以下内容,仅对注册会员开放。如需查看详细内容,请先 注册 成为会员
已注册会员请 登录 后查看
您的免费查看条数已经用尽,请升级会员等级。【查看服务列表】
请拨打免费咨询电话: 400-651-3230与客服专员联系升级事宜。
长沙经济****区管理委****大院物业****项目采购**** 一、功****: 一、**** **经****发区管理****关大院物****务项目 ****预算 *****额:*******.**************.**元****服务期限****合同一年****二、相关****现行国家****及行业标****技术规格****内容 本****围内建筑**** *******生态停车******㎡,**** *******业服务内****经济技术****理委员会****范围内的****物的维护****施设备的****、公共管****管理、客****绿化管理****相关的其****本项目属****理行业。****付时间和****服务期限****合同一年****务地点:****定地点 ****标准: ****要求 *****生保洁服*****.* ****公共设施**** 表 ***** 办公楼****施等保洁**** 保洁工****内容 保****果 卫生****工作 *****厕,地面*****.低位****; *.****回保洁;****抹窗台、****墙板、低****; *.****女厕)清****冲洗拖厕****.厕所垃****干净。 ****无黄渍,****积污渍,****沙并畅通****作 *.****擦洗; ****尿池凹位****清洗厕纸****.厕缸、****毒剂进行*****.厕所****拭干净。****,无异味****作 对厕****间隔、门****、通风口****等用棉布****保洁剂进**** 无积尘****蛛网 大****每日工作****时清扫地****位、死角****、杂物;****棉布配合****剂及时处****迹; *****拖把及时****水渍; ****雨天,在****眼又不妨****位置,摆****; *.****潮湿,员****岗位,地****复勤拖抹****人员鞋底****进大堂。****地板铲刀****香糖胶清****持地面干****、无污迹****、无明显****明显印迹****持地面干**** 每月工****定期对地****护。 玻****门 每日****.每天用****工具全套****玻璃保洁****大堂玻璃****洗,发现****迹,用铲**** *.循****理玻璃的****渍。 保****明亮、 ****污印 每****每月定时****洁工具配****洁剂对大****璃全面刮****玻璃表面****污渍。 ****、明亮 ****、地脚线**** 每日工****每天用棉****专用保洁****圾桶表面****低位墙身****米以下部****脚线、地****卫生死角**** *.清****垃圾。 ****、无污迹****、告示牌****施 每日****.用棉抹****用保洁剂****牌、告示****.用棉抹****用保洁剂****各种设施****清抹电闸****设施; ****清除消防**** 保持各****净、明亮****无污迹、****等 楼梯****楼走廊 **** *.清****阶梯垃圾****并进行拖****.用专用****理楼梯梯****油渍; ****布抹净楼****; *.****间清倒垃****圾,清运****指定地点****换垃圾袋****拖洗办公****道次; ****板铲刀将****糖胶清除****过道和楼****物,地面****干净,无****,各种设****尘,垃圾****无污渍、****乱堆乱放****作 *.****圾桶清洗****清洗玻璃**** 干净,****异味 每*****.定期****、照明设****窗进行扫****; *.****面进行养****.全面大****次,消杀****保持无尘****无蜘蛛网****死角 其****每日工作****导办公室****; *.****打扫。会****束后,按****关闭电器****放归位桌****行保洁清****.垃圾站****整理。 ****设施干净****无尘、无****周工作 ****议室、相****、停车场****地进行保****持无尘、*****.*.****场所及道**** 表*.****公共场所****保洁 保****目及内容****作效果 ****日工作 ****清扫管委****及家属区****运动场地****纸屑、烟****板铲刀将****糖胶清除****保洁; ****清除道路****理排洪渠****垃圾; ****垃圾桶垃****垃圾,无****月工作 ****管冲洗道**** 干净、****绿化带 **** *.每****查修剪草****叶; *****化花坛内****烟头、纸****、白色垃****瓶。 保****无垃圾 ****洗消毒和****周工作 ****垃圾箱,****,并冲洗****剂喷杀消****.定时处****生问题;****理阴沟垃****.去除管****油垢; ****蚊蝇药。****广场无明****广场绿地****蚊、蝇、****; 目视****、蝇在飞****室内不超****在室外污****不超过 **** 每月工****清理电缆****沟以及阴****垃圾; ****药每月更****.投灭蟑****换。 垃****每日工作****时将各楼****来的垃圾****圾站; ****对垃圾站****,保持垃****圾站周边****洁,无滋****老鼠等现****.对电梯****圾站日产****清洁和用****杀消毒。****工作 *****购人要求****围内的化****清运,包****通。 *****在运转过****格执行有****规、快速****粪便运至****处置。 ****执行视具****加保洁次****.* 秩****安全保卫****做好院内****工作,保****宇安全有****人员车辆****记,工作****率高。 ****宗物品搬****放行单检****放行,易****险品严禁****(*)外****含施工及****)进入管****各办公楼****验登记后****。 (*****听值班电****电话做好****及时向管****部门、人**** (*)****人员按规****巡逻岗按****防巡查,****及时报告****按规定 ****有人值守****备、设施****全通道通****、监控报****好,节假****有水、电****备及门锁****保院内安****杜绝责任****。 (*****内车辆文****对乱停车****劝阻,引****序停放,****效的车辆****,重大活****辆按规定****(*)值****须按规定****安服,做****正,服装****禁混穿。****统一不戴****(*)具****警惕性及****;能处理****业区域公****护工作。****用各类消****、技防器****,能够熟****类信访维****案件和各****故的应急****(*)工****得打牌赌****喝酒和从****无关的活****工作期间****持良好的****,不得躺****桌上。 ****积极化解****现的问题****严禁恶言****待外来人****,不得简****严禁聚众****手伤人。****)保持值****整洁卫生****放与工作****人大件物******)定****岗人员业****应急预案****(**)****队伍的稳****人员年变****超过安保****求人数的****保安应聘****离职等管****范,手续****应资料必****会主管部**** (******工作例会****在的问题****并在规定****改到位。****)自觉接****主管部门****指导、督****。 *.****设施维护*****)日常****标准 日****作标准详*****。 表**** 日常维****准 项目****准 质量****修时间 ****要求,第****按报修人****准时到达****快速、及****修现场。****度 热情****使用文明****维修材料****管委会维****用相关规****,按需求****材料。 ****利用维修****维修服务****情况而定****超过当天****出上述时****主管部门****原因。 **** 每日对****各区域水****库水泵)****层空调系****况进行相****作,并进**** 相关记****填写、内****细;杜绝**** 下水堵**** 确保畅****修补恢复****水维修时****小时。 ****间下水 ****不超过***** 严重堵****如大便器****较大的杂****疏通地漏****通,切口****原样,清****维修时间*****小时。****漏水 维****原标准,****关自如,****不超过半****无法修复****水龙头。****头漏水 ****密封,维****超过*小****关、灯、****修后应达****全使用标****自如,维****超过*小****窗、锁、****修 维修****合格使用****关自如,****不超过半****经管委*****三方公司****。 发电**** 每周对****小发电设****生清理,****一次运行****综合服务****委会主管****需要,进****派搬运工****时候岗,****物品受损****确保管委****作。 (****工作要求****修人员要****维修工应****,佩带工****格按照安****程进行工****.维修人****修单后,****分钟内到*****.维修****维修人员****理现场并****、设备正****修人员在****》上签字*****)维修**** *.负****电室的管****会供电工****房**小**** *.负****施的管理****的供水工****.负责配****防设备的****及附属设****维护检修*****.负责****的木、水****、油漆等****常维修。****责全院公****路灯的维**** *.负****水管道的****护。 *****水井、雨****掏和维护****负责管委****库水泵和****间)的维****.根据各****施损坏情****修计划和*****.协助****议与活动****运任务。****成管委会****他工作。****维修派出****于管委会****由各部门****告维修内****会办公室****通知采购****修任务,****维修单及****统计、建****交采购人*****)紧急****发事故、****下的维修****办公室或****接安排维****修,维修****,由维修****维修单交****理处备份*****)服务****抢修项目****到位的前****小时内修****紧急处理****小修项目****内修复。****零星维修****工作效果****修服务范****负责办公****场所等服****的设施设****检查维护****维修的事****修。建立****,实现网****、报单维****时反馈维****对无需材****维修事项****及时维修**** *.负****的内墙面****、洗手间****道、门厅****的零星维****,公用设****零星维护****务;管委****、窗帘、****、锁、桌****灯、开关****家具等的****期在冬、****天气异常****设施和道****行检查维****屋及设备****的部位,****记录备案****查。 *****楼宇消防****所内外各****坏的及时****修。公共****的须及时****修,水电****修必须在****进行修缮****负责管委****路灯、消****及管委会****路两侧各****及时报修****做好各楼****养护,并****专业设备****负责停电****电机发电****小发电机****洁、维护**** *.及****会内需要****目进行统**** *.物****备的维护****使用、运**** *.完****办的其他****作;负责****会完成日**** *)物****作内容与****业维修工****及效果详*****-*。*****-* ****工作内容****工作周期****目及内容****果 每日****.对公共****系统进行****时更换损****具; *****时受理报****.管委会****设施设备****。 公共****水系统完****%以上;****好的当日****完毕。 **** *.检****门、管道****、滴、漏****.检查排****否畅通 ****下水道是****排污 设*******%*****.*.****养护维护****具体负责****二办公区************维护。 ****化养护服**** *)草****、纸屑、****黄土暴露****草,花木****。 *)****枯枝败叶****积尘、无****月至少修**** *)花****、黄叶、****内无杂物****虫害。 ****无破坏、****用现象。******意不****植花木和****布局。绿****石块等杂****)绿化工****会绿化整****熟悉花草****种及特征****景与环境****及植物的****识和养护*****)花草****良好,修****,无病虫****损。保持****花长势良****)积极配****做好大型****化布置准****根据临时****保障。 ****、路牙、****沟边整齐****整。 *****伤花草;****施后覆盖****料不露出******)泥****叶,土不****水不冲倒****早晚不浇****中午不浇****透土深度****木、草地****旱枯现象****)绿化所****农药费用****负责。 ****会议活动**** (*)****务及保障****设备运营****光光明无****调制热制****,音响、****清楚无杂****适中,电****座电路正****做好会议****工作:按****准做好会****作,备好****、水杯、****、笔等。****议要求准****如:投影****横幅、桌****牌、签到****、插线板****部署会场****及要求摆****摆放要齐****提早打开****的电脑连****查接触能****屏幕能否****麦提早打****音的大小****。 ⑤检****会议桌椅****埃,地毯****物、污迹****气清爽无****(*)礼****前台、各****及时提供****导、茶水****在规定的****地点提供****,为领导****、包裹、****件等递送****务态度好****差错。 ****务大厅礼****提供一般****导服务和****,并负责****的登记和****,给予来****热情的接****所需的帮****,协助来****必要的登****确保来访****,维护大****序,确保****够顺利找****目的地或****员,提供****确的指引****)食堂、****接待服务****饮服务前****和服务后****。 (*****及相关办****保洁服务****)院内行****合楼两处****发工作。****收到的邮****好登记。****将邮件分****部门。 ****节能减排*****)突出****用电 ①****系统用电****理使用照****公室、会****尽量使用****不用或少****;公用场****管数,随****杜绝白昼****灯现象;****使用机关****景观照明****合理设置****。严格执****关空调室****制的规定****、会议室****域的夏季****设置不得****摄氏度,****温度不高****氏度,做****不开空调****时不开门****前关闭空**** (*)****节约用水****强用水设****杜绝“跑****和“长流****。 *.****类服务 ****强化生活****工作,加****圾分类,****垃圾“减*****化、无****目标,结****开区管委****圾管理工****况,制度****体系建设****类设施器****使用情况****道。 (****人采取智****管理模式****垃圾分类****有院内的****工作并将****到指定地****.*信息****设 (*****防系统:****监控、智****报警系统****备,实现****无死角的****,提******平智能楼****统:集成****、能源管****监测等功****楼宇设备****控制和运****提高设备****,降低能*****)智能****:引入车****车位引导****守等停车****现停车场****管理,提****率和便利*****)智能****:建立在****台,提供****在线服务****购人报修****咨询等需****响应和处****、人员配****(★)*****目人员配****见表 ***** 表 ****** 人员**** 序号 ****量 备注****理层 ***** 项目经*****.* ****理 * ****事务助理**** 客服部*****.* ****管 * ****客服员 **** 安保部*****.* ****管 * ****安全管理**** * 环***** *.****部主管 ***** 保洁**** * 机**** * *****电维修部**** *.*****修工 ***** ** ****提出离职****提出调整****务期内人****过*个工****下月物业************次扣除费****.* 人****求 *.****安保部:****要求身体****表端庄,****,工作认****能吃苦耐****男性,身******以上****记录或嗜****本项目时****足年龄为****以下(周*******年****以后出生****同),其*****周岁以****数量不得****部人员总****%(*******.*.****部:******女性,品****身体健康****实,身高*****以上,****目时年龄****岁以下。****购人面试****岗。 ***** 机电维****人,男性****具有专科****历,其中****须持有相****业资格证****证),要****正,身体****劳朴实,****目时年龄****岁以下。****.* 环*****人,要****正,身体****劳朴实,****养和职业****职本项目******周岁*****.*.****:*人,****经理各*****助理*人****项目时年****周岁以下****)*.*****采购人重****安保、客****员,中标****供合理薪****退伍证的****员、具有****上学历的****实发工资*******元****采购人对****岗位的人****要求时,****须整改落****人员配备****需提供承****式自拟。****人员职责****.*.*****:项目经****持项目全****且需采购****认)。在****在单位近****须具有与****似的物业****经验,具****新精神,****,组织、****策能力强****负责人不****任其他项****人。项目****目实施过****得随意更****特殊情况****须提前一****报告采购****准同意后****。项目经****挥和协调****门工作,****目标落实****调物业日****利开展。****.*项目****协助经理****成各项服****负责分管****日常工作*****.*事****负责协助****事务处理****一定的文****沟通协调****练掌握办**** *.*****部:负责****围内治安****放、信访****,是确保****安全的重****提供“安****扰”的安**** *.*****部:负责****围内的保****,实行专****,为采购****美丽而祥****。 *.****电部:负****修负责公****备日常巡****、保养以****务。 *****客服部:****接待和会****作,其中****布置接待****层保障、****管理规整****件收发等****满足高质****高标准服****对新入职****系统培训****识结构的****全面性和****的实操性****验收标准**** 本项目****于加强*****采购项目****工作的通****采购〔****** 号文****考核标准****,验收报****款凭证之****核项目、****分标准 ****常考核指*****分) ****核类别 **** 考核细**** * 安****分) 安****容仪表、**** *.执****按规定着****工作证及****每人每次**** *.执****使用“您****谢谢、对****歉、请稍****”等文明****,执勤动****的,每人****分; *****间仪容不****服装脏乱****配)、头****甲长、胡****每人每次**** *.执****禁出现有****事,不得****,坐立之****、**,****、翘脚、****等;行走****健,身体****眼平视前****有节奏地****迈进,步****、稳健;****插在裤兜****、不得边****说笑、边****、边走边****。发现一****次扣*分***** 安保****尽责情况****外来人员****物品进出****必须进行****检查发现****的每次扣*****.因保****作失职,****受到损害****故(件)****扣*分,****人承担相****; *.****巡查工作****查情况登****细记录巡****并建立巡****,经检查****情况登记****查记录的****不到之处*****分; ****突发、紧****件)不服****调度指挥****每次扣*****.保安人****过程由于****原因遭到****与人发生****生肢体冲****轻微的每*****分,情****每人每次****如需追究****,所造成****果及损失****中标人承****.在执勤****与工作无****如:看报****、抽烟、****吃东西、****,每人每****; *.****程中打牌****脱岗、漏****等,每人****分。 *****安保人员**** *.人****早退,发****人每次扣*****.人员****工)发现****每次扣***** * 管****(**分**** 服务 ****人所有员****装、挂牌****业制度健****岗位责任****岗员工不****规扣*分****)/次;****标人定期****制度;保****定时打扫****洁人员能****。违规扣****(项)/****.中标人****人员每天****水、电、****工作有记****价;应将****存档;违****/项。 ****院内各会****设施、设****况,每月****进行培训****委会网络****单位做好****;违规扣****。 * **** 保洁 ****大院公共****要求每天******期保****地面清洁****、无积水****理不规范****贴物、悬****品;及时****桶并将垃****机关大院****违规扣***** *.公****每日清扫****洁,无污****味、无尿****塞;违规****项; *****垃圾收集****期对垃圾****理、清洁****卫部门每****运,无抛****为;违规****项; *****生要每日****拾,并长****及时清空****对绿化活****的垃圾及****运至机关****站;违规****项; *****每年定期****有化粪池****外溢现象****塞及时疏****扣*分/***** * ****.根据会****提**行****,提前打****灯光,提****位,配合****单位摆放****程及时提****务;违规****次; *****饮服务前****和服务后****;违规扣****; *.****大厅礼宾****常服务;****分/次;****责会议室****公室卫生****天打扫,****保洁;要****洁、无杂****水;及时****范或过时****悬挂的宣****时清空垃****垃圾堆放****院垃圾站*****分/项****负责行政****楼两处的****工作。要****视不少于****对巡视情****载;如出****失情况,****告,并协****后工作。****分; *****院内政楼****两处的邮****作。及时****的邮件,****记;第一****件分发到****。保管好****能出现缺****违规扣***** ** ****设施维修*****分) ****维修维护****责配电房****区的值班****做好相关****合主管部****房及责任****进行巡查*****分/次****负责水表****抄工作;****水电数据*****分/次****负责机关****电维修、****,所有给****用具维修****电设备、****、电器照****消防设备****增压设施****理设备的****。负责停****小发电机****规扣*分*****.维修****持特种工****(含电工****。违规扣****; *.****应合理使****材,所领****好登记。****修记录与****管部门核****账目相符*****分/次****无特殊情****维修须在******小时****违规扣***** *.负****内所有电****保养工作****相关记录****管部门对****任区的电****查安检;****分/次;****责电梯运****作;及时****运行数据*****分/次****负责机关*****台电梯****(其中行****直梯、综****直梯、*****二办*台****活区*台****合食堂*****梯),设****维修;违****/次; ****修人员必****岗;违规****次; *****人员应合****修耗材,****须做好登****账;做到****;违规扣****; ******情况,电****在接到通****内完成,****下*小时****成;违规****次。 *****在合同服****采购人有****办法及细****当调整。****院物业管****作考核表****保安 管****设备设施**** 总计得****得分 备****人员仪容****明执勤 ****履职尽责****保人员到****管理 服**** 保洁 ****日常考核****% 第*****分 根据****标准进行**** 第*次**** 第*次**** 第*次**** 各次检****分(*)****安全事故****) - ****- - ****投诉单次****分*—*****安全责任****节及后果*****—****** 奖励加**** - -**** - 发****案中列举****形酌情加**** *.保****勤过程中****,受到干****相关部门****扬,经调****次加*分****遇突发事****,保安员****置,将损****最小范围****调查核实*****分; ****制止违法****发生,配****门将犯罪****以法的,****相关部门****酌情每次**** 日常考*****-*+****领导满意******%)****分为所有****表中该项****平均得分****门满意度*****%) ****为所有部****中该项有****均得分。****分(****************%)****实施办法****据日常考****客户意见****务质量进****满分为*****综合评分****核指标得****%+领导****分*******满意度得****%),综*****分即为****月*日前****月的考核****采购人组****核,根据****指标、每****测评结果****核分数。****核结果的****考核综合****分及以上****,支付当****的*******评分******--******)的支付****费的******评分******以下的支****务费的*****续三个月****分低于*****或一年内****月综合评*****分的,****。在管委****动、接待****,因物业****出现工作****成重大影****接扣除当****务费用的****七、其他****结算方法****付款人:****技术开发****务有限公****)付款方****.合同款****式:根据****,按月支****理服务费****约定事项****中标人的****:因中标****成财产损****的,由中****全额赔偿****对中标人****的要求:****工作人员****年无一例****事件,因****理不善,****员失误造****全部由中****。 *.****在物业服****给机关大****良后果,****请人产生****用在中标****物业服务****。 *.****工作人员****要的失业****疗保险和****伤害、死****理及费用****中标人按****社会保险****由中标人****。 *.****员工统一****证上岗及****的要求:****,持有健****费用由中****承担。 ****人无对外**** *.对****行报刊、****签收、登****等工作要****人根据自****订报刊、****续自理。****中标人的****:应制定****密措施,****事故发生****作必须有****。 *.****食安排情****人不安排****,由中标****担。特殊****如突发紧****机关大院****值班人员****),由中****申请报管****部门审批****.本项目****包干方式****应根据项****现场情况****明项目所****及材料购****培训、人****、财务等****,一旦中****目实施中****漏洞,均****免费提供****不再支付****。 ********经开****部“三零****诺实施办****经开工发*****]******关规定,****区管委会****副科级以****部;集团****建公司班****其内设机****(控股)****负责人。****零参与,****利用职权****响力,为****或承接本****购买服务****便利;本****子女及其****办企业的****个体工商****独资企业****业,投资****业,在本****册公司后****内从事经****受聘担任****组织高级****外商独资****中外合资****由外方委****的高级职****),该企****与(含委****参与)本****投资项目****人及其配****及其配偶****竞拍、承****他人名义****相承租)****属企业管**** 对于上****求,投标****标文件中****,作出承****。 采购****参考,相****采购文件***