关于《海南东方临港产业园控制性详细规划（修编）》的公示

关于《海****港产业园****细规划（****的公示 ****实《中共****院关于支****面深化改****指导意见****结合《海****规划(*************和产业园****明确园区****和产业发****优化园区****，完善园****活配套设****推进产城****。特启动****南东方临****控制性详****修编）》****作。 基****景，******月，海南****然资源和****织编制了****方临港产****性详细规****）》，目****阶段成果****征求社会****民的意见****现按程序****。 *、****和地点：**************日至*****日)；****民政府网******:/********************.**）****公示意见****： (*****件请发送**************.*****(*)书****邮寄至东****镇二环南****自然资源****; (*****建议应在****内提出，****馈，将视****。 *、****：***************系人：文****公示内容****、 编制****方临港产****东方市市****濒临北部****国—东盟****区的中心****海南省主****区之一，****的发展，****备了一定****础。随着****体规划（*******~****）编制实****东方临港****开发边界****展方向做****要求。为****合一要求****东方临港****制性详细****修编。 ****划内容 ****规划依据****规与规范*****）《中****和国城乡****（*******（*）《****编制办法******年）****《城市用****规划建设****》（*******-******（*）《****控制性详****制审批办*****）《工****设用地控****（国土资******）*****（*）《****交通规划****》（********–******）《城****程设计规*************） （****市道路交****规范》（*************）； ****建筑设计****》（*******-******（**）****工企业设****范》（*******-***** （******化工企业****距离》(******-***** （******企业安全****》（*******-*******）《石****区绿化设****（****************）《石****业厂区总****设计规范****/**********）****）《危险****库建设及****规范》（*******-****） （*****南省城乡****》（****** （******给水工程****》（********-***** （******排水工程****》（********-***** （******给水排水****》（********-***** （******污水处理****排放标准**************） ****《城镇污****用工程设****（** *****-******（**）****水设计规***** ***************）《室****计规范》**************(*****版)） **** 《城市****设计规范**** **********)*****）《城****规划设计****/***************）《城市****规划规范**** ********** ****《城镇燃****范》（*******-***** （******工程管线****规范》（*******-****） *.****相关规划*****）《东****规划》（*******~****） （*****市城市总****（*********） ****海南东方****区总体规*******-****） （*****东方工业****展规划》*****-******（*）《****工业园区****规划》（****）； （****南东方工****洪专项规*******年****）《海南****园区供热************）《海南****园区排水****》 （*****东方工业****专项规划******~***** （******市“十三****网规划》****）《海南****园区北片****详细规划*****）《东****区生产加****及综合服****性详细规**** （******东方工业****化工东片****详细规划*****）《海****业园区南****性详细规****二) 规****本次控制****划范围依****市总体规****间类*********）*****年建设****进行划定****围内总用************顷。 远****围依据《****体规划》*************）开发****。其东临****公路、粤****路，北接****西接北部****南至道达****总用地面******.*****(三) ****模 *.****： （*****化工产业****然气资源****紧紧把握****发展机遇****发展天然****业产业集*****）精细****——延伸****，推动油****品结构走****线，引导****向新材料****药、生物****细化工延****相关产业****造现代化****基地。 ****气储备产****造南海石****勤保障服****大型现代****液化天然****油储备基*****）新能****—以清洁****术为基础****上风电、****生物能等****能源产业****）海洋装****业——为****的开发提****械、工程****洋牧场、****井平台的****、维修、****种补给的****业。引导****平台、大****、铺管船****、挖泥船****程装备与****后勤补给****的发展。****国际贸易****依托自贸****策，大力****贸易、东****品贸易、****业、商务****产业，积****链物流、****集装箱物****散杂货物****流业态。****展定位：****发展条件****析，将东****业园的规****定为： ****化工、精****业为基础****展八所港****港口，积****际航运物****东盟的贸****同时引进****开发装备****；从而将****产业园区****南自由贸****）的重要****港产业基****.发展目****代化油气****基地 东****航运物流****向东盟的****中心 南****备制造后****.用地规****用地规模*****.******划远景用******.*****里。 *****模 园区****约*.*****眷系数按****算，则：****人×*.****系数）=****万人。 ****分析，规****口规模约****万人，就*****.*万****四) 土****划 *.****标准：地****质分类和****以《城市****与规划建****准》(*******-*****为依据。****用地性质****至中类，****公共服务****至小类。****地利用规*****）公共****共服务设*****） 规****共服务与****用地主要****公用地，*****.******建设用地*****%。其****公用地布****河以北的****组团内，****管委会办****海事局、****队、市气****检区大楼****事处、月****派出所等****政办公设**** （*）****业设施用**** 规划区****务业设施****为商业用****商务用地****气站用地****积为******顷，占建*****.*******）住商****（** ****） 住商****面积为*****公顷，占****的*.*****置在园区****贸易组团*****）工业****） 工业****面积为*****，占城市****的**.****布置在罗****，为二类****。 （*****储用地（****流仓储用****积为******顷，占城****地的*.****主要为一****储用地，****河一横路****河二横路****域。 （****与交通设*****） 道****设施用地****为*******顷，占城****地的******。其中城****地为******公顷，公****站用地为****公顷，社****用地为*****顷。 （****设施用地****公用设施****面积为*****公顷，占****用地的*****。主要用****电、排水****施、安全****防等各类****的市政公****地。 （****与广场用**** 绿地与****用地面积****.**公****市建设用******%。****公园绿地*****公顷，****万人坑纪****红树林生****伏波公园****公园、街****。防护绿******公顷**** 混合用****加土地利****满足东方****园区功能****的需要，****新增商务****用地、住****地两种类****地。 其****业混合用****商务办公****导，兼具****饮、旅馆****功能的用****商务办公****面积占总****的比例在******%，****占**-**** 住商混****指以二类****为主导，****及餐饮、****务业功能****其中二类****建筑面积****面积的比****%-******功能占*****%。 (****地使用强*****.容积****公共管理****务设施用****办公用地*****.*、****用地容积*****、体育****率≤*.****卫生用地*****.*；****业设施用****用地容积*****、住商****容积率≤****商务商业****容积率≤****其他商务****率≤*.****站用地容****.*；二****地容积率****.*；一****储用地容****.*；公****地：给水****水用地、****容积率≤****消防用地*****.*，****容积率≤**** *. ****控制 公****公共服务****：行政办****筑密度≤****文化设施****密度≤*****育用地建******%、****用地建筑*****%； ****业设施用****用地建筑*****%、住****建筑密度****、商务商****地建筑密****%、其他****建筑密度****、加油站****密度≤*****流仓储用****度≥******设施用地****地、供燃****环卫用地****地建筑密****-**%****工业用地****控制 按****部《工业****用地控制************工业用地****不小于******. 建****制 公共****共服务设****行政办公****高度≤*****化设施用****度≤******用地建筑*****米，医****地建筑高****米；商业****施用地：****建筑高度****，住商混****高度≤*****务商业混****筑高度≤****其他商务****高度≤*****油站用地****≤**米****地：只限****管理及生****高度控制****米，其他****则应根据****艺生产要****标准进行****。物流仓****筑高度≤****公用设施****水用地、****、供电用****度≤******用地建筑*****米，环****筑高度≤**** *.绿**** 公共管****服务设施****政办公用****≥**%****生用地绿*****%，文****地、体育****率≥******服务业设****商业用地******%，****用绿地率****，商务商****地绿地率****、其他商****地率≥*****油站用地******%。****的绿地率****%。物流****的绿地率****%。公用****：供水用****气用地、****、消防用****≥**-**** (六)****施规划 ****区内的公****施分为园****业邻里级****于整个园****园区级公****施主要分****的中部和****区中部的****设施服务****射整个园****产品展销****议、教育****饮、商业****疗、公共****等设施。****的公共设****括为行政****业贸易、****等。园区*****处产业****共服务设****基本的零****以及休闲****空间。 ****道路交通****.对外交****规划区依****、西环高****粤海西线****线高速公****建海运、****路、公路****输方式为****外交通系****.城市道****规划区内****干道、次****路三级道****规划考虑****驻企业规****不可预见****区内道路****性道路”****道路”两****行控制。****路：为完****构、便于****、疏散以****设的需求****行控制和****路，即为****定的主干****道以及生****路。 弹****用于弹性****大小，即****工业区的****级道路为****。规划构****纵的主干**** *. ****划 公路****划主要依****路、疏港****业大道、****路、工业****西环高速****** 国****西线）连****主要的疏****路。园区****品运输线****滨海南路****横路等道****高速公路*****. 公****划 构建****交、通勤****，出租车****共交通系****公交与通****过公交运****分，常规****于规划区****出行，通****服务于人****的时段。****向设计 ****防洪防涝****准，按有****就近排出****定道路交****高。规划****保证道路****大于*.****于*.*****八) 市****施规划 ****工程 （****临港产业****生产用水****水厂和工****联合供水****水量约******⊃*;****（*）城****网布置以****主、支状****的供水管****式，供水****为***************径为**************道路敷设****污水工程****规划区采****污水分流****制。 (****据《室外****规范 *******-*****规定，产****般为*.*****，本规******，则****污水量约*****/*。****规划将位****出海口北****污水厂扩****后污水处******万***** (*)****污水排放****流为主，****就近原则****主干管。****水工程 ****划区雨水****亚市暴雨****进行计算****) 规划****排放采取****雨水最后****或罗带河****再生水工****(*)预****再生水需****.*万***** (*)****留再生水****地，采用****合并建设****污水处理****到再生水****后，为园****观用水和****，以及为****用水提供**** *.电****划 (*****划区最大****为*******(*) *****变电站****龙北******电站末期****为*******安，原罗******变电************，规划新************容量为*****兆伏安；****划区内用**** （*）*****变电站****划建设*****港口变电*******道****和*******园区Ⅱ变****座公用变****电站容量****划区的用****规划区供****上述公用****来。 (****划高压线****主要沿规****及规划绿****走廊宽度****范要求设*******高****宽**—************—**米*****线路规****电缆沟直**** *.通****划 (*****划区固定****为*.*****宽带用户****万户，移****.*万部****) 规划****道规划按****和接入网****，管道孔****了市话业****电视、互****备用等需****.燃气工****(*) ****气中压管****方市中压****。 (*****划区用气****万立方米*****.供热**** （*）****负荷约为****/小时。****利用华能****的锅炉产****汽作为规****应热源。****线综合规****）平面综****、污水、****安排在非****或车行道****、电力、****气、管线****行道或非****下。给水****电力管线****道路东侧****敷设，通****、污水、****原则上在****或者北侧****道路宽度****于**米****用双侧布****程管线均****心线平行****红线向道****方向平行****序：通信****燃气﹑给****水、雨水****线。 （****综合：当****交叉敷设****表面向下****序宜为：****力、燃气****雨水、污****水管线。****环卫工程*****) 生****环卫部门****清运至垃****集中处理****体废物，****济要求与****先由业主****利用，其****率近期应****以上，远****%。利用****废物应按****部门的要****指定地点****处置，企****危废物首****企业在内****一般废弃****由具有资****物处理企****理。 (****划共设置****转运站，****收集及转****垃圾转运****拣、再生****功能。 ****园区北部****区及中部****区，按间******* ****度为 *****座/ *****公共厕所****和仓库区*******-*****，密度***** 座/****置公共厕****九) 村****划 （*****十所、福****、高排、****达村搬迁****城区安置****口共计*****人。 （****模式为多****宅模式安*****）为了****决产业园****的后续生****题，维护****身利益，****稳定和谐****建三条保****业保障线****障线、生****。逐步建****业服务、****、经济补****一体的长****制。 (****合防灾规****防洪规划**** 进一步****区防洪减****罗带河堤*****年一遇****，有效解****内防洪问****防洪安全****) 罗带****控制宽 ************绿带，按****遇防洪标****态防洪堤****沟河道，****标准为*****。 *.**** （*）****潮按******极端高潮*******设*****）根据****，规划区****最低标高******以上****建设防护****防护宽度************消防规划****）园区共**** 个消防**** * 处****消防站，****上消防站****）石油化****满足《石****业设计防****（*******-*******关规范要****置与生产****运输的物****条件相适****设施，供****人员和岗****员使用；****震规划 ****园区按地****度Ⅵ设防****建工程必****准进行抗**** （*）****分为救灾****散主干道****干道和疏****以园区对****道为救灾****证两侧建****堆积后道****宽度不小****；以园区****疏散主干****有效宽度****米；以园****作为疏散****保证有效****于*米。****是用于居****急疏散场****，保证有****小于*米****) 园区****场所分为****疏散场所****震疏散场****避震疏散****采用园区****、防灾据****等作为固****散场所。****防规划 ****绿地、广****办公用地****地，建设****的人防工****防空专业****人口的*****例组建，****蔽部按人****米配套建****民用建筑****关标准修****下室。 **** 城市设****规划 *****貌结构：****结构概括****、三区、****点”的景**** *.天****：规划区****办公高层****，突出地****体特征，****往南建筑****，使规划****边环境互****合。 滨****际线：应****远近层次****落有致，****，北部突****业形象，****工业建构****的滨水天*****.街道****（*）商****质街道，****应保证统****，在保持****协调的前****励具有独****建筑设计****道的标识*****）工业****，其特点****量巨大，****宽阔，因****车行主导****街道界面****一、连续****侧的绿化****行视点转****。 *.****： 以罗****休闲开放****，公园、****场合理分****划区的开****过防护绿****廊道的有****融入到周****之中。 ****设计： ****筑风格：****义风格为****色彩以浅****，辅以局****装饰色调****能设计和****。 （*****度与体量****握建筑物****部分的设****景观要素****料及质地****纹理和韵****建筑细部****段，表达****间感受。****建筑形式****建筑形式****时，强调****形式的协****，重点关****裙房(基****体与屋顶**** （*）**** 工业建****较明快的****用乳白色****、淡青色****建筑建宜****的基本色****.风貌分*****) 商****貌区 商****以点式、****、院落式****的方式形****局，局部****建筑围合****空间，仓****现代仓储****，应保持****续性，沿****河道形成****的休闲绿****。 （*****产业风貌****风格简洁****业建筑色****采用白色****主的冷色****厂区外部****上以防护****态净化为*****）精细****风貌区 ****、体量与****业景观风****，该区厂****齐，绿化****，风貌特**** （*）****精细化工****区 以整****准厂房、****和成片防****主要景观****（*）综****务区 建****油气产业****筑风格简****富有现代****敞绿地以****化、形状****物配置、****的植物色****特点；设****能区形象****构筑物。****油气储备****建筑风格****，体现仓****建筑特征****油罐色彩****根据需要****色或是其****油罐。外****能上以防****主，内部****上以防火****护隔离为****十二) ****管控 *****规划范围****绿地、防****用地范围****划确定的****控制范围****蓝线：规****较大面积****系、湿地****一定范围****为本次规****“蓝线”****。 *.****划范围内****公用设施****为规划“****制范围。****块编码设****“区号－****地块号”****的控制体****与规划区****区、产业****合；分区****主要结合****然边界进****地块则按****用性质或****划分。 ****合并要求****地块合并****时，街坊****界线和内****根据实际****的需要，****详细规划****次规划设****当调整，****地块开发****下要求：****用地构成****规划基本****(*)绿****、社会性****用地面积****充分保证****)建设开****得大于原****发量之和****)建筑限****等于原各****限高; ****坊内部的****可根据情****整，但应****入口位置****形式、道****变。 *****距 任何****距应符合****日照、消****、管线、****筑设计规****。 *.****距离控制****退道路红****依据相邻****与红线宽****建筑限高****;建筑后****地红线距****块建筑限****各地块具****退距离应****图图则》****主要图纸**** 东方市****和规划局*****年******