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基本信息****称 物业****续签合同****直辖市 ****区 长沙****单位 周****校 所含****疗招标防****种招标 **** 中标单****联升物业****公司 中****见正文 ****目政府采****议书 政****同编号:*****-***************-*采****称): ****学校 (****中标(成****商(全称****沙联升物****限公司 **** 为了保****双方合法****据《中华****国民法典****华人民共****采购法》****关法律、****章,双方****同协议书****与中标(****应商应当****的约定依****同义务。****合同的履****责任和解****方法等适****人民共和****》。 *****理信息(****方式: ****商(*)****: 物业****续签合同****购计划编*******-************ *.合****金额 序****名称 政****目 型号****量单位 ****价(元)****业服务外****管理服务****城学校位****望城区成****号,总占*****亩,绿************方米,总************方米(地****积*******平方米,****面积*******平方米****综合楼*****楼*栋、****及教师周****、食堂及****栋、门卫****栋、看台****下车库*****场*个、****场*个、****场*个、****场*个、****等。现采****务外包方****校的物业****算金额为*******元****。(具体****采购需求***** ****** 合计金**** *******元合计金**** 玖拾壹****佰元整 ****及金额明****见附件:****价》 *****限及地点****.* 履************** —******-******.* ****: 周南*****.* ****:(合同****式主要包****式、交货****: 按周****校的要求****,服务期****从合同签****起),合****签,第一****期为******月**日*****年*月****第二次签*************日至******月******.结算方**** 资金支****第*次分****额为******,所占总****百分之*****说明:,****约验收期****期支付金*******元****合同金额****.**,*****次分期****为*******所占总合****分之*.****明:第*****付金额为*****元,所****金额百分*****,说明****分期支付************总合同金*****.******第*次分****额为******,所占总****百分之*****说明:第****支付金额******元,****同金额百******,说****次分期支************占总合同****之*.*****:第*次****金额为*****元,所占****额百分之****,说明:****分期支付************总合同金*****.******第**次****金额为*****元,所占****额百分之****,说明:****分期支付************总合同金*****.*******.* ****: 长沙****有限公司****(长沙联****理有限公********************) *.****小微企业****的约定:****日起******款项;另****,付款期****得超过*****定采取履****算、定期****算方式的****限应当自****结算金额****。合同明****或验收的****检验或验****约定交付****或者验收****支付条件****期限应当****者验收合****算;采购****验或者验****款期限自****验或者验****满之日起****.合同履****式及要求****收到乙方****物(服务****下方式进****.* 验****用 简易*****.* **** (一)****校门口卫****要求: ****保洁 保**** 服务范****共建筑物****施、外墙****周边、护****广场、校****识标牌、****生工作,****备保洁及**** (不包****公室、教****生宿舍室****保洁)。****准 (*****顶无堆积****壁无灰尘****理石地面****,保证没****灯具、天****得有蜘蛛**** (*)****清洁明亮****、无污渍****)楼梯扶****外休息座****标牌要求****擦洗,不****和灰尘;****公共地面****,地板、****台不得有****尘;楼道****面,每天****拖”全面****强随时保*****)根据****要求,做****的准备工****好各会议****室会前会****专门的打****持干净整*****)道路****田径场保****圾和杂物****除污迹;****共部位无****画、无乱****现象; ****校景观池****无污垢,****,无杂物****)遇文明****型接待,****等重大活****含社会类****展时,乙****件配合学****卫保洁工*****)楼栋****消毒、杀****等由学校****(**)****水道、化****筑物四周****定期清理****少于一次****垃圾站必****理一次,****垃圾拖运****方负责;****)室内风****空调内机****空调外机****一清洁一****、公共卫****保洁 保**** 专人管****无积水,****纸篓垃圾****,无蚊蝇****新无异味****面清洁干****台面无积****渍。所需****材 (如****把、卫生****剂、垃圾****筒、茶叶****乙方负责****如遇严重****时进行疏****生的费用****担。 *****域的垃圾****乙方根据****公共区域****费用由学**** 保洁要****期清洗,****,无污渍****垃圾收集****求 要求****)做到及****收集;垃****清、密封****乱堆、乱****现象,并****托运处理****)垃圾通****类收集,****出可回收****纸张、塑****、玻璃等**** 二 )****备维护及**** *、给****设备运行****务内容:****系统的设****,如消火****、管件、****嘴、卫生****水管、室****管及其附****、引水管****运行使用****常巡查、****服务标准****日常检查****证给排水****运行使用****跑、冒、****零星维修*******%****除不过夜****约用水工****、供电系****理维护 ****: 对物****围的高压****、低压供****电气照明****舍热水系****、空调系****系统等设****常管理和****保正常运****空调每年****次(每年*****月)。****准: 做****合理、节**** 维修人****证上岗;****行维护值****及时排除****星维修合******%;****常维护检****的照明、****线路、开****完好,确****全; 如****统设备大****时上报学****理; 避****年遥测一****、消防系****理维护 ****: 每月****,做好记****报修。 ****: 定期****统和设施****、检修,****灵敏有效****启动灵活****现消防系****出现大型****上报学校****; 定期****展消防培****人防技能****房屋本体****筑物、构****护 服务****负责所有****属建筑物****养护和管****屋的泥、****电、五金****修; 路****补、围墙****墙面附着****门窗玻璃****屋面维修****灯、门锁****椅柜、室****水管道、****污管理、****、井等。****准: 房****度完善,****的日常管****养护,检****保养记录*****、房屋****要求 服**** 门窗框****启不灵活****开焊、小****损、窗纱****损的修理****标准: ****完好和正****合格率 ****。 *、****生活家具**** 服务内****习办公生****损的修理****房屋的共****共场地的****和单项工****涉及公共****维修、更****元器件的****由学校负****由学校另****理。 *****成临时调****。 ( ****健管理 ****校政教、****领导下,****执行教育****《学校体****作暂行规****按学校有****度搞好学****保健工作****制定学校****计划,建****卫生规章****期向学校****卫生工作****保健员是****卫生工作****成员,参****作大检查****好学校的****及个人卫****、贯彻“****”的方针****展卫生宣****负责对学****生保健常****卫生及青****教育。 ****校各项工****生监督,****教育、教****符合学生****理发展的*****、抓好****病、防疫****好学生的****防治工作****协助并配****织学生每****次身体检****健康卡片****校部门做****查工作。****时做好学****工和学生****发的一般****疗和救护*****、协助****做好学生****测评工作****、保健室****小时有专****值班,在****必须穿着****,服从学****理,参与****大型活动****、保健室****和医疗器****校负责提*****、完成****的其他工**** 四 )****管理服务****宿生服务****按照学校****准时参加****生管理活****程开放和****公寓各类****; 做好****全教育和****间的安全****做好学生****检查和反****导寄宿生****内务,营****清洁、和****的寝室氛****好寄宿学****就餐管理****有寄宿学****好休息;****高效处理****期间的突**** 做好工****间的卫生****做好学校****理中心布****记录、资****宣传工作****学校和寄****交办的其**** *、服**** (*)****,遵守学****章制度,****和学校工****团结协作****上,关心****,积极、****动开展工*****)严格****息时间和****生管理中****老师的岗****求开展工*****)不得****责任事故****出现安全****,即使出****能实现免*****)学生****响好,满*****%以上****)寝室及****卫生状况****氛围健康**** (*)****内突发事****确且及时**** (*)****资料、专****面且详实****寄宿生服****则 项目****求及标准****理 寄宿****室未出现****事故 寄****寝室未出****外 学生**** *次、****、晚上*****查并记录****反馈情况****故缺勤,****迟到、串****离寝等出****学生宿舍****件反应迅****得当。包****于:学生****健康状况****反馈并妥****寝室设施****异常或出****到及时排****寝室水、****供应出现****妥当处置****部矛盾得****妥当处置****范履职 ****学生 工****章守纪,****对校内工****管理制度****按学校规****务,学生****中必须符****年人保护****校学生管****相关法、**** 大局观****协作意识****人员不得****受家长、****物 工作****建立良好****,文明有****遵守宿舍**** 管理质****就寝状况****生就餐状****寄宿部整****好 资料****生寄宿生****要求建立****案齐全、****档规范、****.* 验****验收标准****由采购人****验收。若****国家有强****的,按国****行,验收****方承担,****作为申请****证之一。****采购人每****方进行考****考核细则****城学校物****核实施细****目 服务**** 分值 ****标准 房**** 理 *****无违反规****建,无擅****屋用途。****发现一处****象扣 *****改变房屋****分。 房****好整洁、****无脱落,****玻璃清洁****破损,无****;无乱张****挂现象。****发现外墙****处扣 *****有瓷片脱****一处扣*****幕墙破损****渍扣*分****一处扣*****梯内日常****保洁及消*****分 一****扣 *分****公用场所****损,无明**** *分 ****渍或脱落**** *分。****体公用设****公用楼梯****通道等处****物。 *****一处公用****扣 *分****放杂物扣****各房顶和****层无破损****管通畅,****溢现象。****一处有破****分。一处****水管不通**** 各楼层****破损,无**** *分 ****有破损扣**** 机 电**** 管 理****分 (一****泵设施 ****水泵、阀****及其球阀****定期检查**** 查记录****少于一次****扣 *.****水池水无****水阀门,****漏。 *****检查,发****漏扣 *****保证污水****。排水泵****无堵塞,****期清。 ****记录,每****一次,未*****.*分****管道无渗****分 现场****现一处渗****.*分 ****、功能室****设备房无****泡现象发****分 发生*****.*分****)消防系****分 消防****完好无损****起动。 ****备、设施****一次扣 ****。 工作****练掌握消****备的使用*****分 操**** *分,*****分。 ****能正确果****种火险、****救护程序**** 操作不****分。 大****消防设施****、维护,****损,保障****。 *分****扣 *分****行的障碍****一处缺或****分。 制****灾应急方****有消防疏****急照明灯****,紧急疏****畅,无堆****塞。 *****不符合要****分。一处****扣*分。****防管理制****巡查火险****无火灾事**** *分 ****有隐患扣****发生火险****,并追究****公 共 ****及 其 ****管 理 **** 大门广****平坦,无****压车位线****楚。 *****不符合要****分。 雨****水盖完好****壁无损,****石,杂物*****分 一****合要求扣**** 雨水、****无裂,无****渗漏,水**** *分 ****合要求扣**** 电缆沟****门无损坏****。 *分****符合扣 ****单位内围****裂断,无*****分 一****扣 *分****灯罩无破****无歪斜损****分 一盏****合扣 *****共场所、****灯、各类****宣传栏照****,确保照****各门窗配****损。 *****不符合扣**** 各公共****及时检修****好无缺,****齐;各水****,无滴漏**** 一处不*****分。 ****塞,确保****。厕所门****损坏。 ****生一处阻****疏通扣 ****个厕所门****坏未修复**** 水箱按****清洗消毒**** 未按时****取得合格****分。 楼**** ①供水****②避雷设****能完好。****一项设施****及时修扣**** 清 洁**** 管 理**** 分 (****卫生清洁*****分 清****任划分到****范围清洁****化。清洁****一,工作****象良好。****未责任到****分。一处****准保洁扣****进入各办****议室等做****,应礼貌****清洁需搬****应轻拿轻****完后恢复*****分 一****不符合扣**** 各责任****干净明亮****纸屑、果****、杂物和****圾筒纸篓****不能超三**** **分****任区域一****扣 *分****手间清洁****积水,无****异味。 ****个洗手间****合扣 *****公共卫生****无垃圾、****期清理水****各洗手盆****明亮无污**** 分 一****生间一项**** *.*****面保持干****下雨天要****,放置地****,防止行****确保安全**** 因地面****人摔伤扣**** 垃圾站****到日产日****至少清洗****面无垃圾****底无确保****淀。 *****未做到后****分。 确****死角。 ****处有卫生*****.*分****)外围环******分 ****显泥沙、**** *******子,每*****米烟头纸*****处。 ****符合扣 ****大楼四周****无烟盒,****、塑料袋**** *分 ****一处扣 ****绿化草地****饮料瓶盒****、树叶等****头纸屑每****平方米不****。 *分****扣 *分****台、房顶****杂物,目****、无污渍****、无积水**** 发现一****分。 各****圾、无青****。 *分****不符合扣**** 确保无****。 *分**** *分。**** 管 理****分 (一****化 ******树木、花****好,定期****枝死枝、****病虫害。**** 一处 ****木枯死一****。 花卉****定期修剪****其整齐美****损、无斑****叶。 *****处不符合****。 草地****,无杂草****齐美观无****现象,无****情况。 ****一处不符****分。 (****绿化 *****据具体情****工作环境****不同季节****势情况及**** *分 ****一处未安*****分。 ****盆栽长势****枯枝、黄****、无虫害****无明显积****垃圾、烟****等杂物。****一盆花卉****符合扣 ****服 务 ****** 分****业管理的****,应执行****时值班,****接听。 **** **小****话扣*分****听电话一****。 耐心****各办公室****、报修、****议、问询****各类信息****录,及时****的回访。****不和貌或****次扣 *****录一次扣****理不及时****扣*分。****无反馈一****。 对安****事务,要****,落实和*****分 在****内没及时****一次扣 ****当接到维****,小修项****成,重大****修项目应****学校领导****导。 *****力范围之****时处理扣****没报告扣****发生与物****关的重大****,应立即****部门和领****好处理。**** 未按时****表扣 *****问题三次*****分。 ****管 理 **** 每学期****辅、等教****发放: ****部门要求****间分发。****书店应办****手续,签****量。③书****应按上级****分发到各****班、各科****量由上级****,分发的****要求数量****现错误由****负责。 ****据所发放****缺少情况*****分。 ****每年必须****(不包含****清洗,每****和**月****。 ******一处扣 ****设施设备****理、编号**** 发现一****.*分。****修的维修****不及时或****不过关。**** 发现一****分。 积****校临时分****杂碎事务****分 一次****未落实扣**** 各教室****、学生寝****周转房、****体育馆、****内水电相****及时处理**** **小****问题******。 ******时处理扣**** 给 排**** 理 *****主机组因****造成损坏****;水泵带****;设备管****有 “跑****、漏”现****规定对二****备清洗、****水质检验****布:水池****生或有污****排水系统****启或不畅*****分 一****扣 *分****电 管 **** 分 发****运行有杂****件损坏的****管(箱)****机组油位****于极限、****,发电机****坏未更换****起动机组****绝缘工具****应急工具****配电箱元****接触不良****灵等故障****复;设备****不能正常****,发电机****未定期清****漏水或液****适,阀门****备设施保****设备设定****不适:元****过热,线****管线安装****未按规定****高低压设****造成放电****过热等故****保养停电****不恰当,****发通知;****无定期起****失效;设****管理不善****故或设备****设备(如****等无法运****事故隐患****;维修工****作检查实****使用设备****必须保持****。 ******未落实扣**** 弱电 ****理 ******设备用电****使用情况****及时联系****供货商;****未定期保****,接地装****要求不报**** **分****落实扣 ****保 健 ****管 理 ****定期开展****级医疗,****流行性疾****措施。 ****落实扣 ****对教学、****动、设备****饮食 (****个人卫生****取卫生监****并且配有****。 *分****饮食每周****一次,缺****一次扣 ****。对厨房****一次,缺****录一次扣****。 应建****项规章制****)工作岗****(*)计****制度(*****表制度(****突发事件****报告制度****生宣传教*****)防疫****(*)食****全管理制****晨检制度****生检查评******)档****度,(*****学校每学****进行一次****,(* ****合卫生部****项预防接**** *分 ****全,未达****.*分一****立健全学****作管理档****范;保管****器具,经****避免变质****学生常见****计、分析****卫生工作****结、有传****、报表记****生常识宣****有食品卫****录、学校****课教师应****规范、应****卫生情况****(学校卫****况、学生****生长发育****天坚持晨****检记录、****措施每天****做好两次****、通过多****学生宣传****。 *分****落实扣 ****。 学生****及小疾病****作,必要****医院治疗**** 处理不****扣 *分****宿舍管理**** 分 寄****寝室未出****任事故 ****服务期内****全责任事****计分条件****全责任事****除承担相**** “安全*****-****** 寄宿学****未出现安******分 ****条件不扣****除承担相****,扣 *****一学期未****安全意外****校寄宿生****提交校务****给予一定****学生每天****次、中午****上*次出****记录,且****情况,杜****勤,有效****、串寝、****等出勤意****分 每缺****出勤检查*****分,每****异常出勤****时通报学****门扣*分****勤缺勤管****生工作部****学校寄宿****心提交校****论给予一**** 学生宿****事件反应****置得当。****限于:学****心健康状****时反馈并****,寝室设****作异常或****得到及时****,寝室水****资供应出****到妥当处****内部矛盾****并妥当处*****分 每****次突发事****处置视情*****分不等*****次突发****得学校主****导一致好****寄宿生管****交校务会****予一定奖****心爱护学**** 每出现****查实的学*****分 工****章守纪,****对校内工****管理制度****按学校规****务,学生****中必须符****年人保护****校学生管****相关法、**** *分 ****行为追究****事人法律****查实一次****)操作扣**** 大局观****协作意识**** 工作人****协作或不****迎检、临****作安排的**** *分每****作人员不****收受家长****财物 *****实 *次**** 工作人****立良好个****文明有礼****守宿舍管******分 ****、着装、****、工作人****生状况等**** *分每****生就寝状******分 ****学生反馈****、卫生存****未得到正**** *分每****显著问题****正确处置****次;处置****矛盾扣***** 寄宿部****良好 *****整体工作****学生和家****调查中未****要求视结*****—******学校要求****分点以上****率低于*****学校寄宿****心提交校****论给予一**** 注:采****对成交供****考核 (**** **分****度考核在****分(含)****每月按合****额发放;****在*******至*******之间的,******元/****在每月费****,要求全****秀,无任****约的事宜****人对成交****度考核低****分,属于****严重不达****人有权终**** *.甲****权利与义****甲方权利****(*)对****一切公共****备享有所****有对国有****护、使用****。 (*****乙方管理****行工作查****。 (*****议乙方制****化及设施****造计划。****纳乙方对****工作提出****建议。 ****责按规定****付物业经****费。 (****了解掌握****运行情况****财务规定****出意见。****甲方可视****管理的优****提出奖励****罚意见。****方权利与*****)按协****质保量地****管理与服**** (*)****的公共设****不得擅自****变其使用****需要改变****同意后方**** (*)****方通报工****对甲方提****的整改意****执行。 ****经甲方同****本物业管****责任转移****。 (*****建立并保****物业管理****。 *.*****.* ****企业未及****违约责任****购人不得****表人或者****人变更,****付款流程****合同未作****况下以等****收批复、****等为由,****迟延支付****业款项。****如中标(****应商系中****,采购人****支付乙方****的,应当****逾期利息****逾期利息****定为年息****%(约定****低于合同****年期贷款****利率),****的,按照****万分之五****付逾期利***** 甲方****政区划调****换届、机****能调整以****任人更替****约毁约。****益、社会****需要改变****、合同约****当依照法****程序进行****对乙方因****损失予以*****.*乙****行为造成****他人损失****应赔偿损****.*甲、****有以下根****为之一的****有权解除**** (*)****行本合同****要义务;****擅自解除****履行本合****.解决争****首先通过****解决,协****成,则通****径之一解****向甲方所****法院提起*****.组成****件合同由****构成,如****之间有任****矛盾或歧****以下顺序*****)在采****履行过程****出的承诺****协商达成****补充协议****标或成交*****) 响*****)政府****格式条款****(*)专****款(如果****)通用合****如果有)****准、规范****术文件,****标价工程****预算书(****(*)其****件。 *****生效本合****乙双方签****日起 生****.其他条****议未尽事****家有关规****必要时,****方协商一****对本协议****或补充,****的任何修****,经双方****后方可生****与本协议****律效力。****府采购合****当事人不****更、中止****合同。政****同继续履****国家利益****共利益的****事人应当****止或者终****有过错的****承担赔偿****方都有过****自承担相****。 甲方****: 中国****府招标采****方)盖章****(公章)****长沙市政****应商(乙****处 地址****市望城区****区成才路****地址: ****沙市望城****湖湾*、******-***** 法定代****刘红卫 ****人: 蔡****代理人:**** 委托代****蔡大为 ********************: **************: **************传真: **** :附件****望城学校****考核实施*******最*******