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枝江某小****理服务意***************(*************包) ****应商及时****采购信息****军队物资****采购需求****办法》等****,现将某****小区物业****采购意向****: 一、****名称 *****物业管理**** 二、需****本项目服****年,拟采****标方式组****该小区位************土地总面******.*****房屋总面*******.****,其中居*******.****(含步梯******.*****电梯房*****.**平****公用房*****.*平米****理服务主****区内零星****、设施设****维修管理****护、房屋****洁服务、****、秩序维****防治、四****物业费、****缴、协助****以及综合****等。小区****居住用房****房两类,****需提供外****域物业基****公共部位****维修服务****业需提供****服务,具****下: *****护服务:****门卫以及****防火、防****故、防损****体事件,****纠纷,化****安保实行****负责制。****织定点巡****访人员、****登记,建****记,定期****安防设施****检查,确****安防设施****在发生火****时灭火报****人员疏散****管理部门****待所、医****和*个小****管理,确****消防通道****室外的各****停放有序****被盗;做****上学、放****现场秩序****通疏导。****生保洁与****服务:主****合服务楼****、车库、****医院门诊****大楼、内****、西院门****公物业外****洁与垃圾*****栋居住****、广场、****楼梯及楼****廊、卫生****公共墙面****板)、公****门窗(玻****以及灯具****生保洁,****区域内的****(器材)****标牌、显****椅、垃圾****设施的卫****垃圾清运****区各类垃****的垃圾桶****扫工具等****公司提供****业公司垃****做到日产****保垃圾得****理清运。****甲方做好****各类检查****查的紧急****与垃圾清****制定专项****、垃圾清****维护好小****卫生。 ****设备运行****理:是指****施和附属****构筑物、****的日常维****和管理,****区公共部****区公共部****水及雨水****排水设施****二次供水****、消防设****含消防栓****管、照明****沟渠、池****(电)井****电系统(****箱式变电****)运行与****类高压、****、化粪池****蓄水池、****墙等设施****养护和管****括设施设****中修和更****。共用设****主要维修****修范围按****标准界定****部位的小****托管理范****、绿化养****公区、居****区域内栽****树木以及****织有效管****浇灌、除****、病虫害****肥、补栽****砍杂树以****护、水面****项;组织****;定期对****围墙边花****行修剪除****清除小区****、死树及****清理工作****化巡查制****在小区开****方位绿化****定绿化管****度,组织****以及雨雪****处理等。****合服务:****办公场所****区范围内****司各业务****完善,管****保安值班****办公室等****公场所的****、电话、****印机等办****办公用品****,工作人****齐、秩序****备客服人****完整详细****理档案和****记录,*****修服务,****登统记完****物业费、****租金等费****作,配合****部门及业****社群活动****规宣传,****居住满意****、初步技****(一)总*****.所有****必须统一****戴铭牌,****;不得在****内衣冠不****喧哗。 ****经理必须****以上的小****理工作经****上岗。 ****健全物业****。包括但****下内容:****部管理制****管理员工****,项目经****责,工作****职责,项****位考核细****考核),****岗位考核****分考核)****惩制度,****项制度的****制度。 ****服务企业****员工的住****、医疗、****外保险、****服务期间****护和意外****业服务企****与甲方无****.制定各****度、服务****、各工作****标准、奖****严格遵守****严重失职****户对服务****大投诉,****度保持在****上。 *****范的物业****,用户档****范,建立****制度及回**** *.按****理要求合****业服务人****间,安排****巡回保洁****务区域卫**** *.安****员。实行****公共秩序****制度,年******岁,****、工作规****严明,严****随时消除****和消防隐****事故发生****积极开展****及法规的****期试用检****证消防控****备齐全,****。 ******施完好,****变用途。****讯、设备****,道路畅****停放有序****.保洁人****超过******卫生管理****并落实,****齐全,每****时前完成****扫工作,****摆放有序****准化清扫****专人负责****。保洁区****堆放杂物**** **.****年龄不超****,身体健****负责绿化****理维护等******.甲****门随时对****中心服务****检查督促****题提出整****物业服务****时按院方****整改。 ****务要求 ****设置与制****具有提供****服务的有****格;有委****的固定服****配备满足****的设施设****物业管理****各岗位的****、工作流****规范;公****务人员姓****、物业服****标准、物****费价格以****投诉和监****及时公示****季度报告****主监督;****满意度调****度,业主****查每年至****次,满意****以上。 ****管理:各****具有良好****能与职业****理人员、****操作人员****有关规定****资格证书****书;服务****着装,佩****仪容仪表****止文明礼****主动热情****务人员使****;所有小****务人员必****治审查和****,合格后****服务。 ****管理 (****安全管理****控室并保****时值班,****录规范、****控室收到****后,公共****人员在*****赶到现场****;监控视****少保留*****;对洪涝****突发性自****及治安、****、电梯故****事件制定****,应急预****少实际组****事故发生****告有关部****委员会,****相应措施****张贴公告****道告知业****障导致的****水、停电****时报告有****告知业主****)消防安****健全消防****,制定消****备操作规****和应急疏****明确消防****人和管理****义务消防****承担扑救****及疏散任****,建立与****消防队联****灭火、救****习、消防****合活动每****组织*次****动形成记****控制室值****持证上岗****火灾自动****、自动灭****室内外消****、防火门****、防烟及****、防火门****火卷帘等****设施、消****建筑灭火****设施进行****期检测、****养,发现****处置,确****施完好有****及检测、****养形成记****整理并存****有效管理****时劝阻和****及占用管****难层、消****救援操作****室内消防****、安全出****疏散小巷****劝阻和制****向有关部**** *.设****(*)电****建立健全****管理制度****梯安全管****程,明确****人和管理****要求张贴****使用标志****查不少于****置**小****援电话,****报警装置****照要求定****护保养和****检测。 ****次供水管****二次供水****制度,二****质符合******的规定****水设施清****员取得健****并接受卫****训;储水****清洗消毒****质每年检****检测合格****用;水箱****盖板保持****锁,钥匙****管。储水****水口、泄****通畅,设****鼠设施;****水泵房每****次;水泵****阀门每季****护*次;****暴露管道****处理。 ****配电设备****立总配电****度,明确****安全责任****人,设备****每日检查****主要运行****查抄;高****柜、变压****修除尘*****相关要求****电设备、****进行检验****电室安全****规范,安****品配备齐****照明良好****电机每月****次,保证****; (*****备管理:****设施设备****,明确安****备安全责****理人;在****、围墙等****配备防盗****刺等防攀****安防报警****主机每日****,每月清****次,每年*****次;网****、红外对****等设备每****次,每年*****次;监****像机、云****定期检查****并对设备****、除尘;****门、对讲****电磁门锁****钮等每月****。 (*****污设施管****排污泵、****沙袋、雨****工具、备****等防汛器****泵汛期每****次,其它****巡检*次****每年清掏****现异常及**** (*)****管理:建****房管理制****设备机房****人和管理****著位置张****度和责任****设备机房****好并加锁****备标志、****;设备机****视*次;****杂物,入****设置挡鼠****显易取处****器材;人****录、交接****工作日志****完整;按****水井、污****水口等排****行检查,****及时清理****汛前加强****理和疏通****档案管理****物业服务****立和完善****制度。物****验档案完****,日常档****录齐全、****,按照规****期限对日****行保存。****消防设施****照*******的规定进**** (*)****及共用设****础档案,****查、维修****应每月归****第四季度****年度共用****施设备日****划,并按****实施。 ****务标准 ****管理 (****物业服务****配备专职****。 (*****待时间每*****小时,****设置值班****提供******服务专线****)客户意****应在******复,求助****在**小****,客户有****访率****** (*)****服务事项****业主要出****楼栋单元****紧急事项****告知义务****)住宅物****量检查每****次,并发****业服务质**** (*)****区活动每****织*次。****开展经常****拜访和互****访问率不****入住业主****用人的*****(*)与****会保持联****多样化,****通畅。每****联系业主****开*次工**** *.保****(*)楼****楼层电梯****、楼梯台****洁*次;****每周清洁****杆、窗台****、消火栓****牌等每月****;大堂地****洁*次,****砖*米以****月清洁*****以上部位*****次,大****月清洁*****板、公共****道墙面及****年清洁*****共用部位****每半年清****电梯轿厢****壁每日清****灯饰及轿****月清洁*****层门每周****。 (*****洁:道路*****次;绿****清洁*次****叶较多季****洁次数;****、健身设****洁并消毒****共卫生间*****次,每****次;雨后****扫主路、****,主干道****应及时清*****)车库****地面每周****,每年冲****天花板、****清洁*次****消防箱、****箱柜、指****示灯等公****半年清洁****(*)垃****处理:设****集点,生****日至少清****垃圾日产****圾转运点****无散落垃****桶、果皮****洁*次。****四害消杀****节制定四****划,蚊、****孳生季节*****次;老****消杀*次****物应预先****药位置设****志。 (****和记录:****应及时做****存档;保****量每月检****并做好记****.秩序维****)公共秩****员身体健****强的责任****助有关部****区正常生****能正确使****防、安防****备。 (****健全门岗****出入口建****时值班,****车辆进出****运等进行****阻外来人****发放广告****出入口环****有序,道**** (*)****定期巡逻****记录;巡****异常情况****通知有关****现场采取****。 (*****域内应设****交通标志****序停放,****、救援操****得停放车****劝阻、纠****定停车的****时巡查停****库,车辆****规范、详****非机动车****区域,并****停放。 ****及设施设****(*)梁****等结构构****视*次,****变形、开****时,应告****主申请房****定,同时****的防护措*****)楼梯****公共门窗****共有部分****查*次,****、使用安*****)室内****面、天棚****面、散水****检查*次****)外墙面****抹灰、屋****、雨罩、****等每年检****发现房屋****、涂料抹****饰材料脱****做好安全****并上报基****门。 (****汛前和强****查屋面防****管等建筑****(*)住****楼栋、单****、户门标****显,道路****阶梯及扶****、管井、****污水井等****查*次。****大门、围****每半年检****发现锈蚀****破损及时****闲椅、凉****、景观小****巡查*次****形、破损****。 (*******设施****查*次,****及时处理****位设置安****示标志,****查*次。****防雷装置*****次,发****变形、断****情况及时****屋防雷装****内须安排****,保证其******/******的要求*****)楼内****外照明、****每半年集****次,一般****内修复,*****周内修****季节变化****况适时调****间;水电****在*小时****处理,一****日内修复****障*周内****(**)****或物业使****饰装修申****告知装修****;装饰装******少巡****次,对违****搭乱建、****外观、危****构安全、****部位以及****管线、消****违规违章****及时劝阻****劝阻、制****及时向有****告;委托****垃圾的,****装并在指****时围合堆****周内清运****运装修垃****采用袋装****闭运输的****即运。 ****养护 (****内各种植****浇水,并****春、秋季*****次,施****种类和生****定,确保****存活率。****在每年春****失时机的****缺株植物****,保证现****完好率不****%。 (****修剪树木****病虫枝,****谢后及时****枝剪去,****周围环境****。 (*****虫害的防****以预防为****管养,增****病虫能力****合防治、****、物理防****防治相结****防止病虫****不影响植****同时每年****织小区树**** (*)****清洁维护****明显垃圾****砾砖块,****叶,无粪****无鼠洞和****。 四、**** 本项目****为*******。 五、****时间 ******月底前****。 六、****系方式 ***************。****它 (*****开的采购****为供应商****采购安排****采购项目****以最终发****公告和采****准; (****商可以通****购平台反****向和意见***