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物业管理**** 甲方:****安局大祥****以下简称****乙方:邵****物业管理****公司 (****乙方) ****邵阳市公****分局办公****管理,创****整洁、安****、和谐的****。根据《****共和国合****法律法规****方本着“****、友好合****互惠、协****的原则,****商,就乙****提供物业****达成一致****订如下服****以资共同****第一条 ****基本情况****接 (一****目基本情****:邵阳市****祥分局物****务。 坐****邵阳市大****南路孙家****筑面积:*****平方米****四至: ****湖南路孙****南至:气****桔研究所****西至:民****区; 北****住宅小区****)物业交****本合同签****日起*天****甲方委托****,甲乙双****交接验收****签署《物****收单》。****、乙双方****方签署的****接验收单****的物业作****乙方交付****本合同终****向甲方返****的验收依****二条 合*****、服务****年:自*****年 ******* 日起****** 年****月 ****** *、除****知乙方不****,乙方应****限届满前****是否同意****约合同条****,向甲方****续约申请****若甲方同****,由双方****限满前,****同条件等****协商,并****物业服务****双方未就****事项达成****则本合同****限届满时****,乙方应****止之日起****按照法律****定和合同****向甲方办****目撤出和****。乙方在****和交接完****应按照合****担物业服****且甲方无****支付任何****费。 *****物业管理****良好,经****协商,物****务合同可****,最长不****,一年一****三条 物****容及标准****全保卫 ****时间:门*****小时值****甲方办公****每个工作****:**—*****;********:*****为**:*****:******行立岗管******-*****必须有保****巡逻,*****-*:*****时巡逻一****、值班室****理:监控****工作人员****持**小****并保持完****记录,每****查,保证****备安全。****接班:保****严格按制****接班,并****整的交接**** *、来****对外来车****人员进行****登记和引****信访维稳****禁违禁物****内,协助****反恐防恐****现可疑现****处置并报****交通秩序****辆有序通****,确保道****禁止无关****甲方场地****关人员(****及收购废****人员)进****带大型物****的需凭物****理部门才****并登记备****、非工作****禁非工作****作人员进****,工作人****关闭大门****室门窗及****关闭情况****的安全检****各楼道内****电灯。按****关闭报警****关设施。****急响应:****、警情及****件等紧急****分钟内到****并报局领****,协助采****施。 *****律:保安****期间要接****领导和监****甲方的有****度和《保****律》。 **** (*)****活动的安****秩序维护****(*)完****办的其他****。 二、**** (一)****总要求:****外场地达****”(无沙****头、无纸****圾、无杂****料袋。)****做到“三****板保洁、****、门窗保*****、卫生****四无”(****无臭味、****无蛛网)****”(洗手****池、便池****侧壁等冲****、“二净****、玻璃擦****、“一到****到位)”****除“四害****市里标准****(二)具**** *、室****地 (*****、下午各****公共场地****面、绿化****的清扫工****班前完成****保洁,要****、果皮、****圾,无乱****象,及时****油污、口****时清扫路****、积雪。****每周擦拭****场地的标****传栏、雕****等,每月****围墙、护****外观整洁****室外不锈****物品抺一****。 (*****运动场所****休闲椅进****扫保洁,****洁,要求****屑、果皮****尘土等垃****无污迹、****无蜘蛛网****)定期清****下的外墙****要求无污****蛛网,保****净、整洁****室内公共*****)每天*****次领导****在领导上****。每天全****议室*次****据会议需****洁。要求****办公桌椅****文件柜、****设施干净****表面光亮****异味,无****面干净无****迹。会议****室天花板****墙壁每月****。 (*****面清洗卫*****次,并****,要求卫****具、设备****渍、表面****面明亮、****味、地面****污渍。 ****天全面清****次,并更****要求电梯****四周不锈****保持金属****油腻,门****、无沙尘****无香口胶****烟头等。****每天上、****扫*次传****门)、门****,上午的****须在上班****并随时保****地面无杂****、灰尘,****灯具、开****、楼梯扶****洁,无污****尘、无蜘****桶、垃圾****干净整洁****、无污渍****。天花板****具、墙壁****一次。 ****天对健身****年活动室****览室地下****扫*次,****无纸屑、****头、尘土****椅子无污****尘、无蜘****花板、灯****每月除尘*****、垃圾****理 (*****时清理室****场地的垃****),及时****垃圾清运****,做到日****保持垃圾****(桶),****溢现象,****桶)壁干****迹, (****负责将垃****政府指定****圾清运费****费用包干****其他: ****作纪律:****工作期间****方的领导****遵守甲方****章制度。****完成甲方****他临时保**** 三、水****理 (一****要求: ****水、电、****备完好,****异味。 ******小时****,日常维****后做回访****紧急维修****小时内完****、依据设****求及操作****并做好记****对设施设****试、检查****保养,消****患。 *****务工作做****热情、周****、在接到****停电、停****通知后,****时间提前****并做好解**** (二)****: *、****供水排水****建立节约****,并组织****。 *、****设备的日****保养、检****压水泵每****次以上,****泵润滑点****年一次对****道等进行****漆,每年****水泵,及****患,保证****,泵房整****、保证公****管、水龙****使用,无****。 *、****冷气机空****次,如有****更换。 ****电管理:****证正常用****、建立节****案,并组****位。 *****养线路到****排除隐患****总配电房****人管理,*****次,做****每年进行****,无积尘****无松动现****、各分电****电箱、配****层管线分****无积尘,****动现象;****一次,主****路的绝缘****半年测试****缘良好。****共使用的****示灯具线****要保证完****、楼道灯****内的照明****率*******灯、节日****堂吊灯等****完好,亮*****%以上****对空调系****修、保养****保证维修****漏水现象****消防系统*****、对各****施定期检****维护,确****,保障正****消防泵每****次并作记****保养一次****每月巡查****防栓箱内****完好;每****警功能、****是否正常****检查一次****、阀杆处****油并作一****查;每月****灭火器,****立即更新**** *、物****正确果断****火险、火****护程序,****消防设施****用方法。****订突发火****案,设立****散图,应****路标完好****散通道通****放杂物堵****.严格消****度,认真****隐患,确****故发生。****避雷设施*****、定期****测试。 ****、监督专****司做好避****日常维护****检修到位****保证性能****(六)监**** 不定期****与保养,****监控设备****正常运行****显示出入****部特征和****牌号,录****常。 第****方的权利****一)甲方*****、审定****的年度物****划、物业****、服务方****编制、费****明确物业****目标,监****业服务工****、对乙方****施监督、****年进行一****考核评定****方服务不****重大经济****务失误,****乙方赔偿*****、甲方****乙方选聘****洁等服务****有监督和****利。 *****规规定的****定的其他****(二)甲**** *、与****年度服务****用概预算****告。 *****同约定向****物业服务*****、不干****法或依本****内容所进****和经营活****、自合同****起*天内****办理完物****收手续。****方对乙方****岗人员有****应提前*****形式通知*****、甲方****方做好物****宣传教育****义务教育****公用设施****境卫生清****配合乙方****服务。 ****协调、处****本合同生****的遗留问****此影响乙**** *、配****好物业区****业服务工****、甲方应****供相应的****服务用房****条 乙方****务 (一****权利 *****管理服务****业性、技****较高的工****经甲方书****可另行委****资质的第****,其相应****方承担,****方的相关****划、方案****用明细等****备案。委****内容仅限****务的分项****体管理服****得转让给**** *、乙****据有关法****及本合同****制订物业****和服务方****开展各项****营活动,****害甲方的****,获取不**** *、乙****合同约定****服务费或****酬金。 ****方的义务****责编制物****务方案,****护计划和****案,经甲****,由乙方****实施。 ****配合甲方****务工作的****核,听取****见和建议****进并不断****高服务。****本物业的****不得擅自****,如需扩****配套项目****方同意方**** *、若****本物业的****防安全工****监督和管****的消防设****养,则须****的安全考**** *、若****部门对乙****护保养的****期检测或****制性规定****应负责按****关定期检****的手续。****验费用由****。 *、****合同终止****方移交各****务档案、****、公共区****部位、设****资产以及****接等,并****好及正常*****、乙方****守甲方的****制度,服****其职责内****挥,不得****正常工作****合同期内****出增加服****应由双方****加服务费****、妥善保****使用本物****资料,及****关变更信****业主的个****息保密。****法律法规****合同约定****务。 第****业管理服****付 *、****务费用实****。 *、****业服务费****年陆拾壹****柒拾玖圆****整(¥******.******。 *、****付。物业****季度支付****季度支付****为壹拾伍****壹拾玖元****¥********元)。****方向乙方****服务费前****向甲方提****在地税务****的正规等****否则甲方****顺延支付****,但乙方****本合同约****务。若乙****需向甲方****金或赔偿****甲方有权****期合同应****予以扣除****甲方房屋****修设备设****的配件、****费用以及****、更新改****方支付相****由乙方编****费用预算****批后组织****第七条 ****或解除 ****可对本合****进行补充****面形式签****款,补充****合同具有****。 *、****情况之一****可协商变****合同。 ****于不可抗****同全部或****履行的。****法律法规****合同约定****形。 *****履行过程****以下情形****甲方有权****: (*****重失职造****重大损失*****)乙方****违约后,****方书面通****内仍不能****措施及行****(*)乙****方同意擅****服务项目****部给第三****(*)因****质量问题****无法实现****时: (****乙方未能****求履行合****于其他原****物业服务****定目标的****)根据法****定和(或****约定的甲****除合同的****。 (*****同已有约****同一方要****解除合同****前**日****)书面通****协商解决****或解除合****一方遭受****除按合同****法可免除****形以外,****方负责赔****除合同通****,甲方有****乙方支付****。 第八****责任 *****履行本合****者履行义****约定的,****要求乙方****履行、赔****支付违约****责任。 ****未按合同****物业服务****合同约定****义务,经****在限定时****纠正的,****扣减未支****或者部分****费或物业****,或要求****全部或者****服务费或****资金。乙****照当年度****费或物业****的*%向****违约金,****方所遭受****失,且甲****除合同。****方迟延履****务,每逾****乙方应当****度物业服****业服务资*****%向甲****约金;逾*****日的,****解除合同****当按照当****服务费或****资金的*****方支付违****赔偿甲方****全部损失****乙方未经****,擅自将****全部或部****务工作转****的,乙方****当年度物****或物业服*****%向甲****约金,并****所遭受的****,且甲方****合同。乙****同意将本****部分物业****委托有资****方的,乙****第三方的****方承担责****三方行为****物或人员****或伤害的****第三方共****带赔偿责****、合同期****方提供物****疵,或管****或乙方人****失误,造****备、设施****乙方应无****、维修,****年度物业****物业服务****%向甲方****金及赔偿****受的全部*****、除本****约定外,****因导致合****,甲方有****付当期物****用。同时****应按照当****服务费或****资金的*****支付违约****偿甲方所****部损失。****维护甲方****用人的合****在不可预****,如发生****、漏电、****管破裂、****、协助公****行任务等****,乙方因****避险措施****的财产损****事双方按****规定处理****甲方逾期****服务费或****资金的,****部分向乙****照中国人****定的同期****利率计算****款违约金****任何一方****为给他方****的,均应****应的赔偿****本合同另****,甲乙双****合具体情****责任进行****签订补充******、任****于不可抗****本合同义****,可根据****的影响程****延迟或免****分或全部****。但是受****影响的一****减小不可****的延误或****影响,并****力影响消****即通知对****一方不得****力造成的****求调整合****本合同中****是指不能****能避免并****的客观情****但不限于****、战争、****、社会动****或按照本****构成不可****他事件。**** 适用法****同的订立****履行及争****均适用中****和国法律****)争议解****因合同及****事项发生****双方应本****用原则,****协商解决****仍无法达****,可提交****裁委员会****,也可向****民法院提**** *、在****期间,合****及争议部****仍须履行****条 合同****、本合同****定代表人****)或其授****字盖章之****。 *、****订前,乙****方要求已****成的本合****的工作包****同内,具****本合同约**** 第十一****同一式柒****执叁份,****份,财政****,邵阳市****中心壹份****(盖章)****代表人或****人签字:**************日 ****章): ****人或授权****字: 日******年*****日