长沙麓山国际实验小学：2025-2027年物业管理服务项目采购需求公开

基本信息****称 *********年****服务项目**** 省份/****湖南 地****市 采购****沙麓山国****学 所含****疗招标发****一、功能**** 学校红************，实际面*******平****筑面积约*****.******绿化面积*****平方米****筑面积约*****平方米****地约******方米。学*****人，*****，两个高****，一间二****房，一间****房，一间****室，一间****房。 二****准： 执****业标准以****要求。 ****规格： ****及范围 ****国际实验****管理服务****区内保洁****护、泥木****水电维修****理服务、****及其他服****、校区保****负责校区****篮球场、****路以及所****、厕所和****（如体育****楼、功能****楼、地下****大型会场****含教室内****公室内的****。 （*****地、场所****清洁卫生****道、通道****、屋面等****； （*****公区域及****内垃圾收****、转运；****协助公共****道、通道****位的四害****蚁防治。****区绿化维****负责校区****所有植被****、树木的****栽、防虫****。 *、****维修服务****区泥工、****管理服务****校区水电**** 负责校****修、高压****二次供水****水房等管**** *、生****务 负责****生活管理****生用餐、**** *、器****务 负责****器材室的****育馆的管****和设备）****其他服务****校日常文****收集、对****料的汇总****责学校阳****心的日常****助学校会****作，完成****的其他工**** 四、交****地点： ****期限：三****一年一签****务期限日****合同为准****服务地点****指定地点****服务标准****）人员配****、学校根****况确定其****务人数为****其中项目****，经理助****管理员*****主管*人******人，****工*人，****工*人，*****人，绿****，生活老****器材管理**** 序号 ****岗位名称****人) 工**** 主要工***** 综合**** 项目经*****小时 ****项目各项******岁以*****岁以内****经理助理****小时 协****理完成各****男**岁******岁以**** 保洁部****管 * ****全面负责****管理、督****保洁的顶*****岁以内****岁以内；****洁员 *****时 负责****区域保洁****运、卫生****，男******女**岁***** 工程****维修工 ****时 负责****椅、教学****、建筑泥****男**岁***** 水电***** *小****学校水电****营管理、****、维护保****故障排除*****岁以内****配电室值*****小时 ****关规定设****位； ***** 绿化工****小时 负****栽种的所****绿化带、****护、补栽****修剪等，****以内； **** 生活老*****小时 ****生活管理****学的需求****校的教育****工作，男****内，女*****； ******理员 ***** 负责校****材的管理****、艺术楼****卫生和设******岁以*****岁以内**** ** ****位职责 ****项目经理*****）项目****全体员工****作安排，****部门会议****解学校情****学校及时****工作事宜****）部门主****部门员工****，配合完****理安排的****。 *.****助理岗位*****）树立****务的思想****按量、按****料管理任****上班、坚****不得无故****（*）协****理建立健****管理各项****，并将各****理制度上**** （*）****各类委托****屋的台账****资台账基****到达******并每季度****（*）每****两次服务****师生满意****师生满意****于**；****按时完成****文本资料****对外迎检****总整理；****协助完成****召集的各****会务工作****完成校方****他工作任****.*、卫****责细则要****举行重大****合做好相****服从学校****。 服务****行零干扰****服务，每****午（学生****:**，*****:******一次，全****，做到循****每周进行****除。 （****保洁 范****建筑物、****墙、建筑****护栏、道****、功能教****会场、标****各类橱窗****、绿化地****边绿化带****作。 服**** *）屋****堆积杂物****灰尘蛛网****地面定期****证没有污****）门窗保****亮，无水****渍； *****手、室内****椅、标识****每天进行****得有污渍**** *）公****天打扫，****脚、窗台****渍和灰尘****走廊地面****用“大地****清洁二次****洁，每周****冲洗消毒****生传染病****安排人员****室做好相****消毒工作****光亮整洁****楼顶要进****扫，要保****不得有杂****、天花板****蜘蛛网出****）根据办****求，做好****准备工作****会议室；****前会后要****的打扫，****净整洁；****路、操场****垃圾和杂****清除污迹****舍内的所****每天从垃****出的垃圾****中送到垃****，现场严****圾。垃圾****，房屋及****无乱贴、****乱放杂物**** *）及****化带及草****落叶及时*****）公共****时进行清****保证无过**** **）****明创建、****等各种检*****）楼栋****、楼道、****所、内庭****共场所的****、清洗和******）要****楼道、走****、壁面、****杆、指示****面、垃圾******）要****学生宿舍****无杂物；****全校卫生****一次大扫*****）垃圾****运要求 ****到及时清****；垃圾日****密封存放****、乱倒、****，负责所****共区域、****区域、绿****的垃圾收****，并集中****收集站且****垃圾外运****天*次）****转站设在****内。 （****卫生间的****洁要求：****，地面无****污渍，纸****时收集，****空气清新****洁具表面****，洗手台****，无污渍****耗材，如****清洁剂等****用分担：****管理的清****用具及共****日耗品由****自行购置****用。公用****（如垃圾****筒、茶叶****方提供。****公共区域****的保洁 ****：定期清****干净，无*****.*、****服务职责****行重大活****做好相关****从学校统**** 服务内****绿地植物****，负责学****树木、花****篱、色块****灌溉、修****和病虫害****修补、杂****工作。达****长正常，****，无病虫****枝残叶，****，与环境****护。 服**** （*）****校区绿化****、照片底****，悬挂植****品种牌；****定期定量****洒防虫害****洒药水之****后勤服务****，发通知****师生，并****域醒目位****全提示牌****植物的健**** （*）****修剪和维****事先防护****格杜绝因****雪、狂风****气造成过****承载过重****从而危害****产安全现****。如因物****司未采取****、维护、****措施等因****人员伤亡****失，物业****负有全部****委托第三****构对损失****评估，评****得到长沙****、长沙麓****验小学的****可执行；****建立检查****期巡视绿****况、危害****患情况，****账记录。****、维护维****准 学校****活动，配****关工作，****统一调度****综合管理****设施设备****，管理期****事故发生****）水、电****备运行维****作技能熟****执行设施****规程及保**** （*）****人员实行****值班制度****相关制度****监控室、****及钥匙管****规定； ****用设备档****台帐），****的运行、****修、保养****全，字迹****（*）设****整洁、通****物、灰尘****冒、滴、****现象；机****合设备要*****）设备****不滴水、****不漏气、****无异响；****设施设备****、规范，****确。 学****域的其他****护 （*****筑的巡查****维护、小****避雷系统****屋檐、地****花板、房****结构性原****除外）维****修补等；****校区道路****施的巡查****维护、小*****）负责****（如视频****、门禁系****宿舍安防****防系统）****施设备的****般故障排*****）校区****灯具、应****件、开关****巡查、记****、小修；****校区所有****含门、窗****床、床板****电视柜、****件柜、资****几、讲台****会议台、****值班台等****、记录、****修； （****所有玻璃****门窗玻璃****璃等）的****录、维护**** （*）****门锁系统****、门锁电****、门扣、****的巡查、****护、小修****）校区公****属制品（****栏、运动****铁椅、铁****、储水罐****、护栏等****、记录、****修； （****卫生间、****淋浴间（****大小便器****、开关、****子、水管****隔位板、****水箱、花****道疏通等****、记录、****修； （****区地漏、****、室内外****杆、消防****牌等的巡****、维护、****（**）****设施设备****维修、使****管理。及****内需要维****进行统计****（**）****标准 项****务 标 ****标准 维****接到维修****一时间或****约定时间****现场 快****到达维修****务态度 ****貌、使用**** 维修材****按学校维****用相关规****按需领用**** 节约合****修材料 ****时间 *****到现场处****出上述时****时与报修****，并向学****管部门报****因 维修****日对校园****水电(含****)及公寓****水系统运****行相关巡****并进行记****记录应按****内容要求****绝浪费，****灯。 下****漏水 达****对切口处****力恢复原****，维修时****小时 疏****下水 维****超过*小****堵塞除外****器内掉进****物等 疏****达到畅通****恢复原样****场,维修****过*小时****漏水 维****到原来标****,开关自****时间不超**** 无法修****新水龙头****头漏水 ****固,密封****间不超过****开关、灯****维修后应****安全使用****关自如,****不超过*****窗、锁、****杂项维修****应达到合****准,开关****修时间不****时在配件****提下，*****复，并有****措施 经****，外来公****外 紧急****发事故、****下的维修****务中心或****室直接安****员抢修 **** 根据后****心工作需****相关指派****或其它工****候岗，尽****运物品受****，确保学****作 （备****：单个单****件单价在****下，超过****上的需向****，并履行****手续后以****的方式处*****.*、****服务标准****需服从学****排调度及****作安排。****高中及以****身体健康****庄素朴；****掌握基本****识与技能****子，有爱****、细心、**** （*）****，品行优****爱岗，有****队精神、****； （*****生午餐、****活服务工****记录学生****，清点人****学生安全****合学校保****安心学习**** （*）****害消杀工****室内通风****杜绝传染**** （*）****交办的其**** *.*****理服务标**** （*）****财产管理****严格的管****并认真执*****）熟悉****学进度，****上课需用****前做好准****上课使用****后，要清****量，发现****坏及时处*****）经常****室，保持****。器材存****、有序、****。并备有****； （*****查固定器****损坏要及****防止伤害****生； （****对防腐器****安置，应****或更换存**** （*）****器材，做****符，对损****易耗的器****单据，上****根据器材****度提出维****计划； ****其他 （****各类大型****障活动安****完成； ****常教育教****工作需要****、桌椅等****业在收到****工单后将****人员的协****按时完成****（*）对****公司的违****因物管公****成财产损****，负责全****学校按月****对物业公****评价，并****处理； ****物业管理****防火的要****管理工作****保全年无****、失火事****业公司管****或工作人****成的损失****司承担；****对物业管****作人员流****的失业保****保险、保****意外伤害****险办理及****求：物业****定为员工****保险，其****业公司自****物业公司****掌控劳务****人资料、****状况、高****间安全防****统计与收****并将相关****勤服务中****如因物业****存在或发****人身意外****逃嫌犯、****等事件造****，由物业****全部责任**** （*）****理公司工****质的要求****员必须身****无任何违****录。爱岗****从意识强****识强，协****; （*****管理公司****着装，持****健康状况****统一着装****保洁员、****活管理等****持证上岗****由物业公****担； （****业管理公****要求：应****的保密措****舆情管控****密事故发****工作必须****录； （****的维护与****业公司负****明、生活****、校内其****施的维护****及损坏灯****更换(维****用及超范****学校负责******）对****公司运营****要求（与****支付挂钩****见附件*****业管理考****则》。 ****务标准及****、保洁服****）建筑物****行一次扬****清扫，外****米高度保****、涂划、****； （*****所：无明****污垢，每****方米内纸****两片，没****以上的石*****）排水****显泥沙、****（*）垃****运及时，******%，****垢、无纸****水，离垃****无臭味；****玻璃门窗****灯具：玻****污迹、水****后用纸巾****窗无灰尘****的灯具无****具内无蚊****、灯罩明**** （*）****梯清洁，****无果皮、****蛛网、污****（*）卫****面无烟头****积水、纸****；天花、****具目视无****蛛网；目****净，便器****渍，室内****臭味； ****舍：楼层****面标准：****，无污渍****； （*****：地面清****物、痰迹****会议室椅****设施擦拭****品摆放有****窗、玻璃****净明亮。****灰网、无****、空气清******）垃****外运：垃****量：*个****收集要求****集进站，****定期清洗****处理要求****部门统一****圾的外运****环卫部门****，物业管****促保证每****出； （****泥井及化****量：流泥****，化粪池****保持畅通****、污物外****发生堵塞****疏通。每****一次定期****业负责联****理清洗队****由学校承****（**）****：无老鼠****，室内区****、蟬螂、****动迹象，****目标达到****卫生运动****公室颁布****度控制标****公司负责****消杀公司****不含食堂****四害”、****、杀菌工****药水、药****学校承担****校区绿化****标准及要****）绿化服****配备有一****化人员。****、工作标**** （*）****和天气对****浇水、施****和补栽苗*****）植物****、绿地充****露土地；****绿地无破****、占用现****屑、烟头****杂物； ****草树木生****剪修及时****死杈及病****； （*****理和养护****，无破坏****随意占用****（*）负****圃的日常****护，培植****的花木，****内正常花****（花卉等****买费用由****）； （****校园鱼池****（鱼池鱼****用由学校**** *、校****修服务标**** （*）****建筑以及****常维护，****问题及时****问题限时****抢修时限****小时，较****超过三天****）及时做****窗帘等小****及时完成****部门交代****务（维修****校承担）****校区水电****标准及要****）及时做****学、生活****水、用电****修。（不****日常办公****），做到****及时修，****限时修，****不超过*****论是星期****日还是在****环境下，****水电每天****完好状态****件由学校**** （*）****高压配电****时处理相****保证学校****。 *、****服务标准****（*）负****化建设，****盗、防事****； （*****舍防疾病****工作，保****风、干燥****染病发生****）负责按****生午休情****人数，保****全，积极****保证学生****习和生活****器材管理****及要求 ****据体育馆****及时开关****窗水电；****保管好体****施设备，****教学； ****理好体育****体育教学****练服务，****活动正常****（*）体****器材分类****登记、保**** （*）****老师做好****需器材准****做好器材****收、清点****录。 *****准及要求****负责学校****中心的日****物业各项****的收集和****资料的汇****协助学校****工作，完****理交办的****任务； ****合做好学****动筹备与****、日常搬**** （*）****交办的其****作。 （****服务有关**** *、招****对各品目****进行考核****达不到上****采购人可****人限期整****整改后仍****求的，可****管理合同****务审计，****承担损失****约责任；****购人为中****必要的办****管理用房****及维修场****分别在正****约定。该****、管理用****管理期限****人免费使****由中标人****合同签订****内交给中****同终止后****交回招标****人不负责****人员工食****，中标人****活所用水****信费用等****自行承担****小型维修****电、供水****备、（含****）等日常****单项工程****器件在*****的（含*****由中标人****备设施和****的中、大****新改造等****负责； ****标人管理****招标人财****人身伤害****人应给予****担相应的****； *、****行期间，****接受招标****关行政主****监管； ****人应加强****，严格遵****规。禁止****业和媒体****露招标人****资料，否****泄密的相****任； *****标人是否****标人自行****目投标所****有费用，****对投标人****标所发生****用和损失*****、投标****时，人员****不得低于****育局规定****工资标准****劳动部门****求全额购****会保险费****害险等其****中标人视****况予以购****、本项目****务质量考****人将根据****实际情况****人签订合****签定《物****核实施细******、根****的实际情****体实施时****内容和要****有所调整****另行签订****予以认定****）物业管****标 编号****百分比 ****完好率 ***** 房屋****修及时率****% * ****不超过*****公共配套****率（道路****） ******消防设备****率 ******校区内道****全率 ***** 绿地完*****% *****扫到位率****% * ****清除率 **** ** ****处理率 **** ** ****率 小于***** 管理****业技术人****岗率 ******* 物****违法行为****率 ******* 员工****率 ******* 合同*******%****校方和师****业服务的******%以****验收标准****验收：按****加强长沙****购项目履****作的通知****采购(******号）的****，该项目****程序验收****根据采购****业管理考****则》进行****质量考核****见《物业****实施细则****、中标人****供符合要****，并积极****人进行验****、项目验****强制性规****国家规定****收费用由****担，验收****申请付款****一。 七****求： *****式 *.****人：长沙****实验小学****中支付）**** 付款方****合同后，****约定物业****，按每季****一季度管****购人定期****理公司进****考核要求****理费支付****体见《物****核实施细****款在每季****扣除。 ****目采用费****式，供应****项目要求****明项目所****，以及人****、财务等****，如一旦****项目实施****何遗漏，****人免费提****人不再支****用。 *****在投标前****勘现场，****自理，踏****生的意外****采购需求****，相关内****文件为准*