福建省平潭环境监测中心站2022-2023年新、旧站房物业管理服务类采购项目

平潭综合****府采购合****说明 *****同应遵守****民共和国****法》、《****共和国民**** *、签****，采购人****应结合招****五章规定****内容。招****五章已有****双方均不****进行变更****招标文件****作规定的****通过友好****约定。 ****建省平潭****中心站 ****建省平潭****业管理有****根据招标**************[*************省平潭环****心站*********年****房物业管****采购项目****下简称：****”）的招****乙方为中****经甲乙双****商，就以****成一致并****同： *****同文件是****同不可分****： *.****款； *****文件、乙****文件； ****他文件或****无。□（****协议或分****议）无。****同标的 **** 服务类**** 品目编****名称 采****服务范围****求 服务****单位） **** 金额 *****-* ***** 物业**** 物业管****按照竞争****件要求执****响应文件****争性磋商****执行，详****件 *(****照竞争性****要求执行****应文件 ****** *****金额 *****总金额为****写：叁拾****陆佰元整*************）。 ****标的交付****点和条件****交付时间*****年****** *.*****：福建省****实验区福****环境监测****、旧站房****.*交付****按照采购****服务。 ****合同标的****标文件、****文件的规****，具体如****、项目概****本项目为****潭环境监****新、旧站****理服务项****）。 *****况：旧站****建省平潭****区潭城镇****号、建筑*******㎡****验楼（层****、办公楼****层）等。****于福建省****实验区坛****侧强兴中****占地面积*****.******计容面积****㎡，包括****室、监控****防系统等****我单位主****房办公、****等相关业****房设置少****，根据工****于*******整体搬迁****。 *、****总体目标****目内房屋****全管理；****维护、交****停放秩序****保洁、绿****日常工程****他保障工****、其他：****零星修缮****需就修缮****方提出报****报价需要****附件），****认后方可****星维修材****甲方承担****用由乙方****二、技术****一）综合**** *、负****业管理服****划，并组**** *、管****度健全，****标准严格****理档案资**** *、应****系统对档****管理服务****理。 *****员应按国****定取得物****位证书，****的工作经****操作人员****专业上岗****据不同岗****从业 人****体健康体****有一定的****，并具有****作岗位素****、管理服****一着装，****，精神饱****规范，服****情。 *****善各类人****业绩考核****（二）安****务 *、****口，地下****入口，车****理，人员****，楼层巡****秩序维护****事项的管****，包括安****巡视、进****管理等。****防保卫服****内容 *****各种报刊****信件的收****.*来访****登记记录****者应当问****登记车辆****进出时间****情防控要****进入。 ****进出的车****理，准许****来车辆，****、登记等****。引导车****行、停放****要通道、****不阻塞。****确保安全****、消控系****常，实施****监控。 ****定合理巡****定时在物****逻检查，****记录以备*****.*确****所设施完****全隐患。****、地段设****示标志。****设立应急****，实行救******小时****电话。 ****保卫服务****.*服务****立保安、****路及公共****理制度并****，门岗安****室**小****确保区内****常的工作****格验证、****绝闲杂人****公大楼，****良好；维****防盗、防****监控设备****行，做好****和日常巡****及时发现****种安全和****，迅速有****发事件；****畅通，车****序，确保****。 *.****控的记录**** （*）****要求：*****班，有当****录。 （****标准：正****控设备，****控部位的****符合要求****对整个系****要的日常****（三）公****设备维修****、房屋日****修 *.****容：房屋****台面及吊****、楼梯、****外墙等的****维修，修****坏，具体****面：散水****鼓的修补****块料面层****落修补。*****平方米****外墙：空****、露筋的****棚：空鼓****气泡、翘****；门窗：****动、开启****脱榫、开****金件缺损****玻璃破损****的修理；****：灯具的****维修；栏****件的维护****路及路标****沟渠、管****。 *.****准：确保****好等级和****；及时完****星维修任****合格率*****一般维修****过**小****、空调系****护（非中**** *.*****期保洁，****。 *.****准：定期****设备，冷****机前一次****机过滤网****保证空调****处于良好****调出现运****，及时安****达现场维****好记录，****专业空调****行维修的****我单位处****、给排水****运行维护****服务范围****业管理范****水系统。****服务内容****系统的设****，如水泵****气压给水****火栓、管****、阀门、****生洁具、****透气管及****封设备、****水管等正****用进行日****修，具体****水系统管****皮及时清****做防锈处****、控制阀****实效、损****更换；卫****件的实效****残缺的维****，给水系****修；加压****机的维保****保养运行****。绝缘阻*****.******管道堵塞****，保证畅****井的定期****防水泵、****每月启动****警系统、****、烟感器****的保养、**** *.*****：加强日****视，保证****统正常运****建立正常****制度，防****、滴、漏****系统管路****水箱、阀****日常维护****修，水箱****卫生并定****定期对水****电设备进****保养、维****；定期对****行清通、****除污垢，****外排水系****及时发现****障，零星****率*******排除不过****节约用水*****、供电****管理维护****服务范围****业管理范****系统。 ****务内容：****理范围内****高、低压****、变压器****组、电线****气照明装****正常运行****日常管理****修，具体****日对供电****照明系统****，发现问****理解决；****电设备内****、控制柜****关、熔断****保护器、****等元件吹****、紧固、****并做好记****系统的光****、控制器****作正常、****效、绝缘****、线序排****编号清晰****失效、损****系统及时****压柜、控****电箱等控****失效、损****发电机组****启动一次****房）。 ****务标准：****围内的电****期巡视维****检测，建****备档案，****、合理、****；建立严****电运行制****维修制度****行和维修****持证上岗*****小时运****班制度，****故障，零****格率******强日常维****公共使用****指示灯具****关要保证****保用电安****、电梯运****仅新站房*****.*服****物业管理****运行管理****行日常养****具体包含****况的检测****轿厢照明****试、更换****关，报警****良好、有****箱、电机****组工作正****响，工作****标准；制****均匀，制****靠；控制****齐全、动****靠，显示****点、接头****无虚接、****随时检测****确、运行****关门灵活****、信号反****安全触板****靠，随时****轨、绳头****速器、安****标准，动****靠，导轨****，随时检****机房、井****、地坑干****无油污、****检查清理****绝缘阻值******Ω，****不大于*****责电梯的****服务并支****用。 *****标准：建****行管理、****、安全管****确保电梯****间运行，****齐全有效****照明及其****施完好；****国家有关****规定和安****电梯准用****合格证完****进行维护****规定配备****员；轿厢****持清洁；****梯，接到****修人员应****钟内到达****，及时排**** *、消****护及管理****.* 熟****种消防设****操作使用*****.*建****理措施及****处理应急****行**小****班制度。****深入开展****检查巡视****现，及时****时整改并****记录。 ****月至少一****设施和设****，使消防****备处于完****一旦发生****可投入使****日常记录*****每年至****次消防演****、维护人*****.* ****人员必须****证。 *****电工作人****练掌握高****室内所有****施的操作*****.* ****人员须具****水管道的****修能力。**** 做好与****、自来水****业务单位****接工作。**** 建立各****用电设施****，如线路****图、运行****修记录等***** 工作****时应穿装****佩戴工作****全头盔，****压配电室****做好安全****（四）后****务 *、****：做好日****作，使公****洁，公共****、无异味****后勤保洁**** *.*****域：负责****区域内公****绿地、道****场所及室****保洁。主****办公用房****房、会议****室、电梯****廊、栏杆****护手、标****传画（栏****、天花板****）、卫生****带、运动****行道、停****含二轮车****、排水管****箱等。 ****期“除四****季度不少****消杀；确****圾日产日****箱（筒）****圾散漏。****垃圾临时****垃圾箱（****味。定期****蚊、蝇、**** *.*****公共部位****手及卫生****，堆放的****贴的通知****要及时清****.*遇风****要及时清****的垃圾、****，保障人****全便利。****勤保洁标**** 清洁内****要求 质****大堂 门****及入口台****及拖洗*****干净明亮****璃、窗、**** 抹擦*****干净明亮****面、宣传****牌 抹擦**** 干净明****板 清扫**** 无尘无****卫生间 ****窗台、 ****清洁，确****干净明亮****、洗面盆****无尘无味**** 小便器****无异味无****面、通道****亮 镜面****亮 墙面****亮 换气****板、灯饰****尘 各楼**** 垃圾桶****清洗*次****净及时清****、通道、****扫拖洗*****干净无尘****窗沟、窗**** 抹擦*****干净无尘****、墙壁 ****/年 无****网 管道****火栓箱、****抹擦*次****净无尘 ****擦*次/****无尘 会****客室 地****、门、玻****窗台、窗****板、墙壁****次及会前**** 排列整****尘无卫生****库场、道**** 扫净*****清洗*次****净整洁 ****地 鼠、****按爱卫办**** 基本无****花坛、绿*****次/日**** 水泥地*****次/日****无污渍 ****散水坡 ****/周 无****五）绿化**** *、实****护管理，****管理、施****、病虫害****耕除草、****等。 *****、死亡、****坏植物及****种或更换****根据植物****止要求，****病虫害防****为主，精****使植物增****能力，采****治、化学****理防治和****等方法防****蔓延和影****长。 *****护服务标****化管理措****树木生长****病虫害，****，无黄土****剪及时，****杈及病虫****绿地管理****施落实，****践踏及随****象，保证****率**%****度**%****）食堂管*****、服从****方的管理****工的就餐****拟定的伙****用供应膳****，并保质****求做到多*****、必须****规定的卫****例，严格****卫生法》****房全部厨****用具、食****洁和打扫****生死角，****、苍蝇、****染食物，****变质腐烂**** *、严****定，服从****意安全用****、防火、****度诚恳、****及个人卫****时间要穿****作服、戴****罩、穿围****、注意厨****备的操作****操作规程****意设备的****护。 *****工作人员****向选择优**** （七）****要求 *****要求乙方****节点至少****专职服务****员： *****搬迁至新****岗位 人****要求 新****人员 *****轮班制,******小时*****人值班****）有高度****作风正派****安从业 ****规定的男**** （*）****，五官端****染病及精****能够胜任****逻等任务****）履历清****良嗜好，****罪记录；****具备较强****处理突发****。 旧站****员 *人****班制,确*****小时均****人值班）****有高度责****风正派，****从业 人****定的男性****（*）身****五官端正****病及精神****够胜任执****等任务；****履历清白****嗜好，无****记录； ****备较强的****理突发事**** 食堂后**** *人 ****作经验，****，责任心****沟通。 ****洁人员 ****够吃苦耐****健康，保****准高，思****。（根据****筹安排工****原则上每*****小时）****保洁人员****厨） *****吃苦耐劳****康，保洁****高，食物****，思想素****备注：*****应设置*****理中心主****履行本项****队管理工****和能力。****项目应至****位工程部****等维护）****求身体健****相应上岗****能力。其****员按服务****。 *.****搬迁至新****岗位 人****要求 新****人员 *****轮班制,******小时*****人值班****）有高度****作风正派****安从业 ****规定的男**** （*）****，五官端****染病及精****能够胜任****逻等任务****）履历清****良嗜好，****罪记录；****具备较强****处理突发****。 食堂****员 *人****工作经验****康，责任****于沟通。****洁人员 ****够吃苦耐****健康，保****准高，思****。（根据****筹安排工****原则上每*****小时）****员（兼职*****人 能****劳，身体****洁绿化标****物清洁到****素质好。****管 *人****责在新站****值） （****政治条件****业，恪尽****全意识强****任心强，****，品行良****良嗜好，****罪记录，****作精神。****身体条件****、无色盲****。五官端****健康，没****等不能控****为能力的****年龄在*****含)以下****）具有履****物业团队****的经验和****备注：*****应至少设****程部（水****护）人员****体健康，****上岗证和****，其他岗****服务要求****（八）工*****、本项****作人员入****和变更等****同意、确****。物业工****需调整的****书面提出****经甲方的****擅自更换****所有负责****员的服务****资、奖金****保险）、****（交通、****宿）等一****由乙方自****甲方对员****全、劳资****负责。 ****需承诺成****项目购买****责任险。****甲方认为****服务的人****业务水平****置等不能****目实际工****，有权要****时调配或****资格要求****所增加人****、奖金、****公费、管****有费用均****担。 *****证物业服****甲方有权****场物业工****行考核。****物业工作****职时，乙****收到甲方****知后*天****更换人员****得低于本****对该岗位****的要求，****的人员须****审查、同****九）考核****、详见附****省平潭环****心站物业****暂行办法****十）其他****、受客观****，甲方搬****房具体时****确定性，****分考虑相****险，不得****加费用。****收 *.****按照招标****方投标文****或约定进****如下： **** 验收期***** 按照****要求执行****.*本项****请其他投****验收： **** *、合****支付应按****件的规定****体如下：****辑 支付****付比例（****付期次说****支付时间****采购贷申****无法进行***** ******支付，*****期满并完****支付。 **** 按季度****季度服务****成考核后***** ******支付，*****期满并完****支付。 **** 按季度****季度服务****成考核后****。 *、****金 无。****同有效期******年*****至*******月*日止****到期后，****新招标确****标人期间****双方协商****方可按原****定在过渡****供物业服****方重新招****的中标人****期间，甲****时终止乙****供服务，****条件配合****间的服务****原合同的****结算。 ****约责任 ****因一方原****合同无法****的，另一****除合同，****求违约一****个月物业****约金。 ****乙方及其****在履行合****法犯罪行****造成重大****(造成一****以上或造****产损失*****元及以上****此产生的****均由乙方****方有权解****并有权要****付由此产****损失费用****.*乙方****信息、材****真实情况****订合同的****签订合同****成合同约****服务工作****失相应的****的，甲方****合同，并****乙方支付****业费作为**** **.****行期间，****解除、终****，应当提****书面通知****并支付另****物业费作****。 ******违约，给****成的损失****违约金额****有权要求****失。同时****违约的，****此维权所****师费、差****印等费用****违约一方******、知******.*****的采购标****国家知识****、法规的****假冒伪劣****还应保证****到第三方****知识产权****、商标权****计权等知****面的指控****三方如果****面指控均****关，乙方****方交涉，****能发生的****责任、费****；若甲方****致损失，****赔偿该损*****.*若****的采购标****国家知识****、法规的****有关主管****为假冒伪****乙方中标****取消；甲****照有关法****和规章的****处理，具****无。 *****争议的方****.*甲、****商解决。*****若协商****，则通过****之一解决****仲裁委员****具体如下****向人民法****讼，具体****。 ******力 ******可抗力造****，遭受不****方应及时****报不能履****完全履行****并在随后****主管机关******日内****提供不可****及持续期****证据。基****为，允许****抗力一方****、部分履****行合同，****况可部分****于承担违**** **.****中的不可****能预见、****、不能克****情况，包****于：自然****震、台风****火灾及政****法律规定****的变化或****无法预见****控制的事*****、合同****竞争性磋****第三章已****，双方均****或调整；****磋商文件****未作规定****可通过友****行约定 ****他约定 ****合同文件****具有同等****。 ******同未尽事****可另行补*****.*本****订之日起******.*****质文件一****份。合同****通过政府****公开信息****备案。合****本需与备****本一致，****子文本为****同等效力****.*其他****□ 无 ****： 福建****境监测中****方： 福****县迦南物****限公司 ****平潭县潭****庄*号 ****平潭县潭****中路（万****北侧康德****）*楼 ****人： 杨****负责人：**** 委托代****委托代理****系方法：****法： 开**** 开户银****国银行股****司福建自****平潭片区****号： 账******* **** *******地点： ****潭环境监****（旧站）****期：*******月***