国家税务总局苏州市吴中区税务局2025年-2026年物业服务采购项目需求公示(2024-11-06)[1]

基本信息****称 国家****苏州市吴****局**********年****采购项目************/直辖市****地区 苏****购单位 ****总局江苏**** 联系方******-******** **** 防疫招****标 一、**** 采购人****务总局苏****区税务局****址：吴中****开发区塔*****号 项****国家税务****市吴中区*******年*****年物业****项目 预************、项目概****吴中经济****区塔韵路****国家税务****市吴中区****局机关、****分局所在****楼办公区****、保洁、****、食堂服****物业管理*****.吴中****开发区苏****号国家税****中经济技****税务局、****总局苏州****税务局第****局所在大****办公区域****保洁、会****食堂服务****业管理服****.吴中经****发区塔韵****州市税务****查局所在****区域的保****服务、食****； *.****兴街******区域的保****、食堂等*****.太湖****度假区蒯*****号国家****苏州市吴****局太湖国****假区税务****大楼办公****洁、保安****服务； ****区木渎镇******号国****局苏州市****务局木渎****所在大楼****的保洁、****堂等服务****吴中区吴******号国****局苏州市****务局长桥****在大楼办****保洁、保****等服务；****中区甪直******号国****局苏州市****务局甪直****的保洁、****堂等服务****吴中区胥****路*******务总局苏****区税务局****的保安、****务； *****区东山镇******号东****心的保安****、采购标****况 本次****服务期为*******年****至*******月**日****要求如下****）物业管****求 *.**** *.*****任 （*****购人要求****务实际情****年度管理****确责任分****定配套实**** （*）****饮、保安****工程等各****到采购人****绝因人为****的火灾、****窃、供电****物中毒等****。 *.****员要求 ****季度至少**** 次岗位****业素质、****、客户文****节能环保****训，并进****式的考核****）根据采****对服务人****业资格审****结果向采****。 （*****员的年龄****工作经验****件应当与****能力要求****到岗前应****要的岗前****到岗位能****国家、行****当取得职****书或特种****的，应当****证上岗。****如采购人****人员不适****求或存在****工作的，****应商进行****因供应商****务人员进****应当经采****，更换比****过本项目****总数的 ****本项目服****得在其他****。 （*****类统一，****。仪容整****端正、举****用语文明****度温和耐*****）严格****制度，不****早退，工****守岗位、****，不得擅**** *.*****想政治教****）建立保****度。制度****包括但不****明确重点****保密职责****密工作岗****要求。 ****据采购人****密工作岗****人员签订****。保密协****采购人报*****）每季****展 * ****人员进行****想政治教****，提高服****密意识和****意识。新****应当接受****想政治教****进行必要****历审查，****订保密协****岗。 （****服务人员****或重大过****报告采购****取必要补**** *.***** （*）****信息，准****地对文件****务记录进****存，并确****安全。 ****案和记录****括但不限****购人建议****。教育培****记录。保**** 政治教****录。②房****务：房屋****用说明、****、维保记****公用设施****服务：设****设备卡、****、维保记****记录、设****全运行、****定期巡检****养、维修****④保安服****记录、突****习与处置****⑤保洁服****日志、清****、用品清****反馈表等****：客户信****明细、合****信报信息****件物品进****。 （*****购人的信****资料保密****经许可，****筑物平面****转作其他****其他单位****供。 （****结束后，****交还采购****人按政府****规定存档*****分包供**** （*）****外包服务****和流动率****）根据采****求明确对****商的要求****作流程。****明确安全****和保密责****安全管理****保密责任*****）开展****和监管，****效果，必****服务流程****（*）根****馈意见与****续提升服**** *.***** （*）****人，定期****务过程进****结合反馈****价结果采****施，持续****与服务水*****）对不****进行控制****格服务的****识别和分****采取纠正****除不合格****防止不合****。 （*****问题及时****。 *.****动后勤保****）制订流****采购人制****动后勤保****程，需对****详细了解****工作安排****的后勤保**** （*）****。按计划****域和重点****部署，确****利进行，****域进行全****查，发现****全隐患，****行有序引****，确保交****通，以礼****的态度对****展现良好****（*）收****对现场进****做好清理*****.*应****案 （*****域及安全****。结合项****情况，对****及危险隐****查，并建****台账；应****隐患进行****，制定相****行控制或****期监控；****设备、服****变化，及****单/台账****隐患始终****状态。 ****急预案的****据办公楼****的结果和****，制定专****包括但不****情火警紧****急预案、****应急预案****电应急预****空间救援****、高空作****急预案、****应对应急**** （*）****的培训和****急预案定****演练，组****位每半年****一次专项****演练；留****演练记录****料，并对****评价，确****情况相结*****）应急****理。根据****中的应对****要的应急****立清单或****由专人定****物资进行****有应急物****及时通知****置齐全，****随时正常*****.*服****工作制度****制定工作****要包括：****制度、档****度、物业****制度、公****备相关管****。 （*****目实施方****包括：交****人员培训****员稳定性****密方案等****）制定物****案，主要****屋维护服****公用设施****服务方案****务方案、****方案、保****案、会议****等。 *****报服务 ****邮件、包****信等进行****、安全检****卫生检查****）及时投****收件人领*****）大件****向采购人****采购人确****放行。 ****服务热线****修 （******* 小****务热线。****紧急维修***** 分钟****场，不间****至修复。****房屋维护****.*主体****护结构、**** （*）****少开展 ****屋结构安****发现外观****开裂等现****建议采购****屋安全鉴****取必要的****护措施。****每季度至***** 次外****、幕墙玻****、散水、****机支撑构****，发现破****向采购人****采购人要****修方案，****同意后按****实施维修****）每半月**** * 次****的门、窗****通风道、****、墙面、****外屋面等****现破损，****购人报告****人要求出****案，待采****后按维修****维修。 ****年强降雨****、雨雪季****面防水和****，发现破****向采购人****采购人要****修方案，****同意后按****实施维修****）办公楼****，建筑装****落、无破****渍，玻璃****明亮、无****（*）通****、门窗等****好和正常*****.*其****（*）每****开展 *****、围墙、****地、管井****巡查，每****检查 *****水管井、****巡查，发****及时向采****，按采购****具维修方****购人同意****方案实施****（*）每****展 * ****置检测，****，及时向****告，按采****出具维修****采购人同****修方案实**** （*）****良好，地****堵塞。 ****到采购人****服务后，****家具供货****期内的家****修，及时****外的家具****。 *.****修监督管****）装饰装****应商应当****或采购人****修企业签****修管理服****告知装饰****，并对装****程进行管**** （*）****内容，做****圾临时堆****等。 （****购人委托****装修进行****督管理，****及时上报****因装修而****结构安全****全和影响****秩序。 ****识标牌 ****识标牌符****信息图形**** * 部****符号》（**** *******）的相关****防与安全****《安全标****用导则》*******）****安全标志**** 部分：*************）的相**** （*）****检查 *****标牌和消****标识。应****晰、路线****、安装稳****. 公用****维护服务****基本要求****重大节假****天气前后****统巡检 **** （*）****设备安全****行的环境****含有限空****湿度、照****和烟雾浓****相关安全****（*）配****、监督专****位的定期****。 *.****房 （*****房门口有****及安全标****各类机房****督查人，****统图、应****程图、管****特种作业****证书等上****证书符合****房国家标****求，机房****来人员记****整，标识****（*）设****窗、锁具****、有效。****每半月至***** 次清****有序、无****积尘、无****害，温湿****备运行要*****）按各****国家标准****维护/保****通风、应****防止小动**** （*）****用具配置****验合格。****应急设施****应当齐全****可随时启****.*给排****（*）生****卫生符合****用水卫生************相关要求****）二次供****合《二次****卫生规范************关要求。****设施设备****管道等运****无跑、冒****现象。 ****水泵房、****，每日至***** 次。****养护 *****。 （*****单位限水****按规定时****购人。 ****季度至少**** 次对排****疏通、清****室内外排****畅。 *****梯系统 ****梯由采购****业维保单****养和维修****）每天对****及电梯机****检，做好****，确保电****常。 （****现电梯运****第一时间****措施，报****，并联系****公司及时****（*）专****司在保养****全程跟踪****监督，并****修结果进****字 *.****系统 （****由采购方****维保单位****和维修。****每天对空****况进行巡****巡检记录****调运行正*****）如发****行异常，****故障原因****购方，并****专业维保****维修。 ****业维保公****维修时，****、配合、****对保养维****行确认签***** 消防*****）采购****业维保单****系统进行****修。 （****室实行专**** 小时值**** （*）****防设施设****检，做好****，确保消****备运行正*****）如发****行异常，****故障原因****急措施，****方，并及****业维保公****修。 （****维保公司****维修时，****、配合、****对保养维****行确认签****）确保消****“双随机****”抽查能****。 *.****电系统 ****立 ******行值班监**** （*）****围内的电****期巡视维****高低压配****电箱、控****路等重点****。 （*****用的照明****具线路、****地等保持****保用电安*****）核心****建立高可****障和配备****设备，定****急发电设*****）发生****停电的，****件发生后****采购人，****或启用应****并做好应****报及处理****（*）复****及供电部****置的及时****门联系，****人报告。**** 弱电系****）安全防****护保养符****防范系统****规范》（**** *******关要求。****保持监控****禁系统、****系统等运****有故障及**** （*）****室内投影****、话筒、****备的维护****保养等工****.* 照****（*）外****缺损、无****（*）更****灯具应当****环保产品****更换前保**** （*）****开展 *****区域照明****。 （*****降碳要求****区域照明****关。 *****服务 *****本要求 ****立保洁服****制度及工****并按照执*****）做好****工作记录****写规范、****。 （*****采取安全****，防止对****或他人造****相关耗材****安全性等****国家相关****。 （*****密区域时****人相关人****场。 *****公用房区****（*）大****公共通道****共通道保****无异味、****无积水，****开展 *****作业。 ****璃干净无****性好，每****展 * ****业。 ③****净，无污****至少开展****清洁作业****）电器、****施设备：****箱、设备****议室音视****消防栓及****等保持表****无尘无污****至少开展****清洁作业****控摄像头****统等表面****尘、无斑****至少开展****清洁作业****）楼梯及****持干净、****无杂物、****每日至少**** 次清洁****（*）开****干净、无****杂物、无****日至少开****次清洁作*****）作业**** ①保持****异味、无****积水，每****展 * ****业。 ②****摆放整齐****面干净无****消毒。 ****共卫生间****持干净，****垃圾无溢****至少开展****清洁作业****时补充厕****用品。 ****梯轿厢：****干净，无****粘贴物、****每日至少**** 次清洁****②灯具、****板明亮。****平台、屋****保持干净****及时清扫****少开展 ****洁作业。****石材地面****好养护工****度开展 ****洁作业。****质地面、****管理标准****.*.******）地毯****油渍、无****褪色，每****展 * ****业。 *****共场地区****（*）每****路地面、****公共区域****，保持干****物、无积*****）雪、****劣天气时****积水、积****取安全防**** （*）****、宣传栏****净，每月**** * 次****。 （*****外照明设****至少开展****清洁作业****）绿地内****无改变用****、践踏、****，每天至***** 次巡****.* 垃****（*）在****摆放分类****并在显著****圾分类标****垃圾桶和****标识根据****的要求设*****）桶身****无污渍，****至少 *****作业。 ****圾中转房****，无明显****日至少开****次清洁作*****）每个****要对楼层****圾，进行****，并运至****堆放点。****垃圾装袋****清。 （****垃圾清运****由规范的****处理 （****垃圾分类****传工作，****导全员参****类投放。****垃圾分类****工作的执****按所在城****执行。 ****卫生消毒****办公用房****共场所区****环境预防****毒，消毒****风，每周**** *次作*****）发生****事件时，****单位开展****测等工作***** 具体**** *.*****氧地坪地****）清理垃****地面上的****物。 （****地面：用****洁剂或去****地面。清****污剂的选****污垢的性****环氧地坪****弱酸性或****清洁剂，****酸性或碱****洁剂。 ****刷或颗粒****层清洗：****沉积物，****滚刷或颗****深层清洗****）浸泡：****或去污剂****氧地坪上****除污渍的****（*）冲****水将地面****，以去除****洁剂或去*****.*.****地面 （****清洁：推****地面干净**** （*）****：使用洗****皂水清理*****.* **** （*）****。使用中****清洁，避****酸或强碱****定期进行****。 （*****护。使用****把清洁，****时局部清****对地板进****理。 ***** 地毯地****）日常用****尘，局部****布配中性****点清洁。****用地毯清****整体清洗**** *.*****胶漆内墙****时用半干**** *.*****纸内墙 ****用半干布*****.*.****内墙 有****半干布擦****. 保安****.* 基****（*）建****务相关制****照执行。****对巡查、****常情况等****记录，填****保存完好****）配备保****要的器材****）对突发****急处置计****，必要时****并报告业****事态进一****协助保护*****.* **** （*）****区）主出****实行 *****值班制。****设置门岗****）在出入****人员及其****物品、外****行询问和****与相关部****系， 同****进入。 ****件物品搬****部门开具****清单，经****行。 （****可疑人员****出示证件****定登记、****而强行闯****时劝离，****知公安机****理。 （****相关部门****上访人员****导如出入****聚、车辆****物堵塞道****况。 （****物业服务****，对物品****安检、登****确认等分****施。大宗****会同接收****人审检，****品（包括****火弹药、****、易燃易****、限带品****物、任何****的专业摄****无人机等**** （*）****接待服务****好来访人****进出证件****时通报。****无关人员****员和危险****办公楼（**** ③物品****有序、分**** ④现场****时间不超****分钟，等****间应当及**** ⑤对来****询、建议****事项，及****答复，处****率 ******⑥接待服****间应当覆****工作时间****被访人进****认；告知****办公室门****知访客注****根据实际****注意事项****.* 值****（*）建**** 小时值****度。 （****巡查路线****定时间和****，加强重****重点部位****域的巡查****）巡查期****信设施设****遇到异常****上报并在****相应措施****）收到监****后，巡查****到达指定****速采取相**** *.*****守 （*****环境符合****运行要求****行检查和****保系统功**** （*）**** ** ****运行，监****专人 *****值班制度****）监控记****晰，视频****角、无盲*****）值班****操作规程****度，做好****的保存工*****）监控****完整，保****应少于 ****。 （*****员进入监****阅监控记****权人批准****关记录。****监控室收****报警信号****常情况信****时报警并****安保人员****进行处理***** 车辆*****）车辆****设置合理****导向标志****晰。 （****规划车辆****，张贴车****识，对车****区域实行****。 （*****办公楼的****、楼梯间****口处等公****放车辆或****（*）非****点有序停*****）发现****情况及时****，并做好****生交通事****灾害等意****及时赶赴****和协助处****时间不超****分钟。 ****税申报期****，做好纳****口的车辆****导工作。**** 消防安****（*）建****全责任制****级消防安****及其职责****）消防控**** ** ****制度，每**** * 人****）消火栓****明、应急****防及人员****、消防车****时正常使*****）易燃****专区专人****好相关记*****）定期****安全宣传****至少开展****消防演练****）配合消****位做好相****测试，确****过消防部****随机 一****查。 *****发事件处****）制定突****全责任书****发事件责****承担的安**** （*）****突发事件****，明确各****。 （*****分析各种****，针对不****型制定相****案，并配****资。 （****年至少开****次突发事****练，并有****。 （*****外事件时****取应急措****办公区域****正常进行****身财产安*****）办公****服务应急****实施后，****措施，在****的时间内****故带来的****，妥善安****受害及受****员和部门****）事故处****时形成事****结报告，****救援工作*****.* ****秩序 （****相应的活****护方案，****人员，并****安全隐患****。 （*****障通道、****停车场等****。 （*****办过程中****场秩序的****发事故的****，确保活****行。 （****结束后对****检查，做****整理等收**** *. **** *.*****理 接受****，记录会**** *.*****备 根据****、场地大****，明确会****物品、设****等摆放规****视频设施****。 *.****服务 做****并放置在****，引导人****势规范，****。 *.****服务 会****要求加水***** 会后****会议现场****，做好会****作。 *****台服务 ****人员登记****被访人进****认，及时****知被访人****门牌号，****人办理纳****严禁无关****疑人员和****进入办公**** *. **** *.*****式 （*****日二餐制****中餐），****不误饭，****健康，品****样。根据****要，安排****和晚餐。****早餐、中****助餐形式****少于*个****餐提供两****荤两素。****伙食及菜****伙食要求****样化，做****可口、不****食调剂恰****可口。每****前上报办****，菜单一****认，原则****自变动。**** 食材采****（*）采****食材的采****方负责对****量、数量****，组织食****应品种的****和日常运****方进行监**** *.*****生 （*****房设备和****要求做到****净、消毒****洁有序；****房、食堂****冷藏冷冻****无蝇、无****迹、无死****用餐安全****）做好食****工作，严****，严禁使****品、过保****，做好每****留样工作****何食品安****任事故的****（*）所****员持健康****定期检查****人卫生应****服务管理****作期间统****，戴工作****牌，窗口****戴口罩、****。 *.****管理 （****厨房设备****施、桌椅****气、水、****等物品由****供，供应****范使用相****严格控制****率并按规****损，对厨****好日常保****。 （*****间，因人****成设备、****饮用具损****的，由供****维修或赔****.* 其****（*）工****情周到，****。 （*****制主辅料****调味品的****理，有效****料、杜绝****约成本。****约水、电****耗品，减**** （*）****权根据餐****每半年要****厨*名。****师厨艺达****方要求，****权随时要****师。 （****管理服务**** *.中****守招标人****理服务要****办法开展**** *.中****供的相关****进退场交**** ②各项****责及工作****③值班、****度； ④****及相关记****安全岗位**** ⑥应急****括紧急应****地震、暴****灾害的紧****夜间盗抢****停水、空****水管损坏****种设备管****故障、事****处理和联****活动、交****及其他专****预案等；****及物业管****设施档案**** ⑧其他****务相关的****（二）物****务组织及**** *.服****置要求 ****配备服务******人，****全部到岗****各岗位人****、工作经****等参考要****业岗位 **** 保安 ****施设备维****餐饮服务****务 基本****计 本次****需求 ******* ****** * *****.人员**** 所有人****守国家的****规及采购****规章制度****好素养和****，政治清****良记录及****岗敬业、****，礼貌待****处事，相****着装统一****中、身体****厅工作人****健康证。****不得进入****男员工不****、蓄长发****不准浓妆****发染色不****所有员工****不准带朋****或与工作****进入工作****准在业主****内抽烟或****闲谈等。****员在进驻****不同的工****动防护工****牌，仪容****合规定标****要统一，****效证件复****方备案。****堂工作人****场需持有****并保持每****健康检查****目实施过****业主临时****型会议、****务活动时****原配置的****满足需要****司应随时****内抽调具****务能力和****的人员加****以保证正****开展。 ****期限 *******月********年*****日。 ****反馈要求****采购需求****求意见，****公示期间****公众及潜****的监督。****观、公正****对本项目****意见或者****于公示期****内将书面****述联系方****购人，采****公示期满****日内予以****。 六、**** 联系人****联系电话************税务总局****中区税务******年*****日