求 物****人数不少****人。具体****及要求如****位 数(****龄 备注****理 * ****下 负责****管理与监****具有相关****。 综合**** **岁****责日常工****操作办公****有从事会****作经验。****理员 *****以下 女*******以****端正,负****作,沟通****强。 会***** ******女性,*****以上,五****负责会务****中重要会****会务员*****务服务大***** ******沟通协调****具有相关****。 安保**** **岁****练操作办****协调能力****相关工作****保安员(**** * ***** 限男性****㎝以上,****,责任心****法犯罪记****素质可靠****员资格证****员 ******以下 男****以上、女*****以上,****罪记录,****可靠,遵****规,有保****证,保安******%为****。 消防**** **岁****任性强,****岗位资格****关工作经****防监控值******岁以****性强,消****作员证,****工作经验****主管 *****以下 熟****公电脑,****工作经验****员 ******以下 负****洁工作,****工作经验****路保洁员****清运)至****限男性。****管 * ****下 负责****,具有相****验。 维***** ******负责日常****有相关工**** 弱电工*****岁以下****常维修,****工作经验****应资格证****间值班员*****岁以下****常维修,****工作经验****应资格证****主管 *****以下 绿****消杀管理****有相关工**** 绿化工*****岁以下****护兼消杀****有相关工**** 收发室***** ******负责报纸****收发工作****关工作经**** **** **** ****本表中的****供投标人****数配备以****项目实际****。 四、****和地点:****限:三年****年一签订****同年度内****项目验收****,采购人****同,另行****择其他供****,由此带****损失由中****。 服务****购人指定****五、服务****服务标准****(一)设****管理 *****系统设备****行维护 ****:给排水****备、设施****、水箱、****装置、消****道、管件****水嘴、卫****排水管、****疏浚、水****室外排水****属构筑物****道等进行****,确保*****常运行。****准:加强****巡查,确****系统正常****立正常供****度;公共****半年清洗****次,确保****国家标准****水计量器****做好节约****,杜绝跑****、漏现象****系统管网****水箱、阀****日常维护****修,水箱****卫生并定****定期对水****电设备进****保养、维****;定期对****行清通、****除污垢,****外排水系****做好防锈****时发现并****,零星维*******%****除不过夜****购方做好****节能工作****排污泵及****系统进行*****.供电****的管理运****服务内容****管理范围****统高、低****备、电线****气照明装****进行日常****护维修,****小时正常****做好临时****。 服务****天对电气****巡查维护****发现问题****解决。每****设备内的****控制柜、****、熔断器****护器、接****原件吹尘****紧固、温****做好记录****统的光源****控制器、****正常、灵****绝缘地接****序排列整****清晰正确****项设备档****用电管理****到安全、****约用电。****的送配电****、电气维****维修人员****上岗。建****时运行维****度,及时****,零星维*******%****常维护检****使用的照****灯具线路****保证完好****电安全。****专业人员****统进行*****配合采购****共机构节**** *.消****备的管理**** 服务内****防系统的****系统、防****、消防水****火卷帘门****等日常管****护,确保****。 服务****(*)落****检,做好****,确保所****行正常,****及时修理****消防控制****时值班,****种消防设****次检查,****损,保证****有效,消****灵活。 ****年定期组****防知识,****及救援知****提高人防****(*)制****火处置、****散方案,****广播系统****备、自动****及烟感、****运转正常****照明标识****散通道通****。 *.****系统设备****护 服务****中央空调****设施如水****塔、稳压****道、阀门****、保温设****等进行日****护,******运行,制****执行空调****保冷、热****正常运行****标准:加****查巡视,****泵、冷却****装置、管****风机盘管****设施进行****好记录,****问题,解****零星维修******%。****出现运行****及时通知****到达现场****做好记录****安全、消****理系统的**** 服务内****和保证防****等报警监****正常运行****用监控设****各监控部****行,并对****进行必要****行维护。****准: (****业管理区******小时****,确保监****施保持*****故障运行****时安排人****对所辖区****实时监控****)每周最****次,做好****,出现故****护,保证****设施******运转。 ****须配备*****关资质的****负责对整****统进行必****运行维护****务、监管****致火灾险****事故发生****救不及时****能正常有****造成的人****经济损失****理公司须****法律和经****任。 *****理系统及****的运行维****)每月对****系统及门****行全面检****道闸正常****卡器工作****像抓拍正****服务器工**** (*)****识、标牌****施进行检****标识(车****识牌等)****全、完整****)每周对****助设施进****确保挡车****蓖子、反****速垫、车****破损完好****电梯维护****照国家标**** 服务内****状况的检****、轿箱干****无油污、****检查清理****标准:建****行管理、****、安全管****确保电梯****间运行,****齐全有效****照明及其****施完好;****道保持清****维保单位****月度、季****配合采购****梯年检工****障停梯,****采购方通****员到达现****及时排除****全电梯设****行、检查****保电梯运****巡查记录*****.房屋****属建筑物****的维护。****容: (****编制房屋****的季度、****保养计划****修计划,****同意后组****负责责任****内房屋建****公共部分****护和管理****)负责公****附属建筑****,养护和****括路灯、****路、室内****管道、水****管道、沟****井等。 ****: (*****理制度完****有效的日****维修养护****录和保养****。 (*****屋修缮制****零星维修******%,****率********)做好****的维修,****松动、开****、脱榫、****五金件缺****、玻璃破****进行及时****保门窗完****使用,合*****%。 ****区域照明****护 及时****修照明系****确保照明****运行。 ****全保卫管****内容:负****院的车辆****公楼前坪****筑的室内****保卫、秩****负责夜间****公大楼的****;消防监****制定并落****院安全保****维稳处突****理制度和****方案;防****报警监控****防工作,****运行管理****序维护,****及突发事**** 服务标****.建立保****、道路及****等管理制****岗位,并****,人员配****及电动巡****要岗位实****时值班。****格验证、****大院的人****,杜绝闲****入办公大****大院安全****序良好。****护和保证****火等报警****的正常运****.建立机****发事件处****做好安全****常巡视工****发现和处****全和事故****好记录,****和处理突****如遇突发****体性上访****急分队必****钟内赶到****行职责。****格执行车****理制度,****畅通,场****洁*次,****有专人负****场所进行****,车辆停****并及时对****进行劝导****楼内的车****理和疏导****入口环境****序、道路****大型物件****记录,并****资产管理****规定执行****楼对外来****的登记率*****%。 ****并落实消****度和消防****制,确定****第一责任****消防管理****生火灾处****并在消防****的指导下****点防火部****义务消防****上岗;实****时消防值****每月组织****安全知识****季度组织****演习,定****防检查;****器材、设****维护,始****好状态,****任何违反****的行为;****内人员开****全的宣传****及消防安****坚持日常****现隐患及****确保无火****生,一旦****,必须第****织扑救并****,把灾情****低限度内****南北栋五****间每天至****人值守(****。南北栋****时间各安****守。 *****期应制定****,安保人****调度,确****期机关大****与稳定。****会务服务****容:做好****室及区委****府办、区****协会议室****动的会务****括会前、****后)。 ****: *.****标准 会****员要求具****沟通能力****力、着装****为规范、****等;所有****必须通过****会务工作****训合格后****。 *.****标准 (*****小时必****关要求完****椅摆放及****,对所需****进行检查****好记录,****案做好应****如有问题****理,确保****的正常运****按照要求****会中服务****引导、续****巡视、设****;会后*****收可重复****品,清点****录,按要****用品进行****放和消毒****议桌椅归****轻放,防****坏,做好****有收尾工****反馈报告****工作。 ****务管理工****求:设立****工作岗位****位职责,****工作流程****密制度、****物品使用****度、突发****程序;规****务人员仪****要求、会****关要求、****、会场巡****服务要求****成相应文****内容每年*****次培训****理和会务****论知识、****、会务服****表、仪态****员操作技****常见会务****培训。 ****常卫生保****内容:楼****场地(含****重要办公****环境卫生****包括:大****、道路、****公共场地****生保洁、****;大楼外****公共部位****定期保洁****收集和清****各楼层卫****卷纸外,****清洁用品****由物业管****供。 服**** *.楼****域 (*****共通道、****梯内外、****库、卫生****幕墙、灯****、不锈钢****类标识标****工作日内****回保洁,****无污物、****迹、无蜘****璃保持明****石地面、****度进行至****洗、打蜡****根据不同****最佳保养****保材质表****洁。 (****物公共区****顶棚及装****支撑柱:*****次以上****堆积物,****尘蛛网,****拖洗清洗****渍污渍。****墙面附属****关、插座****件等):****二次以上****、无积垢****、突出本*****)楼梯****栏、玻璃****室内外休****标识标牌****窗每******次,保持****手、栏杆****施每天擦****光鲜明亮****、无尘土****、无条绺****梯间等公****杂物堆放****)公共会****办会议室****、会中、****门打扫,****整洁;指****每日下班****洁(文件****屉不在保****,桌子表****、地面无****物;茶几****尘、污渍****现象,干****窗台无灰****渍;墙层****积灰、蜘****他附属设****面无灰尘****璃无灰尘****无条绺现****明亮;垃****清空并更****。 (*****:公共卫****专人管理****洁,地面****无明显污****显尘土;****灰尘、无****;大小便****显污渍、****发,保持****水渍;洗****面:无明****尘土、毛****本色,无****面:无污****土、无条****卫生间门****:无污渍****,保持本****:目视无****、蜘蛛网****附属物:****无水渍、****象;卫生****通,空气****味;地面****无污渍,****及时收集****;楼内各****容物不得*****,箱身****无污渍、****灭害措施****生间大盘****购方提供****充。每半****专业公司****生间瓷砖****少进行*****洁。 (****轿厢:轿****每周清洁****每日循环****毒,每月****,轿厢空****修、定期****,确保轿****小时空气****味,轿厢****、光洁如****间外垃圾****圾滞留时****过**分*****)地下****清扫*次****期进行清*****)******保持清洁****楼顶进行****打扫,确****、无积水****、无杂物****持排水通****日常防渗****发现问题****解决。 ****公共区域****大院内主****天清扫清**** (*)****坪,要求****保洁,确****洁明亮、****放,目视****烟头、尘****、污渍,****玻璃、门****的各种印****前台桌面****无杂物,****持整洁无****卫生死角****)楼外绿****、空坪隙****、地面、****假山、园****草坪每日****以上,广****定期清洗****垃圾纸屑****无积水、****卫生死角****圾滞留时****过一小时****气,及时****共垃圾桶****清理、保****垃圾不能*****,保持****部清洁卫*****)建筑****每年至少****外墙清洗****含在此报****。 (*****对喷泉池*****次全面****保喷泉系****运转。 ****共照明、************防设施:*****次,目****灰尘、无****米以上部****抹、除尘**** (*)****沟渠、化****沙井:无****堵塞,确****异味,化****水、污水****清洗疏通****发生堵塞****理,确保****外溢,下****。 (*****理:垃圾****、密封存****堆、乱倒****象,收集****及时清运****点,分类****周对垃圾****毒,每月****消毒。 ****用蓄水池****洗、消毒****次,每半****人提供*****验报告,****结果符合****的饮用水****。 (*****大活动和****时,投标****件配合采****相关工作****)垃圾分****服务内容****购方要求****关大院垃****关工作。****标识标牌****统一配置****垃圾袋由****公司负责****服务标准****做好垃圾****配备,并****员进行培****.按时分****圾至规定****质、保量****收集运输****输中不滴****二次污染****收集垃圾****投放,投****垃圾分类****示,分别****定的地点****。投放后****好垃圾桶****免垃圾污****境,蚊蝇*****.定期****场地,对****所有设施****含厨余垃****垃圾、大****运点)进****洁,保持****设备和周****净整洁。****圾做到及****收集、运****日产日清****放,无乱****、乱放现****责集中运****转站。垃****用由物业****承担。 ****机关大院****管理责任****联系垃圾****按规范及****圾,每季****行*次大****运(清运****业管理公****。 *、****购方报送****工作开展****报送垃圾****及相关工****料。 (****管理 服****物业管理****木、花草****的日常维****、管理和****虫害防治****子、农药****费用由物****司承担。****准: 坚****化“三分****养”的原****考虑本项****点,因地****好绿化养**** *.草*****)修剪****持平整,****过*******)清杂草****至**月****工除草,****不大于******)灌、****年保证有****有低洼及****基本无积*****)施肥****、草种、****及时施肥****遍以上。****病虫害防****做好病虫**** (*)****地生长正****黄萎低于****(*)由****因枯死的****理公司负**** *.树*****)修剪****木修剪每****上,基本****枝、萌蘖****球、造型****修剪,每*****次,做****密、圆整****;地被、****修剪及时****少于*次****枯枝。 ****耕除草、****时中耕除****基本无杂****疏松。 ****肥:按植****生长状况****件适时施****普施肥不****,花灌木****肥*遍。****病虫害防****结合、及****主要病虫****于*%。****扶正加固****本无倾斜****)其它:****长良好,****;花灌木****结果;球****被生长良****枝、空档****其他。 ****定绿化管****花草树木****,定期进****防治,无****,修剪及****枝死杈及****象。 (****工人所需****置和更换****理公司承**** (*)****外花木摆****。 (*****域的喷泉****要求及时****(*)因****引起的苗****一切损失****理公司承****七)除“****白蚁防治****容:服务****含机关食****内灭鼠、****蚊、灭蝇****治。 服**** *.除****工作达到****定标准,****明卫生创****,除“四****水平达到****。 *.****工作坚持****主、防治****合治理的****到早发现****,力求根****费用由物****司承担。****“四害”****治的药物****符合国家****,使用爱****白蚁防治****和认定的****禁使用国****用的药物****质量和安**** *****害”、白****月有*次****治理专项****、验收标****收方式 ****目按实结****长财采购*****]* ****,采用简****收。 *****财采购[****]* 号****一步规范****项目履约****管理的通****验收。项****家有强制****,按国家****,验收报****请付款的****。 *、****中产生纠****质量技术****认定的检****测,如为****因造成的****人承担检****否则,由****担。 *****收不合格****人返工直****有关返工****收,以及****造成的损****由中标人****个合同年****三次项目****格的,采****止合同,****定选择其****采购,由****一切损失****承担。 ****要求: ****一)结算****款人:******机关事****通过国库****) 付款****业管理服****支付为按****由采购人****业考核实****(采购人****体需求对****核实施细****调整,中****服从)进****物业费用****月*万元****考核金,****业考核实****考核结果****费用,按****库集中支****合法凭证****物业服务****采购人原****中标方需****。 (二****限:三年****年一签订****同年度内****项目验收****,采购人****同,另行****择其他供****,由此带****损失由中****。 (三****对中标人****业服务机****务归口管****工作制度****对工作质****核。 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