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物业管理****采购需求****、功能及****(一)*****积金管理****楼 建成*****年,是****房产局办*******年****事务管理****中心使用************路伍家井****办公楼共****用卫生间****,建筑面*****㎡;远****位于******蔡锷中路****原房地产*****楼(中****楼南侧楼*******住****提取、贷****批和贷款****,面积*****有单独的****由独立楼****梯进入;****食堂位于*****楼,面****㎡,有单****间,与*****务部一同****立楼梯间****科技信息************路*******产交易大****中心机关****楼),负****住房公积****归集、管****面积******单独的卫****防控制室****党员之家****西侧楼*****退休干职****动,面积****,有单独****;拟作为****的办公用****该西侧楼****交通银行****),面积****㎡,由独****出;******位于******路伍家井****(中心机****侧楼),*****行政区****住房公积****管理和使****,服务大******㎡,****梯间和电**** *、总*******㎡****建筑面积*****㎡; ****面积:室*******㎡************、办公人*****人; ****口*个;****化带面积****; (二****管理部办****成于******是原******办公楼,*****经贸路****,在******金管理中****下,负责****政区域内****金的归集****使用。项****主楼共*****管理部大*******.****车库及配****积*******),其他****局宿舍。****楼*层,****楼和档案****积*******)。管理****面积*******㎡,室******.*****坪*******口*个,******人。*******管****楼 建成*****年,位****圭斋东路****负责******公积金归****和使用等****理部主楼****要用作办************),主楼****个附属楼****属楼(*****,用作车****临时休息*******.****附属楼(****层为商铺*******管*****层为*****部(面积*****㎡)。****建筑面积****.**㎡****化带******坪*******口*个,******人。****业范围共****积********㎡,出*****个,办******人。****心办公楼****议室一间****,*、*****㎡乒乓球*****楼******㎡会议室*****楼******㎡会议室*****名班子****间**㎡**** 三、采****对上述物****供物业服****.保洁服****绿化养护****.安全保*****.设备****服务 *****障及报刊**** *.智****理服务 ****标准及要****物业综合**** *.***** 管理岗*****.*岗****学历要求****专(含)****。 执业****:应具备****经验并持**** *.***** ** ****服务。 ****务内容及****.*.*****的各项物****度,并将****制度上墙*****.*.****类委托管****房屋的台****相符率达****以上,并****新。 *****每年至少****服务项目****测评。 *****根据物****同要求做****合管理服****考核要求****环境卫生**** 范围:****公积金管****关、******、**********管****技信息处****公共建筑****设施、外****物周边、****路广场、****、绿化地****作,保洁************。 *.****置 ******金管理中****置保洁员******管理****洁员*人****息处配置****人;******金管理中****管理部配****员*人;****公积金管******管理****洁员*人****人。 *****要求 具****务从业经****.*服务****小时按需*****.*服****要求 *****道路及停****)、绿化****场地的保****面、广场****化区内大***** 件。****.*办公****部位保洁****.*.*****区域地面****边绿化带****垃圾。 *****.*平****持清洁。****.*.*****渍、无大**** *.*****扶梯扶手****持干净、**** *.*****消防栓、****持表面干****显积灰。****.*.*****筒表面无****积灰、里****袋。 *****.*开放****大件垃圾*****.*.****持干净、****污渍。 *****.*地****无污渍。****.*.*****墙明亮、****横档无明**** *.*****保洁 *****.*电梯****光洁明亮****,不锈钢****面)光亮****。 *.*****操作面****、无明显****擦痕。 *****.*每****厢内地垫****垫干净、****迹。 *****.*保持****气**、**** *.*****间保洁 *****.*坐****便池内刷****无明显尿****无异味、****无积水。****.*.*****手高墙面****框、照明****显积灰。****.*.*****、无污渍****。 *.*****镜面保****无明显水****无水锈。****.*.*****内保持空****无异味。****.*垃圾****圾清运 *****.*根****分类制度****》 ,实****类收集,****分收分运*****.*.****清收率不*****%。 *****卫生消*****.*.****鼠活动迹****.*.*****内区域无****螂活动迹****.*.*****虫控制目****国爱国卫****员会办公****虫害密度****。 *.****完成物业****中规定的****保洁服务****到考核要**** *:不****洗、******理、地毯****务。 *****费用 用****理的清洁****具由物业****购置并承****公用部位****耗品(如****废纸筒、****)由业主****并承担费****、秩序维****管理服务*****住房公****中心机关****管理部、****理部、*****部办公区****车辆指挥****动门、办****等所有建****外的安全****序维护;****巡逻,办****夜间守护****控室值班****防火报警****、消防工****设备运行****共秩序维****,防火防****突发事件****共计大门****个,大门****为**:*****:*******岗位设****住房公积****心机关配*****人、*****部配置保****;*******置保安员******管理****安员*人*****人。 ****位要求 ****从业经验****以上并持**** *.***** ** ****服务,巡****两小时巡**** *.*****容及要求****.*出入****共秩序维*****.*.****业传达、****辆、道路****秩序等管****认真落实****常工作环****安全。 *****.*严****登记,杜****员进入物****治安环境*****.*.****定固定停****导车辆停**** *.*****内部车辆****证,外来****,车辆识*****%。 *****.*道****及时疏导****人,保持****畅通。 ***** 日常****.*.*****置专门 ****时巡查岗****相对固定****线,路线****率 *******.*.****查中发现****的异常情****采取必要****动相应的****。 *.****发事件处****事件响应*****%,突****置率 *****突发事件*******%*****.* ****室、监控****按照国家****要求设置****。 *.****完成物业****中规定的****及安防管****容并达到****。 *、****服务 范****外绿化的****化面积约****,其中绿****㎡ *.****置 根据****实际情况****的工种。**** 岗位要****绿化养护**** 年及以****.* 服****** 小****务。 *****内容及要*****.*植****理、绿地****裸露土地*****.* ****生长正常****时,无枯****病虫害现****.*.*****管理和养****无破坏、****意占用现****.*.*****、无异味****,水面打****无漂浮杂****.*.*****服务合同****绿化养护****并达到考**** 注 *****卉摆放养****日装饰等****。绿化所****农药、补****由中标人*****、房屋****施维护服******住房****理中心机****公共设备****查和零星*****.* **** **住****管理中心****配电值班****电维修工****。 *.****求 工作****有相关工***** 年以****业资格:****内的电工****.*服务***** 小时****。 *.****容及要求****.*公共****工程及设****修维护(****) *.*****确保物****完好和正**** *.*****及时完成****任务,零**** *******.*.***** *.***** 建立电****理、设备****全管理制****按规定时****安全设施****施完好,****道保持清****.*.*****执行国家****管理规定****程,电梯****年检合格****,定期安****养|(由****公司负责****.*.*****出现故障****修后应在****分钟内到****理,通知****的专业维****时排除故****.*.*****班 *.*****物业范****器设备、****定期巡视****重点检测****备档案、****修记录,****、合理、****。 *.*****建立严****电运行制****维修制度****房管理制****国家相关****设置值班****班及维修****持证上岗*****.*.****** 小****修值班制****排除故障****格率 ***** *.*****加强日常****,公共区****、指示灯****、开关要****,确保用**** *.*****管理和维****设施和灯****施。 *****中央空调****统运行维*****.*.****调运行管****安全操作****证空调系****行和正常****行中无超****严重漏滴**** *.*****定期巡检****,保证空****设施处于****态,当空****现运行故****合甲方指****维修人员****,并做好****修合格率****%。 *****消防系统**** *.*****每月系统****消防设施****能性,检****施设备完****保证完好*****%。 *****.*制****灾/火情****。 *.****成物业服****规定的房****设施维护****并达到考**** *.***** 公共部****程及设备****星修维护****用 ******内(不含****防设施设****标单位负****维修金额*****元的。****承担,因****操作不当****失,由物****责赔偿。****议服务 ****位设置 ****公积金管****关配置会****。 *.****求 具有****经验 *****。 *.****间 ******需服务。****服务内容*****.*.****议室管理****定会议服****认真落实*****.*做****的音响服****开水供应****水,保持****。 *.****成物业服****规定的会****容并达到****。 注 ****多功能厅****场所的会**** *、智****务 *、****:负责智****操作、停****按照智能****要求进行****供操作服****.* 岗****配置*名*****岗位要****经验:具****作经验***** *.***** ** ****服务。 ****务内容及****.*.*****管理服务*****.*.****方规定操****智能车位*****.*每****设备设施****,发现问****告; *****操作管理****具有一定****业知识和*****.*.****使用前半****设备开启****确保稳定*****.*.****用设施设****各设施设****设置符合****能够对整****行必要的****。 *.****般性故障****, 暂时****的通知有****取应急措****措施得当****二、相关****服务标准*****、物业****服务 *****设置 管****。 *.****求 学历****备大专(****学历。 ****要求:应****从业经验****岗。 *****时间 *****按需服务*****服务内**** *.*****健全的各****理制度,****管理制度****。 *.****立各类委****备及房屋****台账相符*****%以上****度更新。****.*每年****两次服务****意度测评*****.*根****务合同要****项综合管****达到考核*****、环境****服务 范****住房公积****心机关、****理部、*****部、******、科技信****公楼公共****地面设施****建筑物周****、道路广****标牌、绿****生工作,****约********㎡。 ****位设置 ****公积金管****关配置保****、*******置保洁员****技信息处****员*人;****公积金管******管理****保洁员*****住房公积****心*******置保洁员****计*人。****岗位要求****业服务从**** *.***** *小时****。 *.****容及要求****.*道路****(库)、****公共场地****路地面、****、绿化区****圾≤* ****.*.*****公共部位****.*.*****周边区域****,周边绿****明显垃圾*****.*.****阶保持清****.*.*****无污渍、****圾。 *****.*扶梯****杆保持干****尘。 *****.*消防****箱保持表****无明显积****.*.*****箱、筒表****、无积灰****垃圾袋。****.*.*****沟无大件*****.*.****椅保持干****迹和污渍*****.*.****洁,无污****.*.*****璃幕墙明****渍,横档****灰。 *****电梯保洁****.*.*****四壁光洁****浮灰,不****(镜面)****污迹。 *****.*操****污迹、无****、无擦痕*****.*.****换轿厢内****持地垫干****显污迹。****.*.*****内空气*****味。 *****卫生间保*****.*.****、小便池****净,无明****保持无异****圾、无积****.*.*****、人手高****、门框、****无明显积****.*.*****整洁、无****积水。 *****.*镜****亮,无明****面盆无水****.*.*****生间内保*****、无异****.*.*****、垃圾清*****.*.****垃圾分类****方案》 ****圾分类收****实行分收*****.*.****垃圾清收**** **%*****.*卫*****.*.****无老鼠活**** *.***** 室内区****、蟑螂活**** *.***** 蚊虫控****到全国爱****动委员会****布的虫害****标准。 ***** 完成****合同中规****卫生保洁****并达到考**** 注 *****墙清洗、****面处理、****等服务。****耗材费用****业管理的****、用具由****自行购置****用。公用****及易耗品****筒、废纸****篓等)由****提供并承**** *、秩****安防管理****责**住****管理中心******管理*****管理部****管理部办****出的车辆****门电动门****前坪等所****室内外的****、秩序维****夜间巡逻****楼的夜间****视监控室****盗、防火****设备、消****消防设备****,公共秩****治安,防****其它突发****等。共计****口*个,****时间为*****-**:*****.*岗******住房****理中心机****安员*人****管理部配*****人;*****部配置保****;*******置保安员****计**人*****岗位要****相关从业**** 年以上****岗。 *****时间 *****值守服务****员每两小****次。 *****务内容及****.*.*****、公共秩*****.*.****立物业传****、车辆、****公共秩序****度并认真****保正常工****物业安全*****.*.****证、登记****杂人员进****确保治安****。 *.*****设定固****,引导车****齐。 *****.*内部****停车证,****登记,车*******%*****.*.****堵时及时****及行人,****通道畅通*****.* **** *.***** 设置专**** 小时巡****制定相对****查路线,****覆盖率 ****。 *.*****巡查中****域内的异****及时采取****,启动相****预案。 *****突发事****突发事件*******%****件处置率****%,突发****率 *******.*.****控制室、****班 按照****规定要求****岗位。 ***** 完成****合同中规****维护及安****务内容并****要求。 ****养护服务****室内外绿****,绿化面*****㎡,其******㎡ ****位设置 ****项目实际****相应的工****.* 岗****从事绿化**** * 年**** *.*****间 ******需服务。****服务内容*****.*.****置合理、****,无裸露*****.*.****树木生长****修及时,****杈及病虫**** *.*****绿地管理****施,无破****及随意占**** *.*****清澈、无****污物,水****时,无漂**** *.*****物业服务****定的绿化****内容并达****求。 注****含花卉摆****节假日装****服务。绿****料、农药****用的由中****。 *、****共设施维****负责******金管理中****公楼公共****的巡查和****; *.****设置 *****积金管理****配置配电****及水电维*****名。 ****位要求 ****:具有相****验 * **** 执业资****效期内的**** *.***** ** ****服务。 ****务内容及****.*.*****建筑工程****施维修维****电梯) *****.*确****屋的完好****用。 *****.*及时****零修任务****格率 ***** *.*****维护 *****.* 建****行管理、****、安全管****电梯按规****行,安全****属设施完****、井道保**** *.*****严格执行****电梯管理****全规程,****证、年检****完备,定****护保养|****维保公司**** *.*****电梯出现****到报修后***** 分钟****场处理,****指定的专****员及时排**** *.*****室值班 *****.*物****的电器设****仪表定期****和 重点****立设备档****、维修记****安全、合****用电。 *****.*建****配送电运****电气维修****电 房管****按照国家****要求设置****,值班及****必须持证*****.*.****立 ******行维修值****及时排除****修合格率****%。 *****.*加强****检修,公****照明、指****线路、开****完好,确****全。 *****.*管理****避雷设施****化设施。****.*中央****风系统运*****.*.****立空调运****度和安全****,保证空****全运行和****,运行中****音和严重****象。 *****.*定期****设备,保****备、设施**** 状态,****统出现运****,配合甲****专业维修****维修,并****,维修合******%。****.*消防****维护 *****.*每月****楼内消防****的功能性****防设施设****况,保证*******%*****.*.****发火灾/****预案。 *****完成物****同中规定****公共设施****内容并达****求。 *****费用 公****筑工程及****维零星修****关费用 ****元之内(****、消防设****由中标单****单次维修*******元****标人承担****人员操作****的损失,****司负责赔****、会议服*****岗位设****住房公积****心机关配*****名。 ****位要求 ****工作经验****以上。 ****务时间 ****时按需服****.*服务****求 *.****立会议室****,制定会****程并认真*****.*.****议室的音****保证开水****时续水,****整洁。 *****完成物****同中规定****务内容并****要求。 ****不含多功****堂等场所****务。 *****位服务 ****内容:负****位的操作****理,按照****使用要求****并提供操**** *.*****置 配置*****.*岗****工作经验****关工作经****上。 *****时间 *****按需服务*****服务内**** *.*****车位管理****; *.****照甲方规****管理智能*****.*.****车位设备****巡查,发****时报告;****.*操作****必须具有****关专业知****。 *.****须在使用****做好设备****试,确保****。 *.****确使用设****保证各设****参数设置****,并能够****统进行必****维护。 *****一般性****排除, ****处理的通****门采取应****应急措施****。 三、****: *.****理公司的****:因物管****造成财产****失,负责****。 *.****理公司安****要求:严****作人员,****无一例安****件,因物****理不善,****员失误造****全部由物****担。 *****管理公司****流动及必****保险、医****保险和人****害、死亡****及费用的****业公司必****全员购买****费用由物****行承担。****物业管理****保卫人员****求:高中****上学历,********************相貌端正****康,无违****录,工作****门岗上岗****男员工不****岁,女员******岁。****物业管理****统一着装****岗及健康****求:统一****工、安保****要持资格****持有健康****用由物业****承担。 ****公司无对****。 *.****理公司履****邮件等的****记、分发****求:物业****自身的需****、杂志,****。 *.****理公司的****:应制定****密措施,****事故发生****作必须有****。 *.****用房的提****业主提供****用房三间****方,*******管理部****少提供一****房。 *****管理饮食****:餐饮自*****.公用****分担及收****由业主单****但中标人****员工生活****由中标人******.设****与维修:****负责电梯****施、水泵****维修及损****管的更换****和其它*****下的单项******.对****公司运营****要求(与****支付挂钩****见《******金管理中****理考核实****。 六、****说明 *****点:******金管理中****科技信息*****管理部****管理部;****理部。 ****人数:*****积金管理****配置管理****,保安员****务服务员****洁员*人****班及水电****名,停车*****名,共****;*******置保安员****洁员*人****人;******配置保安****保洁员******人,物****员总计不****人。 四****间和地点****人指定地****务期限两****一年一签****服务标准****相关标准****收标准:*****住房公****中心物业****实施细则****其他要求****约定事项****物业管理****纪处罚:****司责任造****失、丢失****额赔偿。****物业管理****防火的要****管理工作****保全年无****防火事件****公司管理****工作人员****的损失全****公司承担****对物业管****作人员流****的失业保****保险、保****意外伤害****险办理及****求:物业****按规定全****险,其费****公司自行*****.对物****司安全保****质的要求****中专以上****身高******女身高*****以上,相****身体健康****违纪记录****白天大门****员年龄男****于**岁****不大于******.对物****司员工统****持证上岗****况的要求****装,电工****岗位需要****上岗,持****,其费用****司自行承****.物业公****收费权。****物业管理****报刊、邮****收、登记****工作要求****司根据自****订报刊、****续自理。****物业管理****他要求:****格的保密****止泄密事****所有工作****账记录。****业管理用****情况:业****业管理用******平方****、*******情况至少****物业用房****.物业管****排情况:****。 ******电费的分****要求:由****负责,但****办公及员****电用水由****担。 *****的维护与****业公司负****消防设施****维护与维****灯具灯管****公家具和*****元以下****修。 *****业管理公****效考核要****业费用支****:具体见****房公积金****物业管理****细则》。****别说明 ****地点:*****积金管理****、科技信******管理*****管理部****管理部。****务人数:****公积金管****关配置管****名,保安****会务服务****保洁员*****值班及水*****名,停****员*名,****人;******配置保安****保洁员******人;*****部配置保****,保洁员****计*人,****人员总计*****人。 ****方法 *****人:******金管理中****集中支付*****付款方****合同后,****二个月的****付该季度**** *.本****费用包干****,投标人****目要求和****,详细列****需的设备****置,以及****工、管理****所有费用****中标,在****中出现任****均由中标****供,采购****付任何费****.委托管****定点两年****按政府采****理,合同****,根据满****续签,如****中标人的****不满意,****年重新招*****.投标****前,自行****,有关费****踏勘期间****外自负。****件:******金管理中****理考核实****为了便于****督,更好****同,在合****上制定本****考核标准****《物业管****施细则》****业管理的****为 * ****合计分值**** 分,每****分值分别****综合管理*****、秩序****防管理*****、环境卫*****分;*****护*分;****维修及公****护**分****务服务*****、其他要****。 *.****处罚原则****分标准:****含)以上****,**(****下至 *****)每低*****费用*******分以下****分扣罚费******元,****分予以通****连续两月***** 分,****解除合同****核结果报****门。 *****管理公司****金,从应****管理费中****得的奖励****购人在支****时一并支****.办公室****天的时间****理公司召****通会,对****好的方面****,对管理****位及存在****指出。 ****管理公司****体服务人****险,费用****理公司自**** 采购需****考,相关****购文件为**