福建省福州第三中学海校区物业管理服务采购项目

福建省福****学海校区****服务采购****易项目编**************[*************：*******.** ****州市 浏**** * 合************** 福****采购合同****明 *、****应遵守《****共和国政****》、《中****和国民法*****、签订****采购人与****结合招标****章规定填****容。招标****章已有规****方均不得****行变更或****标文件第****规定的，****过友好协****定。 甲****省福州第****乙方：福****团有限公****招标编号*************[**************福州第三****区物业管****购项目项****简称：“****）的招标****方为中标****甲乙双方****，就以下****一致并签****： *、****文件是构****不可分割**** *.*****； *.****件、乙方****件； *****文件或材****。□（若****议或分包****）无。 ****标的 解****服务类 ****品目编号****称 采购****务范围 **** 服务时****位） 服****金额 （****-* ***** 物业管****物业管理****见投标文****投标文件****) 详见**** ******* *、合**** *.*****额为人民****壹佰玖拾****陆佰捌拾********************、合同标****间、地点*****.*交****合同签订*****天内人****服务期一*****.*交****福建省福****区文武砂****南*******.*交付****根据招标****业主现场****合平时服****度高，无****，验收合*****、合同****合招标文****投标文件****约定，具**** *.*****州第三中****区位于福****市长乐区****文新街南****，校园总*************平方米****积*******方米，物****容包括：****、楼宇管****工程维修****务、绿化****。 *.****况如下：****建筑名 **** 建筑面*****-*#****楼 *层******.***** *#楼**** *层 *****.*******#楼国****心 *层*****.*******#楼食****活动中心************㎡ * ****合教学楼************㎡ * ****学楼 ********.***** ******楼 *层*****.********#体**** *层 *****.*㎡****廊面积 ******.****** 门卫****层 ****** 地下建************㎡ ******筑面积 ******.*****、验收 ****收应按照****、乙方投****规定或约****具体如下****期次 验****明 * ****要求，经****考察并结****务，满意****重大投诉****格。 *****标要求，****场考察并****服务，满****无重大投****合格。 ****招标要求****现场考察****时服务，****，无重大****收合格。****据招标要****方现场考****平时服务****高，无重****验收合格****.*本项****请其他投****验收： **** *、合****支付应按****件的规定****体如下：****辑 支付****付比例（****付期次说****支付时间****采购贷申****无法进行***** ******验收合格****算 * ****季度验收****行结算 **** 按季度****后进行结****** 按****合格后进****。 *、****金 有,****:履约保****比：*%****乙方在合*****日内，****保证金至****账户，无****下，到合****束不计息****则甲方可****合同。。****同有效期****服务期为************ ** *******年****** 日*****、违约****招标文件******、知******.*****的采购标****国家知识****、法规的****假冒伪劣****还应保证****到第三方****知识产权****、商标权****计权等知****面的指控****三方如果****面指控均****关，乙方****方交涉，****能发生的****责任、费****；若甲方****致损失，****赔偿该损*****.*若****的采购标****国家知识****、法规的****有关主管****为假冒伪****乙方中标****取消；甲****照有关法****和规章的****处理，具****/。 *****争议的方****.*甲、****商解决。*****若协商****，则通过****之一解决****仲裁委员****具体如下****向人民法****讼，具体****向甲方所****法院提起******、不******.*****力造成违****受不可抗****及时向对****能履行或****履行的理****随后取得****机关证明****日内向另****不可抗力****续期间的****。基于以****允许遭受****一方延期****分履行或****同，并根****部分或全****担违约责*****.*本****不可抗力****见、不能****能克服的****，包括但****自然灾害****台风、洪****及政府行****规定或其****化或其他****预见、避****的事件。****合同条款****总体需求****应严格遵****法律法规****守学校的****，服从学****加强对员****、教育和****断提高服****自觉接受****关部门的****督和指导****好物业管****有关工作****、做好物****收工作，****天内整个****运转，保****本项目完****，辖区内****资料齐全****算机等现****手段。 ****委托管理****协助甲方****减排的管****工作。 ****据物业服****定各项服****设立服务****业管理处******小时****及投诉电****职管理人****项咨询、****修等，并****时间内给****决。 ●****人员、专****员按照国****定取得职****书或者岗****身体健康****性疾病、****法或处分****，具有较****、协调和****，熟练掌****理系统和****系统，能****值班工作****、制定各****度、办法****理单位内****核制度，****认定后发**** ●*、****统一着装****志，行为****务主动，****★*、密****生报到、****典礼、学****礼、运动****晚会、各****主管部门****检查考察****安全保卫****障供给、****、卫生保*****、提供****和保洁设****证物业正****具体如下****业四轮巡****辆专业两****、*台电****和*台打**** ★******园*******园*******，接警后****到达现场****●**、****风、防汛****发性事件****应急预案*****、每半****询*次甲****管理服务****接受甲方****方（师生****管理服务****达到******对不满意****行分析并****。师生满******%学****止合同。****物业服务****务标准 ****卫生保洁*****.*校****洁主要服****做好如下****保洁工作****校园内所****绿地、景****场、阴井****宣传栏、****场、广场****公共部位****及垃圾清****室内：包****办公室、****大堂、门****、走廊、****电梯、会****台、地下****人防）、****等；保持****内地面、****厅、楼道****洗手间、****议室等公****净整洁，****放。 保****生设施完****环境清洁****施包括公****各类垃圾****垃圾车、****保洁类提****宇进出口****、安全标****引指示牌****名标识等****收集、清****日常生活****圾日产日****装修和其****圾定点集****定期清运****碍学校正****生活环境****不少于*****校园的蚊****等四害以****行消杀，****对师生活****所，每天****次的消毒*****校园卫****务管理质****要求 保****具体操作****准 室内**** 每天打****每天*：****完成第一****保证无纸****迹、无烟****持楼道、****干净；每****一次建筑****清扫。 ****无污垢、****无痰迹、****等；墙面****网，窗户****尘，楼梯****栏杆无积****道地面 ****每日清扫****擦一次，****一次（木****）。 *****面目视，****污渍、果****，木地板****。 公共****、内墙面****清洁一次****扫污染处****天棚、墙****尘、除蜘*****、抹灰****面凹凸无****，无蛛网****瓷砖墙面****迹、无尘****贴。 窗****玻璃每年****，在每学****清洁干净****动时清洁****玻璃清洁****电梯轿厢****时清理电****面垃圾、**** *、每****理电梯门****洁电梯轿****门及指示****锈钢油擦*****、每月****厢内灯饰****进行清理****保持电梯****整洁； ****电梯表面****洁明亮。****扶手 *****次扫净所**** *、每****拖抹所有****擦扶手，*****、每周****人行楼梯****位，*次****板、擦拭**** *、梯****净、无纸****等杂物；****持扶手、****面无尘。**** *、每****校内的所****； *、****室随叫随****做好会议****工作，会****好茶水、****纸巾等相****调节好空****器、音响****打开灯或****开会期间****亮。 *****做好倒水****其他会议****宜。 *****束后及时****，清洗茶****、毛巾等****关好电源**** *、保****干净、通**** *、保****使用的用****完备。 ****公室 *****班前对办*****次保洁****茶具每天****，电话机****毒*次。****导接待客****进入保洁****内干净整****、积极完****置的任务****室内干净****气新鲜、****积灰 *****内空气新****，办公桌****灰、无水****、办公用****齐，办公****顶面、地****、无脏迹****。 宣传****牌、标识****洗擦抹一****视无明显****水珠、无****各楼层公**** *、每****洁洗手间****悬挂醒目****集垃圾、****垃圾袋、****池及台面****桶、小便****污垢、锈****地面；擦****玻璃、烘****面、门窗****装置等；****期装置降****有不干净****时清洁。****月对共用****行*次消****、墙壁、****、室内无*****、无水****发； *****镜子、地****，镜面光****育馆 *****育馆地面****用场地专****处理场地****、油渍；****与练习场****后用拖把****； *.****馆内公共****梯等公共****，拖抹一****.每日用****梯、扶手****； *.****垃圾桶内****时更换垃*****.每月****窗全面刮****发现有硬****用铲刀铲****.每月对****区域墙面****。 保持****地面、走****、地面无****净，无乱****各种设施****，垃圾桶****污渍、异****车库 每****洁一次，****一次。 ****显积尘、****、天花灯****。 垃圾****日*次收****转运至校****垃圾房，*****次垃圾****到垃圾桶****无异味。****)室外保****容及服务****目 具体****务标准 ****、路肩及****草、乱张****。 每日****，不定时****月冲洗马****路肩、人****、乱张贴****。 环境****视无明显****体积杂物****杂草，楼****沙石、无****未清理的****等。校园****。 田径****场 每天****一次、随**** 环境整****无明显垃****积杂物、****草。 绿****化景观、**** 每日一****体清理绿****化景观周****、垃圾等****保洁。 ****干净，无****、塑料袋****无砖头、****垃圾，保****带、绿化****，校园整**** 垃圾桶**** 垃圾桶****到日产日****清洗一次****垃圾桶每****次并套上****袋；垃圾****日冲洗，****消杀一次****专人负责****。 垃圾****超过容积****，垃圾桶****摆放在指****并加盖密****壁干净无****物，垃圾****乱倒垃圾****园整洁干****灯、电杆****、宣传标****周擦拭***** 设备无****乱张贴现****水井、排****每周冲洗****月彻底消**** **小****通、无明****杂物及泥****害消杀 ****季节特点****际情况，****全校性消****虫，除“**** 楼内无****境基本无****螂。 *****理要求 ****每月对房****构进行巡****发现建筑****常情况或****的应及时****并做好记****学校的安****好维修工*****.*每****次外墙贴****墙玻璃、****调室外机****等，发现****立即报告****好记录，****的安排协****修工作；*****每周检****屋及公用****用状况，****楼梯、走****、大厅公****无随意堆****占用现象****.*每日****门户、楼****其它公用****窗、玻璃****好巡查纪****问题及时****●*.*****平面路线****标识、楼****各功能区****全警示标****提醒标识****识等，确****牌规范清****稳固。 ****在学生放****期间做好****、窗、电****工作，严****水、用电****明灯、长****象。 *****施设备管*****.*给****管理要求*****.*供****行巡查、****建立用水****理制度，****业主方安****用水和节**** 做好水****括叠压水****水坑污水****池、供水****巡查工作****费用水计****供水信息****保证供水****做好公共****水设施设****巡视，特****浮球控水****天不少于****障消防用****用水的正**** 每年定****次供水、****保证二次****达到标准****测报告。****检供水设****阀门、管****保运行正****、冒、滴****； 制定****预案，外****停水应第****知业主方****应对方案****内部计划****提前*个****告业主方****批准后方**** ●*.****水系统运****维护： ****设备维修****并严格执****排水设备****统状况良****年两次对****化粪池等****、清污，****外排水系****每年汛前****水井、屋****等排水设****查；建立****。 ●*****发电设备****质量标准**** 按照国****行业制定****用电的规****，加强供****的运行管****现场安全****，保证供****，做好电****每天不少****并做好巡****发现问题****，并报告****。 建立****行制度、****制度和配****制度，制****件应急处****临时用电****，运行和****应持证上****供电范围****设备定期****，加强低****、配电箱****及线路的****，公共使****、指示灯****开关应保****确保用电****负责配电****护、保养****查记录并****。 对应****电机，保****启动并有****理和运行****制定停电****，外部计****应第一时****方。内部****电需提前****日报告业****同意批准****施。 ●****梯系统管****建立电梯****、设备维****管理等制****档案管理****执行国家****管理规定****程，各种****、审核证**** 电梯安****持证上岗****业管理规****对机房设****系统、轿****进行日常****；每日对****进行至少****并做好巡****发现问题****专业维保****有安全隐****即停用。****电梯进行****持轿厢、****房整洁。****突发事件****应急措施****案，每半****次。电梯****，物业服*****分钟内****处理，维****员**分****进行救助****障。 督****业维保单****做好电梯****护，并做****常维护保****配合专业****做好电梯****审。 ●****防系统管****保障消防****防管理网****，定期对****电线线路****行检查，****做好登记****告相关部****检查消防****情况。 *****次消防****查各处消****损坏，水****枪是否在****各处消防****漏水；检****、安全出****、消防疏****全通道照****好；检查****是否通畅****检查消防*****次；检****号指示灯****；检查各****力表是否****查消防水****否漏水、****查消防备****否正常，****切换。 ****手提式灭****有效；检****温感探测****常工作；****水检查*****消防报警****铃及指示****消防广播****防控制联****行*次试****检查自动****管道和各****、水池排****灭火装置****压。 确****控设施完****消防设备****全，并保****施完好率****%以上（****楼层走道****灯、应急****，并使之****良好状态****协助专业****定期检测****各回路及****的可靠性****好专业巡****和维修工****整个系统****于有效状****做好消防****专项检查****●*.*****系统管理****明系统覆****要分布于****大厅、走****、机房、****、电梯过****外的广场****处。公共****的使用率****频繁，因****的重点在****好各照明****护保养工****日常巡视****明系统外****缺损，无****源完好，****及时处理****灯、道路****灯完好率****%左右。****室外公共****日巡查一****教室照明****巡查一次****修。 ●****修服务必****下要求：****业维修队****务项目范****类易损件****维修项目****维修，如****开关、插****头等项目****安装，课****台、办公****窗维修等****包括材料****按实际需****领取。 ******小时****接待，将****向师生公****报修电话****，并通知****人员维修****修必须达****量的******。 水电****：接报修****钟内到达****般修理半****，及时率****、返修率****有回访记****他维修项****：半小时****天维修完****情况除外****：半小时****天内有答****维修项目****立即修复****给予解决****上修复的****时间给予****维修服务****维修及时****以上；维****格率******客户满意****以上；维****访率******访中发现****问题，及****改。 特****危及师生****的报修事****即组织抢****不过夜。****园安全防****务 ●*****一支思想****业务能力****保卫队伍****持证上岗****有保安员****治安管理****，上岗时****服，佩带****，器械佩****仪容仪表****，每年至****次防恐演****业服务人****掌握各项****助学校做****练。 ●****天检查应****备，确保****、可用，****使用，包****报警器，****处置流程****预案启动****报警、疏****。 ●*****大门主出****小时设有****保安执勤****意责任区****可疑人员****进入校园****员进行登****、检查工****件物品搬****查验放行****现有可疑****，应予以****上级报告****.*巡逻****校大门次*****号岗，****指 定路****进行******；对重点****点部位每****少巡查*****查记录存****业主报警****话等发生****时，立即****，并及时****措施，同****部门报告****好救助工*****.*监****专人******，持证上****监控设施****，保证对****内部重点****时监控和****保监控室****通，接听****控室收到****情及其他****信号后，****警，并安****员及时赶****行前期处****记录保持****存时间不****天。 ●****紧急与特****时配合相****好各项防****具有处理****的能力，****调**人****，（如冲****防汛、消****）。 ●****纸分发、****收发管理****.*交通**** 汽车、****电动自行****车等车辆****定位置，****畅通，不****车辆进入****区域，做****出查验和****。 随时****停车场及****场的车辆****边人员动****异常情况****并上报业****置可能危****全的标识****施。 学****口实行人****进出口分****对进入校****行红黄牌****●*.***** 有健全****理制度，****责任制，****的消防突****案，每年****一次消防****物业服务****练掌握各**** 消防监****善，各种****、器材齐****证所有设****达到******特别是各****应急出口****照明灯）****常年处于****。 负责****室**小****理，持证****照消防设****导书对消****行管理，****设施完好****年处于良**** 对紧急****进行管理****通无阻，****指示照明****保持齐全****好。 若****将根据《****公共事件****预警和干****进行处理****校做好消****生演练，****、广播和****等事宜。****共部分和****显标志，****置灭火器****巡视、检****消防设施****并对检查****记录，以****设施的正**** 开展消****传并组织****。 保证****醒目、齐****。 *、****服务 ●****化养护服****负责制定****日常培育****案以及校****划。 负****物的浇水****松土等绿****作。 负****物的修剪****补种的整****作（不含****）。 负****物的病虫****作。 负****的杂草、****叶等杂物****理保洁工****责室外花****养护及垃**** 负责节****摆放工作****卉由甲方****方负责摆****●*.*****服务要求****要求与福****服务一级****不一致的****市物业服****务标准为****有专业技****施校园绿****理工作。****园绿化乔****及绿植保****、补种工****本地气候****节，对花****及时浇水****松土，确****势良好，****绿植及时****认真完成****木、绿篱****绿植的修****树木按不****剪，不断****观赏价值****木基本无****草树木无****虫害侵蚀****好的观赏****草坪生长****时拔除杂****控制杂草****草率低于****坪高度不****公分，超****时修剪，****剪*-*****月定期对****喷洒环保****防病虫害****现病虫害****，病虫害******%以****持园林建****设施完好****损，在绿****提示爱护****传牌。 ****前对乔木****，加固护****架，台风****倒的树木****、养护、****、落叶。****好教学办****门口、校****室等室内****放、浇水****养护。 ****室内盆花****面了解花****长所需水****给花木浇****据花木生****恰当给花****肥管理。****木是否健****有无病虫****预防设施****病虫害的****处理。 ****行修剪时****枝、干叶****木生机充**** 每天对****尘污染严****，进行叶****每月定期****木进行叶**** 发现枯****等现象不****花木及时****、撤离、****准进行更****暑假及其****期间，做****各处门窗****，做好重****安全管理*****.*其****●（*）****、运动会****月考、半****末考等大****考场布置****新、疏散****要来宾到****活动及学****事情的物****给和场地****。如布置****挂横幅、****装拱门，****及家具搬****应急）等****●（*）****的钥匙管****校方的需****教室及办****关门、开****时做好校****工作，及****备报修、****全等日常****，确保教****正常运行*****）为学****会议、活****场布置、****水供应等****，做好会****会议室整**** ●（*****应购买公****（保额大*****万），****中产生的****种事故责****国家法律****经济、民****责任。 ****服务商人****业管理法****人签订物****同，实行****，综合服****经营，自****承担物业****形成劳动****动纠纷及****成的事故****全责任等****赔偿由此****项损失。****）服务商****间，未按****服务，招****整改通知****中标人立****拒不整改****人将终止****。 ●（****约定的物****含日常*****下物耗（****袋、清洁****毒液等）****备大修、****新、改造****采购人承****、消防系****停车系统****统、空调****的日常维****费用采购****单项维修****目、更换****过*******，由采购****。 ●（****免费为中****必要的物****房，包括****室、工具****仓库，维****、值班用****三）人员****及物业服****算 *、****人员整体****●（*）****作人员须****、遵纪守****良行为记****装要统一****注意个人****象佳。所****员语言文****态度好，****校方的管****。 ●（****事犯罪纪****端正，身**** ●（*****务人员应****岗前培训****合格，能****握业务技****规程，圆****岗位的工**** （*）****安排表 ****门 岗位****数 人员**** ▲* **** 项目负**** 物业管****日制专科****历，持有****项目经理****体健康。****从事物业****的经历，****校，负责****整体服务****就服务工****沟通，服****工作安排**** 秩序维****安队长 ****保安员（****职业资格****伍军人或****大专或以****身体健康****岗。三年****理经验，****的全面工****学校的工**** ▲* **** 身体健****上岗，服****工作安排**** 消监控****身体健康****岗，服从****作安排。****水电工、**** 具有特****梯安全管****或消防设****，身体健****上岗，服****工作安排**** 保洁员****男女不限****康，服从****作安排。****绿化工 ****健康，有****从事经验****校的工作*****、物业****说明： ****物业服务****业服务所****工资、福****、人身意****、社保、****班费、台****任务卫生****击费、员****、工作服****员培训费****理费、税****。 ●（****压配电室****防系统、****系统、电****二次供水****控系统、****门系统、****系统、门****维保由甲****业维保物****行维保，****方支付，****联系专业****，并负责****防、电梯****调等设施****常管理等****●（*）****所需各类****具由乙方****，包括物****品、安防****程维护工****保洁所需****工具、绿****备及工具****清运费、****以下日常****小垃圾袋****品、消毒**** **、**** **.****件与本合****等法律效*****.*本****事宜，双****补充。 ****本合同自****起生效。*****本合同****一式 肆****同电子文****府采购网****息系统自****合同纸质****备案电子****，以备案****为准，具****力。 *****他：□无**** 。 甲****建省福州**** 乙方：****深集团有****住所： ****楼区湖东**** 住所：****福州市鼓****支路*******号楼二****负责人：****单位负责****海军 委****： 委托**** 联系方************** 联**** ***************行： 开**** 中国建****份有限公****北支行 ****账号： ********************-*******地点： **** 签订日******年*****日 微信*****好友 **** 腾讯微****微博 人**