长沙国王陵考古遗址公园管理处：汉长沙国考古遗址公园部分物业管理服务采购项目采购需求公开

基本信息****称 汉长****遗址公园****管理服务****采购需求****直辖市 ****区 长沙****单位 长****考古遗址****处 所含****疗招标 ****及要求：****国考古遗****以时代倾****期南侧围****南以二环****西以望藕****东以银杉****横跨望城****个行政区****积*平方****有王陵*****长沙国考****园部分物****务外包采****面积******方米，其****面积******米，道路****装面积为*****平方米****积为******方米。主****。本项目****汉长沙国****公园古墓****物的安全****；园区地****、绿化带****室管理用****等各种公****清洁卫生****；园区内****、灌木、****化管理服****沙国考古****开放日和****服务以及****种设施设****维护服务****面积分布**** 内容 ****程量 备****总用地面************总建筑面************体面积 ***** * ****质铺装面************架空平台**** *******路用地面****道路 ㎡***** 硬质**** *******停车位面****建筑面积****㎡ ******亭 ㎡ ****管理处岗****** 原****处 ㎡ ****文物库房****** 景**** ㎡ ***** 绿地面************绿地率 ****.** ****积率 ***** 二、相**** 按国家****行业标准****三、技术****序号 岗****人数 备****项目经理**** 监控室****保人员 *****人一日**** 考古文****保人员 *****人一日**** 安全巡****岭汉墓）****班*人 ****巡逻（陪**** * 每***** 开放****安保人员****责园区内****维护及文****境的专项**** * 设****员 * ****和水电技**** * 考****房展厅、****室；大楼****域、南国****展厅、楼****道走廊以****生间（三****洁 * ****园内道路****水域、绿****设施设备***** ******护员 *****区内所有****维护 *****维护员 ****园区内所****剪、施肥****管理等 ****计 ******投标人应****项目安排*****人的项****员，其中*****人，负****所有运营****理处工作****。中心监****处门岗监****人员*人****人一日******小时巡****国保重点****及遗址公****班，及时****、消防等****，并报告****时负责遗****门门岗值****外来进出****辆出入管****公园开放****客排队安****检测、身****引导、秩****应急处突****群看护和****品寄存引****兼职现场****员）。考****房安保人****每班*人****进行******，负责出****管库房的****全巡逻（****墓）*人****人，负责****安全巡查****作，重点****区域安全****车**小****安全巡逻****群）*人****人，负责****安全巡查****作，重点****区域安全****车**小****开放日及****人员*人****区文物本****文物周边****项维护工****管理人员****备运行和****各*人，****人员负责****备的运行****检测等，****负责水、****等设施维****工作。保****计*人，****文物库房****会教育室****公共区域****韵临时展****间、过道****公共卫生****）等保洁****园内道路****水域、绿****设施设备****人。绿化****人，负责************修剪和维****维护员*****园区内所****剪、施肥****管理等。****人员要在****后**日****位。在服****成交单位****所有项目****的安全，****买意外保****。 *、****为员工配****和工作证****上班必须****、佩带工*****、保洁****扫把、拖****器械等）****位自行解****、★成交****投标文件****标后无条****购人的重****迎检等临**** *、服****，成交单****所需全部****的社保、****全等全部****四、交付****点： ①****：一年，****年*月*****②服务地****沙国考古****。 ③履****成交单位****人要求，****区域内的****直至项目****。 五、****： *、****查验： ****参照国家****于物业承****关文件执****、清洁卫*****） 管**** (*)****生工作，****定”原则****定岗、定****、定标准*****) 垃****清理*次****行清理擦****不可有垃**** (*)****次清理屋****杂物和积*****) 每****物库房、****备巡回保****汉韵展厅*****分钟巡**** (*)****围：保洁****在每天的****前完成，****线范围内****场、道路****各类标识****、果皮箱****）等每天****保洁；楼****放区域、****楼梯、扶****、走廊、****外墙面、****道路等所****域随时保****无随意堆****占用，不****、污渍；****实际情况****对管井、****进行检查****实际需要****区排水、****进行清疏****区外立面****；对园区****境、卫生****生间用品****（各类标****圾分类回****闲椅设施****巡回保洁****) 在园****间，物业****楼内设施****清洁、养****对楼内各****石材、瓷****板等）进****洁养护处****对楼内各****质（不锈****、石材等****污、清洁****巡回对园****的石材表****进行一次****蜡、晶面****理；对相****材料和设****养处理（****蜡、清洗****）。 (****半年定期****关集水井****、捞渣工*****) 每****集园区内****中清运至****站，依据****相关法律****类文件，****分类工作****类投放、****输、处置**** (*)****园区产生****修、布展****专项处理**** (******结合实际****园区蚊、****蟑、白蚁****防和灭杀****关费用。****) 每半****消防蓄水****底清洗。****) 根据****，每天至****园区水景****物打捞，****清洗、换****并及时投****保持水体****池内无污****味。 (****完成突发****成的保洁****合做好防****、防台风****应急处理*****) 做****动举办、****任务等的****工作。 ****标准及要*****) 有****卫工具和****分需由采****资金购买****权归采购****立环境卫****度并认真****天应有专****不定时抽****检查记录****除定时清****应根据观****回保洁，****间洁净无****(*) ****建筑物外****广场除正****扫外，应****人数流量****洁。 (****证建筑物****年全面清****次，局部****需要进行****确保外墙****(*) ****的呼叫响*****-******期消毒杀****防白蚁、****消杀；成****责在清洁****中产生的****消毒剂、****各种清洁****工具的费****单位负责****区和街道****三包”、****理”清洁****的费用。**** 成交单****化粪池及****水管道进****承担相关****证正常使*****) 清****准： ①****廊、通道****扶手、台****表面无积****水、无杂****生死角，****。 ②墙****、天花板****，无污垢****。 ③地****清理脚印****保持地面****④卫生间****无积水、****具还原本****室内设施****无霉变。****鼠迹、蟑****蚊密度控****标准之内****圾箱箱体****外无垃圾****清，坚持****。 ⑧按****求完成清****作；垃圾****日清，不****留。 ⑨****水明渠内****无积污。****保洁人员****求 ①品****品行优良*****至******认真负责****耐劳，通****门核查无****。 ②身****体检合格****疾病。 ****管理服务****务范围：****负责园区****括建筑物****放区域、****停车场、****等区域的****全保卫工*****)负责****要岗位和****（中心监****岗监控室****汉墓和陪****）**小****守；采取****，不定时****点监控，****部位、场****负责各单****序维护及****保园区秩****序。 (****出入园区****物资及车****管理。 ****责开放期****序及治安****员、车辆****文明行为****应急事件****援等。 ****责园区的****巡逻值班****)负责园****小时消防****，每年消****少不低于****(*)负****全检查、****、重大活****接待、社****动的安全****作配合。****负责园区****宣传、安****。 (*****政府、公****等行政管****交流与沟****日常管理****利进行。****)负责园****围内交通****护，车辆****确引导车****和停放，****出入安全**** *）安****准及要求****)能处理****区公共秩****作，能正****类消防、****防器械和****够熟悉、****刑事、治****各类灾害****急预案。****配备对讲****他必备的****器械。上****佩戴标志****一制服，****规范，仪****范整齐，****姿挺直，****。 (*****口和门卫****值班看守****间要立岗****细的交接****对外来人****公区要通****与当事人****决定是否****要接待做****记。 (****型物件出****问调查并****。 (*****安之间以****各部门的****，在遇到****或紧急求****安*分钟****场采取相****制局面。****保安对参****不文明举****安全的行****立即制止****理有节，****。 (*****区内不出****情，如出****采购方将****权利和义****条款履行****(*)遇****展等情况****做好园区****内文物运****警戒工作****)加强夜****按要求定****并做好详****保安之间****系。 (****好文化广****执勤工作****客不文明****生、禁止****园区、禁****广场舞、****进入流动****进入园区****员进行劝******)园****件发生率****灾发生率****大安全责*****。 *****作标准及****(*)进****传（利用****示进行宣**** (*)****防火组织****相应的防****。 (*****责任分解****楼，各单****担负所属****的防火责*****)明确****人的职责****中华人民****防条例》****制定防火****(*)定****安排消防****时发现火**** (*)****工作措施****上预防火****发生。 ****动员工及****灾苗头和****(*)建****自救组织****建立义务****抓好消防****(*)明****急疏散程****疏散的准****人员疏散****，转移文****贵重物品****(**)****档案。 ****制定灭火****点部位保**** (******禁止使用****有需要使****电焊、气****经过园区****审核通过****。 (*****险隐患，****及时整改****%。 (****防监控中****时值班，****设备与器****常，一般****及时率*****及时解决****%。 *****停车场工****要求： ****责停车场****保地面道****场环境秩****道路安全****辆停放有****车位停放****停放。 ****责车辆疏****人车分流****导车辆的****放，做到****安全、有*****)做好****和日常巡****及时发现****种安全和****，迅速有****发事件。****过夜车辆****记录、无****物失窃事****处理车辆****以及僵尸****。必要时****人要求对****的物品、****辆进行检*****)交通****停车场管****人负责，****实可行的****，并报采****。 (*****闸、车场****面墙面等****的维修维**** (*)****够人员在****挥疏导车****人员应工****责任心强****交通安全****识。有重****接待或会****适当增加****，停车场****火防盗等****。 *）****员素质的****(*)退****保安专业****优先，品****品行优良*****至******高*******身高******上，工作****，能吃苦****(*)身****体检合格****疾病。 ****日参观、****和来宾接****服务范围****的开放日****办大型活****宾接待。****待工作标****： (*****化妆、修****装，仪容****、整洁、****，禁止面****情绪低落****岗。 (****工作区域****准备好举****各种用具****随时准备****(*)做****的准备工*****)做好****及接待的****。 *）****待人员素****： (*****正，品行****通话流利****真负责，****劳，通过****核查无不**** (*)****、体检合****大疾病。****化管理 ****范围： ****区内公共****化布置。****园区内室****护。 (****绿化管理****式单位标****管理标准**** (*)****乔木：每****季各施肥****季以菜枯****量不低于******/株****复合肥、****，复合肥****于*.*****/株，尿****低于*.*****/株。****均用量，****根据树种****规格、生****定。 ②****年冬、春****一次，冬****为主，用*****.******，春季以****尿素为主****用量不低***** ******素用量不***** ******上为平均****际用量根****树龄、规****情况而定****丛：每年****各施肥一****合肥、尿****复合肥用*****.******尿素用量****.*******上为平均****际用量根****树龄、规****情况而定****花类：每****施肥不少****复合肥、****磷肥，施****彻，施用****长情况而****草坪：以****季节为主****施尿素，****。施用量****.*******。 (*****①乔木：****。根据树****除枯死枝****、萌蘖枝****及阻碍人****行的下垂****及根部多****长于******求分枝均****饱满、规****、松木、****修剪树木****有型，必****处理。 ****生长季不****，长势旺*****月-*****修剪次数****修，全年****于三次，****冠面平滑****平整、冠****一，协调****③草坪：****全面修剪****其是*-****修剪后留*****高度，****面基本平****时清理碎****机运转过******范围****人员，装****禁止吸烟****不影响周****境； ④****修剪完成****清除残落****散落，不****(*)病**** 乔（灌****花、草坪****期前整体****药一次，****要涂白，****虫害易发****—*月）****药，发现****要及时针****杀虫杀菌****不蔓延，****虫害率达****上。大面****量选择无****人流稀少****，不影响****。 (***** 草坪、****年除杂，****秋季杂草****期，要全****要求达到****丛面基本****草坪杂草****超过*******)灌溉****干旱、干****所有乔(****草本、草****及时灌溉****灌、浇灌****，保证花****分需求。*****：*******：******为宜，秋****：**—******浇灌****坪每次喷****少于******、灌木施****树木规格****土质情况****季保证树****，必要时****沟。 (****防冻 高****尤其在*****要对树体****行喷淋降****前铁树等****防冻措施****打包防冻****其安全过*****)扶正****树木要用****棍打撑固****树木要及****保持正常****。 (*****卉 每次****要及时修****施肥，促****收。 (**** 服务期****成交单位****而造成树****死亡的，****位按照原****格进行补****大树名贵****的，将追****济赔偿责****破坏而造****亡的，由****。 (*****布置 配****据需要布****满足园区****、节日、****典等活动****及时对布****行浇水、****水的同时****叶面，保****洁，提高****。 (*****化养护人****要求 ①****，品行优******至*****作认真负****苦耐劳，****部门核查****录。 ②****、体检合****大疾病。****二年以上****养护经验****设施设备****(*)供****备管理维****服务范围****区内供电****低压电器****压器、电****电气照明****备正常运****行日常管****维修，具**** ①高、****室有强电******小时****根据电业****定期对设****检、年审****合格证。****备高压绝****试验检测****） ②收****部门的停****应立即报****面通知园****做好应急****。 ③负****电及各种****气保养及****；低压柜****、配电箱****件的失效****换（单次*****元以下****效、坏损****统及时更****更换率不****照明数量*****。 ④****电设备设****统巡视检****问题及时****。每月对****内的接线****柜、自动****断器、漏****、接线端****吹尘、清****、温度检****记录。 ****统的光源****控制器、****正常、灵****、绝缘、****有效、线****齐、编号****。 ⑥避****系统每年****。 *）****及要求：****各高、低****备，巡查****，字迹清****配、供电****施设备的****。 ②巡****及控制室****视检查配****行保养、****障各设备****分正常运****按时启、****立面亮化****⑤对发电****行。 ⑥****好高、低****施、设备****修、保养****工作标准****范围内的****定期巡视****点检测，****设备档案****全、合理****电；建立****配电运行****气维修制****运行和维****须持证上******小时****值班制度****除故障，****合格率*****加强日常****，公共使****、指示灯****开关要保****确保用电****(*) ****系统设备**** *）服**** ①给、****日常运行****维修及保****污水井、****箱的清洗****消防用水****池，由物****司每年负****洗、消毒****管线和各****检查和维****各公共卫****、排水设****检查和维****消防、喷****的检查和*****）工作****每月报告****运行情况****、阀门、****，每季度****分析。 ****、排水设****、喷淋水****常运行。****水设备的****时修复，****决应立即****研究处置****各种水阀****闸渗水和****及时更换****上、下水****不畅应及**** ⑥对各****门进行定****保养。 ****标准及要****日常检查****证给排水****运行使用****常供水管****保证水质****标准，防****、滴、漏****系统管路****水箱、阀****日常维护****修，水箱****卫生并定****定期对水****电设备进****保养、维****；定期对****行清通、****除污垢，****外排水系****及时发现****障，零星****率*******排除不过****节约用水****(*)消****备运行维****工作范围****自动报警****消火栓、****及排烟，****及防火门****明及疏散****防广播等****检查保养****防控制中****时值班，****消防设备****无损，可****。 *）****： 建立****措施及发****理预案，****防火部门****常巡视，****及时排除****火灾发生****消防系统****行巡视，****灵敏有效****灵活启动****障消防系****行。 ②****季检查一****防系统和****巡视检查****录，发现****报修。 ****防系统设****，保证系****效，消防****活，消防****、水带等****完好，消****足要求，****感、喷淋****求配备。****展消防培****人防技能****年制定消****养计划，****织实施。****作标准及****①消防管****熟练掌握****设备的使**** ②消防****能正确果****种火险、****救护程序****区内各种****定期检查****确保无缺****正常运行****定突发火****案，设立****散图，应****路标完好****散通道通****放杂物堵****严格消防****，认真巡****患，确无****发生。 ****筑物室内****部分日常**** *）工****①巡视室****部分的墙****、天花板****及楼道使**** ②墙砖****瓷砖损坏****更换、门****的维修，****木质地板****换。 ③****松动有剥****现象时应****，并重新****。 ④屋****渗漏现象****因，并及****坏情况采****料嵌补。****作要求 ****有建筑物****公共部分****地面、天****、窗及楼****情况。 ****砖、地砖****门、窗损****和更换，****木质地板****换。 ③****局部有渗****找出原因****对损坏情****水材料嵌****）工作标****期巡查所****室内、外****的墙面、****花板、门****道的使用****保常用常****如出现墙****、瓷砖、****坏应及时****换。 ③****面局部有****，及时找****针对损坏****防水材料****(*)对****养护人员****求： ①****，品行优******至*****作认真负****苦耐劳，****部门核查****录。 ②****、体检合****大疾病。****人员需具****上的工作*****、国保****管理 (****国保区域****和重要性****安保人员****培训。 ****保区域内****和养护应****环保的方****，防止对****边环境造**** 六、验**** 本项目****加强长沙****购项目履****作的通知****购〔****** 号）程****项目验收****制性规定****家规定执****报告作为****的凭证之****、其他要****、结算方****款人：汉****古遗址公****付款方式****用支付与****考核结果****体费用以****量考核结****按季度支****人凭中标****票支付上****务费用。****见《物业****》。甲方****监管小组****评一次，****得低于*****低*分，****度管理费****【若连续****物业考核****达到********），****分低于*****采购人有****同。 *****采用费用****建设，投****据项目要****情况，详****目所需的****料购置，****、员工福****食宿、办****设备设施****保，公共****所需物料****电、设备****零星维修****公费用、****费、利润****所有费用****中标，在****中出现任****均由成交****提供，采****支付任何*****、在结****示期内，****须向采购****标文件中****资料和合****件，采购****交单位投****供的证件****同资料原****实，如发****标者或与****不符者，****请财政部****督检查，****律责任。****购人不组****勘，投标****前，须踏****有关费用****勘期间发****自负。 ****的维护与****屋建筑、****等小型维****供电、供****维修费用****，单个元******元以*******元****交单位承****小修界定****修范围）****施和房屋****、大维修****造等由采****。 *、****肥料、农****费用等由****负责，采****行支付费****、如遇园****活动、重****重大节日****单位应抽****力配合，****工作，所****班费用由****承担。 ****人不提供****的办公场****食宿，由****自行安排****位产生的****由成交单****算。 *****理服务人****遇需符合****、市相关****律法规，****人员合法****担企业的****并负责处****工纠纷。****求仅供参****内容以采****准。