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中共长沙****委员会政****:岳麓区****物业管理****需求公开****能及要求****项目名称************政法委员****交警大队****服务项目****目预算:******元。****目基本情*******局****支队**************占地*.****方米,总****约 *.****米,地下****个,电梯*****层,含****。本项目****业服务人****于**人****责大队机****安全保卫****、院区、****等公共区****清扫、保****圾清运;****区域的养****带垃圾清****大院******施设备日****员工食堂****务员的派****、相关标****照国家相****行业标准****准或者其****规范执行****技术规格****招标范围****管理范围****交警大队****理公司进****体化管理****纸由用户****)。 *****管理范围****建筑本体****非机电设****的维护、*****、本物****围内的机****施(包括****电路、消****维护、室****电梯、人****系统及发****运行管理****护保养、****、故障维****项单件价*****元以下**** *、本****范围内所****务设施的****常维护保****维护、故****含材料)****公用部分****(含******空调、水****及房屋、****院内所涉****系统监控****单项单件******元(****由物业公**** *、大****维护、保****电梯******常运行,****配件在*****含)以下****公司负责****本物业管****公共部分****生、“四****、生活垃****运。 *****管理范围****的养护和****年施有机****但有机肥****负责采购****本物业管******小时****及公共秩****大门******,侧门原****要开启,****除外)。****本物业管****的交通、****和停泊管*****、本物****作为办公****大部分办****时间为正****时间;个****适量的调****。届时做****作;中央****时间:按****和招标方****方另行商*****、公共****电、气抄****消耗分析****、物业档****理。 *****、辅助社****开展。 ****立严格规****体系,以****发的传染****火灾、治****情况。当****情况时,****公司必须****配合。 ****防监控系****管理工作****及日常运**** **、****厨师、服****员派遣(****购由甲方****)。 二****理服务需****要负责大****院的安全****公楼、院****管楼等公****卫生清扫****及垃圾清****绿化区域****绿化带垃****机关大院****及设施设****护,员工****及服务员**** (一)****作: *****员和来访****记、办证****门岗执勤****立岗服务****大队机关****小时的安****巡视。 ****院内治安****火、防盗****防和及时****事件的发****交接班记****、负责院****使用的停****车棚和办****车库的车****理,院内****场需有专****并负责做****内的车辆****导停放管**** *、负****内消防控****、监控值****的监护管****消防器材****管理。 ****临时人员****员的治安****,协助做****治安管理*****、及时****止侵犯、****院内公共****其他合法****为,对不****及时上报****)会务要****会议服务****求: 会****员的基本****规范的服****树立公司****服务形象****性,年龄*****周岁,****,五官端*****.******仪容整洁****质佳,普****,具有良****协调能力****识,反应****庄**、****、为人热****礼貌;敬****具有较强****和吃苦耐****素养;并****培训,有****经历等要****、工作职****会议室内****、配合甲****室进行现****会议期间****排到位。**** 保洁工****大队办公****一楼会议****共区域的****、保洁。****内其他楼****部位的清**** *、大****所有道路****、停车场****及院区地****及该部分****的清扫保****、各类沟****清理的定**** *、政****求的机关****的门前“**** *、定****有害生物****杀。 (****化工作 ****院内绿化****护工作。****责绿化带****清扫。 ****对大队区****花卉、树****按时浇水****修枝剪草****、防寒防****除害等养**** *、定****树木进行****”的药物****护院区内****洁。 (****部位、共****施日常运****、维修服****、公共部****)房屋结****二次以上****构进行检****使用安全****季检查一****记录,发****时安排专****告知采购****门。 (****:每天巡****共部位门****玻璃、门****好,门、****活并无异****发现损坏****采购人相**** (*)****、顶面、****面、顶面****剥落,面****平整不起****损。发现****告知采购****门并配合****(*)管****沟:每月****面泄水沟****排水管道****不起壳、****每月进行****通,保障****(*月、****月检查一****半年检查****,发现防****臌、碎裂****有断裂、****及时安排****并告知院****门。化粪****半年一次****清掏每季**** (*)****巡查,发****即修复,****表面无破****围墙完好****)道路、****每周一次****、路面、****盖等,发****时修复,****平整、无****积水,侧****缺损。 ****闲椅、雕****小品设施****一次巡查****坏立即修****器械、设****使用(如****除外)。****安全标志****隐患部位****防范警示****在主要通****全疏散指****照明设施****查一次,****清晰完整****行正常。****防设施 ****责消防监****时值班;****质保期内****备维保由****商负责,****的消防设****人委托专****养单位进****养,物业****人(持证****消防设施****,按规定****设备维护****备隐患故****告。大院****器、防毒****更换由采****。 (*****统灵敏有****栓灵活启*****)建立****措施及火****案,确定****部门,实****视、发现****排除确保****生。 *****运行 负****配电******和维护维****电力部门****规范安全****,时刻检****行状态,****场地的清****做好防水****防漏电工****电力供应****力管理部****备养护工****电业局的****及规范要****查、检测****,维护电****保证完好****绝缘良好****好室内、****电气柜运****记录,每****养室内、****电气柜,****电气安全****规定进行****,保证电****行安全正****设备运行*******%****供电照明****(*)公****两次巡检****设备,修****灯座、灯****等,保持****会议室等****灯具亮灯****%以上。****景观灯、****、保证正****保持灯具****灯率在*****。 *、****: (*****维修、维**** (*)******小时****行。 *****务 (*******天保****堂的正常****(*)用****早、中、**** (*)****必须持健****(*)菜****采购方安****买,投标****用餐时间****。 三、****、培训与****一)人员**** *、热****爱祖国,****基本路线****想过硬,****。 *、****户至上、****”的服务****烈的责任****的职业道****敬业、诚****优质高效****采购人(**** *、知****并重,有****业管理工****相应岗位****项目经理****学历,有****政机关管**** *、管****分别持《****管理企业****》和《全****理企业管****岗证,特****术工人*****证(电工****低压、电****)上岗。****据物业项****情况,组****置原则是****、一专多****配置人员****达到满负****利用人力****少开支,****。 *、****统一着装****装按采购****置,其费****人负责。****类人员文****专业素质****: (*****员: 经****上岗证,****行政机关****区物业管****政治觉悟****开拓创新****任心强,****调和决策**** (*)****员 综合****持专业上****工证含高****电梯工证****证、锅炉****,有房屋****备、设施****、维修经****,动手能****务素质高****耐劳。 ****监控值班****防员上岗****证,掌握****和应急处****具有一定****识,有消****备设施的****护、维修****力,动手****业务、身****,能吃苦****保洁工:****、身体健****肯干,经****洁工作标****能。 绿****貌端正、****,朴实肯****训具绿化****护等技能****员:退伍****安专业学****品貌端正****康、品行****作责任心****苦耐劳。****:品貌端****健康、*****岁以内,****,责任心****师及服务****健康、品****具有*年****经验、能****。 (四****求 (*****员: 保****三年以上****经验,身****,有较强****调和训练****业军人或****学校毕业****纪录。 ****:身体健****优良,思****硬,听指****律,工作****,无犯罪****(*)中****后,人员****据项目的****对各岗位****行适当调****得低于投****诺的总人**** (二)**** *、发****教育功能****中树立正****观和职业****弘扬社会****文明,倡****义和集体****,培养员****业和道德*****、及时****彻采购人****员工都明****个人的工****使各项物****作起到良****范窗口”*****、培养****、肯干,****服务意识****念、高素****队伍,为****管理目标****保证。 ****员管理 ****录用关 ****人员必须****证复印件****所在地派****的无不良****的材料:****劳动部门****定以及计****要求:对****、仪容仪****风范和业****方面进行****,合格后****。 *、**** 按岗位****对所有员****踪考核,****包括思想****业精神、****、业务技****能力等方****其是否持****位的要求****胜任工作****行淘汰。****员工的整****质,组建****过硬、思****优质高效****斗力的物****伍,维护****整体形象****素质要求****聘人员不****形式代理****理违法、****等,一经****有权要求****该员工进****理,并按****性对物业****经济处罚****服务岗位****项目物业****不得少于****: 物业****岗位人数****可自行优****但编制不****下配置数****理人员:****人 秩序****少于*人****、巡逻岗****值班,侧****值班) ****不少于*****:不少于****化技工:****人 机电****不少于*****:不少于****厨:不少****注:*、****少于******投标人要****用工购买****,购买险****括养老保****保险,失****工伤保险****险等险种****任何理由****分预算。****付时间和*****、 服****地点 *****务期限:*****.* ****:采购人****。 五、****: 一、****工作标准****物业管理****工作、保****绿化工作****作依据以****标准进行****。 ㈠ ****服务标准****容 工作****求 工作*****、当班******分钟****前**分****公楼大厅****准备,班*****分钟召****,按时进****、队员上****时内不允**** *、进****穿着整齐****帽等佩戴****员之间相****表。 *****组织召开****检查队员****调工作纪****执勤时应****,通报上****况和相关****安排队员****程序进入****交接班。****门岗认真****程序进行****实记录(****记录、岗****清点公用****完好无损****将本班次****已处理好****记清楚移****,接班后****题及时处****好记录。****间认真执****队员均需****,站岗人****端正、精****面带微笑****止不遵守****制度的人**** *、要****无特殊情****班,一律****离岗,及****加各项会****会、班务****例会等)****各当班队****间应轮流****餐,必须****岗有一人****。 *、****岗需有必****礼仪素质****正确引导****辆按要求****做好来访****出入车辆**** 一切外****车辆进门****,按照门****查证件后****巡逻 实****技防相结****小时不定****并做好巡**** 检查治****况 定期****期维护并****,确保消****正常使用****全。 ㈡****作服务标****内容 项****标准 正**** 地面 ****无水泥迹****胶迹、无****堆放杂物****无污迹、****、无口香****积水、无**** 扶手 ****无水泥迹****无污迹、****物 门户****、无积尘****贴物 指****括大院招****污迹、无****乱张贴物**** 无污迹**** 出入口****污物、无****梯厅及走**** 无脚印****、无水泥****香胶迹、****无堆放 ****无蛛网、****光管罩 ****无积尘、****、无霉迹****无污迹、****物 铜牌****、无积尘****迹 水牌**** 无污迹****、无乱张****户 无污****尘、无乱****垃圾桶 ****无污迹、****烟灰缸盖****、杂物;****不得超过****消防栓 ****无积尘、****物 卫生****、门、墙****、状态完****板 无蛛****尘 大小****外干净、****、小便器****香精球 **** 干净、****亮、水阀****、灯具完****放置洗手****梯 台阶****无污物 ****摸无灰尘****无明显灰****漆脱落 **** 项目 **** 公共区****和人行道****泥沙、污******㎡内****屑平均不****,无* ****的石子。****、地下车****物、纸屑****,车辆按****,车道畅****粪池、污****离井、地****疏通、清****、污水井****、地沟,****畅通。 ****工作服务****类 项目**** 频 率****乔木 无****侧枝分布****每年*次****成型、整****枝不超过****。 每年**** 红继木****、杜鹃、****绿篱成型****观,新长******厘米*****-*次**** 修剪平****泥土。 *****次 施****、灌木 ****或沟施,****水及时。****次 草地****喷施,不**** 每年***** 保证基****化肥,少****不伤花草****势而定 **** 无明显****害。 每****次发现病****喷药 抗****、苗 保****度。 每****树木、草****早晚不浇****中午不浇****死现象。****次 日常****中耕、除****明显杂草****下土面层****透气好。****少于*次****补种 无****裸露,缺****以下。 ****种季节及****防风、排****雨过后*****草地无*****上的积水****倒斜,断****半天内处****每天巡视****日常维修****标准 工****工作标准****待 *、****全天******报修接待****话: *****修电话时****,用语规****热情。 **** *、维****按要求统****佩戴胸牌****庄整洁。****、电急修*****分钟达****当日修复****较大维修****提前一天****,预约修****时。 *****确填写《****单》,及****修任务。****费 每月****域的三表****进行登记**** 消防监****实行全天****消防监控****,发现消****时处理并****。 *、****监控设备****维修、保**** 工程维****做好公共****的巡视、****修工作。****内所有楼****区域设施****查巡视维****路灯、围****内公共区****维护修缮****、全年*****班,随时****、提供维****务。 (****建筑本体****标准 序**** 时间 ****数 工作**** 地基基**** * *****基有无超****围内的不****。 *、****有无开裂****勘脚有无****每季 *****时安排白****和消杀工****用户,了****室内有无****,检查公****无白蚁。***** *、****基础结构****完好以及****总量情况****承重结构****季 * ****有无变形****腐蚀。 **** *、检****构性能是**** 板 每*****、检查****变形、裂****。 每年****、检查整****能是否完**** 每季 ****检查有无****形、裂缝**** 每年 ****检查整体****是否完好****墙 每季****、检查有****裂缝、腐****年 * ****整体结构****完好。 **** 每季 ****检查金属****孔洞、变****、锈蚀。***** *、****落、起壳****分刷漆处****年 * ****专业机构****结构各部****状况,评****受压稳定****累积损伤****属结构整****力。 备****、加强酷****等恶劣天****属结构和****的适时检****、加强地****抗拒自然****后,对金****支撑体系****护工作。****暴雨后加****结构的检****检查的结****要的维护****: 对于****各部件,****设计或不****素引起的****,委托专****析、计算****修方案,****司实施处**** 非承重**** * *****体是否平****裂缝、孔****等缺陷。***** *、****结构性能****。 * ****水涂层、**** 每周 ****清扫、冲****特别注意****的清洁。****查雨水口****,发现异****通。 *****面有无积****、检查伸****有无变硬****否开裂、****现异常即**** *、检****,有无空****,发现损****复。 *****料防水层****化造成屋****,及时修****。 *、****网有无脱****,发现异****焊 每年****、全面修****板,重新*****、检修****层。 *****面玻璃接****的完好情****、检查伸****油膏是否****备注 每****屋面进行****,及时消****水层破损****状况,及****损玻璃的****胶,以及****伸缩缝的****漏情况。****地面 每*****、检查****否平整完****空鼓和破****、检查地****料有无松****、破损,****及时处理****更换大面****破损的地****料。 *****石进行抛****、打蜡处****、对木地**** 每年 ****检查楼地****能的完好**** 楼梯 **** *、检****踏步有无****现异常随**** *、补****地砖。 ****空鼓的地****年 * ****型钢组合****手、护栏****、对空鼓****损坏的地****复或更换****公共通道***** *、****砖有无起****、开裂、****现异常及**** *、公****门厅的墙****迹和剥落****常随时处****、检查中****栏玻璃、****栏网是否****现异常及**** 半年 ****检查扶手****无损坏,****随时修复****补换损坏****地砖。 **** *、油****金属支架****。 *、****开裂、损****予以修复**** * 内****料、石材***** *、****面裂缝、****落部分。****理内墙面****。 *、****面局部渗****、更换破****。 每季****、处理内****积渗漏。****墙面 喷****玻璃 每*****、修补****破损、脱**** *、更****外墙饰面*****、清洗****人为造成****分。 半*****、结合****作业,一****墙面的使**** *、处****变色现象****加固外墙****。 每年****、雨季时****窗台进行****检查,杜****入。 *****墙面大面****修无效的****新以防止****扩大。 **** *、暴****天气及时****,提醒用****锁好门窗****外墙清洗****绿色环保****。 *、****饰面应按****求进行。****吊顶 每*****、检查****、刮、踏****损坏及时****每月 *****强防水、****裂、防胀****工作,发****、腐烂、****变的部分****。 ******每月 *****查木门门****动、下垂****形、霉变**** *、门****擦磨损部****油。 *****钢门窗、****窗有无变****。 每半*****、更换****磨损部件**** 地下室***** *、****室天花、****板饰面有****脱落和渗****,发现问****复。 (****电系统服****准表 序****周期 工****质量标准****常保养 ****洁;检查****示灯及变****、运行温****;大型运****每小时巡****其他每天****公共照明****统检查一****即修 配****、电缆沟****;温度正****味;各接****动、发热****异常,指****号灯、开****等齐全、****表准确;****护装置正****公共照明****灯罩无破****良好,启****安置稳固****乱接、线****安全隐患******%完****每周保养****及配电箱****一次。 ****路完好无****良好。 ****保养 检****电缆、切****接箱、控****查变压器****及通风系****道清洁干****表面完好****全,接地****控制箱完****,操作良**** 每季保****供电线路****位。 线**** * 每**** 低压配****清洁保养****电箱内接****灰尘污物****固。 *****养 高压****源切换、****装置、接****每年检查****施设备全****漆一次。****电系统年****设施设备****污垢。 ****梯运行维****序号 位****查 内 ****标 准 **** 机 房****房环境:****应保持清****物,门窗****固。 *****: 控制****子元件及****内无灰尘****等异常情****标识应清**** *、主****行时应无****、无异常****漏油现象****机房内各****位应有明****。 限速****绳口的污****清除,使****可靠。 ****内应有救****救援工具****有效。 ****道 *、****电气开关****动作灵活****井道灯功**** *、各****头、门扇****门槽应无****石、油污****、钢丝绳****断丝现象****钢丝绳的****情况。 ****各层厅门****、门触点****标准。 ****换速开关****关、极限****作灵活可**** 轿 顶****停开关、****检修开关****关应动作****。 *、****要良好,****应适当,****,但不少****一。 *****保持清洁****污和杂物****轿 箱 ****操纵箱内****按钮应动****有效。 ****照明、风****。顶棚内****物。 *****安全触板****效。 五**** *、底****要定期清****部砂石,****坑积水、*****、涨紧****关位置应****。 *、****关应动作****坑灯能正**** 六 基**** 理 维****工作态度****情主动、****任心强,****高,工作****,仪容仪****环境与工****好,严守****,工作作****业务技术****主认同程****故障处理****处理及时****到维修人****现场一般*****分钟;****障修复不****时。 *****录与设备****修过程按****记录。 ****记划与完****当月工作****维修保养*****、安全****工作时无****操作规程****全帽、工****。 (八****作标准 ****目 服务****作标准 **** 会前服****任务 明****时间及与****了解其它**** 拟定方****所接受任****时间、与****会议级别****间等具体****定详细的****方案。 **** 根据确****方案,做****类物品的****具、日用****水果等,****数量登记****场地 按****,做好茶****品、饮料****摆放,并****其它设备****总体验收****准备工作****认,发现****时通知有****正 二 ****服务 茶****按工作分****入场后提****务,执行****节规范”****务 为迟****人员提供****;为参会****卫生间引****其它服务****可能满足****的合理需****会议后 ****理物品 ****接待必需****好剩量登****整理,为****待做好准****场地 按****对场地进****安全检查****有应该关****、灯光及****闭**行****试,为下****好充分准****物业管理****说明 *****根据有关****法规以及****文件相关****购人分别****管理委托****项目实行****,综合服****经营、自**** *、中****将本物业****分包给其**** *、该****管理期限****月(壹年****同签订之****。 *、****树立“业****服务第一****,为采购****个安全、****洁、舒适****生活环境****定期对物****行考核评****不到上述****过整改后****要求的,****委托管理****行财务审****标人承担****偿违约责****、采购人****提供必要****房、管理****分生活用****库及维修****,分别在****里约定。****房、管理****托管理期****标人免费****业管理办****电、气消****购人承担****签订后*****给中标人****止后******采购人。****常用维修****具装备由****担,公共****设施和房****重大维修****造等由采****。 *、****理活动相****水、电、****消耗相关****购人承担****要加强管****能耗;中****院内的所****运,环卫****处理费用****位承担。****标人在投****为管理需****入的设备****标后必须****中设备视****位的投资****关设备折****提折旧列**** *、因****理不善导****(业主)****或人身伤****标人应给****承担相应****任。 *****同执行期****人须接受****及有关行****门的监管****、中标人****密教育,****保密规定****有关企业****供或泄露****业主)有****料。 *****投标人是****投标人自****项目投标****所有费用****不对投标****投标所发****费用和损**** **、****内所有项****的人工费****护维保费****等均计入****标人在投****,分别按****费用组成****报价外,****对招标文****的管理项****要求分明****如:维护****费、石材****化修剪、****租赁费、****、管理费****合理利润******、投****价时,人****准不得低****劳动部门*******当****准,必须*****劳动部****要求全额****各项社会****意外伤害****保险由中****工种情况****。 ******的物业管****量考核,****根据实际****中标人签****一并签定****管考评办******、根****的实际情****体实施时****要求可能****整,届时****充协议。****中标人各****确责任,****,团结*****立制,强****搞好服务****人为本,****管理,人****,不断提****量,满足****的服务要****《**省****收费管理*****省住宅****分项目分****价标准中****服务、公****洁卫生服****区域秩序****、公共区****常养护服****级服务标****部位、共****施日常运****、维修服****级服务标****、验收标****项目采用****验收。采****行每月考****实施细则****。 七、****: *、****法: ***** 款 人************政法委员***** 付款****据考评情****罚细则按****如无扣款****付相应金******日前****月的款项****本项目采****干方式建****人应根据****和现场情****列明项目****备、材料****辅材,以****输保险保****调试、试****通过验收****质保期免****护等所有****理、财务****用,如一****在项目实****任何遗漏****标人免费****购人不再****费用。 ****未尽事宜****人与中标****商在合同**** 对于上****求,投标****标文件中****,作出承****。 采购****参考,相****采购文件***