长沙市煤城新业建设开发有限公司：宁乡市煤炭坝特色产业孵化园物业服务采购需求公开

基本信息****称 宁乡****特色产业****业服务采****省份/直****南 地区**** - 宁****购单位 ****房和城乡****所含内容****标 一、****求： 一****况 宁乡****特色产业****筑面积建****厂房和仓*******㎡************圾站******车库******根据园区****驻情况及****运营的需****物业公司****的物业服****该公司代****驻企业需****业费、水****相关费用****用统一进****人账户）****按照成交****回的物业****结算物业**** 根据园****入驻情况****常运营的****需物业公****区的物业****项目服务****年，委派******人，****用为******.**元****员按照实****位的情况****结算： ****名物业人*****名项目****名保安队****保安、******名水电*****名消控****、相关标**** 三、技**** 三、委****项 采购****市煤炭坝****孵化园物****托成交人****包含以下****服务内容****）物业费****气的代理****（*）物****位、公用****的使用、****护。 （****管理区域****生的管理**** （*）****管理。 ****业管理区****、安全防****救助的协****。 （*****理区域内****为的告知****报告等义*****）物业****新、改造****案的制定****账务管理****）物业服****物业档案****。 （*****委托的其****务事项。****业管理范**** 依据【****办公类物****业服务导*******年*****日湖南****城乡建设****《关于印****省住宅类****物业服务*****个导则****湘建科(****)*******了《湖南****物业项目****导则》《****公类物业****服务导则****省商业类****物业服务****应根据项****特点具体****，成交人****务必须达****准: (****配备要求****爱党、热****拥护党的****，坚持改****政治思想****纪守法。****立“用户****务第一”****识，有强****感和良好****德，爱岗****实守信，****地服务于****业主) ****项目的实****组织机构****是精干高****多能。合****员，所有****一律实行****不同工种****编号(自****理，挂牌****分利用人**** *、委****物业人员****名项目经****保安队长****安、*名****名水电维****名消控员****聘用人员****国家相关****签订劳动*****、各类****素质要求****(*)管****项目经理****富的物业****，*年以****位管理经****物业管理****及流程，****理中的安****、办公室****、客服服****内容都有****，能独立****部门的管****政治觉悟****开拓创新****任心强，****调和决策**** (*)**** 保安队****员:退伍****安专业学****员优先录****正、身体****行良好，****政审合格****违纪记录****任心强，****劳。高中****上学历，****.**米*****.******龄**周****女身高*****上(含*****，年龄 ****岁以内。****修工:男****水电工作****，持专业****有房屋、****、设施等****修经验和****手能力强****质高，能****。年龄*****下。 保****貌端正、****，朴实肯****训具有清****标准操作****龄:男性****以内，女****岁以内。****获得消防****员证书或****筑物消防****具备专业****能。消控****消防法律****准规范，****物、构筑****特点和火****，熟悉建****筑物内部****防设施的****能和操作****悉火灾应****处置程序****)员工培****具有专门****训机构及****对上岗和****，依据合****服务范围****目特点、****从工作责****职业道德****章进行培****各部门人****作手册并****。对调整****容作出相****，对专业****进行定期****握采购人****的更新情****换、新增****能、操作****识进行专****定期对员****核、考试****激励机制****秀人才。****对员工培****证件办理****费用，由****担。成交****要给聘用****社会保险****由成交人****入物业成****二)卫生**** *、日****范围:公****建筑物、****、外墙、****边、护栏****、标识标****工作。 ****: (*****顶无堆积****壁无灰尘****理石地面****、清洗，****污溃。 ****窗保证清****无水渍、**** (*)****、室内外****、标识标****天进行擦****有污渍和****(*)公****天打扫，****脚、窗台****渍和灰尘****)楼顶要****打扫，要****，不得有****具、天花****有蜘蛛网****(*)道****保证没有****物，及时****。 (*****理枯枝落****)公共垃****进行清理****证无过夜****(*)遇****等重大活****，成交人****配合采购****洁工作。****圾收集及****: 要求****时清扫、****圾日产日****存放，无****倒、乱放****负责集中****中转站。****圾外运)****共卫生间**** 保洁要****管理，地****、无污渍****及时收集****，空气清****，洁具表****净，洗手****水，无污****、每年度****池两次，****物业范围****渠、井一****、公共区****桶保洁:****，保持干****渍。 (****保卫要求****务内容:****的车辆秩****门岗出入****查登记;****街巡逻及****;电视监****;防火、****警、消防****的运行管****秩序的维****、防火防****突发事件**** *、服**** (*)****、车辆、****共秩序等****并认真落****环境秩序****(*)维****防火、防****、监控设****运行， ****好安全防****巡视工作****现和处理****隐患，迅****理突发事****管理责任****安刑事案*****)严格****出入，保****通，车辆****，确保财**** (*)****规定要求****，作好记****报告和处****件。 (****消防管理****生火灾处****确定重点****消防人员****，实行*****防值班制****日常巡视****患及时排****无火灾事**** (四)****施维保要****给排水系****行维护 ****:给排水****备、设施****、水箱、****装置、消****道、管件****水嘴、卫****排水管、****疏通、水****室外排水****属构筑物****道等正常****，进行日****修。 服****加强日常****，保证给****正常运行****正常供水****，保证水****家标准，****冒、滴漏****系统管路****水箱、阀****日常维护****修，水池****卫生并定****定期对水****电设备进****保养、维****;定期对****行清通、****除污垢，****外排水系****做好防锈****时发现并****，零星维*******%****除不过夜****约用水工****、供电系****理维护服****对物业服****供电系统****电器设备****、电线电****照明装置****行日常管****维修，确****行使用。****用电管理****标准:每****范围内的****进行巡视****点检测，****及时处理****月对供电****接线箱、****自动开关****、漏电保****线端子等****、清扫、****检测并做****照明系统****开关、控****座工作正****有效、绝****效、线序****、编号清****建立各项****，健全用****度，做到****理、节约****立严格的****行制度、****制度;供****维修人员****上岗;在****造操作中****安全警示****监护人制****责任事故****立**小****修值班制****排除故障****修合格率****;加强日****修，公共****明指示灯****开关要保****确保用电****雷系统每****次。 *****统设备管****月至少对****和设施检****做好记录****修，保证****有效，消****灵活;定****防培训，****技能。 ****维护要求****家标准执*****)运行****查。 (****、轿箱干****无油污、****检查清理****服务标准****梯运行管****管理、安****度，确保****定时间运****设施齐全****调、通风****其他附属****:监督维****通力电梯****司)严格****有关电梯****和安全规****准用证、****证完备定****护保养:****道保持清****障停梯，****后维修人*****分钟内****抢修，及****障。 (****约定: ****负责监督****按国家规****常责任保****周一例保****进行一次****提交季度****要安全装****告表》。****电梯设备****种运行维****巡视检查****归档。 ****停电、故****梯轿箱卡****关负责人****痧 *、****维护 (****度一次设****、清理，****设备显露****摄像机、****部件要卸****风除尘，****水酒精棉****头擦干净****晰度，防****器运转、****素将尘土****设备机体****机器正常****时检查监****风散热、****电等设施****)根据监****部份设备****明，每月****项技术参****系统传输****，处理故****协助监控****使用级别****据，确保****备各项功****能够正常****(*)对****的监控设****月一次进****查，一旦****现象应及****维修，如****。 (*****尘部份每****清理一次****器暴露在****由于屏幕****用，会有****被吸附在****面，影响****晰度，要****监视器，****器的颜色**** (*)****工作的监****月定期维****如硬盘录****间工作会****的热量，****风扇有故****响排热，****录像机工****。 (*****系统及设****情况进行****析运行情****发现并排****如:网络****务器系统****端及各种****。桌面系****检查，网****系统的病**** (*)****对监控系****进行优化****排监控中****网络需求****、**地****。提供每****监控系统****检测，包****连通性、****带宽的利****实时检测****影响监控****的外来网****实时监控****运行状态****入侵监控****常情况，****，并进行****理。根据****进行监控****划、优化****理服务器****障及进行****软件的拆****(*)提****次的定期****:将上月****修、维护****表以电子****式存档。****屋门窗管**** 服务内****框松动、****活、脱、****五金件缺****、玻璃破****。 服务****保门窗完****使用，合*****%。 ****急修不超****钟到场;****上不超过****成。 *****好节能降**** 五、其****项 *、****根据有关****和采购合****标文件的****订物业管****包括公共****，内部岗****操作规程****章制度等****、采购人****人管理的****，成交人****他单位和****转包。 ****人须建立****资料档案****楼内所有****，从主体****从建筑到****物品到人****各方面的****。 *、****建立健全****、培训、****核、奖惩****制，合理****，不准出****象，全面****整体素质****成交人自****宣传教育****动所产生****成交人自****成交人须****人组织的****施。 *****须向物业****传物业管****规定，当****装修物业****有关限制****负责指导*****、成交****编制物业****计划，资****划及年度****。 *、****本项目的****不得擅自****变使用功****在本物业****建或完善****，须与采****并经采购****报有关部****方可实施****成交人执****理制度及****、社会治****理的管理****违反制度****予纠正或****现问题及****向采购人******、成****购人委托****设施负有****管责任，****全及正常****属于管理****作不当造****损失和人****交人应负****。(自然****力不可抗****不在此列*****、成交****有办公楼****财产的安****作，保障****办公秩序****责任范围****火灾事故****安案件等****承担过错****偿损失。****成交人须****员工遵守****法规，不****黄、涉赌****府机关制****;教育员****下班、工****的人身安****员工的工****身体状态****工违法违****产生的责****工作过程****的员工伤****任并赔偿****失。 *****人须负责****内经营性****的管理;****人做好文****建工作。****成交人须****的保密措****泄密事故******、成****工作必须****录。 *****人必须按****的要求及****有工作人****险包括生****养老保险****险、失业****疗保险五*****、成交****作人员的****他一切意****劳动纠纷****承担，采****负责。 ****交人聘用****机电人员****定，首聘****以上聘用****购人共同****质及相关****聘人员必****人备案。****签订合同****人应在采****的时间内****。 ******从事的一****传不得以****义与第三****何合同或****任何承诺****事有损采****与利益的****若违反，****的任何法****及其他任****成交人自****给采购人****的成交人****赔偿责任****交付时间**** 其他要****服务周期**** *、结**** 付款人****煤城新业****有限公司****方式：按****,(包干**** 支付条****人按照成****收回的物****例结算物****。(具体****准)。 ****员工培训****件办理所****用，由成****。成交人****给聘用员****会保险（****、养老保****保险、失****医疗保险****用由成交****计入物业****五、服务****附件：《****考核办法****评分标准******分，****按照公开****公正的原****考核评分****。 物业****评分标准****合管理方****号 考 ****容 及 ****评分标准****照投标文****理人员和****。各岗位****相应的资****上岗。穿****牌、工作****，文明服****待人。服****甲方工作****挥和监督****值班电话******小时****每少一人**** 一人一**** 扣*分****工作指挥****分；值班****通每次扣****。 * ****巡查台账****现问题及****重大问题****甲方。 ****格： 严****.*分 *****.*分****受到用户****查实属物****任，视事****影响程度****的：扣*****严重的：****分。 *****域（走廊****行梯、卫****下车库、****、门窗、****、各类标****及公共区****吊顶等）****无蛛网、****渍、无灰****无明显脚****壳果皮、****屑、痰迹****室内公共****地面定期****保养。 ****扣*.*****房屋外观****洁，外墙****公共楼道****、走廊、****共部分的****砖无污迹****。广场、****地、散水****场、水池****口台阶无****、纸屑，****物、无泥****水、无污****牌、构造****贴，目视****显灰尘，**** 一处不****扣*.*****室内、外****部垃圾清****外表无污****物，垃圾****散落垃圾****、污渍。****防制有方****，根据季****位，并有****。 一处**** 每次扣**** 影响较*****分 *****水管井和****半年进行****，排水畅****池按月进****每年进行****清掏，不****。屋面平****查，确保****完好无堵****供水水箱****到位，定****水质符合****要求。 ****格： 严****分 一般*****分 *****圾分类二****最大限度****区域垃圾****、二次分****率；做好****垃圾分类****常维护、****作；做好****站清理、****杀等工作****展相关活****存活动资*****.*分****类工作不****级单位投****每次扣*****按月（每****前提供上****况）提供****表、电表****书面形式****方，并根****要及时提****电表数据****供每次扣****。 ******进入产业****工（装修****员）进行****、全过程****效管理，****章操作及****重要事项****告。各单****造做到先****案再施工****严重影响*****-*分****违章施工*****分；未****跟踪管理*****.*分**** 实行每****度，设施****每日检查****坏随修。****充及时，****时更换，****照相关规****密工作。****次不到位****发生一次****扣*分 ****设备管理****号 考 ****容 及 ****评分标准****年初制定****施设备月****年、年保****计划报物****备案认可****计划认真****做好详细****抽查发现****计划执行****分 ******梯、给排****电系统、****、监控系****详细运行****，并及时****操作培训****好设施设****查工作，****录，发现****处理。 ****不健全或****项扣*分****录不全或****确的每次****分。 *****（客梯、****、由厂家****，物业公****范要求督****并做好记****查一次不****次扣*.***** 工程****每季度开****动上门服****好记录，****所反映的****对各办公****行维护保****日常维修****到报修通****在**分****现场。 ****上门服务****服务不到****分；维修****每次扣***** ** ****准喝酒、****离岗位；****必须******。 发现****分 ******保持整洁****照明完好****生，机身****清晰，不****，严禁吸****操作开关****标志 一****扣*.*****安全管理****号 考 ****容 及 ****评分标准****安人员，****，遵守安****度，统一****神饱满，****，责任心****规范。 ****不合格：**** * 值****员，工作****，按规定****红柚章，****负责，文****礼貌待人****范，服从****方领导调****安全检查****一次不合*****.*分****照投标文****安保人员****条件足额****持有保安****岗。 少****： 扣*****保安人员****蓄胡子、****者，上岗****不整、穿****勤时与他****嘻笑打闹****看书报、****棋、饮酒****一人一次****.*分 ****持管理制****简单粗暴****人人身伤****损坏；交****按规范操****车辆乱停****重影响交**** 发现一*****分 *****发生一起****打群殴）****止，含内**** 发现一****-*.*****保安队长****对消防设****月开展一****查，消防****周检查一****问题及时****将检查情****形式报告****。 缺少****扣-*.**** 发现重****体和突发****按照上报****关规定及****及时处置****未报一次****.*分 ****人员要经****业务培训****训，平均****于*个工****。 发现****扣*分 ****产业园保****和重要设****行一次安****查，并做****录，夜间*****小时一****楼巡查每****有台账记****，发现问****报告，及**** 每少一*****分 六****准： 本****验收按《****长沙市政****目履约验****通知》（****(*******）文及宁******)***** 七、其**** 其他要****服务周期**** *、结**** 付款人****煤城新业****有限公司****方式：按****,(包干**** 支付条****人按照成****收回的物****例结算物****。(具体****准)。 ****员工培训****件办理所****用，由成****。成交人****给聘用员****会保险（****、养老保****保险、失****医疗保险****用由成交****计入物业*****、首次****后，物业******日内****。 *、****属工作人****及其他一****险与劳动****交人承担****概不负责****为保证物****作的连续****工作的顺****成交人必****选择的基****对原成交****员培训录****、对物业****进行日督****评、月考****错事故及****求的情况****同及考核****处理。 ****核分达到****上（含*****合格，全****月物业管****低于******按该月应****费金额的****，依次类******分（****分），第****购人提出****；两次出****或累计）****分（不含****以下，物****动终止。****管理人员****业园财产****接损失，****理公司全**** *、如****服务内容****。 *、****须根据附****细进行分**** 对于上****求，投标****标文件中****，作出承**** 采购需****考，相关****购文件为**