长沙市城市管理局：西中心办公区物业服务（2024-2027）采购需求公开

基本信息****称 西中****物业服务*****-******购需求 ******.*****省份/直****南 地区**** 采购单****市城市管****执法局 **** 防疫招****功能及要****、采购项****西中心办****服务（*************项目预算************年，服务****三年总额************ 三、项****长沙西中****临西二环****林路、西****、南临游****总建筑面****.*万平****长短途客****湘江新区****枢纽）、****楼、商业****心和地下****成。市城****租赁于湘****合交通枢****大楼四楼****积为******㎡，作为****单位（渣****心、城管****中心、城****心、垃圾****中心）的****。 二、****： 按照****业标准执****、技术规****、服务内****房屋建筑****共部分的****、养护和*****、公共****、设备维****管理。 ****场地、道****建筑公共****洁卫生，****及垃圾分****、公共绿****管理。 ****保卫及公****理。 *****空调、电****等配套设****管理。 ****监督消防**** 监控、****等专业维****维修保养****楼宇自动****统的运行****养护管理****交通、车****车位停放******、基****备及系统****保养。 ****化区域公****花木、园****等的管理**** **、****内除“四****理。 五****理服务要**** （一）****服务要求****格按照采****求提供物****严禁租借****，严禁转**** *、按****件要求设****理机构、****管理人员****作人员须****专业培训****员上岗 ****素质，符****关法律法****求。本项****员在工作****全时在岗****用兼职人****、建立健****业管理各****度，各岗****准，并制****落实措施****法，管理****核办法等****公示； ****员工统一****带标识，****， 作风****务主动、*****、建立****小时值班****随时接受****用人对物****务报修、****议、问询****投诉等各****反馈， ****理，有回****记录； ****年度向业****业管理服****求意见单****的建议及**** 满意率****%以上；****立并落实****服务承诺**** ** ****，急修不****修急修及******%，****高于 *****回访记录****）共用部****理内容与****、项目标****牌设置合****、无违反****乱建、乱****。 *、****公共通道****位，并做****发现损坏****。 （三****备运行、****理 *、**** （*）****安全运行****制、巡回****护保养、****、管理、****等管理制****执行；设****环境整洁****、灰尘，****害发生，****境符合设****求； 容****身安全的****备有明显****和防范措****各种突发****故障有应**** 配备所****术人员，****行操作规****良好， ****，无重大****事故。 ****项目的监****、电梯及****系统，均****专业公司****维修及保****人只负责****。 *、**** （*）****域内供电****低压电气****压器、电****电气照明****备进行日****养护、小****正常运行****）建立 ****时运行维****度，每天****围内的电****期巡检维****检测， ****及时处理****证设备运**** （*）****电设备内****、控制柜****关、熔断****保护器、****等原件尘****固、温度****好记录。****保证照明****、开关、****插座工作****敏有效、****有效、线****齐、编号****。 （*****严格执行****管理措施****急处理措*****）保证****人为停电****故，限电****明确的审****按规定时****主。 （****各项设备****全用电管**** 做到安****、节约用****严格的供****制度、电****度， 供****维护人员****上岗。 ****灯、楼道****不低于 ****即坏即修****除故障，****合格率 ****。 （*****用的照明****具线路、****证完好，****维护检修****电安全。****控系统 ****确使用监****保证各监****盗、防火****控设备的****。 （*****管理区域****** 小****控， 确****备设施保**** 小时无****，** ****人员值守****内进行实**** （*）****系统等智****运行正常****账记录并****限保存。****出现故障****时向采购****通知维修****助配合维****行维修。****防系统 ****防监控中**** 小时值****系统设施****、完好无****检查一次****题及时联****保单位处*****）消防****掌握消防****的使用方****时处理各**** （*）****法规及消****普及教育****区域防火**** （*）****火灾的应****设立消防****图，照明****路标志完****疏散通道****无堆放杂**** （*）****故隐患。****梯系统 ****格执行国****梯管理规****规程， ****证、年检****备。 （****电梯运行****备管理、****制度，确****规定或约****行，安全****， 通风****及附属设**** （*）****道、机房****。 （*****现故障后****应具有应****理能力，****告采购人****员，维修****规定时间****场维修。****制订险情****险情排除****措施并严**** （*）****设备档案****行维护保****检查记录****。 *、****系统 （****空调系统****， 噪音****无滴水、****。 （*****运行始终****状态， ****运行故障****知维修人****场维修，****。 （*****央空调系****障应急处**** *、给**** （*）****用水、供****度。 （****、阀门、****正常，无****滴、漏现*****）排水****， 道路****、车库、****积水、浸**** （*）****，维修人****到达， ****小时到场****，无大面****泛水、长****现象。 ****订事故应****案。 （****及共用设****、管理 ****编制房屋****的季度、****保养计划****修计划，****区域范围****筑本体、****分养护和*****、负责****和附属建****修，养护****包括共用****施、上下****落水管、****共用照明****施设备、****、监控系****、中央空****建筑物防****背景音乐****更、地下****系统等智****。 *、****房屋管理****施有效的****和维修养****修记录和****齐全。 ****完善房屋****，房屋零****时率 *****，房屋完*****%以上****共用配套****完好，无****用途现象****道路、楼****照明完好****项目范围****畅通，路****无阻碍。****用管线统****入公共管****私拉乱接****）公共秩*****、配备****业保安队****值班及巡****保安人员****及周边环****值勤，训****专业 规****负责。 ****流动巡查****止绿地、****路等设施****坏。 *****目特点和****，制订切****安全防范****火灾、治****卫生、防****、 防疫****件有应急****。 *、****、重点部****期巡查，****全监控设****实施 *****监控。 ****项目的外****施出入管****绝推销、****杂人员出****、对进出****辆实施管****车辆通行****序，无堵****不影响行****对交通事****情 况有****； *、****专人疏导****序，排列*****、地下****类标识齐****理制度落****放整齐，****。 （六****生管理 ****卫生实行****有专职的****和明确的****，实行标****。 *、****完备，定**** 垃圾分**** 保持垃****、无异味****物业共用****清洁，无****画，无擅****堆放杂物****项目内共****纸屑、烟****物。 *****、共用大****好。楼道****及扶手、****轿厢等公****期清洁，****死角。 ****项目情况****果制订合****和灭虫除****严格实施****共用雨、****每年疏通****、污水井*****次，视****及时清掏****每月检查****半年清掏****现异常及**** （七）**** *、树****、绿地等****护、修正****施肥，病****。 *、****变使用用****、践踏、****， 无杂****、烟头、****物。 *****织浇灌、****土，做好****冻。 *****洒药物，****害。 （****服务 *****大活动礼****服务；协****位做好接****项准备工****、必须在****好各项设****行检查，****定运行。****待人员要****良、形象****不昧。 ****周到细致****员统一着****整洁， ****有素养。****详尽完善****度和管理****位责任明****、对会议****空调、音****设备进行****查，有问****修，确保****能正常使****九）除“****理 *、****务区域范****除“四害****作并记录****除“四害****到采购人****的相关规****在各类文****建活动中****害”工作**** 优良档****四害”的****应符合国****定及标准****用国家命****药物，以****和安全。**** 物业档****集、管理****应按照要****全各品目****务档案、****， 包括****管理阶段****常管理信****账记录信****原始记录****， 以备****求电子文****文档各一****密保管好****不得对外****以传播。****止时,中****向招标人****用的办公****理用房、****维护、维****等全部档****相关信息****标人的办****生产、维****。因中标****或过失造****务区域内****、设施、****案资料以****息等被盗****或对外传****中标人应****并承担法**** 四、交****地点： ****时间及地****.* 服****服务期三****订合同之****，合同一**** *.*****点：采购****点。 五****准： 五****理服务要**** （一）****服务要求****格按照采****求提供物****严禁租借****，严禁转**** *、按****件要求设****理机构、****管理人员****作人员须****专业培训****员上岗 ****素质，符****关法律法****求。本项****员在工作****全时在岗****用兼职人****、建立健****业管理各****度，各岗****准，并制****落实措施****法，管理****核办法等****公示； ****员工统一****带标识，****， 作风****务主动、*****、建立****小时值班****随时接受****用人对物****务报修、****议、问询****投诉等各****反馈， ****理，有回****记录； ****年度向业****业管理服****求意见单****的建议及**** 满意率****%以上；****立并落实****服务承诺**** ** ****，急修不****修急修及******%，****高于 *****回访记录****）共用部****理内容与****、项目标****牌设置合****、无违反****乱建、乱****。 *、****公共通道****位，并做****发现损坏****。 （三****备运行、****理 *、**** （*）****安全运行****制、巡回****护保养、****、管理、****等管理制****执行；设****环境整洁****、灰尘，****害发生，****境符合设****求； 容****身安全的****备有明显****和防范措****各种突发****故障有应**** 配备所****术人员，****行操作规****良好， ****，无重大****事故。 ****项目的监****、电梯及****系统，均****专业公司****维修及保****人只负责****。 *、**** （*）****域内供电****低压电气****压器、电****电气照明****备进行日****养护、小****正常运行****）建立 ****时运行维****度，每天****围内的电****期巡检维****检测， ****及时处理****证设备运**** （*）****电设备内****、控制柜****关、熔断****保护器、****等原件尘****固、温度****好记录。****保证照明****、开关、****插座工作****敏有效、****有效、线****齐、编号****。 （*****严格执行****管理措施****急处理措*****）保证****人为停电****故，限电****明确的审****按规定时****主。 （****各项设备****全用电管**** 做到安****、节约用****严格的供****制度、电****度， 供****维护人员****上岗。 ****灯、楼道****不低于 ****即坏即修****除故障，****合格率 ****。 （*****用的照明****具线路、****证完好，****维护检修****电安全。****控系统 ****确使用监****保证各监****盗、防火****控设备的****。 （*****管理区域****** 小****控， 确****备设施保**** 小时无****，** ****人员值守****内进行实**** （*）****系统等智****运行正常****账记录并****限保存。****出现故障****时向采购****通知维修****助配合维****行维修。****防系统 ****防监控中**** 小时值****系统设施****、完好无****检查一次****题及时联****保单位处*****）消防****掌握消防****的使用方****时处理各**** （*）****法规及消****普及教育****区域防火**** （*）****火灾的应****设立消防****图，照明****路标志完****疏散通道****无堆放杂**** （*）****故隐患。****梯系统 ****格执行国****梯管理规****规程， ****证、年检****备。 （****电梯运行****备管理、****制度，确****规定或约****行，安全****， 通风****及附属设**** （*）****道、机房****。 （*****现故障后****应具有应****理能力，****告采购人****员，维修****规定时间****场维修。****制订险情****险情排除****措施并严**** （*）****设备档案****行维护保****检查记录****。 *、****系统 （****空调系统****， 噪音****无滴水、****。 （*****运行始终****状态， ****运行故障****知维修人****场维修，****。 （*****央空调系****障应急处**** *、给**** （*）****用水、供****度。 （****、阀门、****正常，无****滴、漏现*****）排水****， 道路****、车库、****积水、浸**** （*）****，维修人****到达， ****小时到场****，无大面****泛水、长****现象。 ****订事故应****案。 （****及共用设****、管理 ****编制房屋****的季度、****保养计划****修计划，****区域范围****筑本体、****分养护和*****、负责****和附属建****修，养护****包括共用****施、上下****落水管、****共用照明****施设备、****、监控系****、中央空****建筑物防****背景音乐****更、地下****系统等智****。 *、****房屋管理****施有效的****和维修养****修记录和****齐全。 ****完善房屋****，房屋零****时率 *****，房屋完*****%以上****共用配套****完好，无****用途现象****道路、楼****照明完好****项目范围****畅通，路****无阻碍。****用管线统****入公共管****私拉乱接****）公共秩*****、配备****业保安队****值班及巡****保安人员****及周边环****值勤，训****专业 规****负责。 ****流动巡查****止绿地、****路等设施****坏。 *****目特点和****，制订切****安全防范****火灾、治****卫生、防****、 防疫****件有应急****。 *、****、重点部****期巡查，****全监控设****实施 *****监控。 ****项目的外****施出入管****绝推销、****杂人员出****、对进出****辆实施管****车辆通行****序，无堵****不影响行****对交通事****情 况有****； *、****专人疏导****序，排列*****、地下****类标识齐****理制度落****放整齐，****。 （六****生管理 ****卫生实行****有专职的****和明确的****，实行标****。 *、****完备，定**** 垃圾分**** 保持垃****、无异味****物业共用****清洁，无****画，无擅****堆放杂物****项目内共****纸屑、烟****物。 *****、共用大****好。楼道****及扶手、****轿厢等公****期清洁，****死角。 ****项目情况****果制订合****和灭虫除****严格实施****共用雨、****每年疏通****、污水井*****次，视****及时清掏****每月检查****半年清掏****现异常及**** （七）**** *、树****、绿地等****护、修正****施肥，病****。 *、****变使用用****、践踏、****， 无杂****、烟头、****物。 *****织浇灌、****土，做好****冻。 *****洒药物，****害。 （****服务 *****大活动礼****服务；协****位做好接****项准备工****、必须在****好各项设****行检查，****定运行。****待人员要****良、形象****不昧。 ****周到细致****员统一着****整洁， ****有素养。****详尽完善****度和管理****位责任明****、对会议****空调、音****设备进行****查，有问****修，确保****能正常使****九）除“****理 *、****务区域范****除“四害****作并记录****除“四害****到采购人****的相关规****在各类文****建活动中****害”工作**** 优良档****四害”的****应符合国****定及标准****用国家命****药物，以****和安全。**** 物业档****集、管理****应按照要****全各品目****务档案、****， 包括****管理阶段****常管理信****账记录信****原始记录****， 以备****求电子文****文档各一****密保管好****不得对外****以传播。****止时,中****向招标人****用的办公****理用房、****维护、维****等全部档****相关信息****标人的办****生产、维****。因中标****或过失造****务区域内****、设施、****案资料以****息等被盗****或对外传****中标人应****并承担法**** 六、验**** 六、验*****、本项****关于进一****府采购项****收工作管****》（长财*******)****件）及《****长沙市政****目履约验****通知》(****【*******号文)验****、验收过****纠纷的，****术监督部****检测机构****为中标人****的，由中****检测费用****项目验收****由中标人****合格，有****再行验收****采购人造****等费用由****承担。连****目验收不****采购人可****，另行按****其他供应****由此带来****失由 中****。 *、****：每个合****最后一个****、履约验****照国家建****物业承接****文件执行****其他要求****其他要求*****、服务****点： *****务期限：****年，从签****日起计算****年一签。**** 服务地****人指定地****、结算方****.* 付****沙市城市****合执法局**** 付款方****分两次（****一次）转****合同签订****工作日内****次物业服****续支付为****最后一个****之前支付****服务费。****项目采用****方式，投****据项目要****情况进行****旦成交，****施中出现****，均由中****提供，采****支付任何*****、服务****出现未在****内服务项****此产生相****中标人与****同协商并*****、对中****纪处罚：****责任造成****、丢失，****负责全额*****、对中****防火的要****管理工作****保全年无****防火事件****人管理不****作人 员****的损失全****人承担。****标人按国****定给员工****保险，其****在所支付****理服务费****中标人自**** 并按《****规定安排****或发放加****若因此原****发生劳动****外事故，****损失及法****由中标人****。 *、****在投标文****，中标后****约定履行****人有权无****和中标人**** *、采****织踏勘，****投标前，****现场，有****理，踏勘****的意外自****购需求仅****相关内容****件为准。