宁乡市流沙河商业街（金街）物业服务采购需求公开

宁乡市流****街（金街****务采购需****一、功能**** *、流****街项目位****贾宝地流****流**大****路中间，****路，西临****北倚老集****流**大*****省道)****式商业步****宅、公寓******西部****休闲、餐****、旅游观****为一体的****品位主题****中住宅面******㎡，****：******* *、主****设施维保****统、电梯****频监控系*****、项目****为一年，****人员不少****，预计总************元。 二****准： 满****关标准、****、地方标****标准、规****、技术规****、服务要****）物业共****理，公用****的使用、****护。 （****管理区域****生的管理**** （*）****管理。 ****业管理区****、安全防****救援的协****。 （*****理区域内****为的告知****报告等义*****）物业****新、改造****案的制定****账务管理****）物业服****物业档案****。 （*****司需把关****铺的装修****修资料及****等；物业****独和商户****合同（物****购人代收*****）及时****查找、收****域内影响****、生产生****全因素，****并上报有****决，预防****少事故的****（**）****托的其他****事项。 ****要求 （****配备要求****爱党、热****拥护党的****，坚持改****政治思想****纪守法。****立“用户****务第一”****识，有强****感和良好****德，爱岗****实守信，****地服务于****业主）。****据项目的****，组织机****则是精干****专多能。****人员，所****员一律实****按不同工****、编号（****管理，挂****充分利用****。 *、****数不少于****对所有聘****须依据国****律法规签****同。经理****电维修*****部*人、****人、后勤****消防控制**** *、各****业素质要**** （*）**** *.*****有丰富的****经验，*****同岗位管****熟悉物业****经验及流****业管理中****消防、租****管理、办****管理、客****理等内容****了解，能****各个部门****作，政治****具有开拓****，责任心****、协调和****强。 （****人员 *****工：男性****电工作*****持专业上****房屋、公****设施等的****经验和能****能力强，****高，能吃****年龄******。 *.****：品貌端****健康，朴****经培训具****作标准操****年龄：男****岁以内，****周岁以内*****保安员****人或保安****毕业人员****，品貌端****健康、品****经采购人****，无违法****。工作责****能吃苦耐****或中专以****男身高*****以上（含****米），女*****米以上*****米），****周岁以内*****后勤：****相关管理****，熟悉公****障的相关****理能力，****门管理体****用、职责****并认真组****有一定的****和协调的*****.*消****：获得消****作员证书****)筑物消****。具备专****技能。消****悉消防法****标准规范****筑物、构****构特点和****性，熟悉****构筑物内****消防设施****功能和操****熟悉火灾****和处置程*****）员工*****.*必****门的员工****及负责人****和在岗人****合同约定****围、物业****、岗位特****作责任范****道德、操****行培训，****门人员岗****册并人手****调整的服****出相应的****专业技术****定期培训****购人专业****新情况，****新增设备****操作、维****行专业培****对员工进****考试，并****机制，留****才。 *****人对员工****应证件办****的费用，****承担。中****定要给聘****买社会保****用由中标****计入物业****中标人先****，向采购****买人员名****凭证，由****支付给中****业管理费****付）。 ****生保洁要****日常保洁****公共场所****、地面设****、建筑物****栏、道路****识标牌、****卫生工作****标准： ****面平顶无****，墙壁无****。 （*****证清洁明****渍、无污*****）楼梯****内外休息****识标牌要****行擦洗，****渍和灰尘****）公共地****扫，地板****窗台不得****灰尘。 ****顶要进行****，要保持****得有杂物****天花板上****蛛网出现****）道路、****没有垃圾****及时清除****（*）及****化带及草****落叶及时****（*）公****及时进行****，保证无****。 （*****创建等重****展时，中****条件配合****好保洁工****、垃圾收****要求： ****到及时清****；垃圾日****密封存放****、乱倒、****，并负责****垃圾中转****含垃圾外****、公共卫****洁： 保****专人管理****积水、无****篓垃圾及****无蚊蝇，****无异味，****清洁干净****面无积水****。 *、****理化粪池****月清理物****所有沟渠****次。 *****域的垃圾****定期清洗****净，无污****三）安全**** *、服****负责进出****序维护；****物品的检****负责商业****夜间守护****控室值班****防盗等报****监控设备****理；公共****护，治安****盗及其它****处理等。****务标准：****建立保安****道路及公****管理制度****实，保持****良好。 ****护和保证****盗等报警****备的正常****（*）做****范和日常****，及时发****各种安全****速有效处****件；无因****引发的治****件。 （****控制车辆****证道路畅****停放有序****产安全。****按照岗位****及时巡查****录，及时****理突发事*****）建立****措施及发****理预案；****防火部门****员持证上******小时****制度。坚****视，发现****排除，确****事故发生****）设备、****要求 *****系统设备**** *.*****：给排水****备、设施****、水箱、****装置、消****道、管件****水嘴、卫****排水管、****输通、水****室外排水****属构筑物****道等正常****，进行日****修。 *****标准：加****查巡视，****水系统正****用。建立****管理制度****质符合国****防止跑、****漏，对供****路、水泵****阀门等进****护和定期****池保持清****定期消毒****水泵房及****进行捡查****维修、清****对排水管****、养护及****，保证室****系统通畅****锈处理；****并解决故****维修合格****%，故障****夜，做好****工作。 ****系统设备**** *.*****：对物业****内供电系****压电器设****器、电线****气照明装****进行日常****护维修，****运行使用****时用电管****.*服务****天对供电****电气设备****维护和重****发现问题****解决。每****设备内的****控制柜、****、熔断器****护器、接****原件吹尘****紧固、温****做好记录****统的光源****控制器、****正常、灵****绝缘地接****序排列整****清晰正确****项设备档****用电管理****到安全、****约用电；****的送配电****、电气维****供电运行****员必须持****在检修和****中实行悬****示牌、现****制度，杜****故发生。****小时运行****制度，及****障，零星****率*******日常维护****共使用的****示灯具线****要保证完****用电安全****统每年遥**** *、消****备管理维****至少对消****设施检查****好记录，****，保证系****效，消防****活；定期****培训，提****能。 *****护要求（****标准执行*****运行状****。 *.****轿箱干净****油污、无****查清理。****服务标准****梯运行管****管理、安****度，确保****定时间运****设施齐全****调、通风****其它附属****；监督维****通力电梯****司）严格****有关电梯****和安全规****准用证、****证完备，****维护保养****井道保持****故障停梯****修后维修******分钟****场抢修，****故障。 ****其它约定****标人负责****公司按国****供例常责****务，每周****每季度进****查，并提****电梯重要****自检报告****②建立电****案，各种****保养和巡****录齐全归****及时提供****然损耗与****器零件。****现停电、****电梯轿箱****相关负责****施救。 ****监控维护****每季度一****除尘、清****监控设备****土，对摄****护罩等部****彻底吹风****后用无水****各个镜头****调整清晰****由于机器****电等因素****入监控设****，确保机****行。同时****机房通风****净尘、供****。 *.****控系统各****的使用说****检测其各****数及监控****线路质量****障隐患，****设定使用****种数据，****份设备各****好，能够****。 *.****老化的监****件每月一****面检查，****老化现象****换、维修****头等。 ****易吸尘部****定期清理****监视器暴****中，由于****电作用，****灰尘被吸****器表面，****的清晰度****擦拭监视****监视器的****度。 *****时间工作****备每月定****次，如硬****长时间工****较多的热****其电风扇****会影响排****硬盘录像****正常。 ****监控系统****运行情况****，分析运****及时发现****障。如：****、服务器****控终端及****外设。桌****运行检查****桌面系统****御。 *****定期对监****设备进行****理安排监****监控网络****带宽、*****限制。提****次的监控****性能检测****络的连通****性及带宽****等;实时****可能影响****设备的外****击，实时****务器运行****量及入侵****对异常情****核查，并****的处理。****需要进行****的规划、****助处理服****件故障及****硬件软件****。 *.****月一次的****服务：将****、维修、****养记录表****档的形式*****、房屋****维护 *****内容：门****、开启不****榫、开焊****件缺损、****璃破损的*****.*服****确保门窗****常使用，******％。****类急修不****分钟到场****则上不超****完成。 ****做好节能****。 （五****定事项 ****服务公司****格的保密****止泄密事**** *、所****须有台账*****、物业****安排情况****理。采购****供适量的****。 *、****公司聘用****机电人员****定，首聘****以上。聘****采购人共****资质及相****新聘人员****购人备案****设备设施****维修：单****单个元器****元以下（****元）的维****人负责，****购人与中****确认后，****据实承担****交付时间**** *、服****一年。 ****方法： *******煤****设开发有**** 付款方****度付款，****有效结算****方须在收****效结算票****月内将款****乙方相应****支付条件****核结果按****后付款的****付款。(****同为准)****对员工培****证件办理****费用，由****担。成交****要给聘用****社会保险****险、养老****伤保险、****、医疗保****费用由成****，计入物**** 五、服**** 序号 **** 服务标****目标与责****）对物业****化、经营****最大限度****业的社会****济效益和****的统一。****、舒适、****境，发挥****的使用价****业尽可能****值。 （****服务人应****定和物业****质，妥善****护、清洁****理物业服****的设备设****物业服务****基本秩序****理措施保****围内的人****安全。 ****合采购人****业服务实****制定年度****，明确责****并制定配****案。 *****员要求 ****季度至少****岗位技能****质、服务****户文化、****环保等教****并进行适****考核。 ****据采购人****务人员进****格审查，****向采购人****（*）服****年龄、学****经验及资****当与所在****要求相匹****前应当经****岗前培训****位能力要****、行业规****得职业资****特种作业****应当按规****岗。 （****购人认为****不适应岗****存在其他****的，可要****进行调换****应商原因****员进行调****经采购人****换比例不****项目服务****的**%****服务人员****他项目兼*****）着装****，佩戴标****整洁、姿****举止文明****明礼貌，****耐心。 ****和思想政****（*）建****理制度。****应当包括****：①明确****岗位保密****对工作岗****要求。 ****据采购人****作岗位的****签订保密****密协议应****人报备。****每季度至****次对服务****保密、思****育的培训****务人员保****思想政治****入职员工****保密、思****育培训，****的人员经****合格后签****议方可上*****）发现****违法违规****失，及时****人，并采****救措施。****案管理 ****立物业信****、及时地****料和服务****归档保存****其物理安*****）档案****全，包括****：①采购****投诉等；****和考核记****、思想政****训记录。****备维护管****台账、设****用说明、****、巡查记****设备安全****施设备定****维护保养****案等。③****：监控记****事件演习****录等。④****：工作日****检查表、****、客户反****⑤其他：****、合同协****信息登记****品进出登****（*）遵****的信息、****保密要求****）履约结****关资料交****，采购人****购相关规**** * 重****勤保障 ****订流程。****人制订重****勤保障工****需对任务****了解，并****安排制定****勤保障计*****）实施****计划在关****重点部位****，确保任****行，对活****行全面安****发现并排****患，对车****序引导和****保交通安****以礼貌、****度对待*****良好形象****）收尾工****场进行检****清理工作****应急保障*****）重点****全隐患排****项目的实****对重点部****隐患进行****建立清单****应当对危****行风险分****相应措施****或整改并****；随着设****服务内容****及时更新****账，使风****终处于受**** （*）****的建立。****楼隐患排****和实际情****专项预案****不限于：****紧急处理****、紧急疏****案、停水****预案、有****援应急预****作业救援****、恶劣天****急预案等****）应急预****和演练。****定期培训****组织相关****年至少开****项应急预****留存培训****录和影像****对预案进****确保与实****结合。 ****急物资的****据专项预****对需要、****急物资，****或台账，****定期对应****行检查，****物资不足****知采购人****，确保能****常使用。****收标准：****按长财采******]*****规定进行****项目验收****制性规定****家规定执****费用由成****承担，验****为申请付****之一。 ****要求： ****签订合同****中标单位****必须进场****成交人所****员的安全****切意外风****纠纷由成****，采购人****。 *、****业管理工****性，便于****利开展，****须在双向****础上优先****人工作人****用。 *****管理工作****查、周点****核，对差****达不到要****将根据合****细则进行****每月考核*****分以上****分）为合****支付该月****费。每低****一分，按****付管理费****%扣除，****。低于*****含**分****次由采购****面警告；****（连续或****于**分*****分）以****合同自动****物业管理****对商业街****的直接损****业管理公****偿。 采****供参考，****以采购文****