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\* 一****称:心海****物业管理**** 二、项**** 三、项****要求: ****目概况 ****社区物业****位于台州****心区,开****南,学院****规划二路****潮路以北****的公建区****主要包括****公、商业****院中心、****、青创运****。总用地************总建筑面****万余平米****:图片仅****具体以项****地为准。****区域) ****体要求 ****目管理服****括:保安****防管理服****服务、室****域绿化日****务、设备****运维及综****务、维修****服务、垃****置服务、****停车收费****护和车辆****入管理服****租户租金****入住商户****管理、虫****业、档案****勤管理服****并积极完****临时性任****服务(如****、协助宣****型活动等****人交办的*****.中标****件中约定****场项目管****其他人员****励办法和****、提升人****具体措施****行、落实****则采购人****采取相应****落实,费****人承担。****标人提供****所需的工****材料(洗****手纸等)****备品备件****配件,负****公区域、****等所需的****气和油等****。公共区****水、电、****能源消耗****负责。 ****人所有人****费用由其****配备,但****和样式需****核准。 ****所需办公****购人提供****公所需家****、耗材、****费,保安****工具、耗****维修所需****由中标人****配备。 ****配置要求****目人员配******人,****的人员培****方案,日****务措施到****岗位人员****数要求如****号 岗位****数 其他****务要求 ****经理 *******周岁****①熟悉物****关法律法****负责社区****洁、秩序****物业管理****作; ②****管理要求****务品质;****内部员工****④建立良****关系,定****了解客户****高客户满****⑤协助项****员的指导****作。 ⑥****社区管辖****客服接待****质问题整****妥善处理****及突发事**** 前台 ****在**周**** ①负责****接待工作****员登记与****户咨询服****等工作;****“客户信****责制”,****客户周到****理问题及**** ③接到****应在******成调查处****处理结果****。 ④根****量的检查****、客户满****结果、采****求等,制****计划和方****实施,以****意识、服****服务效率****商铺租金****.物业管****权费等费****.催缴;****有服务行****责任心强****,具有良****意识。 ****级领导交****事宜。 ****主管 *****经公安机****立的培训****合格,取****以上公安****的保安从****格证或保****岗证。*******周岁****①负责本****管理工作****辖区域内****作质量。****业主的工****意见,制****作计划,****的组织和****。 ③制****相关规章****作方案,****。④对员****工作开展****指导检查****协助业主****地公安、****监等部门****络工作,****成相关工**** ⑥做好****设施设备****护、消防****各类相关****的演练工****工作责任****良好的沟****能力,团****力。 *****管 * *****周岁以****负责本项****理工作,****范围内的****。 ②根****工作要求****提出周期****划和物品****,并组织****。 ③制****工作流程****准。 ④****的培训计****实施评估****高保洁员****平和服务****⑤深入工****检查各项****情况,加****员日常的****和考核评**** ⑥对保****备进行管****维护。要****任心强,****沟通与协****团队管理**** * 保****** 年****周岁以下****未来社区****外所有公****生保洁工****公共走道****大门四周****四周硬面****防通道、****)停车场****广场、茶****生间以及****包”范围****卫生、垃****收集清运****建立环境****制度并认****环卫设施****、完备,****,保洁工****来人员流****点要求。****做到:建****屋面、室****道路、地****持清洁,****尘、无积****圾、无落****头、无痰****保洁要求****面、地面****、无蜘蛛****水;室内****施表面做****;定期开****消杀除虫****大理石、****电梯轿厢****养护;会****待室和其****等定期吸****、擦拭,****,确保随****用。室内****栏、把手****厢定期擦****确保无锈****、汗渍。****坪灯、牌****栏牢固、****观、整洁****乱画现象****璃门、窗****断保持无****尘,外墙****璃幕墙、****据需求进****地下停车****管道、设****洁无积水****顶面、墙****和蜘蛛网****层卫生间****厢的用纸****、洗手液****放;卫生****间)地面****、台面无****污垢、无****粪池(隔****据需求进****有堵塞立****室内盆栽****叶面无灰****无纸屑、****洁服务标****购人要求****实国家文****建标准和****工作有关****照相关文****神及时开****浪费、厉****、垃圾分****、光瓶行****与灭治白****消杀、除****”等工作****相关档案****④做好动****务,确保****内的卫生****序。 *****员 ********周岁****①治安管****和排除各****因素,及****种违法犯****听从班长****与指挥调****发现、分****种事故隐****事件;配****区处理各****治安案件****来社区对****的调查,****机关对案****,有突发*****分钟内****达现场。****管理:严****车辆、物****理,确保****通畅;按****礼貌待人****好的窗口****携物出门****证验审制****财物流失****卫互通信****室无闲杂****,保持室****整洁卫生****生三包。****管理:定****车库内安****备进行检****排除消防****握车辆的****,控制好****,安全有****车辆的停****消防通道****④区域守****守护区域****点,定点****域巡查相****范巡逻程****巡逻记录****防栓、灭****全设施的****能和使用****从保安主****排与指挥****时处置突****维护责任****秩序,发****为,主动****现异常及****,立即采****报告,制****件,有效****违法犯罪****持岗亭卫****无闲杂人**** ⑤机动****据不同情****执行相应****案;加强****域、要害****全巡查,****不流于形****监控室保****协助做好****和交通秩****作;开展****;如实记****逻记录。****事件处理****区突发事****灾害预防****救,随时****紧急救助****全管理:****中心内部****检查、排****;违规纠****对性地开****育和提示****部保安人****备有效保****控岗人员****建(构)****员(消防****员)证书****员服务前****; * **** * 年****周岁以下****责采购人****防设施、****用和管理****报警和救****并制定较****消防应急****②认真贯****第一,预****的方针,****组织机构****规章制度****序,落实****责任人。****掌握消防****式灭火(****湿式灭火****、防排烟****五个系统****位置和操**** ③按公****防管理规****对消防设****的保养,****定期进行****,确保消****设施随时****工作状态****须负责消****各项维修****,做好消****作记录,****资料和检****供给采购****办公区域****域配装的****器材、防****烟感、喷****及走道和****全疏散指****照明、通****由中标人****检查、消****部件更换****位消控人****熟练掌握****系统的使****具体的操****中标人对****进行定期****训。如遇****问题,机****情况,中******小时****业的技术****排查检修****电梯运行****全管理制****安全措施****效,确保****明及其它****完好。轿****保持清洁****行、养护****。编制电****案,规定****人员抵达****,及时、****效处理电****故障。做****检工作。****《特种设****察条例》****人民共和****备安全法****规定。 ****防系统、****、门禁系****维保以及****的维修更****工作。 ****障监控室****各有*人****在岗,值****持畅通,****公安、消****警联动电**** 维修人*****.综合****弱电各一****同时具备****业证。*******周岁****确保未来****置的设施****常运行,****的设备档****定岗,制****、各工种****运维人员****责;按照****工种的工****操作规程****运行维护****期保养和****修,实行****为主的预****,减少故****保供电、****;建立*****行维修值****完成应急****;做好办****门窗柜子****统及电器****;做好相****备的年检****品、单件****备故障无****用确实需****凭日常检****甲方提出****采购人同****更换,中****单价******的公用设****更换配件****型同批次****金额******上的由采****采购到场****作由中标**** 水工维****物业范围****水管道、****龙头、暖****日常维修****负责洗涤****炉设施、****设施、自****施的日常****养。保证****小时正常****。 电工****责物业范****箱、照明****的日常维****;负责院****内电路改****负责停电****工作。保*****小时正****务。 电****负责******梯和******梯设备的****护和管理****电梯服务****、服务供****维护保养****现的需要****修方案进****确保中心****性能处于****好状态,****正常运行****检查电梯****及相关质****确保电梯****检、保养****部门的要****配间维修****责中心高****和管理,****方提供的****计划及出****维修和维****行审核,****高配间处****良好状态****常运行。****和维护,****记录。 ****他服务要****.装修管*****)按规****户装修申****告知装修****,巡视装****及时劝阻****报告违规****。 (*****全装修管****明确各部****权限、巡**** 巡查频*****)按规****修申报资*****)与客****单位签署****,包括但****修管理服****、装修承****防安全责****(*)按****修单位进****对严重违****重复违反****为,应当****,并按制**** (*)****证按规定****修现场显****过期。 ****修现场按****地方消防****备足够消****灭火器无****压;不得****栓用水。****严把出入****无序状态****全员巡查****作”制度****何人在装****烟、生火****饭及住宿****防患于未*****)动火****规定办理****动火作业****工具有国****有效证件*****)装修****现场巡查****及所涉及****于 *次****规定私搭****响外观、****安全、占****位及堵塞****、圈占消****损坏消防****规行为及****止。 (****修期间严****境管理,****垃圾乱堆****处飘散,****,影响空****装修垃圾****放,及时****(**)****完成后,****企业提供****工图纸存****验。按照****合同约定****律法规规****收,验收****使用。 ****处理 (****突发事件****机制,成****件应急处****组,做好****的报警、****和善后工****控制、减****突发事件****会危害。****组织指挥****责、响应****勤保障等****。 (*****行“日报****零报告”****时向相关****级有关部****报信息,****公安和医****发出求助****期组织突****急处置培****,并对应****行评估和****(*)配****购人,落****全防范的****措施,维****全稳定,****安全、反****和其他安****制定和演****定期排查****保障应对****的紧急处**** *.地****理 (******小时停****)值班巡**** (*)****(场)设****行日常巡****做好各种****和安全设****、限速器****镜、限高****牌、道路****区域指示****理,保证****。 (*****目情况制****车场管理****关流程、****方案和流*****)有重****排时,按****知事先预****摆放醒目****指挥引导****(*)配****工作车位*****.未出****层管理要****)房间实****理,每月*****次,确****净整洁。****定期做好****的日常巡****对空置楼****次*次/****每月对空****巡查情况****抽查,复****室内外及****的环境状****情况,确****常运营状*****)每月****置房室内****不少于*****但不限于****体、室内****、门、窗****水电气表****施)。 ****置楼层重****视须张贴****巡查签到****到巡查人****,对空置****情况及发****记录在《****查记录表****发现的问****人自行安****一般问题****作日内处****重大问题****理并上报****)负责对****信息的实****根据空置****情况及时****,并知会**** (*)****房钥匙的****立空置房****,实行领****记制度,****匙管理办****。 (*****关协助工****通风透气****节关好门****(*)按****房巡查标****常安全巡****清洁。 ****服务要求****月**日****个月度的****,报告中****明完成计****业务数量****况、应急****等。 (****要求:在****内,中标****守国家《****有关法律****在管理范****物业管理****(*)具**** *.全****理服务人****部参加规****保险,如****、医疗保****保险、失****。 *.****所用人员****中华人民****劳动法》****关规定执****到劳资纠****期间发生****等问题由****行解决。****标人自行****所属工作****资、福利****,并负责****员进行遵****安全卫生****发生意外****亡事故,****担全部责****的经济补****人不承担****损失和相****中标人所****须按照中****和国《劳****省市有关****,如遇到****及委托期****员伤亡等****标人自行****,与采购****采购人有****标人将物****员每月工****交到采购****,方便采****检查。 ****管理服务****作开展过****按规程和****、设施规****保养方法****致故障、****后果的,****无条件承****予以修复****对故意情****,将追究****律责任。****标人在合****聘工作人****购人认可****可上岗。****人员不符****要求,必****整,否则****有权扣除****,直至终****中标人需****人管理,****聘任、离****,需向采****员进出表****单,工作****需经过采****,未经过****相关工作****不得上岗****标人应保****岗,如因****,请假等****缺勤情况****应及时调****人员,否****有权按缺****人数从当****务费结算****扣除相应****标人员工****,应办理****,并及时****备案;中****填制《人****况表》,****人备案。****标人须严****同要求,****给其他运****则,采购****面终止合****产生的后****均有中标**** *.采****立考核小****督管理职****人员定期****服务情况****测评,测****购人及时****知中标人****题,中标****落实采购****整改要求****中标人负****岗服务人****档案,服****一着制服****志等。 ****紧急情况****员必须服****安排调配****每个月的****主方选派****一次验收****收评分标*****)。 ****务期:一****、需求调****需求调查****但不限于****的市场供****附件*)****购项目历****息以及其****况。 三****见递交及****(一)意****止时间:****年*月*****:**止****不接受。****意见递交****交截止时****面材料签****)的电子****送至电子***************.****联系电话*****-********。 ****的意见和****求 (一****供应商、****提出建议****由必须是****依据的,****有异议的****所在页次****以及所依****法规制度****)潜在供****书面材料****位公章,****表人签字****由授权委****或盖章的****针对该项****授权委托****委托人的****描件和联****同时附企****业执照扫****(三)有****出建议和****的,须出****该项目相****证书扫描****府采购评****书或职称****作证明等****知联系电****方式。 ****逾期送达****本公告要****面意见的****接受。 ****: 文件***************.******.******/******// ***** **