漳州市高级技工学校新校区物业管理服务项目

漳州市政****同 编制****、签订合****《中华人****政府采购****中华人民****同法》。****订合同时****与中标人****标文件第****填列相应****标文件第****规定的，****得对规定****或调整；****第五章未****，双方可****协商进行****甲方：漳****技工学校****天利仁和****股份有限****据招标编**************[*************市高级技****校区物业****项目项目****称：“本****的招标结****为中标人****乙双方友****就以下事****致并签订**** *、下****件是构成****可分割的*****.*合**** *.*****、乙方的****； *.****件或材料****□本合同****中所形成****材料。 ****标的 解****包号 品****目编号 **** 商品名**** 计量 ****地 类型****金额 品****技术 指****品属性 ***** ******物业管理****业管理服****年 国内********************和物业服****限公司 **** 合计：************* *、****额 *.****金额为人****：陆佰陆****仟陆佰伍****￥*******.********、合同****时间、地**** *.*****：具体以****设及移交****； *.****点：福建****漳州市高****校新校区*****交付条****合同约定****合同标的****标文件、****文件的规****，具体如****、项目概****标的） ****级技工学****地址位于****新区高新****园区，甲****积********㎡，甲****面积约 *****平方米****有行政办****学楼（*****训楼（******* 米****、标准室****、学生宿**** 幢）、****、报告厅****下停车场**** 公寓式****配有全天****供应系统****大型食堂****洗衣房；****监控系统****运行。甲****心理咨询****室。 主****电梯******空调约*****中央空调****水供应系****配电室、****、消控系****系统、发****地下室排****干。 甲*****个大类****业**个****在校生*****。 二、****务要求（****标示的内****许负偏离****要求） ****合管理服****乙方做好****团等有关****交接管工****新校区短****正常运转****校区完整****妥善保管****乙方应制****理服务实****明确各项****、服务流****目标，并****。 *.****托管理的****定校园节****案，协助****节能减排****服务工作****乙方设立****中心，提****项咨询、****修服务，****立良好的****机制；物****心直接受****，应在三****内核实情****处理，最****七个工作****向有关部****，应查明****认证据，****后如实上****料，协助****科室做好****；向公安****的投诉，****部门处理****法裁决的****按法律程****经投诉处****业管理责****向投诉者****时纠正；****投诉的应****工作；与****法协商解****上报甲方****处理；受****的投诉应****登记并保****录。 *****物业管理****权限内，****校园内各****业的管理****方的正常****及校容校****.乙方应****做好大型****勤保障,****动、军训****运动会、****明校园、****等大型活****的会议会****、清洁及****后的清洁****归位等等****提供失物****民服务。****设施设备****修、运行****有设施设****星修缮等****，所需材****方承担。****业设备设****及维修管****方委托具****质单位进****乙方负责****和监督）****备设施是****所有的设****各大楼供****监控中心****调、分体****防系统、****统等公用****。乙方应****地方有关****定，做好****措施，承****工维护维****维修人员****任，并承****施不力造****责任和由****全部费用***** 日常**** 包括消****监控中心****值班运行****央空调、****、电梯、****电室的日****理及配合****和年检。****责检测及****过程的配****等事宜，****责任，并****机构检测****告，定期****报外包合****情况。 ****在接到故****半小时内****方案决定****时内无法****解决问题****构在接到****后*小时****维修人员****维修，并****时内修复*****专业设****护及维修**** *.*****专业维保****业设施设****常的管理****养，对有****备进行定****养，并建****备的档案****账，保证****正常运行*****.*设****志齐全规****人明确，****人员严格****设备操作****养规范。****.*设备****洁、通风****冒、滴、****现象。 *****消防设****行完好，****畅通。 *****电梯运****。 *.****共设施、****产、安全*****.*专****施维护管*****.*.****求 *.*****落实设****制度，对****具体管理****落实到各****作工，对****有管理使****行监督和****确保设备****行。 *****.*安全****图形化，****类设备操****图形或图****标注于每****作现场，****作人员易****到外行人****作图例后****、有效、****。 *.*****对设备****小时运行****建立运行****接班制度*****.*.****运行和维****必须经过****和考核，****会操作、****会排除简**** *.*****未经批准****员不得进****心、配电****，经批准****必须办理****，并由有****员陪同进****.*.*****操作人员****技术规程****的设备安****态及所属****的安全状****查，发现****素，及时****期解决。****.*.*****得随意配****钥匙要有****，值班人****时钥匙必****接。 *****.*所有****发生的行****责任人员****包括正常****维护工作****要明确进****工作内容****人的签字*****.*.****备房要保****通风散热****水、防鼠****设施。 *****.******防雷设施****护工作，****求，配合****并建立档****防雷设施****。 *.******消防****定期检查*****.*.****设备出现****维修人员****报修后半****达现场，****合格率*****一般性故****超过*******.*.****应有险情****理措施。****.*供电****维护 （****托具有专****位进行维****负责日常****督） *****.*建立****、值班、****。 *.*****室内照****保持良好****制在******墙上配挂**** *.*****配电室实****定时巡查****行记录，****应及时维****上报。 *****.*供****作开关标****停电拉闸****牌，检修****挂牌。 *****.*配****止乱拉接****电线路严****电。 *****.*配电****水、防鼠****设施，并****好用。 *****.*统****做到合理****电。 *****.*供电****维修人员****培训，合****上岗。 *****.*维****年应负责****压柜及变****检。 *****.**加****护检修，****示灯具线****要保证完****.*.*****备出现故****修人员应****修后半小****现场，设****格率达到****，一般性****过**小****.*.*****电设备定**** *.******严格执****全规范，****安全。 *****楼栋消****施、消控****管理及消****员责任（****托具有专****位进行维****负责日常****督） *****.*消控******小时****有健全的****制度和值**** *.*****保证校园****、电梯运****空调智能****统、各种****、水泵运****运行正常****工作稳定*****.*.****故障立即****修合格率****，暂时不****通知有关****应急措施****施得当有****.*.*****消防设施****试制度，****防器材进****查，保障****设施运行****做好《消****查表》记****.*.*****整理消防****，建立事****并负责与****网络信息****送相关信****.*.*****火灾隐患****消防检查*****.*.****织参与应****发事件。****.*.*****楼内消防****排查和整****重大或无****隐患要立****区管理部****好防护，****。 *.*****负责全****设施设备****管理。及****控设施设****巡检和卫****作，确保****设备齐全****无人为损****.*.*****日开展火****查，每季****次消防安****，并做好****，每半年****灭火演练****发季节及****假日前应****全面的检****登记。 *****.******标志齐全****任人明确****护人员严****施设备操****保养规范*****.*中****分体空调****管理（由****具有专业****进行维保****责日常管****） *.*****控制能****成本。 *****.*保****备完好，****，及时做****保存建档****责日常的****，建立健****理制度和****责任制度****级责任人****.*.*****空调每年****前，均需****，并做好****校园管理****档。室内****目测无脏****观目测无****，装挂牢****、控制灵****正常无漏****室外机无****积灰。 *****.*定****电室、电****调进行检****求定时开****做好冬、****开关机切**** *.*****中央空调****开机前，****末端出风****、管道等****做好记录****管理科保****风机皮带****更换，防****裂造成机****常使用。****.*.*****时需做好****修后需使****行签字确****期将维修****园管理科****建档。 *****.*按****开、关空****夏季温度****准设置为****。夏、冬****进行开关****备工作。****.*电梯****及维护 ****维修是指****楼内电梯****使用进行****理、维修****业维保单****合以下要****.*.*****《中华人****特种设备****、《福建****全管理办****建省人民*******号****“电梯日****养单位”****求。 *****.*每次****保养和维****填写《电****告书》，****签字确认****每台电梯****立的维护****。维修、****、改造协****记录均应****记录一并****案定期提****理科。 *****.*需****井底，如****受水淹时****清除，以****正常、安**** *.*****电梯机房****修人员、****外，任何****进入，电****专业人员****。 *.*****运行中****突然故障****员尽快先****，并立即****维修人员*****.*.****梯维保人****梯机房维****事先书面****，物业应****员在现场****时物业必****情况、维****更换配件****况进行登****档案定期****管理科。****.*.*****运物件时****重，防止****，并注意****电梯。 *****.*发****，严禁搭**** *.*****电梯维护****期对电梯****检查，使****正常工作******天对****一次清洁****调整和检****电梯月、****自行检查****期将检查****校园管理****档。电梯****后应达到****修规范（************定的各项*****.*.****发现有水****或电梯槽****时，应立****用。 *****.**因****因导致停****挂牌告示*****.*.****采用无人*****.*.****安全设施****，电梯内****保持正常****。 *.******通风****其它附属****。 *.******电梯****年检合格****保养合同*****.*.****做好电梯****的保洁工****电梯机房****机表面，****灰，控制****表面无污****清净无明****按钮开关****明通风良****设备畅通*****.*.****梯运行系****属设施进****维护，定****电梯进行****检查、清****、修理、****试。 *****.**因****，电梯维****在半小时****场抢修，****故障； *****.******，必须在****内修好以****正常运行****（如更换****主板等）*****小时内****正常运行*****.*.****须制定应****案，设立****值班电话****电梯出故****反馈，*****天候响应****援。管理****梯的应急****，最快时****通知电梯****，及时到****抢修，及****障；抚慰****。电梯维****时，物业****全程配合****了解电梯****况，对需****配件拍照****梯维修记****由物业签****.*.*****完善的紧****事件应急****出现紧急****时，合理****，有效的****关岗位积**** (三)****服务 *****楼、实训****楼等的日*****.*日****责 按照****、实训及****实施管理****括各楼栋****栋大门、****管理，公****施巡查及****助做好各****培训工作*****教学楼****管理服务****求 *.****责教学楼****公共财产****，做好楼****、门房管****甲方做好****训室的钥****保障教学****常有序开****.*.*****室课桌椅****开学前对****行全面检****保证教学****行,配合****院系做好****桌椅及设****登记及维****配合风扇****收工作等*****.*检****走廊、楼****间的清洁****洁状况。****.*巡查****闭电灯、****空调和门****巡查教室****，保证正****序。 *****负责教学****全管理，****天气、节****加强巡查****水电关闭****时检查电****、空调、****帘等物品****况，并及**** *.*****应在每学****前检查设****情况，汇****期内及时****维修，若****或超出维****围的，应****甲方相关*****.*.****生使用教****的问题，****理，未能****上报并登****多媒体教****、插座以****材等是否****全，并做****如有安全****时反映、****便更换、****绝事故发****.*综合****准及要求****.*负责****共财产管****正常的行****作。 *****负责检查****梯、天花****、踢脚线****卫生及保**** *.*****各办公室****、电风扇****门窗等情****.*.*****安全管理****风天气、****后加强楼****巡查。 ****殊场所的****据甲方的****责领导办****卫生保洁****议召集部****议室、接****设施（空****、会议设****试、开、****设备实施****及维护，****茶水的准****工作；及****生保洁，****时性物质****型晚会或****，做好人****秩序的维****需配合专****员做好灯****及舞台设****；校内花****、花草及****。 *.****管理 *****工作职责****方的相关****实施管理****共教学部****体育教学****外活动的****。 *.****的管理服****要求 *****对运动场****，督促检****洁人员做****生，保持****、无垃圾*****.*巡****备设施使****及时报修****实维修情****正常的教****序。 *****配合公共****好水质消****，确保水****全标准。****.*负责****管理工作*****.*配****学部工作****育教学、****的正常秩****.*.*****外来人员****登记与管****四)卫生****.日常工****校区室内****保洁。所****内公共通****、大堂、****间、地下****等清洁保****房和垃圾****洁；校园****害”消杀****化粪池定****垃圾清理****大型活动****好校园周****保洁。 ****卫生保洁****.*外环****洁及要求****.*外环****洁服务范****所有道路****、排球场****育活动场****草坪等绿****的其他所****地。 *****外环境卫****务要求和****.*.*****、广场：******、*****前各完成****；遇台风****及时组织****共同清扫****净整洁，****圾、杂物****泥沙。 *****.*及****沿石的杂****，保证路****杂草、青****.*.*****雨水沟，****沟畅通、**** *.*****每日打扫****所有体育****及建筑外****有闲置空****保洁，保****、垃圾、****土等。 *****.*每****有道路，****，保证无****圾、石块****。 *.*****每日清****里的垃圾****摆放整齐****洗*次垃****到垃圾桶****无异味。****.*.*****、雨水沟****桶等设施****及时维修****修时应放****志牌或防*****.*.****外的标志****栏、路灯****灯罩每周****次，路灯****灯罩内外****少清洗一****癣要及时****共区域的****擦拭一次****干净，无*****.*.****传牌、标****每月清理****持干净整****.*.*****甲方要求****重大活动****宾客来访****境清理、*****.*.****每日指定****巡查外环****保持常态****生环境。****内卫生保*****.*卫****务范围 *****负责综****学楼、实****生宿舍等****的公共部****洁（除指****）。包括****：走廊门****面、走廊****手的卫生****圾清理，****防门保持****洗过程中****强腐蚀清****坏原有状****原状。 *****按甲方****甲方重大****议或宾客****生环境清****。 *.****责甲方内****内的白蚁*****.*.****排电工对****泵房内进****洁，做到****求无蜘蛛****，地面清****圾。 *****负责定期****调系统机****扫、冲洗*****室内卫****务要求和*****.*.****、教学楼****等的公共****.*.*****阶梯（含****内侧与楼****）：做到****迹、无水****尘、纸屑****果皮等杂****至少清扫****拖*遍。****.*.*****杆：目视****迹。每天****。 *.*****墙壁：****、踢脚线****无蜘蛛网****少*次清****，特别是****边的墙壁****净，有污****擦拭。 *****.*玻****：保持光****，无灰尘****、无乱张****璃门每日*****次，公****玻璃窗一*****次。 *****.*天****到无明显****蜘蛛网、****无蛛丝。*****次擦拭*****.*.****廊：随时****干净无积****无污迹、****胶迹、无****屑、果皮****放杂物。****清扫*遍****遍，巡回*****.*.****面：保持****尘、无脚****水、无杂****上午及下****重点清理****时提供保****清理地面****物；公共****椅、茶几****擦拭三次*****.*.****生间：目****四净”（****蹲位净、****墙面净）****、无异味****、无堵塞****。管道及****每日至少****生间的洗****面、拖把****进行擦拭****保持洗手****无明显水****地面的干****换*次新****每两日对****顶、灯具****手柄、门****、洗手台****圾篓等进****次。 *****.*雨蓬****停车场：****垃圾、纸****水口畅通****月洗、扫**** *.******平台：****无杂物、****扶手无灰****.*.*****制开关、****灯罩：保****所有的标****制开关、****尘，一周****；走道灯****半年至少****一次。 *****.******设备：保****消防设施****外部的整****尘、玻璃****周清抹一****门每周擦**** *.*****间：电梯****清理打扫****板及地垫****。每日上****湿拖*次****洁。电梯****、层门、****面，做到****，无手、****日上下班****布擦拭至****每周*次****门表面和****钢饰面涂****，保持表****亮。每周****厢门槽缝****用小刷清****井道的保****电梯门启****保持电梯****异味，电****周至少换**** *.*****导办公室****领导上班****用水杯、****面饰物等****，桌面光****清洁*次****上班前湿****全日的巡****所有窗户****壁、天花****和空调设****洁*次。****需签订保**** *.*****宿舍 *****.*楼道****廊、大厅****视无污迹****、无积尘****烟头、果****香糖胶迹****每日至少****，每日湿****巡回保洁*****.*.****栏杆：目****污迹。每****一次。 *****.*墙****墙壁、踢****尘、无蜘****周至少*****擦拭，特****桶周边的****持干净，****及时擦拭*****.*.****：做到无****、无蜘蛛****灯饰无蛛****至少*次****。 *.*****雨蓬、****杂物、垃****等，排水****每一个月****一次，对****清扫，做****长及时拔****.*.*****：保持平****、无垃圾****灰尘。 *****.*各****、标志牌****：保持楼****的各电源****志牌、宣****尘，每周****。 *.*****灭火器****栓、消防****各楼层灭****消防栓内****整洁，无****璃明亮，****一次，消****清洁，保**** *.*****安全应急****目视无明****无污迹。****一次，充****。 *.******垃圾****内外应保****垃圾分类****、洁净。****围环境洁****五)绿化****．日常工****校区花草****水、开穴****剪、施肥****修剪抹芽****害（含白****）、扶正****整套过程****品的整治****观树木造****，冬季、****的保护，****盆种绿植****修剪、摆*****．绿化**** *.*****的标准及****.*.*****范围内草****要保证存*****%，制****护计划和****划上交甲****门审核。****.*养护****绿化树木****(*、******月)施****肥料由乙****置，费用****承担），****机肥料一****施肥 *****千克，追****每棵施、****混尿素 ****千克，采****及喷洒、****然后用土****水透彻，****度 ******上，做好****；及时防****，喷洒农****季节按需****树木无病****括白蚁防****消杀），****记录；同****工作业时****常的教学****展。 *****校园内草****情况进行****学期至少****(*、******月)，****平整，纹****同时注意****时不影响****学及工作*****.*.****多发季节****相应的防****提前对树****当的修剪****固；台风****应及时清****倒的树木****并及时清****得将断枝****过夜。 *****草坪等****落叶、废****袋等垃圾****每天及时****。 *.****木：主枝****树冠完整****芽、无枯****虫害，树****阻碍车辆****行，树穴****；每年按****节、品种****木进行疏****枯枝，防****倒，乔木****考虑其生****萌芽期、****原则上在****花芽萌动****剪，特殊****剪应根据****生物学特****需要而定****影响景观****长的果实****除。乔木****周围环境****增强园林****；行道树****持树冠完****主侧枝分****数量适宜****空又通风****修剪掉树****枝、病虫****枝、下垂****枝；每年****白一次；****费用列入****总价中。****.*灌木****木冠幅均****无病虫害****剪整齐；****剪须符合****长特性，****观又能适****花多色艳****及时修剪****绿篱和花****与周围环****增强园林****；每季度****，每 *****方米施尿****肥 ******采用撒施****，施后三****水一次，**** * 次****外），水**** ** ****，及时防****，修剪成****形或锥行****小修一次****修一次，****、美观，****修剪物，****枯枝、病****时补种老****珠，每周****一次。要****长良好，****状况，叶****形状、大****树体正直****观花植物****，无枯枝****、钉挂物****称，具良****果，达标****%。 *****竹类：正****枝叶翠绿****害和少枯****.*.*****：正常生****修剪，无****行，不能****草，色块****条清晰流****.*.*****植物：肥****正常生长****害。 ******草坪：**** * 次****外），水**** ** ****，及时防****，及时清****次，及时****枝。各类****季节青绿****枯黄现象****整，无明****高度在*****；无明显****坪边缘线****。无病虫****蚁窝，高*******以****草的正常****病虫害、****，达标率****。如甲方****、更换及****、树种等****积极配合*****.*.****下来的树****和草等要****集团及时****校园，不****甲方垃圾****得在校内*****.*.****树木支撑****固（所含****架、耗材****包含在合****中），确****树木成活****拔。 ******绿地内****品建筑保**** *.*****水：根据****特性、土****度，做到****量，不遗****浇水要浇****不得浪费****.*.*****方重大活****或宾客来****要求进行****剪和盆花**** *.*****台风、大****然灾害对****的处理要*****.******热带风暴****预案以及****的工作记****方审查。****季节来临****台风准备****抗台风用****加固绿地****等，并做****资的储备****急情况。****.**.****临前做好****，对浅根****庞大、枝****园林植物****疏枝、立****、培土、****施。 ******.*密****象台发布****报，安排****小时值班****有的通信****小时畅通****急情况及****投入抢险****甲方的统**** *.******台风过****所有员工****最快的速****的时间清****台风吹倒****碍人行和****木，首先****恢复畅通****、受损的****扶正、支****或劈裂的****去除残桩****（裂）口****伤口作防****损伤严重****清除并及**** *.*****害防护要****受寒害或****林植物，****强管理，****抗寒能力****求：加强****，在生长****量施肥、****进苗木健****使树体内****的营养物****，可以增****抗寒能力****寒害或冻****植物，在****之前做好****，如在立****树种的不****采取控制****的萌发、****发而未充****新梢、根****覆草、主****覆盖塑料****措施进行****洒防冻药****，宜在次****前清除完****.*.*****复要求 ****雷电风雨****害而受到****造成劈裂****腐枝、疮****、孔洞、****枯等创伤****创伤进行****先加以清****或挖除，****杂物后进****防腐处理*****.******治要求 ****防为主，****”的病虫****针，严格****植物检疫****制度，防****有害生物****及虫害带****，防治要**** *.******做好病****预报，制****病虫害防****采用综合****，做到准****、有效。****.**.****业防治、****防治或生****方法，尽****学防治，****药对环境****对土壤的****避免杀死****敌或有益****息、繁衍*****.******要采用化****，选择符****求，以及****物影响小****低毒农药****掌握适当****避免发生****于同一种****免长时间****同一种农****使病虫害****性，影响****。 *.****.*在开****地中喷药****公告并选****少的时段****时采取必****、警示措****危及师生*****.******的防治：****鼠害采用****的对策，****理鼠类隐****和清除绿****供鼠类食****，减少绿****种群的容****害鼠种群****时，采用****全的剂型****剂进行灭****夜间投放****的鼠害，****方法进行****后，及时****。 *.****护的质量****.*.*****叶片健壮****正，无枯****它植物的****、叶片健****纯正，无****。 *.****木树冠完****，生长旺****结果正常****分布均匀****高度与树****适应，分****游览和观****株、缺株****的体量、****保持一致****和分枝点****制符合《****养护技术****规定，倾*****%。 *****木本地****长旺盛，****到**%****杂草，无****株。 *****花灌木生****株型完整****开花适时****茂，花后****、及时。****植物生长****盖率达到****上，无杂****株、缺株*****.*花****及绿篱轮****层次分明****观，无残****草，修剪****当。 *****造型植物****、得当，****、圆滑、****则式种植****物，形状****持一致；****植的，形****大小符合****景观的要****.*.*****生长旺盛****匀、完整****花适时，****正，开花****达到******无杂草；****剪的，修****及时，以**** *.*****：绿色期******天，****小于******的覆盖率****%，无积****及时、合****.*.*****干净整洁****理绿地上****修剪后的****清理，不****过夜。 ****化养护的**** *.*****工作人员****时必须统****佩戴明显****明施工、****、仪容整****.*.*****每个月*****提交月度****、下月度****划，并作****件执行。****.*乙方****操作规程****，防止意****发生，如****或乙方人****成的意外****和问题责****方负责，****关。 *****乙方不得****药剂使原****成损伤，****亡须照价****复原状。****.*若遇****导致绿化****积死亡，****合甲方做****记，并协****方相关职****定。 (****内安全防*****.日常**** 包括校****序维护管****门卫值班****全管理；****防范系统****通管理；****浪狗、流****险生物的****种突发事****范处理等****校园维序****和要求 ****有固定岗****时值班，****甲方岗位****，佩戴上****志，仪表****范上岗、****；监控室****不间断监****执行******制度，以****的安全。****做好治安****安全防范****强实训楼****等重点部****，做好值****，发现问****告并采取****；重大安****隐患应及****向甲方提****告。 *****防盗抢的****育工作；****物查验制****责任防范****理，发生****时向甲方****报告，组****强巡逻、****击；向甲****理有效的****。 *.****车辆实行****和登记制****出入检查****交通进行****和管理，****交通安全*****.*对****宿舍区的****管理，凭****行放行，****发生在附****影响安全**** *.*****员进入综****登记制度****值班室来****及时反馈*****对出入****物严格管****须凭放行****方可放行***** 做好****区域巡查****、中、晚****室门，维****育教学秩****运行。 ****劝、制止****公共设施****方公共秩****垃圾、打****不文明行****耐心说服****。 *.****《中华人****消防法》****关消防法****须定期配****与消防演****消防安全****置火灾事****。 *.****甲方日常****和紧急情****处置工作****成临时突****包括甲方****活动或会****、上级检****它临时应****护管工作******建立****事件应急****伍，并建****关的工作****领班制度****岗制度等****方案(预****证秩序维****置、保证****配置足以****工作职责****园的安全**** *.*****不明的施****建筑垃圾****圾等进行****求施工垃****拉走施工****筑垃圾、****等，否则****责清理上****并承担相**** *.*****人员进行****禁推销人****生宿舍、****及教学区****.**完****卫科交办****作。 *****理 *.****管理部门****广告牌、****示屏等必****部批准才****属校区管****挂的横幅****后续事宜****物业应及****除或联系****进行拆除*****校区安****识、疏散****、校园文****节能环保****楼宇内外****等相关指****不得带有****）的制作****制作、张****校区管理****。 *.****服务质量****.*总体****全保卫是****一个重要****方安保队****实施校园****工作的一****量；首先****护队伍必****受甲方的****，严格执****全保卫的****规定，防****任何危及****命财产安****，维护校****教科研和****，预防和****犯罪行为****园安全、****序；其次****方管理规****要求，以****方要求制****行的校园****整体方案****案，突发****迅速，预****力；要建****发事件应****队伍，并****相关的工****含领班制****待岗制度****作方案（****保证秩序****配置、保****施配置足****行工作职****校园的安****；最后，****师生有安****校园安保****满意。 ****人员资质****序维护员****专业培训****相关部门****秩序维护****：年龄：****以下（退****先），所****体健康。****人员素质****： *.*****熟悉了****安防情况****度和要求****际，合理****位人员和****。 *.*****带领全****员认真贯****方各项规****严格管理****法，严守****防各种事**** *.*****每周组织****队员完成****技能和秩****守则的学****，提高全****思想政治****序维护业**** *.*****熟悉校园****，增强安****识，发现****要及时整****合理化建****.*.*****、协调好****与甲方其****工作配合****务质量。****.*.*****联动派出****时处理秩****勤点发生****况并做好****效预防和****违章、违****为。 *****大门岗：****小时在岗****职责如下****卫制度是****出甲方的****资进行有****严格管理****包括进出****查验制度****员入校登****车辆准入****、物品出****度；具体****制度参见****值班管理**** *.*****岗：负责****治安安全****，重点排****弱环节，****，防盗、****。 秩序****必须根据****的具体情****逻方案，****安保情况****要，在运****，及时分****以保证巡****科学性。****.*.*****岗，秩序****员对甲方****实行巡逻*****.*.****逻路线遍****务区，巡****据服务岗****况进行，****结合，综****同时明确****巡逻，对****殊任务的****增援。 *****.*依****保情况的****巡逻路线****行合理有****以对犯罪****防范和震**** *.*****设定巡逻****体制，严****实巡逻的****制度、登****文明执勤****接班制度****度和总结*****.*.****心值班岗*****小时在****责监控室****作，做好****，遵循监****理方案，****其作用，****违法犯罪****萌芽状态****安保提供****要工作职****控人员必****度的工作****认真负责****予的安全****，及时掌****控信息，****程中发现****时进行处****。 （七****理岗位设**** 人员配****数 岗位****备注 *****理 * ****保洁人员****教学楼(****) *×****实训楼（****）、综合*****=* ****-*#)****=* 地****球场、外****清运等 ****绿化人员****化技工 ****人员 *****序员 *****（每班*****×*=*****巡逻岗 ***** 综合***** 监控****（教学区****每班各*****×*=****** * **** * 机***** 机电**** 合计 ****八）考核****、物业服****理办法 ****甲方各科****方实际情****各相关科****物业管理****求，负责****行合同情****质量进行****指导、检****考核。物****项目均为****内容。考****场检查、****、随机采****征询、定****见或举报****督检查，****和效益，****，奖惩挂****.*各项****有明确规****议执行考****落实；没****定的，根****、各部门****加以确定*****每月对****考核，甲****生科、总****卫科、教****关人员对****考核，每****间由甲方****核时可邀****理人参加****物业服务****及扣分标*****组织管****别 具 ****目 扣分****织管理 **** 分） ****不健全，****人员、专****员资质条****合同（招****基本要求****合格每项****落实任务****不到位或****主动性；****每项扣*****发事件时****滞后、无****和措施、****当的； ****项扣*-****未能按时****计划、总****材料；或****实的报告**** 不合格****分 因管****被业主有****或对待相****理不及时****踪妥善处****不合格每**** 不配合****部门的检****； 不合*****分 对****训、仪容****律、工作****制及监察**** 不合格****分 因失****造成责任**** 不合格*****分 *****维序 类****项目 扣****公共秩序*******分****健全相关****工作制度****各类突发****处置预案****格每项扣****持证上岗****着装，文****礼貌待人****庄，注重****不合格每*****分 按****认真执勤****工作无关****如：玩电****、看杂志****吃零食等****格每次扣**** 接警、****警要及时****确到位，****必须到达****点，各类****完整，表****范。 不****扣*-*****人员按规****和方式巡****时内必须****巡逻，不****漏巡。 ****次扣*-****岗位人员****置到位，****脱岗、离****、替岗。****每次扣*****各岗位人****警惕，认****区域内任****患必须第****除或上报****格每次扣**** 认真做****来人员和****记与检查****不合格每*****分 保****和应急仓****洁，物品****有序， ****次扣*-****服从、不****安排，工****被动、责****，上交材****或不完整****格每次扣**** 师生有****保人员。****每次扣***** 各岗位****作为，及****理各类险****发生安全****加*-*****纪守法，****纪事件，****任事故。****决 *.****洁 漳州****工学校校****况考核表****项目 要****标准 一****洁制度、****** 分****实行责任****人员有明****范围，实****保洁，有****洁情况记****.垃圾日****定期进行****灭杀。 ****处扣*分****周检、月****做到有检****，相应《****巡检表》****间巡回保****》、《清****表》及《****表》等工****整。 不****扣*分 ****清洁 （**** *.房****域保持清****自占用和****现象。教****椅摆放整****屑及其它****不合格每*****分 *****窗、消防****牌、栏杆****（窗）框****板、标识****内，目视****灰尘，玻****污迹。 ****处扣*.****.办公楼****间玻璃镜****台面、饮****面无积水****污渍、无****时进行清****合格每处****分 *.****面瓷砖、****尘，大、****无污物。****每处扣******.地下****地面无垃****、无积水****油迹；墙****污渍，无****。 不合*****.*分****花板、天****蜘蛛网、**** 不合格****.*分 ****场所垃圾****圾及时清****箱、垃圾****无污迹、****垃圾箱周****落垃圾，****污渍。 ****处扣*.**** 室外保*****分） ****无泥沙、****校园道路****人道无杂****垃圾。 ****处扣*.****.目视天****垃圾、无****苔、排水****沟无污垢**** 不合格****.*分 ****箱、宣传****牌无 灰****迹。 不****扣*.*****化粪池按****查，定期****掏，不外**** 不合格****.*分 ****圾中转站****垃圾不能****围卫生无****，无明显****不合格每****分 四 ****理（******.公共设****坏未及时****发现一处**** *.出****用水设备****象。 发**** *分 ****公共区域****开灯现象****一处扣 **** 加分项****分） *****合甲方完****事项的，****合甲方完****典及活动****好效果的****况加*-*****.员工****、拾金不****好事经甲****门提出推****出合理化****纳的。 *****-*分****因本校物****面成绩突****市级及以****，加 ***** 备注：*******分****加分项目****）。最后******* ****应的扣分****上加分项*****.检查****及到的内****栏写 *****的项目出****扣去相应****但日常检****在规定的****整改的内****除相应的****.考核以****和集中考****，每月视****考核 *****。设备能****分当月可**** *.*****备维修保****市高级技****施设备维****核表 序**** 扣分标****制度管理**** 分） ****相关管理****方案的扣**** 分； ****符合上岗****修人员视****每缺员一**** 分，并****规定扣缺****物业服务****不服从甲****门检查、****改建议的**** ④未能****日、夜间****小时值班****分。 *****度 （***** ①言语****班人员违****章制度或****架、打架****态度被学****诉，一次****造成伤害****追究相应****②工作推****，工作期****本职工作****，学生报****及时处理****询时认为****职范围而****引导者扣****。 ③未****，加强沟****反馈信息**** * 服****（** ****应有维修****备台账、****运行记录****养记录、****动向表等****扣*分。****学区、办****共区域设****及时维修****** 点****天完成，****成一次扣****造成损失******分并****责任。 ****查水电设****设备，所****做好记录****记录和汇****一次扣*****不熟悉本****环境，违****操作规程****准，出现****责任事故****补救措施****及时，隐****加倍处理****失的一次****，并追究****。 * ****分） ①****主管部门****据合同约****维修相关****每次扣*****分******** 绿化**** 漳州市****学校绿化****情况考核**** 考核内****标准 甲**** 程养护**** *******养护主管**** 主管缺******分；****不到位，*****分 养****岗情况：*****人,（****按合同要****按招标文****求；按要**** （*）****缺岗一人****分。 （****合同要求****，每人次****。 （*****定着装，*****.*分****）工具未****件内容的****次扣*分****、草地生****木生长良****枝、死枝****常 排灌****地内沟系****坪内无明****（*）沟****发现一处****分。 （****有*平方****厘米深的****每发现一*****分。发****积或更深****一处扣*****坪覆盖率*****%，无****时修剪，****，颜色正****，无病虫****带整齐度****.*米以****：球类、****平整：支****无东倒西****（*）乔****米以下有*****株扣***** （*）****修剪不到*****.*分****）支撑损****歪倒每*****.*分。****活率情况****苗木成活****% 项目****人每月到****养护检查****害防治：**** （*）****在**株****扣分。 ****虫株数在*****株的扣****。 （*****数在******扣*分。****绿化发现****扣**分****位管理技****况：及时****计划及养****业资料等*****.* **** 序号 **** 扣分标****多媒体教****教室管理****成设施损****.*分/****粉笔、黑****量申报及****不到位，****的。 *****次 * ****期检查多****使用状况****学无法进*****分/次****媒体设备****协助处理****学无法进*****分/次****共教室未****处直接外****设施损坏****/次 *****室外借未****工作的。****分/次 ****休息室的****理工作不****现未开门****水。 *****次 * ****课前的教****作，造成****。 *分**** 师生投****到位，经****实的。 **** 总分******、乙方****加分标准****乙方在服****有下列突****可酌情给**** *.*****方提出建****、建议被****，发挥积****，视情况****-*分；****.* 乙****好人好事****拾金不昧****加*.*****.*.*****除重大安****如火灾隐****设备故障****况加 ***** *.*****效制止或****事件发生****制止群体****等，为甲****减少人身****失的，视****-*分；****.*倡导****，节能减****供建议或****得良好效****情况加***** *.*****职责范围****方师生提****务，得到****的，视情****.*-*****.*.*****大活动或****中做好保****得到甲方****级认可的*****-*分*****.*为****宣传或品****挥正面作****体正面报****情况加***** *.*****重大突发****然灾害中****作用，有****消除人身****失的，视****-*分；****.** ****师生表扬****给予加分****况。 *****核具体措*****甲方根****定对物业****月考核方****核按照组****月考核按****序、校园****化养护、****维修、教****七个服务****量化考核****时（不定****业公司的****检查、考****核检查出****，甲方有****方制订整****限期改正*****甲方对****查、考评****则进行量****结合甲方****按模块进****均分计算****核加权平****织管理模******%+****模块得分****+校园保****分×******设备维修****×**%****程养护模******%+****模块得分****。 每月****分**分****定等级为*****-******，低于*****格。 *****奖惩办法****业管理费****作为基本****费，甲方****月份于下****前给付，****管理费的****为考核奖****月考核情****物业管理****付。 ①****总分高于****，考核奖****付。 ②****总分低于****，按考核****当月管理****部分=（****考核总分****整系数×****管理费，****分** ****调整系数*****分以下****数为*.****部分最高****业当月考**** *.*****月考核总****下三种情****（*）连****低于******）一年累****低于******）全年考****低于******个物业管****合格。甲****方面终止****方聘请的****由乙方全****并于合同****动撤离甲****对乙方聘****人员不承****务、责任*****对乙方****不善造成****域内刑事****安案件、****等，影响****，甲方有****月服务费****究乙方相****责任；情****追究经济****还应追究****的法律责****.*乙方****务中应主****题并及时****能解决的****报。对乙****理不善造****、差错以****不善被师****影响甲方****甲方有权****服务费用****带来严重****劣影响的****权解除本****追究乙方****偿或法律*****、其他**** *.*****：各区域****圾袋（各****、垃圾桶****垃圾桶为****提供的所****，乙方根****要补充，****的样式和****应事先经****）、扫把****各类运输****种消毒药****设备、刷****拭材料等****，其他保****要求完成****的其他保****工具； ****化物品：****修剪、除****、扶正工****施肥（含****浇灌喷洒****浇灌喷洒****等绿化养****品，其他****按要 求****内容的其****化用品、*****.*各****备：各类****测检查工****施设备维****梯子、冲****其他保障****求完成服****其他各类****、工具等*****各类维****序的设备****各类警示****防防爆工*****）其他****按要求完****容的其他****、工具；****为乙方人****性质配备****作着装；****乙方为完****园物业管****备的其他****方承诺配****需保证能****用于本次****项目，期****损坏或丢****需承诺补****备以保证****项目的正**** *.*****中心员工****酬、福利****会保险以****伤、疾病****等情形，****务中心自****并承担全****一切相应****与甲方无****、验收 ****收应按照****、乙方投****规定或约****具体如下****标文件内**** *.*****否邀请其****参与验收****请。 *****项的支付****标文件的****，具体如****锁编辑 **** 支付比**** 支付期****预期支付****用于采购****为空无法****） * ****验收合格****（中标方****式发票及****，学校（****中标的金****核结果，****付款，每****前支付上****管理费（****和相关人****根据现场****甲方发出****服务费相****）。中标****高价格，****可以向下****整 。 ****保证金 ****如下:履****百分比：************元）。说****人必须在****个工作日****人指定账****年中标金****作为履约****中标人需****约保证金****采购人签****履约保证****年，如因****不能完成****诺的物业****，履约保****返还，如****的、合同****乙方把属****设备、资****等完整、****交甲方后****内原额无**** *、合**** 合同有****，自进场****起算********、违****如甲方逾****支付物业****，应按合****价款的日****支付乙方****违约金。****知识产权*****乙方提****标的应符****识产权法****的规定且****劣品；乙****证甲方不****方关于侵****权及专利****权或工业****知识产权****控，任何****果提出此****均与甲方****方应与第****，并承担****的一切法****费用和后****方因此而****，则乙方****损失。 ****若乙方提****标的不符****识产权法****的规定或****管机关认****伪劣品，****标资格将****甲方还将****法律、法****的规定进****具体如下******、解****方法 *****、乙双方****。 ******商解决不****过下列途****决： 提****员会仲裁****下：。 ****院提起诉****如下：因****与本合同****切事项发****由双方友****决。协商****双方均同****所在地人****起诉讼。****不可抗力*****因不可****违约的，****抗力一方****对方通报****或不能完****理由，并****得有关主****明后的*****另一方提****力发生及****的充分证****以上行为****受不可抗****期履行、****或不履行****根据情况****全部免于****责任。 ****本合同中****力指不能****能避免、****的客观情****但不限于****害如地震****洪水、火****行为、法****其适用的****他任何无****避免或控****。 ******款 按照****内容执行****）乙方指****分公司为****方签订的****务合同》****构，履行****包括但不****公司名义****同权利义****各项费用****票等权利****其漳州分****部履行行****事责任。****乙方漳州****户信息如****户名称：****物业服务****公司漳州****账 号：******************** 开户行****设银行股****司漳州分****、其他约****.*合同****合同具有****效力。 ****本合同未****双方可另**** **.****自签订之****。 ******同纸质文****份。合同****通过政府****公开信息****备案。合****本需与备****本一致，****子文本为****同等效力****.*其他****□无 。**** 漳州市****学校 乙****利仁和物****份有限公****： 漳州****凤高路*****： 福建****元光南路*****栋******负责人：****责人： ****委托代理****托代理人****欢 联系************联系方法************* 开户****开户银行****建设银行****公司漳州**** 账号：**** ***********************地点：漳****订日期：****年**月***