长沙市望城区思源学校：物业管理服务项目采购需求公开

基本信息****称 物业****项目采购****份/直辖**** 地区 ****采购单位****思源学校****容 医疗****招标接种****、功能及*****、采购****落实的政****策：（根****目特点选*****）强制****入财政部****展改革委****新一期《****政府采购****属于应当****的节能产****（*）优****政府采购****节能环保****府采购支****品√ （****评审优惠****购促进中****展（包括****支持监狱****、政府采****疾人就业****、采购进****本项目拒****品投标。****关标准：****家和地方****要求。 ****规格： ****项目服务****下述物业****物业管理****园内保洁****圾外运，****木、设施****维护，绿****会务、活****库房管理****健，图书****舍管理等****； （*****、实验楼****、综合楼****共区域(****教师周转****管理服务****）水电、****施设备维**** （*）****运动场地****所物业管****含室内保****）； （****、活动接****管理等物****务； （****环境卫生****运、环保****、消火栓****的巡检等****服务； ****助学校教****料的运输****电间、水****管理服务****）学校内****发情况的****服务； ****书管理与****（*）物****围内采购****与上述物****容同性质****业管理服****二)卫生**** *、卫****内容：公****、地面设****物周边、****路广场、****、绿化地****，垃圾池****维护保洁****包含教室****舍室内的****）。 *****准： (****平顶无堆****墙壁无灰****大理石地****洗，保证****；灯具、****不得有蜘****； (*****证清洁明****渍、无污*****)楼梯****内外休息****识标牌要****行擦洗，****渍和灰尘****)公共地****扫，地板****窗台不得****灰尘；楼****地面，每****大地拖”****，加强随**** (*)****场、田径****有垃圾和****时清除污****及公共部****、乱画、****物的现象****)遇文明****型接待等****开展时，****需无条件****搞好保洁****(*)楼****期消毒、****水等由学**** (*)****道的定期****期不少于****垃圾站必****理一次，****垃圾拖运****业公司负*****)室内****每期统一****，空调每****次（每年*****月）；****)道路、****动场地保****圾和杂物****除污迹；****共部位无****画、无乱****现象； ****行政楼办****打扫清理*****、垃圾****运要求 ****到及时清****；垃圾日****密封存放****、乱倒、****，并负责****圾外运处*****）垃圾****符合政府****理的要求****意倾倒，****。 *、****区域的保****要求：专****地面无积****渍，纸篓****收集，无****气清新无****具表面清****洗手台面****无污渍。****材，如扫****、卫生球****、垃圾筒****、茶叶篓****自行采购****司使用。****遇堵塞，****疏通；能****不能疏通****报学校。****共区域的****保洁 数****公司根据****，费用由****。 保洁****期清洗，****，无污渍****）绿化养*****、服务****业管理范****、花草、****日常维护****管理和施****害防治。****务标准 ****绿化管理****草树木生****定期进行****治，无黄****修剪及时****死枝及病****； (*****行苗木修****清除杂草****理和养护****，无破坏****随意占用****证绿化完****％，草坪****％； (****外花木摆****，不含教****(*)学****化所需水****农药、肥****、汽柴油****公司根据****际情况报****计划，学****购，费用****。 （四****设施维修**** *、给****设备运行****务内容：****统的设备****如消火栓****管件、阀****、卫生洁****管、室内****极其附属****引水管道****行使用，****养护、维****务标准：****检查巡视****排水系统****使用。防****、滴、漏****修合格率****，故障排****，做好节****作。 *****统设备管****服务内容****管理范围****电系统、****系统、电****统、宿舍****、电梯、****、监控系****进行日常****护维修，****运行使用****标准：做****合理、节****维修人员****上岗；建****修值班制****排除故障****修合格率****；加强日****修，全校****指示灯具****关要保证****保用电安****、消防设****护 服务****月检查一****火器和消****食堂外）****录，及时****项根据学****况设定，****保安防工****服务标准****灭火器和****除食堂外****查，保证****力正常，****动灵活；****工开展消****提高人防*****、房屋****属建筑物****的日常维****内容：负****施和附属****维修，养****。包括路****、办公座****路、室内****管道、水****管理、沟****井等。 ****：房屋管****善，实施****常管理和****，检修记****记录齐全****房屋门窗**** 服务内****框松动、****活、脱榫****小五金件****纱、玻璃****理。 服****确保门窗****常使用，******%。****习办公生****修要求 ****：学习办****具破损的*****、房屋****分，公共****养护和单****用和涉及****设施维修****改造元器****费用由采****承担或由****行安排处****公司不能**** *、服****购方临时****他任务（****范围内采****的与上述****内容同性****物业管理****遇紧急情****叫随到，****险情。 ****健管理 ****校领导下****彻执行教****的《学校****工作暂行****并按学校****制度搞好****生保健工****室由学校****行政部门****疗机构从****关资质，****学校负责****制定学校****计划，建****卫生规章****期向学校****卫生工作****保健员是****卫生工作****成员，参****作大检查****好学校的****及个人卫****、贯彻“****”的方针****展卫生宣****负责对学****生保健常****卫生及青****教育。 ****校各项工****生监督，****教育、教****符合学生****理发展的*****、抓好****病、防疫****好学生的****防治工作****组织学生****一次身体****立健康卡****学校部门****体检工作****主任做好****作，并建**** *、及****校教职员****临时或突****病症的治****工作。 ****体育教师****体质健康****。 ******必须配备****人员值班****持通讯畅****随时支援****工作，在****必须穿着****服装，服****一管理，****所有大型******、学****疗器材可****业公司保****。 ******校交给的****（物业服****采购方交****述物业服****性质的其****理服务）****）库房管****及时做好****和出库、****台账，做****符。验货****数量差错****符合要求****收货并及****方。 *****管物资的****标、规格****单价、用****存位置。****盘点库存****有计划地****申请单。****持库房整****摆放有序****类标签贴****物品、易****物品，应****存放。做****盗、防火****作，严格****的安全管**** *、完****给的其他****业服务范****方交办的****业服务内****的其他物****务）。 ****书管理 ****必要的图****章制度，****批。 *****图书室相****好图书管****工作。 ****人员坚守****责图书的****录工作，****目要求，****新书登记****类上架工****图书借阅****新及维护****不还者应****。 *、****室整洁干****摆放有序****协助老师****课前准备****(八)接****理 *、****管理的服****应执行*****班，随时****。 *、****受理各办****申请、报****、建议、****诉等各类****好记录，****处理的回****、对安排****务，要及****落实和反****、当接到****时，小修****完成，重****维修项目****告学校领****领导。 ****与物业管****重大突发****立即上报****和领导，****理。 *****公室的要****会议前的****，布置好****；会议室****要进行专****，要保持****；会议期****水服务。****学期教材****等教学资****与发放；****的分发。****宿舍管理****供宿舍迎****分配服务****学生宿舍****门岗，实****封闭管理****员未经许****入学生宿****、负责楼****全、秩序****全宣传教****台账记录****做好假期****住宿的相****管理工作****负责宿舍****区域卫生****好宿舍的****艾条工作****主动和班****联系，协****生教育工****校要求组****习或活动****每天按时****，维持寝**** *、对****规范化管****学生自主****，帮助学****好的生活*****、完成****合同中规****宿舍管理****并达到考**** (十)**** 物业管****的内部管****物业公司****，包括管****配置，财****内部奖惩**** 四、交****地点： ****期限：服****二年，合****签，自合****日起算。****务地点：****定地点。****行方式：****根据采购****完成整体****服务工作****目验收合****、服务标****、对物业****的违纪处****业管理公****成财产损****，负责相**** *、对****公司安全****求：严格****人员，确****一例安全****，因物业****不善，或****工作人员****的损失全****公司承担****对物业管****作人员流****的失业保****保险、保****意外伤害****险办理及****求：物业****定购买社****费用由物****行承担。****业人员配******人：*****人，助****保洁员*****员（男）****屋及公共****人员（男****保健员（****，仓管员****人，图书****女）*人****人。对物****司人员素****：能吃苦****人和善，****，无违法****。 *、****理公司员****岗及健康****求：统一****理、电工****等岗位需****证上岗，****需持有健*****、物业****外收费权****对物业管****其他要求****严格的保****防止泄密****；所有工****台账记录****校交代的****业服务内****的其它物****务。 *****理用房的****：我校提****理用房。****业管理住****况：根据****情况调整****、因物业****造成的一****物业公司****责任。 ****物业管理****绩效考核****物业费用****):具体****长沙市望****学校物业****实施细则****件：《长****区思源学****理考核实**** 项目 ****标准 分****考评标准****理 ******反规划乱****无擅自改****途。 *****一处乱搭*****分，擅****屋用途扣****房屋外观****；外墙瓷****，无裂缝****墙清洁明****损，无明****无乱张贴****现象。 ****发现外墙****处扣*分****瓷片脱落****处扣*分****墙破损一****扣*分；****处扣*分****对房屋外*****米）清**** *分 ****扣；清洗****分，清洗*****分。 ****场所内墙****涂料无脱****显污渍。****一处有污****破损扣除****房屋本体****整洁，公****天台、通****堆放杂物**** 发现一****施损坏扣****处堆放杂****。 各房****隔热层无****排水管通****塞外溢现****分 一处*****分。一****排水管不****。 各楼****无破损，****。 *分****处有破损**** 机电设**** **分****、阀门、****球阀供水****检查保养**** 查记录****少于一次****扣*.*****池水无外****阀门、管****。 *分****查，发现****扣*.*****水泵定期****塞，排污****理，保证****通畅。 ****记录，每****一次，未****.*分。****道无渗漏**** 现场检****一处渗漏****分。 地****应室走道****无积水，****发生。 ****生一次扣****。 大楼****和消火栓****外）定期****、维护，****损，保障****。 *分****扣*分，****的障碍扣****处缺或损****。 公共****设 施管****分 大门****面平坦，****路牙车位****清楚。 ****项不符合****分。 雨****水盖完好****壁无损，****石，杂物*****分 一****合要求扣****雨水、污****道内无白****无阻塞，****水流畅通**** 一处不****扣*分。****盖、各阀****坏，无积****分 一处*****分。 ****墙及门无****裂断，无*****分 一****扣*分。****罩无破损****歪斜损坏**** 一盏路****扣*分。****所、楼道****各类介绍****栏照明灯****保照明正****窗配件完**** *分 ****合扣*分****共区域桌****修，确保****，并摆设****水龙头完****漏。 *****不符合扣****厕所无阻****排污通畅****、隔断无*****分 发****塞未及时****分，一个****隔断损坏*****分。 ****：①供水****②天沟无****圾、无堵****顺畅。 ****处不符合**** 清洁卫**** *******)室内卫****洁 ******保洁责任****，责任范****到标准化****着装统一****致，形象*****分 未****扣*分。****到标准保****。 进入****、会议室****工作，应****呼，清洁****品时应轻****清洁完后****。 *分****一项不符****。 各责****窗干净明****；地面无****皮、灰尘****污渍；垃****内的垃圾****分之二。**** 一个责****项未做到**** 各洗手****亮，无积****渍，无异****分 一个****项不符合**** 各公共****地面无垃****，定期清****垢，各洗****洁池明亮**** *分 ****卫生间一****扣*.*****面保持干****下雨天要****，放置地****，防止行****确保安全**** 因地面****他果皮等****伤全扣，****由此引发**** 垃圾站****到日产日****天至少清****墙面无垃****池底无垃**** *分 ****到后*.****按要求做****类 *分****符合扣*****确保无卫**** *分 ****生死角扣****。 (二****境保洁 ****路面无明****污垢，无*******平****纸屑不超**** *分 *****分。 ****绿化丛中****饮料瓶盒****等垃圾。****每面发现****分。 绿****烟盒、饮****塑料袋、****圾，烟头******平方*****处。 ****符合扣*****平台、房****放杂物，****圾、无污****苔、无积****分 发现****分。 各****圾、无青****。 *分****不符合扣****确保无卫**** *分 ****分。 (****四害”消****分 每周****蚊虫一次****污水井、****井，垃圾****井等蚊虫****雾喷杀一****由采购方*****分 未****杀扣*分****放置灭鼠****制蚊虫、****有效，相****采购方准****分 学校****一次扣*****据天气变****要求，随****时消杀工****分 一次*****分。 **** **分****室外绿化**** 乔灌树****长势良好****剪。无枯****败叶、无**** **分****分，树木****扣*分。****的花卉定****护，使其****，无折损****，无黄叶****分 一处*****分。 ****良好，无****剪整齐美****显践踏现****土裸露情*****分 一****扣*分。****室内绿化**** 根据具****安排好室****，美化工****并根据不****花卉长势****更换。 ****校方提出****排好扣*****种花卉盆****，无枯枝****败叶、无****枝上无明****盆内无垃****、纸屑等******分 ****、盆栽不****分。 服******分 ****管理的服****应执行*****班，随时****。 *分****小时服务****分，无人****一次扣*****心礼貌受****室服务申****、求助、****询、投诉****息并做好****时分发处****。 ******貌或不耐*****分，无****扣*分，****时或无回****。无落实****一次扣*****安排的有****要及时跟****和反馈。**** 在能力****及时处理****扣*分。****维修任务****项目及时****大和紧急****应及时报****导和业主******分 ****围之内，****理扣*分****扣*分。****物业管理****大突发事****即上报有****领导，并****。 *分****发放意见****，同一问****解决扣*****共管理*****学期教材****等教学资****与发放：****部门要求****定将书籍****学校。②****店应办理****续，签字****。③书回****按学校相****求分发到****各班、各****数量由上****供，分发****，要求数****出现错误****司负责。**** 根据所****数目缺少****扣分。 ****管理及维****堂电器、****电设备必****检查一次****型检查、****无条件配****好基础设****维修维护****外的任务****加班。 ****未履行，****.*分 ****每年必须****（包括空****网，外机****每年*月****各一次）****分 未清****扣*.*****设备无标****编号 *****一处扣*****教职工报****项目响应****维修质量*****分 发*****.*分****合学校临****各项杂碎****搬运资料****场地布置****极做好库**** **分****，一次扣****教室、办****能室、教****、保安亭****、食堂等****相关问题****理（小问****时内，大****小时内）****分 未及*****分 电****养无现场****；轿厢照****设施损坏****理；电梯****；垃圾不****；电梯包****及时修复****每项扣*****给排水 *****分 主****作不当造****法供水；****障运行；****、阀门有****、滴、漏****水池周边****有污染隐****系统未及****不畅通，****损失；给****修不及时****造成投诉****分 每项****分 供电*****分 发****运行有杂****件损坏不****告；油管****露等；机****高或低于****备受潮，****电池损坏****超负荷起****操作、绝****不齐全；****箱）元件****触不良，****等故障未****；设备房****能正常起****发电机组****定期清洗****水或液面****，阀门损****设施保养****备设定运****适；元件****热，线路****线安装不****按规定巡****低压设备****成放电、****热等故障****养停电时****恰当，或****通知；设****管理不善****故或设备****设备（如****等无法运****事故隐患****；维修工****作检查实****使用设备****必须保持****。 ******扣*分 ******分 ****内监控设****维修不及****道闸、电****维修不及****网络、广****用情况情****不及时联****及供货商****置不符合****告处理 ****每项扣*****保健员保****理 ******开展师生****健，急救****生的讲座****种流行性****防措施。****每学年*****学、体育****设备、环****（饮水）****生等设施****监督、检****有检查记****分 饮水****周不得少****缺检查记*****.*分****设备每月****少检查记*****.*分****立健全各****度（*）****位责任制****划、总结****）统计报*****）重大****及传染病****（*）卫****育制度（****视工作制****食品卫生****制度（*****度（*）****评比制度****档案管理******）每****生进行一****查，配合****完成各项****工作和资****作。 *****到扣*.**** 建立健****生工作管****且规范；****品和器具****查，避免****。有学生****况统计、****、有卫生****、总结、****报告、报****有卫生常****料、有食****全记录、****教育课教****案并规范****学校卫生****板（学校****状况、学****、生长发****、每天坚****有晨检记****近措施每****确做好两****操、通过****向学生宣****识。 *****少一次扣**** 学生伤****小疾病的****，必要时****院治疗。****不及时一**** 图书管**** 按学校****关制度做****理与借阅******分 ****度较低或****，一次扣**** 分 六****准： *****收国家有****定的，按****执行，验****中标人承****报告作为****的凭证之****目按照长************《关于加****政府采购****验收工作****的相关规**** *、验****产生纠纷****量技术监****定的检测****，如为中****造成的，****承担检测****则，由采****。 *、****不合格，****返工直至****关返工、****，以及给****成的损失****中标人承****两次项目****格的，采****止合同，****定选择其****采购，由****一切损失****承担。 ****要求： ****期限及地****）服务期****期限为二****一年一签****签订之日****（*）服****采购人指**** （*）****：中标人****购人要求****体物业管****作，直至****合格。 ****方法 （****人：长沙****思源学校****中支付）****）付款方****度付款，****于下季度****的**日****一季度的****费用。 ****核：签订****季度采购****单位进行****，考核要****业费用支****具体见《****城区思源****管理考核****》，满分****分。若考****在扣分的****度结算费****，季度考****≥*******扣款；季****评分******核总分＜****之间的，****元/分在****算费用中****度考核总*****分≤考*******分****按*******季度结算****，季度考*******分****分＜******的，按*****在每季度****扣除，如****季度考核****于*******人有权单****合同。 ****他要求 ****目采用费****式建设，****根据项目****场情况，****项目所需****用，以及****施过程中****一切税费****、保险费****保险）、****务、培训****费、生活****等与该项****关的费用****中标，在****中出现任****均由中标****供，采购****付任何费****、投标人****，自认为****现场的，****有关费用****勘期间发****自负。 ****仅供参考****容以采购****。