2025-2027年度局防汛基地物业管理服务项目采购需求公开

*********年度局****物业管理****采购需求****、功能及****局防汛基****公区物业****筑面积约*****㎡，其****面积约*****㎡，物资****面积约*****，绿化面******㎡。****道路******大院公共*****个。 ****栋，分别****、东辅楼****。综合楼****室**间****积*******，卫生间****合计面积*****㎡，会****，合计面****.**㎡****、档案室****合计面积*****㎡，文****业室、机****合计面积****㎡，案件*****.*㎡****个，合计******㎡。****，宴会厅*****㎡，厨****.*㎡，****面积：*****㎡，卫生****合计面积****㎡，办公****合计面积*****㎡茶水****面积：*****。 检测*******㎡*****个，合****.*㎡,****培训室、****间，合计*****.*㎡******间，*******.****项目服务******水土****防治站、****利水电质****、*******防御中心****头单位：****旱灾害防****项目地址************段*******期限：服****，合同一****每年度合****本次招标****额为准。****关标准：****及行业标**** 三、技**** 本项目****包括物业****服务、环****洁服务、****及安防管****绿化养护****共设施维****会议服务****内容及标****： 序号****服务内容****准 一 ****管理服务****队人员工****费、培训****用品消耗****做好各项****服务。 ****卫生保洁****业内楼梯****走廊、*****间、卫生****间、公共****、楼宇外****公共场地****洁保养，****弃物清理****清掏等。****立和落实****管理制度****施齐备。****行标准化****，专人负****督楼梯、****厅、走廊****、茶水间****、**、****、停车场****道路等，****区域保持****得堆放杂****弃物、污****间洁净无*****、对物****所和周围****进行预防****杀。垃圾****袋装化，****，确保物****包干区容**** *、楼****物养护。****序维护及****服务 物****访的通报****验、登记****报警监控****管理。门****和巡逻，****维护，治****突发事件****路交通管****车和非机****管理等。****立物业传****、车辆、****公共秩序****度并认真****保正常工****物业安全****严格验证****杜绝闲杂****物业，环****好。 *****保证防盗****报警监控****常运行，****的安全状*****小时监****安全防范****视工作，****和处理各****患，迅速****置突发事****、道路畅****车辆停放****四 绿化**** 物业树****、绿地及****规定区域****常养护和*****、植物****、绿地充****露土地。****草树木生****剪修及时****死杈及病****。 *、****和养护措****无破坏、****意占用现****、物业花****护及节假****美化服务****关要求由****确定服务****费标准。****共设施维***** 公共****工程及设****修维护（****） 物业****为保持物****及时完成****任务，做****护管理工****、确保物****完好和正**** *、及****项零修任****合格率*****一般维修****过**小****立回访记**** 电梯维****运行管理****设备井道****设备进行****行管理和*****、建立****管理、设****安全管理****梯按规定****，安全设****设施完好****井道保持*****、严格****有关电梯****和安全规****准用证、****证、维修****完备，定****修保养。****梯出现故****报修后维****在**分****现场抢修****除故障。****电室值班****供电系统****电器设备****缆、电气****等设备正****用进行日****维护。 ****范围内的****仪器仪表****维护和重****建立设备****账、维修****到安全、****约用电。****立严格的****行制度、****制度和配****制度，供****人员必须****。 *、****小时运行****制度，及****障，零维*******%****加强日常****，公共使****、指示灯****开关要保****确保用电*****、管理****避雷设施****光亮化等**** 中央空****系统运行****中空调系****管理及冷****水泵、风****热交换器****统、各种****气装置和****、自动控****设备的日****修。 *****调运行管****安全操作****证空调系****行和正常****行中无超****严重漏滴**** *、定****护空调设****空调设备****于良好状****、空调系****行故障后****员应及时****维修，并****，零维修******%。****炉、热水****维护 六****务 会议****障、开水****洁等服务****建立会议****度，制定****规程并认**** *、做****的音响服****开水供应****水，保持****。 *、****室、多功****堂等场所****单位情况****服务内容****收费标准****交付时间**** 服务期****期三年，****一签。每****金额以本****中标金额****服务地点************段*******服务标准****）安全保****范围：中****公区内日****勤，安全****查，消防****理，车辆****等工作，****、通道、****建筑物等****组织一支****高、业务****保安队伍****业比较先****设施设备****、钢叉、****执行严格****律和岗位****以确保整****的安全、*****、中标****定值勤岗****（包括车****场管理的****时间、路****、应急预****安全制度****项目总体*****、针对****情况建立****演练、群****演练等各****案，并定****业人员开****练。 *****挥访客系****系统、红****、门禁系****设施的功****、在项目****内对外来****事人员，****登记制度****日、节假****办公大楼****目工作人****进出时间****字确认。****经采购人****止任何人****从事商业****动。禁止****参观、业****关的一切****止一切非**** *、中****非上班时****来人员参****采购人批****、办公及****要控制噪****喧闹现象****坏公共财****、乱刻乱****杂人员随****在休息放****做好进出****问登记。****重要出口****后门等）****值班、*****控。整个******小时****卫人员巡*****、设立****小组，定****和重大节****定期对管****安全进行****现安全隐****整改，并****面报告采******、设****防组织，****演练和培****合同对消****位进行管****项目内消****备安全正**** **、****、防汛工****组，定期****、防汛演****。 ******领导办公****房、停车****部位的安****未经批准****以上区域****录音和录****泄漏有关****公地点、****牌号码等******、加****预防重大****事和交通****生。对突****完善的应****序和措施****现事件苗****即报告采****止事态进****，协助保**** **、****中心人员****控室安装****，禁止删****、复制原****资料，并****统等资料****义务。 ****防监控中****人员要相****值班时间****采购人的****从采购人****”的正常****作安排。****对携带大****物品离开****人员要提****条”检查****员要实施****。 ******助采购人****的收发报****、信件、****用水、监****全、搬运****作。 *****与安全保****项。 （****、车辆及****理 *、****辆、停车****有专人负****切实可行****度，并报****准。 *****辆行驶、****标记。 ****车、机动****车辆停放****专人指引****放在指定****到车辆停****整齐、分****。每*小****、车辆巡****检查车辆****关好，是****等情况并****。 *、****建立登记****防被盗事**** *、项****行驶有序****准按鸣。****停放一律**** *、严****人行道、****；严禁项****贴、摆卖****。 *、****通、车辆****有关的事****三）安全****管理 *****务 ⑴门****要认真、****管理区域******小时****服务； ****位置，指****岗，严禁****⑶坐岗姿****面带微笑****。热情回****禁止与他**** *、巡****管理区内*******天****全天侯安****务，确保****:**-*****）每*****晚（******次日*:*****小时对****巡查一次**** ⑴楼宇****巡视前检****好对将机****笔和巡视****并随身携****垃圾塑料****巡视内容****清洁，照****器、消火****间、空调****感、喷淋****烟、场所****、防火门****场等； ****巡视路线****视记录中****现情况及****户需要帮****及时提供****知有关人****； 发现****和异常的****通过对讲****告，并报****出相应处****视时看到****时拾捡，****的果壳内****未熄灭、****漏水，应****设备人员****巡视结束****巡视器材****助设备人****安全接应****。 发现****、或者办****辆堵塞立****机报告，****及时疏导****内设施设****抢修时要****部进行抢****、仓库岗****）清理门****卫生，包****绿化区，****尘、废纸**** 　　*****排门前车****妥善处理****及门前治**** 　　*****候、送别****。 　　****形迹可疑****人员进入****。 　　****岗位，不****岗、漏岗*****）检查****防火通道****，注意防****。 　　****班时要进****视，定时****部门，注****、煤气等****　　*）****不得饮酒****动吸烟。****）认真做****班记录，****，发现问****告，交接**** 　　*****联络工具****小时开通****）环境保****范围：包****库内部卫****项目所有****培训室、****、公共区****间、洗手****、天面）****、大堂、****墙、门窗****道路等。****采购人和****共同制订****和标准，****质量进行*****、房屋****共楼梯、****路、通道****堆放杂物*****、中标****作程序对****场所进行****清扫或不****扫保洁，****定标准全****方位保洁****卫生间做****定人定点****、巡查、*****、中标****责垃圾的****运，定期****箱，做到****日清。 ****大楼内大****室地面或****晶面打磨****蜡。 *****位需根据****的材料及****性，在确****设备设施****进行清洁****建立消杀****制度（制****消杀服务****术管控措****据卫生部****实际情况****消杀工作****制害虫孳****对各类病****预防控制****定期清理****渠，确保****水、污水****，定期清****雨污水井****化粪池、**** *、定****线范围内****（外墙清****持《登高****特种作业****），每年****用由采购****。 ******间室内（****清洁工作****（*）每****常保洁，****全面清洁****间由采购**** （*）****选用合适****，防止对****产生腐蚀****对装饰物****塑等清洁****采购人同****进行。 ****洁标准：****、器皿、****品表面洁****整齐，纸****地面或地****、垃圾。****内所有办****议室的窗****洗一次（****）；保持****面、天花****面无积水****、无污渍****、无烟头****洁；玻璃****、无手印****杂物，物****齐有致；****味、无恶****灰桶、垃****显杂物和****垃圾；各****标识）清****合理、准****设施表面****无明显锈****口无堵塞****域内无蜘****持干爽清****。 （*****库区域清**** *.每******面清****时间由采****。 *.****要用******选用合适****，并注意****于档案保****。 *.****：通风口****门窗等。****仓库各区****、休息室****要定期消*****）协助****好每季度****生清洁及****区临时迎****工作。 ****到大型活****采购人要****洁卫生。****中标单位****清洁卫生****物料和工*****）每天****后坪上的****物（落叶****清扫。 ****堂卫生服****负责食堂****清洁、无****死角。 ****做到随时****持整洁。****责食堂区****、防鼠、****潮工作。****堂场所定**** *、做****圾的清理****作，日产****（六）绿*****、负责****内的室外****、园林设****的日常养****工作。 ****对项目内****“白蚁”****蚁”防治****每周向采****绿化养护****阶段的工**** *、绿****养护管理****）保持绿****缺口，植****好，叶色****（*）除****现寄生藤****清除，并****，养护面****板结，绿****剪整型*****。 （*****每年松土*****次，结****行，以撒****每次施肥****购人报备****）淋水：****于*******补植后一****天需淋水****肥和补植****水。 *****护管理：****要求生长****色正常，****叶，无明****害，及时****，防止蚜****。 （*****每年修剪****，三月至****，乔木整****围环境协****树冠完整****枯枝，以****美化效果****不定时对****，减少树**** （*）****养份、改****增强树势****）补植：****造成死亡****应及时清****与原树种****、规格基****植株（补****采购人承****加强管理****）每次台****巡察，台****扶树、护****断枝、落*****）管理****长旺盛、****、树形美****线整齐、****、干直冠****树缺树、****好。 *****重大会议****动，十一****，应根据****求进行增****悬挂节日****费用由采****）。 *****位须根据****和采购人****行购置所****绿化养护****和杀虫、****的采购及****标单位负****租摆费用****负责，绿****案由中标****提供，报****定后实施****采购人将****所述“养****准”的要****定期检查****符合养护****的，采购****单位发出****，中标单*****天内整**** *、绿****护质量标*****）所有****在使用前****广谱性杀****防带入病****。 （*****行施肥和****治，生长****施肥*次****进行病害*****次，以****长势旺盛****无病虫危*****）室外****物夏秋两****天每天淋****春、冬季****况每*-****一次。 ****它与绿化****的事项。****绿化维护****标准，原****国家绿化****标准》为*****、绿化****工作人员****作责任心****物非正常****件，管理****的植物死****标单位负****费用由中****担。 （****设施、设****、维护和****、服务期******小时****值班服务****楼内的各****施的日常****单维修工****对各类设****行全面检****制度，规****为，提高****，保证检****检测应当****性的检测****备设施管****件处理规****），全面****发生紧急****类服务工****职责和义****处理紧急****率以确保****财产和人****当设备设****障、损坏****在危险隐****时进行保****或整改工****到急修任****即到现场*****、建立****制度，接****维修申请****小时内到*****日内维****接到用电****消防、等****任务须在****到达现场*****小时内****，不能按****到达现场****修的，须****购人解释*****、中标****隔*小时****空调、消****、供电、****备的运行****做好记录****题及时处****采购人报****、在全面****础上，严****备运行操****范，加强****统和消防****类设备设****点管理。****全面巡查****理的基础****对安防系****监控系统****警系统、****）、照明****议系统设****屏查询设****设备设施****电设备设****设备设施****管理工作****述设备设****运行。 ****面巡查、****的基础上****大楼各类****统、低压****电系统、****施、各类****池及其它****进行日常****修工作，****述各类设****正常运行****位对设备****断或定期****巡查、维****等，并就****进行登记****向采购人****务工作。****特种设备****，及时排****情。 *****位应做好****维护保养****档保存，****定保养或****当造成设****坏的，由****负责修复****的费用。****标单位对****修、装修****来施工人****管，负责****及质量，****到位而造****设施设备****由中标单****复或者更****。 *、****严格按照****定的节能****执行，并****实际情况****减排合理**** **、****每月定期****递交设备****和维修保**** **、****应针对智****型设备配****电工。 ****善设备设****类管理，****设备管理****备管理台*****、物业****的使用、****理对象为****范围内的****设备。 ****标单位要****、专职的****技术人员****的各项设****进行操作****保养及设****。 ******程技术人****有年审合****证及专业****配电房需****有人员值*****、中标****业公司承****中央空调****，在日常****中要制定****制度，定****、关设备****现设备使****的隐患并****公司维修****杜绝安全****。 ******设施、设****务人员要****有消防知****会基本操****火灾事故****巡视工作****坏消防设****生。 *****单位需配****程人员对****和大楼其****的各项设****使用前的****用过程中****管理。 ****标单位在****项目中属****修、保养****的消耗，****标单位人****坏，单价****在人民币****内（含贰****，由中标****，超出贰****项工程费****件费用报****批后，由****付零部件****工程维修******、中****责办公家****养护和小****合采购人****位对大楼****设备进行****修。 *****单位须做****施的维护**** **、****业设施、****、维护和****的事项。****对钢结构****做好喷刷****护。 （****资料管理****标单位要****的收集、****、归档管****制度。 ****常管理中****接班、设****维修、保****巡视等登**** *、档****括：与物****工程图纸****竣工验收****件；实施****务工作的****、规程、****录、图表****。 *、****案资料管****事项。 ****它与物业****相关的事****协调各有****好会议的****，收集相****报告采购****时处理、****。 *、****汇报制度****与采购人****联系，每****作计划与****完成情况****通突发情****问题。未****同意，不****定和处理****。 *、****各单位各****搬运物品****旧物品。****务人员配****（一）服****置及要求****个中心综****配置的物****务人员包****理人员、****、水电人****人员、绿****员，总人****于**人****员岗位配****： 序号****人员配置***** 保安****人 实行*****小时轮****设置门岗****仓库岗 ****师 *人****工（含弱****术工种 ****人员 *****养护人员****洁人员 ****公大楼、****部道路、****前坪、停****堂保洁 ****人员 *****经理*人******人 ****.投标人****人员配置****足本表要****素质按采****需求配置****采购人不****单位服务****宿。 *****向中标单****当的管理****权属采购****中标单位****。 *.****必须按相****定标准给****购买社会****费用由中****担，计入****。 *.****员不低于****低月工资****五、质量**** 参照国*****对物业****指标的有****具体标准****标人自身****务水平，****在投标文****承诺物业****目要达到****包括但不****（一）本****物完好率****； （二****修服务回****回访率达****%； （****、保洁满*****%以上****）道路、****路灯使用******%以****五）化粪****井、污水****达*******六）排水****沟完好率****%； （****设施、休****护及完好****以上； ****保应急通**** （九）****的发生率**** （十）****率*％以****处理率***** （十一****设备完好****以上，车*****％； ****一般设备*****％以上****三）杜绝****涝责任事****发生率*****十四）绿******%以****十五）管****训合格率****上； （****位业主对****满意率达****以上； ****有效投诉****下，有效****率达到***** （十八****时率****** （十九****生达标率****； （二****年检完好****％； （****重大事故****％； （****责任事故****％。 要****提供完整****上质量指****及如何考****、量化及****。 六、****： 验收****项目按照****〔*******文件《关******政府****履约验收****知》文件****定进行验****验收国家****规定的，****定执行，****作为申请****证之一。****他要求：****算方法 ****款人：*****灾害防御****过国库集**** *.*****：按月支****签订后，******日前****的物业管****款项（如****后延）。****位提供服****个月时则****，年末根****账通知要****或延后办****业费用支****. 服务****点 *.****限: 三****一年一签****人不能履****达不到项****采购人有****止合同）****请投标人****服务期（****）内物价****员薪金的****，服务期****作调整。****实施地点************段*******.验收要****目按照长************件《关于*****政府采****约验收工****》文件的****进行验收****收国家有****定的，按****执行，验****中标人承****报告作为****的凭证之****. 考核****同后每季****次考核，****季度考核****甲方有权****。 *.****用费用包****投标人应****要求和现****详细列明****的所有费****旦中标，****施中出现****，均由中****费提供，****再支付任**** *.投****标前，如****场，有关****，踏勘期****意外自负****需求仅供****关内容以****为准。