湖南湘江新区第二集中办公区湘麓金物业服务招标项目采购需求公开

湖南湘江****集中办公****物业服务****采购需求****、功能及****一、项目****江新区第****公区湘麓****服务 二****算：*******.****************/二****、项目概****数据 *****况 序号****名称 建****（地上/****建筑高度****积（㎡）****筑 面积****地下建筑****） 总面**** * 西***** *********.*******.**** / ******/* **** ******* ******* / /******************** ******* ******** * ******* ****设施、设****序号 系****明细 *****统 *.****设地下层**** *.开****电系统：*******双****，配电房************式变压器****设置联络******台抽****柜供电至****回路，其****西栋及地****、**分****量，地上****总开关箱****量表。 ****区域配电****电房设置****低压双电****，自备发****收输出柜*****台抽屉****供电至每****路，管控****照明、空****水系统、****供电。 ****水系统 ****生活给水****活污水系****系统、消****系统、自****火系统。****活给水：****由*政管************入，生活****栋、西栋****水、室外****由不同的****计量，由****直接供水****消防给水****下室西南******立方****火栓用水****方、自动*******立****个系统设****台一备一****屋天面设****消防水箱****下室及地****有消火栓****喷淋头，****有气体灭**** *.排****项目雨污****栋、西栋****池一座。****调系统 ****设置在东****顶，东栋****为模块机****调主机为****机组，室****布在公共****楼层办公***** 弱电****电监控室****二楼南侧****制室同一****弱电系统****电视监控****乐、有线****合布线、****等系统，****每层设备****箱，有分****每个房间****消防系统****统包括火****警系统、****控制系统****急广播系****直通对接****、应急照****排烟系统****防控制室****二层南侧****入，消控****备由火灾****主机、联****、*******印机、应****备、消防****电话、电****、电源设****，消防控****示消防水****水箱水位****防水泵的****状况，控****动。所有****备有关的***** 电梯****有*台德****梯，西栋****梯，其中****至降至地****东栋设两****其中*台****地下车库****停车道闸****停车道闸****（其中西****各*套，****口*套，*****套）。****防专业指****防专业指****地下室东****面积******该指挥所****防、空调****排烟系统****立系统，****房、发电****防控制室****、空调主****其中设有*****的柴油****台，调温****台，其中****；*******防水池一****泵两台一**** 三、服****湘麓金座****范围包括****所有房屋****及公共部****管理、公****施、设备****行管理、****、道路、****公共部分****生；定期****；生活垃****公共绿化****养护和管****小时公共****、公建配****运行管理****动化设施****行、维修****理、交通****辆行驶和****、物业及****资料收集****社区文化****会议室、****所的管理****理委托合****的其它事****，具体内****序号 服****服务要求****序维护 ****岗位值班****强本项目****。门岗须****方要求对****员、物品****行严格登****、验证，****人员进入****班落实 ****时保安值****卫在工作****岗值班。****车辆出入****要领导步****出入，门****行注目礼***** 安全****实昼夜巡****加强项目****护。组织****，巡查项****、出入通****变电、道****、重点部****及车辆停****闲杂人员****员进入等****逻中遇本****作人员提****面要求应****服务或立****关人员到****，确保本****有序。 ****消防安全****责治安、****防范，积****盗、防火****、防破坏****、防冰冻****作，采取****防相结合****按规定和****间开、关****门窗和设****。灾害天****想预测及****患，做到****任事故发****.* 车****负责交通****护，制定****辆管理方****要的地方****车辆行驶****停放等指****馨提示，****车辆交通****到车辆出****有序。 ****卫生 *****生保洁 ****环境卫生****括办公楼****、茶水、****光、内外****、管理范****共场所、****有区域的****圾的收集****相关工作****化粪池清****.完成突****造成的保**** *.垃**** *.*****护 湘麓****周边及原****共绿化、****筑小品等****管理，绿****木的除草****保苗、治****内花卉摆****养护等相**** *.*****杀 湘麓****洁卫生，****集倾倒及****，大楼环**** *.*****类 项目****圾分类，****正确投放****对垃圾分****行定期检****，及时总****验，不断****分类制度****圾分类工****展。 *****备维护 ****公用设施****.共用设****含大楼、****机关食堂****、养护、****理。包括****下管道、****、办公室****供配电系****空调系统****统、消防****议系统（****统）、网****消防设备****梯和监控****关公共设**** *.公****附属建筑****、养护、****理。包括****路、室外****道、雨水****管道、化****渠、池、****、水泵等****设备设施****室内外设****维修、保****和管理。****、灯具、****管、空调****窗、门牌****办公家具****施设备；****★房屋建****设备设施****修材料费****维修单件****在*******，由物业****进行维修****担费用，****招标方存****项目维修****在*******项目，报****批后执行****诺函（格****； ②所****备必须符****定标准；****建筑共用****修、养护****管理。包****层顶、梁****外墙、门****间、走廊****厅、电梯****间、茶水****室、架空****场及基础****部位等相****备设施。**** 专业设****负责中央****梯、消防****防设施、****、门禁道****自动化设****日常操作****专业维保****公共区域****维修及更****业维保内****空调系统****统、消防****电系统、****、电梯维****设施由招****第三方进****养并承担****，中标单****管和巡检****购人监督****单位完成****设备的维****定期对应****设施设备****年检），****正常。 ****节能降耗****合采购人****宣传，帮****行节能降****开展节电****日常节能*****.会务****.* 会****接待 主****仪接待服****接待服务****场、会议****置、花卉****、资料摆****会后礼仪****中续茶、****整理和保****会议室内****保障、维****等相关多****与会务服****.* 配****关文化活****服务 配****展各种文****提供日常****和其他特**** *.*****议、重大**** 机关举****、两会、****典活动或****一、国庆****氛围布置****其他服务**** 突发事****理 包括****突发事件****、发现可****炸物、突****件、公共****自然灾害****、暴风骤****、极端天****置）、消****故、设施****（如电梯****、水电气****、雨污管****障等）的****和日常安****理。 *****案管理 ****贯彻执行****法律法规****策,投标****案工作规****评价规范****为本项目****管理标准****案**体****利用体系****由采购人****标人的相****资料，由****行存档、****资料发生****购人将追****的责任；****定本项目****体制机制****员以及基****档案管理****建设等基**** *.制****档案分类****盖各种门****的档案，****合理，编****用； *****案防火、****紫外线、****物、防水****防尘、防****染等防护****期清扫除****库房清洁****取措施，****霉； *****载体档案****态机制，****数据库，****纸质档案****化且数字**** *.配****案信息化****的网络基****系统硬件****件、安全****、终端及****。 二、****： 详见****。 三、****： 详见****。 四、****和地点：****务期限：****二、服务************街道******丰路交汇****服务标准****物业综合****岗 *、****要求：管****需配置不****。 序号****人数 岗****要求 *****理 * *****岁之间****科或以上****面负责湘****目物业的****理，负责****项目部各****；督促、****核各部门****情况；负****方及周边****括居委会****等）的衔**** * 经***** ******之间，具****以上学历****理落实督****作安排，****服务质量****日定期检****工作落实****责本项目****。 * **** **-****间，具有****上学历，****并执行财****合理调配****，定期完****本核算与****工作，协****算执行情****成本控制****效的财务****持，按时****所有员工****资、奖金****发放。 ****文员 *******岁之****专科或以****负责楼内****内部车辆****的录入及****项目档案****、归档、****理与检索****保档案资****性与安全****垃圾分类**** * *****岁之间，****或以上学****项目区域****类全面工****宣传、培****和考核；****垃圾分类****和收运，****分类台账****主管部门****对接 合*****、服务*****小时按**** *、服****要求： ****立健全的****管理制度****要管理制****示。 （****各类委托****及房屋的****账相符率****%以上，****更新。 ****年至少进****务项目的****评。 （****物业服务****做好各项****服务并达****求。 二****生保洁服****、人员配****保洁岗位****不少于*****序号 岗**** 岗位职**** * 环***** ******之间，具****以上学历****麓金座内****内卫生、****的督促及****好部门所****作安排。****栋*-****** 负责****共区域及****卫生保洁****类、集中****楼电梯内**** * 西****洁岗 *****辖区公共****洗手间卫****垃圾分类****作及大楼****保养。 ****车库保洁****负责本辖****域卫生保****分类、集****及定期清**** 楼外保**** 负责办****辖区人行****及楼顶卫****垃圾分类****送工作。****** 根****座物业服****情况，环****洁服务除****公区公共****服务外，****楼顶及地****保洁服务****洁不少于****要工作内****金座内所****卫生、督****工作，做****工工作安****间易耗品****、大楼电****养，辖区****及其洗手****洁及垃圾****中工作，****边辖区人****带及楼顶****、垃圾分****运送工作****绿化日常****整、管理****病虫害防**** *、服****要求 （****范围：公****、地面、****筑物周边****道路广场****牌、绿化****工作，外****一年一次****井、污水****。 （*****准： *****平顶无堆****墙壁无灰******石地****蜡打磨、****证没有污****.*门窗****明亮，无****污渍； ****梯扶手、****息座椅、****要求擦洗****和灰尘；****公共地面****、地板、****台不得有****尘； *****定期清扫****净，不得****灯具、天****蜘蛛网；****会议室会****项保洁服****干净整洁*****道路、****无垃圾和****时清除污****.*及时****带及草坪****枝落叶及**** *.*****桶及时清****夜垃圾；*****遇文明****大活动开****方需无条****标方搞好****。 *.****日产日清****放、无乱****、乱放现****责集中运****转站。（****外运） ****公共卫生****求：专人****面无积水****，纸篓垃****集，无蚊******无异****表面清洁****手台面无****污渍。必****，如卫生****剂等易耗****担：用于****的清洁用****及共用部****品由物业****购置并承****公用部位****垃圾筒、****茶叶篓）****提供并承**** *.*****域的垃圾****要求：定****保持干净****。 *.****保洁及服****楼宇内的****水间、卫****防疏散楼****花、强弱****、空调管****梯厅等区****室区域剔**** *.*****类管理：*****.*垃****施设备的****蜡等日常****现整洁、****正常运行******.*****屏标语、****资料、定****边指导等****行区域内****工作的日**** *.*****日按规范****垃圾的分****二次分拣****拣后的垃****输至指定****配合城管****部门进行****。 *.****对区域内****进行垃圾****上门指导****类意识和****准确率。*****.*在****导下，每****单位进行****投放情况*****.******、记录各****坚持日常****台账登记****并报送给**** 三、绿**** *、人****求：不少**** 序号 ****数 岗位****求 * ****岗 * ****绿化日常****整、管理****病虫害防****数字化城****城*测评****查以及应****发事件 **** *、服****项目范围****花草、绿****常维护、****理和施肥****防治。 ****标准： ****绿化管理****草树木生****定期进行****治，无黄****修剪及时****死杈及病****； （*****行苗木修****管理和养****实，无破****及随意占****保证绿化*****%，草*****%。 ****维护及安****务岗 *****备要求：****按需配置*****人。 ****机关办公****封闭式院****八达，共****入口*个****停车场出****栋北侧出****栋南侧出****栋北侧出****栋南侧出****障湘麓金****员及周边****安全防卫****时询问来****与会人员****记，随时****大楼物品****录工作，****车辆停放****。 序号****位 人数****责及要求****序维护主******-*****，具有专****学历，协****座相关部****全工作部****落实管理****排，负责****有岗位的****安排，及****检查及督****。 * ****大堂岗值****随时询问****及与会人****登记，随****出大楼物****记录工作****东栋南侧****守 * ****来访人员****员并做好****时检查进****品检查及****，做好参****放指挥工**** 西栋北****值守 *****来访人员****员并做好****时检查进****品检查及****，做好参****放指挥工**** 西栋南****值守 *****问来访人****人员并做****随时检查****物品检查****作，做好****辆停放指****管理工作****车库出入***** 随时****人员及与****做好登记****查进出大****查及记录****好出入口****指挥及出****作。 *****消防值班****据应急管****救援局发****消[********号文****安排消防****（经消防****班，每班****人，******倒，安排****人员（持****证）值班****来电话咨****受理，随****楼内及周****像。 *****防巡查 ****对各楼栋****共区域进****查，及时****隐患及可****及时采取****，启动相****预案。 ***** 注：****必须承诺****项目的所****护人员必****安员证上****承诺函（****）。 *****间：******倒服务。****务内容：****的车辆指****电动门、****坪等所有****内外的安****秩序维护****间巡逻，****的夜间守****监控室值****、防火报****备、消防****防设备运****公共秩序****安，防火****它突发事****。 *、****： （*****序维护、****路及公共****理制度并****，门卫、****室及强弱******小时****（*）严****登记，杜****员进入办****确保办公****； （*****保证防盗****报警监控****常运行；****做好安全****常巡视工****发现和处****全和事故****速有效处****件； （****控制车辆****证道路畅****停放有序****产安全；****按照岗位****及时巡查****录，及时****理突发事*****）建立****措施及发****理预案；****防火部门****员持证上******小时****制度。坚****视，发现****排除，确****事故发生****防管理措****火灾处理****定重点防****消防人员****，依据应****消防救援****应急消[****]*******，需安排****人员（经****）值班，****于*人，****小时三班****班制度。****巡视，发****时排除，****灾事故发****、安保器****根据物业****备*台以****讲机，根****用年限折**** 五、房****设施维护*****、人员****：工程岗****置不少于****湘麓金座****有*个高****室、*个****房、*个****机房、*****房、*个****中心、*****、*个多****设备会议****电井房；****设备功能****保技术支****多。根据****情况需配****工种，负****座所有设****日常保养****促工作，****部日常工****持暖通、****电证件，****金座的日****作，以及****内的电气****维护和重****发现问题****解决，其****放区域配****应东、西****备，实行****三班倒供****制度，配****人防区域****按照******倒值班要*****人。 ****位 人数****责及要求****程部主管*****-******具有专科****历，负责****所有设备****常保养及****工作，负****日常工作***** 综合***** 做好****的日常维**** * 配****电工 *****围内的电****视维护和****，发现问****理解决，****区域配电****东、西栋****，实行*****班倒供配****度，配置****防区域配****照**小****值班要求****人。 合****注：★投****承诺：派****的上述工****须具有相****验，按国****持证上岗****持有资格****供承诺函****拟）。 ****时间：*****需服务。****务内容及****（*）给****设备运行**** 服务内****水系统的****施，如水****、气压给****消火栓、****件、阀门****卫生洁具****、透气管****水封设备****水管及其****物、引水****常运行使****日常养护****  服务****强日常检****保证给排****常运行使****正常供水****，保证水****家标准，****冒、滴、****水系统管****、水箱、****行日常维****检修，水****洁卫生并****，定期对****机电设备****、保养、****洁；定期****进行清通****清除污垢****内外排水****，做好防****及时发现****障，零星****率*******排除不过****节约用水****（*）供****备管理维****内容：对****范围内供****低压电器****压器、电****电气照明****备进行日****养护维修****常运行使****临时用电****服务标准****供电范围****定期巡视****点检测，****及时处理****月对供电****接线箱、****自动开关****、漏电保****线端子等****、清扫、****度检测并****。照明系****、开关、****插座工作****敏有效、****、线序排****编号清晰****立各项设****健全用电****，做到安****、节约用****严格的送****制度、电****度，供电****修人员必****岗；建立****运行维修****，及时排****零星维修******%；****维护检修****用的照明****具线路、****证完好，****安全。避****年遥测一*****）消防****管理维护****容：每月****，做好记****报修。 ****：定期对****和设施进****检修，保****敏有效，****动灵活；****消防培训****防技能。****电梯维护****照国家标****维保工作****负责，物****责日常运**** 服务内****状况的监****、轿箱干****无油污、****检查清理****标准：建****行管理、****、安全管****确保电梯****间运行，****齐全有效****照明及其****施完好；****单位严格****有关电梯****和安全规****准用证、****证完备，****维护保养****井道保持****因故障停****通知业主****保单位人****达现场抢****故障。 ****调系统运****主要设备****调（售后****调厂家提****司负责衔****工作由招****，物业公****常运行管****服务内容****保单位设****护与保洁****控，空调****制定并严****调使用。****准：监督****定期保洁****，如冷暖****前一次性****过滤网的****证空调设****于良好状****系统出现****后，及时****商维修人****场维修，****录。 （****本体及附****、构筑物****服务内容****用设施和****物的维修****管理。包****门锁、道****外上下水****箱，排污****渠、池、****服务标准****理制度完****有效的日****维修养护****录和保养****。 （*****窗维修要****内容：门****、开户不****榫、开焊****件缺损、****璃破损的****服务标准****窗完好和****，合格率****。 （*****统的维护****容：对会****话筒、功****的维护与****服务标准****公共会议****设备进行****做好检查****有问题应****。保证各****够正常进****、客服及****岗 *、****要求：客****岗位按需****于*人。****座大楼现****议室******积*******中*******会议室*****-**座******间。****待近******，（其中****以上大型******场次****会议接待****场次），****会务服务**** 序号 ****数 岗位****求 * **** * *****岁之间，****或以上学****与各办公****好的******各局室衔****待，做好****室会后卫****排，做好****工工作安****工培训。****务中心客**** 物业中****、客服中****听、投诉****诉反馈与****访接待、****、行政文***** 会议***** ******具有同类****作经验三****，年龄可*****岁以下****性，身高*****米以上****，负责公****会场布置****议接待工****计 * ****内容及要****务内容：*****名负责****门员工工****及员工培****与各局室****关系维护****员*名负****心接派单****心电话接****受理、投****回访、来****配合接待****秘工作；*****名会务****会议室准****、会后服**** 服务标****人员接派****分钟内响****业服务过****办和回访****日单日结****人员根据****，做好会****作，布置****与会中服****会后进行****，保持干**** 七、其*****、项目****： （*****年以上从****二个以上****管理经验****应证明文****（*）不****任其他项****技术负责****、工程主**** （*）****以上从业****个以上物****理经验（****证明文件*****）不得****其他项目****人。 六****准： 附*******机****业管理考**** *******物业管理**** 为规范****府机关的****，保障机****运行，加****公司履行****职责的监****促进物业****上台阶、****流，参照*****政府机****业管理办****机关大院****招标规定****下考核办****、 ******关成立机****理监督小****简称监督****由常务副****长，区委****办、政府****办、财政****机关工委****务中心为****。监督小****公室，办****机关事务****机关事务****公室主任**** 区政府****服务考核******分。****配比例为****域及其设*****分；机****理**分****生管理*****全保卫管****；绿化管****；区机关******分、******分、****受理*分****志征订及****服务*分**** 监督小****监管工作****务中心组****员进行日****每周不定****结合，采****进行质量****分，评分****对物业管****量的奖惩****项分值扣****. *、****度考核结****业管理公****经济处罚****经费从物****中扣除；******分以****），不予****得分低于****处罚物业************ *、 ****中心每年****机关各部****服务不少****问卷调查******分（****上不予奖****低于******物业管理******元/****、 全年****问卷调查******分（****上，每多****励*******年度月考****分为******及以下或****月考评得****分（含）****年度将终****不予续签****投标。 ****规定：区****关事务中****办或发现****按期按照****的视情扣****。因物业****渎职、过****费等原因****或影响，****投诉的视*****分、因****原因被“*****”热线****证属实的****-*分，****的视情扣****、省级通****扣*-*****成重大损****的，由监****组议定报****导批示后****因服务优****级表彰的****分，受到****的加*-****到省级（****表彰的加****分（加至****。 物业****按合同规****齐各岗位****，实有在****得低于*****低*%扣****缺失人员****个月内补****、 每月****，机关事****上月得分****通报给物****物业公司****务中心出****应付物业****开出转帐****附件*：****院物业服****容及评分****机关大院****考评内容****准 项目****量标准 ****督考评标**** 管理 ****房屋外观****；外墙瓷****，无裂缝****墙清洁明****损，无明****无乱张贴****现象。 ****发现外墙****处扣*分****瓷片脱落****有及时上*****分；玻****损没有临****处或有能****污渍扣*****贴一处扣****房屋共用****无破损，****落，无明**** 一处有****落破损扣**** 房屋本****计整洁，****、**、****无堆放杂****现一处共****坏扣*分****放杂物扣****各房顶和****层无破损****畅，无阻****象。 一****扣*分；****水排水管****分。 各****板无破损****印。 发****破损未上****。 机电****管理 *****一）给排*****分 供****门、水池****供水管道****保养。 ****记录，每****一次，未****分。 水****溢，供水****道无渗漏****检查，发****漏扣*分****泵定期检****，排水井****，保证污****畅。 有****月不少于****达到扣*****污管道无****场检查，****渗漏扣*****下车库供****，增化泵****，浸泡现**** 发生一****。 （二****调系统*****人,员必****照操作程****组、水泵****置等相关****。 *分****作规程操****扣*分。****期对空调****检修、维****，必须如****录。 未****记录有误**** 设备必****不漏油、****不漏气，****的干净整****发现漏油****漏气每处****分。 水****员对公共****室的过滤****网、风柜****清洗、刷****如实做好****行中，有****室制冷、****要及时清****冬夏两季****区域空调****滤网、风****滤网进行****未做记录****误扣*分****规定进行****次扣*分****公室制冷****理好扣*****班室保持****生、采光****照明良好****证上岗。****要求者扣****（三）消****分 消防******小时****制中心消****施完好无****分 无*****班扣*分****不力导致****损坏不能****分。 消****员能熟练****设施设备****法。 不****作扣*分****不熟练扣****次。 消****员能正确****各种火险****及救护程****会的扣*****。 大楼****防设施定****养、维护****缺损，保****行。消防****和消防管****年刷漆一****保养扣*****运行的障****；一处缺*****分。 ****火灾应急****立消防疏****急照明灯****，紧急疏****畅，无堆****塞。 一****要求扣*****杂物堵塞**** 严格消****度，认真****隐患，确****故发生。****处有隐患****发生火险*****分，并****。 （四****系统*分****内照明灯****照明、各****仪表良好**** 抽查发*****盏以上****。 设备****，交接班****完整、准****。 如发****不符等，****分。 配****电柜操作****显标志，****，检修拉****事先通知****（特殊及****除外），****牌。 违*****分。 ****洁，无乱****无烟头；****洁净仪表****抽查时发****者每项扣****（五）电****分 电梯****平稳，无****动或异响*****分 未****维保单位****一次扣*****梯轿厢电****明，各按****显示灯完****查时坏一****。 运行****发故障，****内及时通****员须赶到****故障。 ****钟扣*分****检修电梯****知事务中****方可执行****况除外）****梯最底层****置警示牌****促维保单****示标志的****每项扣*****共 区域****设施 管****分 大门****面平坦，****车位线和****。 ******告事务中****项不符合****分。 雨****水盖完好****壁无损，****石，杂物****一个井不****扣*分。****污水管道****阻塞，无****流畅通。****符合要求**** 电缆沟****门盖无损****水。 一****扣*分。****门窗无生****断，无变****处不符合**** 路灯灯****，灯柱无****坏。 一****符合扣*****共场所、****灯、各类****宣传栏照****，确保照****各门窗配****损。 一****扣*分。****阻塞，确****畅。厕所****无损坏。****动冲水正****生一处阻****疏通扣*****厕所门或****未修复扣****楼顶设施****天线；②****施;'③****，各项性**** 一项设****未及时报****。 清洁****管理 *****一）室内****保洁******保洁责任****，责任范****到标准化****着装统一****致，形象******分 ****人扣*分****达到标准****分。 各****门窗干净****爽；地面****果皮、灰****和污渍;****篓内的垃****过三分之****个责任区****做到扣*****手间清洁****积水，无****异味。 ****间一项不****分。 各****地面无垃****，热水器****定期清理****洗水盆、****亮无污渍****开水间一****合扣*分****保持干燥****雨天要加****放置地滑****防止行人****保安全。****水或其他****因物业公****未设置警****使人摔伤****。 各栋****垃圾桶的****圾站每周****并清洗消****日产日清****至少清洗****面无垃圾****一项未做****。 确保****角。 一****死角扣*****二）外围*****分 路****泥沙、污****㎡以上的*******平****纸屑等不****。 *分****扣*分。****周绿化丛****,饮料瓶****袋等垃圾****发现一处**** 绿化草****、饮料瓶****袋等垃圾****屑每******不超过*****符合扣*****平台、房****放杂物，****圾、无污****苔、无积****现一处扣****安全 保**** **分****的保安人****练有素，****全管理制****，安全防****应急处理****安全稳定****分 管理****责、措施****项扣*分****全事故一****。 保安****熟悉物业****班时按规****佩戴装备****勤，不与****、发生矛****。 发现****着装不整****，不礼貌****无理与他****突一次扣****重违纪一****并辞退。****须实行*****班巡逻，****职责，机****加强重点****少到的部**** 查值班****，当值发****记录扣*****不规范扣****反映巡逻****次扣*分****座电梯一****，岗位人****未履职扣****做好重大****的安全保****圆满完成****务。 因****工作失误****良影响视******分。****行登记制****入机关办****来人员应****目的，查****件，并进**** 未登记****分，扣完****定期组织****；积极发****全隐患，****生物品被****案件及安****监控室必****时有人值****可疑现象****。 无安****查记录）****发生手机****事件一次****发生财产****保安员内****次扣*分****管理处领****。 做好****现场秩序****，确保人****安全，并****访局、*****行疏导。****维护秩序****不主动配****、**疏****。 协助****时，必须****，无损坏****板。 造****地板损坏****并承担*****费用。 ****停车场的****确疏导进****辆按位泊****车主关好****，上好防****止车辆碰****、被盗等****。 发现****辆一辆扣****物业管理****成损坏或****扣*分，****公司承担****。 引导****辆集中停****整齐，场****落实管理****保安全，****与丢失。****符合扣*****损坏或丢*****分，并****司承担相**** 门卫岗****执勤，维****辆秩序，****发生冲突****保人员责****诉扣*分****队员，年****超过******案件发生*****%以内****率每超过****点扣*分****推，每增****件扣*分**** 管理 ****做好会议****，整洁达****服务工作****求。 *****处不符合****因工作不****一次扣*****会议工作****议人数确****的桌、椅****摆成需要**** 一处不****分。因工****投诉一次****按照会议****合格的会****提前准备****音响、开****、资料（****况而定）****主持会议****会人员离****务人员着****作，关闭****明，查看****物品和会****如发现需****。 一处*****分。 ****。参会人****，服务人****场工作，****及照明，****遗留物品****料，如发****联系。 ****合扣*分**** 管理 ****乔灌树木****势良好，****。无枯枝****叶、病虫****治理。 ****一处*分****死一株扣****花卉廊的****修剪养护****齐美观，****无斑秃，**** 一处不****分。 草****好，无杂****整齐美观****践踏现象****裸露情况****不符合扣****面积枯死****服务 受**** 负责物****服屋电话******小时****时有人接****分 无*****务电话扣****人接听电*****分。 ****受理各办****申请、报****、建议、****诉等各类****好记录，****处理的回****礼貌或不****诉一次扣****记录一次****处理不及****访扣*分****或无回访****分。 对****关事务，****踪，落实**** 没及时****理的一次**** 当接到****时，小修****完成，重****维修项目****告公司领****领导。 ****定范围之****时处理扣****报告扣*****生与物业****的重大突****应立即上****门和领导****处理。 ****放意见表****同一问题****决扣*分****解决扣*****季发放服****求意见表****纳合理建****存在问题****高管理与****。 未征*****分 报****文件收发****机关各部****计划，搞****志的征订*****分 投*****分。 ****人信件，****刊杂志 ****扣*分。****志信函等****无误，对****严格进行****件的投递****，无积压****、无丢失****或被投诉****分。 七****求： 一****务费支付****款人：******机关事****付款方式****同后，完****定物业管****当月******上一个月****务费用。****.中标单****主方支付****理费全部****的物业管****管理范围****务内容及****方另行协**** *.大****费用不包****内。 二****定事项 ****资金 （****主体、设****在规定保****，由保修****保修。 ****大维修养****房屋本体****的维修养****人制定预****购人批准****实施。 ****用房 业****办公楼一*****平方米****业公司使****用品由物****备。该办****委托管理****物业公司****，合同终****业主方。****标人员工****堂 业主****员工食宿****用由物业****。 *、****护与维修****位负责公****设施设备****工作，消****水泵等设****与维修及****内损坏灯****更换，办****其他设备****以下的单**** *、公**** 公用水****主单位承**** *、收**** 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