长沙市雅礼实验中学：2025-2027年度物业服务采购项目采购需求公开

基本信息****称 涉及****费项目 *****.******份/直辖**** 地区 ****采购单位****财政局 **** 医疗招****功能及要****.项目基*****.*物****物业名称****址 *********年****务采购项****市雨花区****家湾巷*****.*、项****算：******.**元*************元/*****.*、项****主要数据****验中学为****直属完全****于雨花区****占地******现有学生****人，******职工******校秉承百****良传统，****诚朴”为****守“为学****展和幸福****教育理念****得“国家****基金‘十****划优秀科****位”“全****勤工作先****“中国初****球联赛总****全国啦啦****校”“湖****校园”等****称号，办****质量得到****家长、社****认可。。****积：********㎡，****化面积：****.**㎡****积：********㎡。****：*******寄宿生*****。 *.****人提供供****的场地、****备、材料****“*.供****合同所需****、“*.****的其他事****考虑） ****业管理用****提供； ****工用餐需****准在学生****； （*****老师外，****上不提供****（*）由****日常使用****具和材料****桶、垃圾****把、抹布****日常保洁****修材料、****等，小部****用工具由****提供。 ****标准： ****国家相关**** 三、技**** 物业管****括基本服****内校舍及****、校园环****务、校园****服务、学****宿服务、****及服务等****校舍及设****务：负责****、泥工、****、配电房****值班等服****、校园环****务：负责****场地及绿****洁、教学****域及辅助****、垃圾分****、卫生消****控制。 ****绿化养护****区内栽种****被、绿化****的养护，****虫、修剪**** *、学****宿服务：****寄宿生住****、管理，****每日消杀****域卫生工****。 *、****常管理及****足学校教****活动需求****地布置、****等。 具****件 四、****和地点：****限：自合****日起，服****年，合同****。 服务****购人指定****、服务标****.*基本****号 服务****务标准 ****与责任 ****健全的物****项管理制****各项主要****上墙公示****日常服务****低于 ******、物业****完整率不*****%。 ****对于师生****在*个工****复。 *****召开一次****会，了解****际需求，****进。 *****校各类委****房屋的台****物资台账****率到达 ****上，并每****。 *、****行两次服****的师生满****，师生满****低于 ******、对物****员进行培****如：******于清洁水****。 *、****提出的合**** * 服****求 （*****至少开展****位技能、****、服务知****培训，并****形式的考*****）根据****求对服务****从业资格****查结果向****备。 （****人员的年****、工作经****条件应当****位能力要****，到岗前****必要的岗****达到岗位****，国家、****应当取得****证书或特****书的，应****持证上岗****）如采购****务人员不****要求或存****响工作的****供应商进****如因供应****服务人员****，应当经****意，更换****超过本项****员总数的****本项目服****得在其他****。 （*****类统一，****。仪容整****端正、举****用语文明****度温和耐**** 保密和****教育 （****保密管理****度内容应****不限于：****点要害岗****责。②对****密工作岗****要求。 ****据采购人****及保密工****服务人员****协议。保****当向采购**** （*）****少开展 ****务人员进****思想政治****训，提高****保密意识****治意识。****工应当接****思想政治****，进行必****经历审查****）发现服****法违规或****，及时报****，并采取****措施。 ****管理 （****物业信息****及时地对****和服务记****档保存，****物理安全****）档案和****，包括但****①采购人****诉等。教****考核记录****思想 政****训记录。****护服务：****、维修、****等。③公****备维护服****台账、设****保记录、****、设施设****行、设施****巡检、维****维修档案****洁服务：****、清洁检****品清单、****台账等。****务：绿化****、消杀记****学生宿舍****生公寓值****宿舍评比****功率电器**** （*）****人的信息****料保密要****许可，不****物平面图****作其他用****他单位、****。 （*****束后，属****料交还采****购人按政****关规定存**** 服务改****）明确负****期对物业****进行自查****馈意见与****采取改进****续提升管****水平。 ****不合格服****制，对不****的原因进****分析，及****正措施，****格的原因****合格再发*****）需整****时整改完**** 重大活****障 （*****程。配合****订重大活****障工作流****任务进行****，并根据****制定详细****障计划。****实施保障****在关键区****部位进行****保任务顺****对活动区****面安全检****并排除安**** （*）****。对现场****，做好清**** * 应****案 （*****域及安全****。结合项****情况，对****及危险隐****查，并建****台账；应****隐患进行****，制定相****行控制或****期监控；****设备、服****变化，及****单/台账****隐患始终****状态。 ****急预案的****据学校隐****结果和实****制定专项****括但不限****火警紧急****预案、紧****急预案、****应急预案****间救援应****高空作业****急预案、****应对应急**** （*）****的培训和****急预案定****演练，组****位每半年****一次专项****演练；留****演练记录****料，并对****评价，确****情况相结*****）应急****理。根据****中的应对****要的应急****立清单或****由专人定****物资进行****有应急物****及时通知****置齐全，****随时正常***** 服务****作制度 ****定工作制****包括：人****度、档案****、物业服****度、公用****相关管理**** （*）****实施方案****括：交接****员培训方****稳定性方****方案等。****制定物业****，主要包****维护服务****用设施设****务方案、****方案、保****案、学生****方案等。****报服务 ****置 ******修服务热*****）紧急**** **分****现场，不****直至修复***** 校区****设施维护****服务内容****准 * **** 负责校****泥工、水****高压配电****时值班等***** 校舍****修、装修****、校舍养****、装修管****）房屋外****整洁，外****贴面的、****是玻璃幕****洁明亮、****是涂料的****、无污渍****乱贴、乱****和乱悬挂****（*）楼****、走道、****花板、吊****损；墙体****乱张贴；****门窗、灯****等功能良****间、水房****好。 （****楼梯、天****、卸货平****堆放工业****废料、杂****占用等；****层无破损****）根据校****、部件的****年限，订****养、修缮****（*）根****结构、砖****钢结构等****护要求，****、防腐、****防锈等定****修缮计划****）根据防****汛、防梅****、防治白****，制定季****养护计划****）适时向****油饰、粉****更换门窗****护计划。****对进入校****人员及工****等实行验****管理。 ****促施工单****防器材、****安全责任******）对****进行防火****，按规定****管理。 ****配合学校****工提供供****保障服务***** 公用****维护服务****服务内容****准 * ****统 （*****校做好电****测工作，****测试合格**** （*）****的周期对****备、设施****、维护、****（*）供****员必须持****一般故障****不超过 ****时，一次****率不低于****。 （*****备完好率****以上，确****责任事故****电安全。****配电间实****理，配备****，。 （****临时用电****，限电、****明确的审****按规定要****用单位（****（*）遇****时，应采****紧急处理***** 给排****（*）应****排水系统****、润滑。****污水泵、****排水泵、****曝气风机****统通畅，****阀门完好****示正确，****、滴、漏****端的水压****足使用要*****）如遇****限水、停****定时间提****方。 （****水质无污****规定的要****饮用水水************活饮用水****》的要求****）涉及生****设施的日****理、清洗****的健康检****检测的要****长沙市生****二次供水****办法》执*****）每学****业公司对****清洗消毒****毒后的水****水质检测****校承担专****毒费用及****），并交****。留存报**** 升降系****）电梯准****检合格证****养合同完*****）电梯****伍维修保****承担维修****。 （*****降电梯 ****时正常运****运行平稳****适，电梯****运行，停****轿厢内、****灯具等配****好。 （****出现故障****人员应在****内到达现****及时排除****（*）运****情后，应****情的应急****。 * **** （*）****堂、电梯****等公共部******%以****率，如有****及时更换****）泛光照****大堂吊灯****检查，保****好，并保****%以上的**** （*）****柜电器设****故障，应****，保证运****正常。 ****系统 （****防范系统****符合《安****统维护保****（**/******）的****。 * **** 完成学****物业经理****待的其他****注：电梯****调系统、****等设施设****改造维修****备相应资****商完成，****自身不具****行分包由****资质的单****服务标准****家标准有****执行国家****。 *.****服务 序****内容 服***** 基本****责校区外****绿化带的****学楼公共****助用房保****分类与清****。 * **** *、外****绿化带的*****）道路****场地面大***** 件。****绿化内大***** 件。****室外体育****明显垃圾****教学公共****助用房保****）房屋周****面干净，****带内无明**** （*）****保持清洁****）楼内走****地面无污****件垃圾。****扶梯扶手****持干净、**** （*）****消防箱保****净，无明**** （*）****表面无污****灰、里面****。 （*****地沟无大**** （*）****干净，无****迹、水迹****）阶梯教****设备保持****无明显积******）垃****无污迹、**** （******、小便池****净，无明****保持无异****圾、无积******）隔****高墙面，****、照明开****积灰。 ****镜面保持****明显水迹****水锈。 ****废物箱表****积灰、无****（**）****保持空气****异味。 ****门、门框****无污渍、****灰。 （****内空气无****（**）****四壁光洁****浮灰，不****（镜面）****污迹。 ****操作面板****无明显积****痕。 （****持轿厢内****、无异味*****）卫生****在工具室****具整齐，****无污渍。****）饮水机****无污渍灰****水槽无污**** *、垃****清运 （****家规定进****类培训、****施。 （****箱筒表面****无积灰。****垃圾箱筒****不超过 ****的高度。****垃圾清收**** **%****卫生消杀****无老鼠活**** （*）****无苍蝇、****蚁等活动****（*）蚊****标达到全****生运动委****室颁布的****控制标准****）虫害控****管达到***** *、完****导交待的****。 * ****区域 道****绿地、明****、地面、****清扫不少****需动态保****洁，广场****半月洗刷****视地面干****痕，不易****面垃圾滞****能超过二****沟每日清****明沟无杂****水。 公****宣传栏、****每周擦抹****次，目视****明亮清洁****上部位每****擦抹、除****。 垃圾****人管理。****筑垃圾封****垃圾厢每****冲洗不少****垃圾厢整****无异味，****完善。 ****按采购人****垃圾分类****，合理设****，每日清*****次，擦*****次，箱****满溢、无****污迹。 **** 学校另****道路地面****明沟 道****、绿地每****少于*次****保洁维持****场砖地面****刷一次；****干净，无****易滑倒；****滞留时间****二小时；****清扫一次****杂物、无***** 楼内**** 地面和****面每日清*****次，其****日清扫不****，地面每****少于*次****门厅花岗****石每季保****保持材质****态下干净****。 楼梯****杆、窗台****抹不少于****持干净、**** 消防栓****等公共设****擦抹不少****目视无灰****渍。 天****共灯具 ****不少于*****干净，无**** 门、窗****每半月擦*****次，其****璃每周不****，目视洁****、无灰尘****、屋顶 ****、无垃圾****收集 按****求实行垃****拣管理；****置垃圾收****日清理不****，收集点****无散落垃****迹、无异****共卫生间****理，地面****无污渍，****及时收集****，空气清****，洁具表****净，洗手****水，无污****教学楼公****上课期间****段均需安****，确保学****段如厕前****干净整洁****垃圾分类****（*）按****进行垃圾****、教育、****（*）垃****面无污渍****。 （*****筒内的垃**** */*****。 （*****收率不低****%。 *****毒 （*****活动迹象****）室内区****、蟑螂、****动迹象。****蚊虫控制****全国爱国****委员会办****的虫害密****准。 （****控制措施*******%*****.* ****要求 序**** 清洁要****环氧地坪**** （*）****：清理地****圾和杂物****（*）清****用专业的****去污剂清****清洁剂和****选取要根****性质而定****地坪一般****性或弱碱****剂，避免****或碱性强****。 * ****面 ? ****日常清洁****质拖把或****机，配合****性清洁剂****。避免使****碱 性清****免损坏地****定期清理****污渍和杂****地面干净***** 瓷砖**** （*）****洁：推尘****面干净无***** 水磨****? （*****清洁：推****地面干净**** ? （****清洁：使****或肥皂水***** 地板**** （*）****。使用中****清洁，避****酸或强碱****定期进行****。 ? ****日常维护****润的拖把****染严重时****，每月对****打蜡处理****地毯地面*****） 日****机除尘，****用湿布配****液重点清**** 乳胶漆****有污渍时****擦拭。 ****内墙 ?****用半干布***** 木饰****?有污渍****清洁剂、****拭。 *****内墙 ?****用半干布****** 金**** ?有污****干布擦拭****根据物业****选择清洁****.* 绿****序号 服****服务标准****本要求 ****种的所有****化带、树****、修剪、****杂草等服**** 校园绿*****、植物****、绿地充****露土地。****草树木生****剪修及时****死杈及病****。 *、****和养护措****无破坏、****意占用现****、根据季****对植物进****施肥、松****植物长势*****、对绿****草常态管****到位，避****草影响绿****果。 *****校领导及****、助理交****任务。 ****学生公寓**** 序号 **** 服务标****基本要求****校寄宿生****配、管理****内每日消****区域卫生****务。 *****寓住宿管*****、根据****分配方案****服务。 ****学校入住****提供入住****。 *、****楼设专职****，实行分****管理；外****经许可不****生宿舍。****责楼内防****及秩序维****宣传教育****做好假期****住宿的相****管理工作****按学校要****生自习或****、配合学****舍楼大、****划性养护****根据学校****，办理统****个别退宿****务。 *****舍楼内公****生工作。****要树立以****服务理念****管理中育****中育人。****主动和班****联系，协****生教育工*****、对学****范化管理****生自主管****养成良好****惯。 *****按时清点****持寝室纪*****、做好****宿舍的消****条工作。****应商履行****的设备 ****供日常使****工具和材****圾桶、垃****扫把、抹****及日常保****维修材料****具等，小****专用工具****行提供。****购人已无****作业设备****重复要求****物业管理****需求 部****岗位 同****数 岗位****数 备注****需服务时****、需具备****格证、人****工作经验**** 服务中****经理 ***** 小时，****在岗率*****。**岁****具有全国****经理证书****上学校物****验。 物***** * ****，合同期*******%****岁以下，****物业相关****。 房屋****及公用设****护服务 ****共维护人***** * ****同期内在*****% 。****下，二年****相关工作****保洁服务**** * *****时，合同****率********岁以下****上物业相****验。 绿****绿化服务**** * *****合同期内******% ****以下，二****化养护工**** 学生公****宿管老师**** * 小****期内在岗****% 。*****，一年以****关工作经**** ** ****：供应商****家相关法****合理确定****工资标准****间等。 ****当自行为****办理必需****有关人员****三者责任****考虑在报****。 六、****： *.****标准与要****长沙市财****于加强长****采购项目****工作的通****财采购(****)*号)****该项目采****序验收。****其他： ****本项目采****干方式，****根据项目****场情况，****项目所需****资（不能****市最低工****、社保、****装费、 ****润等所有****一旦中标****服务中出****漏，均由****担，采购****付任何费*****）、本****一组织踏****人在投标****踏勘现场****用自理，****发生的意**** 七、其**** *.商*****.* **** 自合同****起，服务****，合同一**** *.*****式 付款****市雅礼实****通过国库****） 付款****订合同后****同约定物****务，经学****考核合格****付。 *****收标准与****据长沙市****关于加强****府采购项****收工作的****长财采购*****)*号****，该项目****程序验收*****其他：****、本项目****包干方式****应根据项****现场情况****明项目所****工资（不****沙市最低****）、社保****服装费、****利润等所****如一旦中****目服务中****遗漏，均****承担，采****支付任何****（*）、****统一组织****标人在投****需踏勘现****费用自理****间发生的****。 五、****事项 *****人责任造****坏：中标****赔偿。 ****标人责任****丢失：中****价赔偿。****中标人责****他损失：****予经济处****时提请法**** *、对****全防火的****格执行《****共和国消**** *、对****作人员流****的失业保****保险、保****意外伤害****险办理及****求：全部****承担。 ****标人提供****求：统一****证挂牌上****状况无传****仪容合格****对涉及到****项目、委****司经营管****：（包括****法及费用****制度）无****项目和其****目。 *****人的其他****如保密等****露本校有****息和情况****得损害我****和我校师****得散布流****我校各项****，落实管****服务育人**** *、违****因中标人****财产损失****负责全额******、对****营绩效考****与物业费****钩）：服****格，不出****故、综合****和其他事****满意度不****％。考核****件。 *****学校重大****业应加强****切配合学****场地布置****适当支付**** 六、对****目要求，****在投标文****回应。 ****仅供参考****容以采购****。