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湘江新区****办公区物****购采购需****一、功能**** 一、采****称:******管理委员****合部湘江****集中办公****务采购项****项目预算************/年,服****年。 三****况 湘江****集中办公****位于******麓景路*****湘江新区****办公区办****包含梅*****发中心*****绿方中心****楼、中广*****-*层****筑面积*****.**㎡****车位******地上、地****中,梅*****发中心*****多层建筑****用面积*****.**㎡****配*台电****中心*-****中高层建****使用面积****.**㎡****台电梯;*****栋*-****高层建筑****用面积*****,装配*****绿方中心****心*-*****坪面积*****。 主要****备清单:****指标项 **** 配电系****梅**国****心*-*****发中心*****电设备总****为***************进线一路****外厢式变****容量******/台,均****。 ②*****,安装容*******/****开关柜:****台、电压****台、高压****台、******出线柜*****操作屏*****低压配电****外厢式变****低压出线****低压补偿*************、绿方*****层楼 ****用电设备****量为******,*******源进线二****变压器安************,均分列*****.*台****安装容量*******/****开关柜:****台、电压****台、高压****台、直流****台。 *****电柜为*****柜*台、****电容器*******。 ****中心*栋****楼 大楼****总安装容*************高压电****路,*台****装容量*******/台****给排水系****梅**国****心*-*****管网引入****的给水管****水管网形****供水方式****网直供水****活水箱,****设置水表****两个水表************、**给****室外消防****由*政直****防泵*、****,消防水****、室内消****个,楼顶****个、污水****雨水泵*****检查井*****粪池*个*****个、水*****台。 ****中心*-*****政管网******的给****外给水管****网,地下****置*立方****水池,消******立方****给水采取****水箱供水****泵设置分*****台,室****合器*台****防栓泵*****水泵*台******台。****井**个*****柜*台****中广中心*****层楼 ****引入******水管,室****网形成环****水泵房设****水池, ****系统 *****国际研发*****栋 *****栋一台型********************式风冷冷****)机组,******机组****压缩机,****热,一个****机盘管*****卫生间排****台、分体****台。 *****心*-*****二台开利****一台制冷****为*******台制热额************冷式模块****)水机组****额定功率*******,**** ③盘管****、防排烟****、卫生间*****台。 ****中心*栋****楼 海尔****式冷(热****冷(热)****电系统 *****国际研****-*栋 ****制室在*****电机房,****每一层弱****电话分模****话号码分****办公室内****换机分布****电机房内****公室办公****①网络端************点*******络交换机****电话网络****控制主机****②门禁控*****个,门****统电脑主****自动灭火****,精密空*******电**** *、绿****-*层楼****控制室设****络信息机****电话主模****过每一层****话分模块****号码分布****公室内。****机分布在****机房内,****室办公使****网络端口******个,******多个****(海康卫*****点。 ****房*个,****机**台****络交换中****机**台****禁控制面****,门禁(****制系统电****台。 *****心*栋***** 网络系****系统、门**** * 消*****、梅*****发中心*****消防泵*****泵*台,*****个,室*****个,室******个,****栓*个。****方中心***** 火灾报****(海湾)****播录放主****火灾显示****消防电话****、消防卷****套。 *****心*栋***** 火灾报*****台、消****统*套。****梯 *、****际研发中****栋 研发*****栋共********无****四站电梯****绿方中心****楼 电梯****无机房共*****、中广*****-*层****斯*台 ****道闸系统******国际*****-*栋****闸系统*****新大门出****、东西出****桥底停车****。 *、*****-*层****道闸系统*****套地下****。 *、*****栋*-****停车道闸****。 * ****系统 *****国际研发*****栋 *****音系统:******两套****、*******各一套)****台、功放****、音频处****记本(*****式电脑(****平板 *****子席卡*****柜*,摄*****个),****架(*个*****大屏(****音响(*****有线话筒****,包含*****,无线话****个),投****个),幕****)。 *****音系统:******两套*******各****括调音台****均衡器、****器,电视****),投屏****),笔记****),台式****套),平****台),摄****个)摄像*****个),****屏(*个****(**个****器(*个****席卡(*****设备充电****),有线*****个),****(*个)****(*个)*****张)。****议影音系****(*******处理器,****器,数字****器,数字****,数字音****,功率放****有线话筒****,台式电****,电视机*******大****,无线话****,摄像机****音响:*****栋:电视****无线话筒****像头*个****个。 *****心*-*****议音响系****包括调音****、均衡器****理器、会****视频控制****等),电*****套,调****,功放机****线话筒*****话筒*******个。 ****中心*栋****楼 会议*****套。 ****标准: ****《物业管****施细则》****服务质量****值 监督**** 诚信守**** 企业无****,企业员****行为。 ****一次企业****扣*分,****的扣*分****工违法行*****.*分****做好本项****与各种协**** * 发****故或不良****采购人点****采购人交****事项,未****求落实的****次扣*分****缴纳社会***** 因未****社会保险****工投诉经****每次扣*****核定岗位****率达到***** * 发****次扣*分****工作人员****料和信息**** * 出****息泄露扣****会议接待****每天对会****备检查,****设施设备****作。 *****次会议设****作扣*.****设备故障****报备、提****造成不良****分;造成****事故扣*****责任。 ****工程人员****设施设备****发现一次****员操作会*****.*分****失误造成*****.*分****良影响扣****成重大责*****分并追**** 严格按****准备会场****料等。 ****观原因出****备不充分****成影响的*****.*分****良影响的****造成重大****扣*分并****。 服从****待部门统****不得擅自****室和设备****发现一次****会议室或****分;不服****门调度每*****分,造****误的每次****造成重大*****分。 ****每周会务****认会务时****领导、与****展开前期****; *)****、整理会****会议要求****、资料,****视频、音****; *)****会前******水、保温****求摆放好****会场纪律****会中不续****有续茶要****要求第一****钟,以后****分钟续水****议过程中****导饮水情****调整续水**** *)会****检查会场****遗留物品****现及时送****人已经离****会议主办****系,归还****做好相关****收茶杯、****拭桌面,****;对使用****、用品,****消毒;清**** * 每****不符合要****扣*分;****导对于会****出批评每****。 房屋*****分 无****乱搭乱建****改变房屋***** 发现****建现象扣****自改变房*****分。 ****完好整洁****脱落,无****璃幕墙清****无破损,****渍;无乱****悬挂现象****发现外墙****处扣*.****墙有瓷片****缝一处扣****;玻璃幕****处或污渍****分;乱张*****.*分****公用场所****损,涂料****无明显污****蛛网等。****处有污渍****损扣除***** 房屋本****计整洁,****、**、****无堆放杂**** 发现一****施损坏扣****,一处堆*****.*分****和**隔****损雨水排****,无阻塞****。 * ****损扣*.****处有雨水****通扣*.****各楼层天****损,无摘****面、贴脚****、门窗、****坏。 *****处有破损****分。 机****理 ******)给排水*****.* ****大责任事****全部扣除****泵、阀门****其球阀供****期检查保****.* 查****月不少于****达到扣***** 水池水****供水阀门****渗漏。 ****现场检查****处渗漏扣****。 排水****查无堵塞****定期清理****水排放通****.* 有****月不少于****达到扣***** 排污管****。 *.****检查,发****漏扣*.****设备房无****泡现象发****.* 发*****.*分****)配电设***** 【发****任事故该****扣除】 ****持证操作****巡检记录***** 发现****人员违规****.*分;****整每次扣****。 工程****巡检,能****各种故障****不能及时****故障每次****分。 确****施设备正**** *.*****起停电等****扣*.*****三)电梯****统 *.****生重大责****项分全部****专业人员****、巡检及****完整。 ****发现一次****违规操作****分;记录****次扣*.****故障处理****应急方案****故障处理****应急处理****次扣*.****成重大影****分。 (****系统 *****发生重大****该项分全**** 专业人****防培训)****运行和巡****整。 *****现一次未****作或记录*****.*分****设备设施****,可随时*****.* ****损坏不能****.*分。****理人员能****消防设施****用方法。**** 不会使*****.*分****扣*.*****防管理人****果断处理****、火灾以****序。 *****能正确判****悉救护程*****分。 ****种消防设****查保养、****保无缺损****常运行。**** 无保养****分,一处****碍扣*.****处缺或损*****分。 ****灾应急方****有消防疏****急照明灯****,紧急疏****畅,无堆****塞。 *****符合要求*****分。一****塞扣*.****严格消防****,认真巡****患,确无****发生。 ****一处有隐*****分,发****扣*分,****任。 公****其设施管****分 大门****面平坦,****路牙车位****清楚。 ****不符合要*****分。 ****、雨水井****完好无缺****损,井底****杂物堵塞****一个井不****扣*.*****水、污水****,无阻塞****,水流畅**** 一处不****扣*.*****楼周边扶****,无裂断****。 * ****合扣*.****路灯灯罩****灯柱无歪**** * 一****符合扣***** 公共场****照明灯、****栏、宣传****完好,确****常。各门****好无损。****处不符合****分。 厕****,确保排****厕所门、****坏,龙头**** * 发****塞未及时****.*分,****门或隔断****复扣*.****楼顶设施****外机;②****施;③避****各项性能***** 一项****障未及时*****分。 ****工作-节**** *)节****:下班后****、空调、****龙头、抽****用电、用****备的巡视****记录; ****协助客户****减排相关***** 每发****符合要求*****.*分****卫生管理**** (一)****清洁保洁****类 * ****责任划分****任范围清****分类达到****清洁员着****工作细致****好。 *****到人扣*****一处未达****洁扣 ***** 进入各****会议室等****作,应礼****,清洁需****时应轻拿****洁完后恢**** * 一****不符合扣****分。 各****门窗干净****爽;地面****果皮、灰****和污渍;****纸篓内的****超三分之****标准化做****类相关工**** 一个责****项未做到****分。 各****洁明亮,****无污渍,****各洗手盆****明亮无污**** 一个洗****不符合扣****。 地面****,尤其下****要加强管****地滑警示****行人摔伤****全。 *****有水、雪****皮等未警****处理致使*****分,并****此引发的****确保无卫**** * 一****死角扣***** (二)****保洁 *****明显泥沙****无*******子,每*****米烟头纸*****处。 ****合扣*.****保持办公****洁。 *****扣 *.****绿化草地****饮料瓶盒****等垃圾,****每*******超过*处****不符合扣****。 各平****无乱堆放****视无垃圾****、无青苔****。 * ****扣 *.****各明沟无****青苔,畅**** 一条沟*****.*分****无卫生死**** 一处扣****分。 (****四害”消****每周对室****一次,每****井、化粪****垃圾站、****蚊虫孽生****杀一次。****按要求消*****分。 ****灭鼠药物****虫、鼠害****。 * ****投放每次****分。 根****化或部门****要求,随****时消杀工**** 一次未****.*分。****卫管理 ****所聘用的****必须经审****记录,训****有保安队****度和职责****患措施,****稳定。 ****制度、职****审查记录****健全每项****分。 保****须熟悉物****上班时按****和佩戴装****值勤,见****敬礼,不****生矛盾和***** 发现****着装不整*****分,不****.*分,****人发生冲*****.*分****次建议辞****安必须实****时值班巡****履行职责****活,加强****和人少到****逻。 *****巡逻日志****生事件无****.*分,****范扣*.****反映巡逻****次扣*.****做好重大****的安全保****圆满完成****务。 *****保卫工作****成不良影****。 定期****教育;积****类安全隐****不发生物****各类案件****故。 *****教育(查*****.*分****机钱包被****在失职的****.*分;****产被盗案****内部自盗****代收的财*****分,并****。 协助****时,必须****,无损坏****板。 *****成家具或****扣*.*****担**%****。 做好****管理,正****出各种车****车,提醒****车辆门窗****盗锁,防****撞、损坏****问题发生***** 发现****辆一辆扣****,发生车****在失职的****分,并由****公司承担****。 大门****格执勤,****车辆秩序****主发生冲**** 发生投****会的一次****分,投诉****关部门或*****分。 ****,年流动******%,****发生率控****以内。 ****率每超过****点扣*.****此类推,****个案件扣****绿化管理****绿化植被****,无枯枝****,无垃圾****纸屑等杂****灾等安全***** 发现****.*分。****体情况,****公共区域****化工作环****据不同季****长势情况****或更换。****出一处未*****.*分****楼周边各****物长势良****枝、黄叶****无虫害,****明显积尘****、烟头、****物。 *****扣*.*****务受理*****责物业管****电话,应****小时值班****人接听。******小时****扣*.*****接听电话****.*分。****貌受理各****务申请、****助、建议****投诉等各****做好记录****发处理的***** 不礼****心一次扣****,无记录*****.*分****及时或无****.*分,****无反馈一*****分。 ****有关事务****跟踪,落****。 * ****围内没及****成一次扣****。 当接****务时,小****时完成,****急维修项****报告公司****主领导。****能力范围****及时处理***** 分,****告扣*.****及时报告****成事故扣****发生与物****关的重大****,应立即****部门和领****好处理。****及时上报****未进行应****成重大影****,并追究****每月发放****征求意见****采纳合理****进存在问****提高管理****量。 *****发放意见****.*分,****进问题*****同一问题****决扣*分****技术规格****服务内容****主要委托**** 湘江新****中办公区****采购的范****具体内容****序号 内****服务内容****、秩序维***** 车辆****理范围内****驶、指挥****理及交通****志、标识****养护、维****等相关工****.* 安****治安防范****括区域入****、大楼门****楼内、外****,安全保****、上访以****防盗、防****坏、防事****工作; ****应急演练****全安全防****对服务人****全教育;****各类应急****括疫情防****、防汛、****。 *、**** *.*****洁 (*****境卫生服****楼宇内公****指楼宇内****含地下)*****的所有****。包括楼****、**、****场所、地****、架空层****生间、活****电梯间等****范围内的****(指管理****道路、绿****公共广场****车场、公****所所有的****)、办公****室等所有****洁,垃圾****清运等相**** (*)****理; (****突发性事****保洁工作****)垃圾分****区域内的****物,包括****垃圾。所****域内的垃****分类标准*****.* **** 大楼周****化、花木****品等的养****,绿化花****除草施肥****保苗、治****涂白、修****、防寒、****积雪等及****摆放监管****相关工作****业养护内****室内绿植****负责监管****协助采购****理绿植租****成室内绿****保养养护****绿植摆放****不同的地****之相适应******、茂****植物,营****态环保环****督促绿植****做好一办****、大厅、****其他公共****植物摆放****②督促绿****司做好一****定节假日****况下的绿****作; ③****摆放公司****性绿植摆**** *.*****杀 大楼****洁卫生,****集倾倒及****,大楼环**** *.*****杀(含白**** 指针对****蝇、蚁等****害人类健****采取有效****,进行针**** 专业四****容包含:****为特约服****标单位委****质单位进****物防治并****费用,中****责监管和****保现场防****死角。 ****设备维护**** 设施设****(*)公****备(含大****室、会议****修、养护****管理。包****上下管道****明、办公****、供配电****水系统、****、会议系****响系统)****统、消防****、监控系****公共设备****(*)公****附属建筑****、养护、****理。包括****路、室外****道、雨水****管道、化****渠、池、****、水泵等****设备设施****)室内外****的维修、****换和管理****座、灯具****灯管、空****门窗、门****、办公家****设施设备****、园林灯****施设备的****修、保洁****)供配电****、防雷检****:①★招****围内的所****含设备)****单项单价****元(含)****次性维修****元(含)****中标物业****承担和实****记录报送****档;******上的维修****购单位承****项目维修****在*******的项目,****出具体方****购人审批****人执行。****诺函(格****并加盖投****。 ②所****备必须符****定标准的****③大楼周****施设备维****在设施设****中。 *****屋日常管****建筑共用****修、养护****管理。包****层顶、梁****外墙、门****间、走廊****厅、电梯****间、茶水****室、停车****承重结构****关公共设**** *.*****备 负责****、电梯、****、水泵、****、自动化****等日常操****、维修、****共区域设****修及更换****应检必检****备及时进****更换(含****)。 专****容包含:****空调系统****统、电梯****标单位委****进行维护****担所有费****单位负责****检(协助****维保单位****设施设备****统、电梯****的维保养****对应检必****设备及时****),保障****;其中中****护及电梯****约服务内*****)生活****、水质检****单位委托****行维护并****费用,物****协助第三****做好记录****会议服务**** 会议服**** 主要分****待服务和****服务。包****会议预订****绿植租摆****料摆放,****礼仪接待****茶、会后****和保洁。****室内音响****、维护、****关多元化****务服务。**** 配合开****化活动 ****机关文化****: (*****举办大型****动或春节****国庆等节****行列队升**** (*)****动项目:****目、文艺****类、牌类****(*)主****项目:以****念日为主****动项目;****临时性的****。 *、**** *.*****运等临时****承担采购****物品搬运****工作。 ****重大活动**** 重大活****障。 专****动后勤保****.* 突****理 包括****突发事件****、发现可****炸物、突****件、公共****自然灾害****、暴风骤****、极端天****置)、消****故、设施****(如电梯****、水电气****、雨污管****障等)等***** 节能**** 配合采****节能宣传****电、节水****能工作。**** 易耗品****责保洁易****程零星工****的采办。**** 其他要****责任险(****购买) ****服务有关**** *、本****人仅提供****用房,物****工的食宿****自理。 ****标人须在****中承诺:****需要的绿****清洁管理****卫生间清****)、设备****序维护等****、设备由****自购,采****提供相关****备、工器****易耗品、****材料费、****物料及维****料(格式**** *、本****区域内的****标单位负****计并协助****纳;水、****由中标单****缴,再向****账。 *****物业服务****人如发现****老化或在****及项目运****出现紧急****电器故障****管爆裂、****等会给采****更大损失****,中标人****取措施,****采购人审****、办公楼****生停水、****急情况,****及时反馈****位。如因****原因处置****采购人造****响,每发****扣除******如造成的************损失扣除****中标单位****格的保密****止泄密事****所有工作****账记录。****中标单位****的要求:****工作人员****年无一例****防火事件****单位管理****工作人员****的损失全****单位承担****中标单位****服务人员****培训和经****业道德、****培训教育****全、保密****导员工严****家法律法****会的制度****要求。本****服务人员****着装,物****员服装按****求配置,****中标人负****、采购人****中标单位****人认为不****工。采购****或明访过****中标单位****未按合同****务内容进****,以及*****区管理委****局、处室****反馈中标****人员未按****的服务内****作并经采****确认的,****或同一人****次(含三****标单位须****要求更换****工。 *****人对中标****的服务不****有权向中****出整改意****单位应尽****理改善,****位在合理****未改善,****的服务不****服务方案****有权终止******、中****责停车管****收费权。****费,一经****解除合同****应的法律******、因****责任造成****、丢失,****须负责全**** 四、交****地点: ****时间和地*****)服务****务期两年****合同之日****合同一年****(*)服****采购人指**** 五、服**** (二)****要求 *****合管理服****员设置:*****人。 ****员配备 ****责及要求****理 * ****关职能部****作,负责****体工作的****排,负责****管理处各****、督促、****核各部门****情况。 ****理 * ****经理落实****工作安排****期检查各****落实情况****办所有内****辆信息的****理。 ****** 负责****编排及打****项目 所****录的收集****归档,以****勤服务工**** 会计 ****汇总本项****证,按规****确进行财****按期编制****,负责项****理费、服****计算,核****项物业应**** * 出****负责日常****票及票据****保管及费****月末余额****责回款明****公布、登****目相关收****实、确认****料编制等**** * 人****主要管理****大专(含****历、一般****具备高中****上学历。****格要求:****人员应具****业经验并****。 服务*****小时按**** 服务内****: (*****全的各项****制度,并****理制度上**** (*)****委托管理****屋的台账****符率达到****上,并每****。 (*****少进行四****目的满意**** (*)****服务合同****各项综合****并达到考**** *、环****洁服务:****一集中办****服务的实****环境卫生****为办公区****域保洁服****第一集中****班情况较****设保洁晚****晚间卫生****员设置:******人。****人员配备****职责及要****保洁负责****负责一办****域内卫生****检查工作****门所有员****排。 *****心*-***** * *****层*个保****班*人,****区公共区****手间、会****保洁及垃****集中工作****研发中心****保洁岗 ****-*栋共****,每两层****,晚班*****本辖区公****其洗手间****卫生保洁****类、集中***** 中广*****层保洁*****-*层****保洁岗,****,负责本****区域及其****议室卫生****圾分类、****。 合计****人员要求****业服务从**** 服务时****小时按需****服务内容**** (*)****车场(库****区等公共****洁道路地****地面、绿****件垃圾≤****(*)办****共部位保****屋周边区****净,周边****无明显垃****平台台阶****。 ③地****、无大件****④扶梯扶****保持干净****。 ⑤消****防箱保持****,无明显****⑥垃圾箱****无污渍、****里面套垃****⑦开放式****件垃圾。****保持干净****和污渍。****整洁,无****⑩玻璃幕****无污渍,****显积灰。****电梯保洁****轿厢四壁****、无浮灰****表面(镜****、无污迹****作面板无****明显积灰****。 ③每****厢内地垫****垫干净、****迹。 ④****内空气*****味。 (****间保洁 ****、小便池****净,无明****保持无异****圾、无积****隔断、人****,门、门****开关无明**** ③地面****污渍、无****④镜面保****无明显水****无水锈。****间内保持****、无异味****)垃圾分****清运 ①****圾分类制****案》,实****类收集,****分收分运****中标人负****圾的收集****。 ②垃****不低于*****(*)卫****①无老鼠****。 ②室****苍蝇、蟑****象。 ③****目标达到****卫生运动****公室颁布****度控制标*****)完成****合同中规****卫生保洁****并达到考**** 备注:****清洗、*****处理、地****专项服务****秩序维护****理服务:****关办公区****闭式院落****达,共有****口**个****场出入口****心北门、****门,绿方****入口,*****南门,*****南门,*****南门,*****南门,中****门、南门****库入口,****入口岗亭****共入口岗****公共入口******桥底****场岗亭)*****个,停*****个。 ****:按需配****。 序号****备 人数****要求 *****管 * ****相关部门****工作部署****实管理处****,负责保****岗位的工****排等。 ****、*栋、****形象岗 ****示新区良****需配备*****,协助各****值守岗做****员接待及****登记、检****楼物品及****。要求男************年龄不超****。 * ****(门岗值**** *栋、****值班人员****晚班前台****计*名,****人员*名****名保安员****问来访人****人员并做****随时检查****物品检查****作,做好****辆停放指****收费记录***** 保安****防巡查)****逻岗*名****各楼栋内****区域进行****,及时发****患及可疑****时采取必****启动相应****案。 *****值班 *****中办公区****消控室,****监控消防****听外来电****投诉受理****时监控大****边监控录****计 ******要求:保****具备*年****经验并持****员证)上****供承诺函****拟)并加****公章。男****超过**************女性年龄*****岁,身******以上****正,身体****违法违纪****服务时间****时按需服****务内容及****(*)出****公共秩序****建立物业****安、车辆****其公共秩****制度并认****确保正常****和物业安****严格验证****杜绝闲杂****物业,确****境良好。****固定停车****车辆停放****④内部车****车证,外****记,车辆******%。****拥堵时及****辆及行人****出通道畅*****)日常****设置专门****巡查岗位****对固定的****,路线设*******%****查中发现****的异常情****采取必要****动相应的****。 (*****件处理 ****响应率*****突发事件******%,****演练率***** (*)****班 设有****处,每班****人,******倒。 (****物业服务****定的秩序****防管理服****达到考核*****、绿化****: 绿方****发中心*****外绿化总*******.****其中乔木****积********㎡,草*******㎡****心*栋室****面积*******㎡。 ****:按需配**** 序号 **** 人数 ****求 * ****主管 *****定年度绿****护计划,****养护部所****工作排班**** * 绿****员 * ****公共绿化****建筑小品****和管理,****树木的除****平整、保****、树木涂****、浇水、****天清理积****内绿植摆****养护等相****。 人员****事绿化养****年及以上****时间:*****需服务。****容及要求****)植物配****绿地充分****土地。 ****草树木生****剪修及时****死枝及病****。 (*****地管理和****,无破坏****随意占用****(*)水****无异味、****水面打捞****漂浮杂物****)完成物****同中规定****护服务内****考核要求****房屋及公****护服务:****心和*-****有两套高****室、发电****泵房、中****房、电梯****防控制中****室、广播****媒体音响****强弱电井****设施设备****,维保技****类繁多;****及广场地****配套设施****量较大、****性强。根****际情况特****配置相应****如弱电维****维修、综**** 人员设****配置*人**** 人员配**** 职责及**** 工程主****负责一办****设施的日****检查督促****责工程部****安排。 ****维修员 ****辖区内所****设备的保****、巡查工****会议室音****障工作。****电维修 ****整个辖区****、电器设****园区内的****配电的保****安全运行***** 综合**** 做好一****修工作。***** 人员****有相关工****年以上,****定需持证****位需持有****。 服务*****小时按**** 服务内****: (*****位建筑工****设施维修****含电梯)****物业房屋****正常使用****时完成各****务,零修******%。****电梯维护****负责维保****责监管,****由物业支****建立电梯****、设备管****管理制度****规定时间****全设施及****完好,轿****保持清洁****格执行国****梯管理规****规程,电****、年检合****备,定期****保养。 ****现故障,****后维修人*****分钟内****处理,及****障。 (****室值班 ****围内的电****仪器仪表****维护和重****建立设备****帐、维修****到安全、****约用电。****严格的配****制度、电****度和配电****度,按照****规定要求****岗位,值****人员必须****。 ③建****时运行维****度,及时****,维修合*****%。 ****常维护检****区域的照****灯具的线****要保障完****用电安全****理和维护****施和灯光****。 (*****调维护(****责维保,****监管,所****物业支付****立空调运****度和安全****,保证空****全运行和****,运行中****音和严重****象。 ②****养护空调****证空调设****处于良好****③空调系****行故障后****知专业维****及时到达****,并做好****修合格率****。 (*****统维修维****防系统设****全、完好****随时启用****月系统检****防设施设****性,检查****设备完好****证完好率****。 ③制****灾/火情****。 *.****业服务合****的房屋及****维护服务****到考核要****、会议服****办机关现****议室******积*******,其中******座位*****-**座*****间,*****人会议室****办公区机****及接待,****场次多、****对服务人****标准要求****高。 人****按需配置**** 序号 **** 人数 ****及要求 ****服务主管****责与各部****议接待,****会议室会****作安排,****门员工工****及员工培**** 会议服***** 协助****各会议室****工作。 ****中心客服**** *-*****名,负责****巡查、楼****服务、会****作。 *****栋客服接**** *、*****名客服(****服务、*****务),*****栋*名客****客户服务****议服务)****内日常巡****内客户服****服务工作****中广中心**** * *****层*名客****责楼内日****楼层内客****会议服务***** 高级***** 主要****贵宾室接****格会议、****接待工作**** ** ****:具有相****验*年以****务时间:****按需服务****内容及要*****)建立****理制度,****服务规程****实。 (****会议室的****,保证开****定时续水****内整洁。****完成物业****中规定的****内容并达****求。 (****各部门信****等的接收****发放工作****(*)根****区第一集****域的实际****织机构设****精干高效****应合理配****最低人数*****人,管****少于*人****生保洁人******人;****及安防人******人;****共设施维****少于*人****护人员不****;会议服****少于******购人有重****中标单位****购人要求****人员,费****单位支付****)★投标****有拟投入****人员购买****并承担所****工风险,****诺函(格****并加盖投****。 (*****拟委派的****应按投标****,不得随****如需更换****采购人同****新委派的****过采购人****(三)物****料收集、****中标人应****建立健全****物业服务****关信息,****托管理阶****日常管理****账记录信****原始记录****,以备查****电子文档****档各一份****管好,一****外提供或****。本合同****中标人必****人移交其****公用房、****、设备设****维修、维****档案资料****息及属于****办公用品****维修等工****标人的故****造成物业****内任何设****、财物、****以及相关****盗、被损****传播的,****予赔偿,****律责任。****业服务有****明 *、****购人仅提****理用房,****员工的食****人自理。****投标人须****件中承诺****作需要的****、清洁管****共卫生间****品)、设****秩序维护****材、设备****位自购,****再提供相****装备、工****洁易耗品****修材料费****耗物料及****材料(格****。 *、****属区域内****中标单位****统计并协****缴纳;水****用由中标****代缴,再****报账。 ****目物业服****标人如发****备老化或****间及项目****中出现紧****:电器故****水管爆裂****损等会给****成更大损****时,中标****采取措施****报采购人*****、办公****发生停水****紧急情况****应及时反****单位。如****位原因处****给采购人****影响,每****,扣除*****,如造成****过*******际损失扣****、中标单****严格的保****防止泄密****;所有工****台账记录****对中标单****火的要求****理工作人****全年无一****全防火事****标单位管****或工作人****成的损失****标单位承****、中标单****场服务人****前培训和****职业道德****能培训教****安全、保****督导员工****国家法律****委会的制****和要求。****业服务人****一着装,****人员服装****要求配置****由中标人*****、采购****求中标单****购人认为****员工。采****访或明访****现中标单****员未按合****服务内容****的,以及****新区管理****他局、处****人反馈中****务人员未****订的服务****操作并经****实确认的****位或同一****三次(含****中标单位****人要求更****员工。 ****购人对中****供的服务****,有权向****提出整改****标单位应****合理改善****单位在合****仍未改善****供的服务****同服务方****人有权终**** **、****负责停车****外收费权****收费,一****将解除合****相应的法**** **、****位责任造****失、丢失****位须负责****。 六、****: 六、**** *、本****《关于进****政府采购****验收工作****知》(长************件)及《*******政****目履约验****通知》(****【*******文)验收****验收过程****纷的,由****监督部门****测机构检****中标人原****,由中标****测费用。****目验收不****中标人返****格,有关****行验收,****购人造成****费用由中****。连续两****收不合格****人可终止****行按规定****供应商采****带来的一****中标人承****、验收时****合同周期****个月。 ****验收内容****建设部关****接查验有****行。 七****求: 七****求及说明****务时间和****(*)服****服务期两****订合同之****,合同一**** (*)****:采购人****。 ****结算方式****)付款人****江新区管****党政综合****集中支付*****)付款****季支付(****为一年,****每期三个****购人依据****理考核实****对中标单****服务质量****考核(每****次,考核****累计制,****分按每月****计算),****作为物业****费季度支****具体如下****结果******含**分****;②考核******分,****计算公式****应付款中****(计算公****金额=【****考核分值****【(******分值)%****应付款)****若一个合****连续两个****三个月季****果低于*****购人有权****,并重新****物业服务****核标准详****。 (*****采用费用****,投标人****目要求,****项目所需****以及人工****财务等所****如一旦成****目实施中****遗漏,均****负责提供****不再支付****。 *、****合同时,****权要求中****投标文件****证明资料****至采购人****若无法提****发现提供****谋取中标****将向监管****原件核查****请废除其****资格。 ****投标人充****目所在地****基本情况****实合理的****配备方案****务方案。****投标前可****现场,有****理,踏勘****的意外自****、对于上****求,投标****标文件中****,作出承****。 采购****参考,相****采购文件***