本溪市融媒体中心（本溪日报社、本溪广播电视台）物业委包服务招标公告

本溪市融****（本溪日****溪广播电****业委包服****告 撰写*******公****易中心（************布时间:*****-******项目概况****融媒体中****日报社、****电视台）****服务招标****在供应商****获取招标****于*******月**日******分（****）前递交****。 一、****情况 项***************-***** 项目******融媒******日报****广播电视****委包服务****号：******金额（元************限价（元************需求：查****项目名称****融媒体中****务需求 ****目的特定****：无 三****不接受联****。 四、**** *.项****况 *.****况 物业****业地址 **** * *****视台 ******华程路****物业名称*****日报社************号 *.****人提供供****的场地、****备、材料****“*.供****合同所需****、“*.****的其他事****考虑） ****拥有与物****务有关的****偿提供给****本项目中****施、设备****场地等，****明。例如****）采购人****室*间，****桌椅、更**** （*）****供物业管****备，洗地****对讲机*****（*）采****集体食堂****费餐； ****购人提供****室*间，****、桌椅等****）采购人****维修材料****具等； ****购人提供****园区内共*****棵； ****购人提供****品。 供****承担除以****地、设施****材料外，****理服务有****、设备、**** *.物****围 【物****】 （*****理（建筑****称 明细****容及标准***** 名称****播电视台**** 建筑面**** *******平 见“****保安服务****洁面积（************左右 见**** 保洁服****窗 门窗****个） 门****左右，窗****左右 见**** 公用设****修维护”**** 保洁服****议室 室****明 桌椅****照明 门*****.* ****设备维修*****.*保**** 会议室****） *个****.* 保**** 卫生间****数量（个**** 积（㎡****个，******平 见“****洁服务”****放点 各****点位置、****㎡）及数**** **个******平米****.* 保**** 车位数****位数 *****“*.*****务” 地**** **个****.* 保**** 车行/**** 车行口****见“*.****服务” *****个 见**** 保安服****施设备 **** *部 ***** 保安*****.* ****设备维修****空调系统****见“*.****务”“*****用设施设****护” 采*****台 见**** 保安服****.* 公****备维修维****防系统 ****、消防泵****照明、安****、室内外****见“*.****服务”“****公用设施****维护” **** ******* 见“*****安服务”**** 公用设****修维护”****名称*】****物业管理****） 名称****服务内容****建筑 *******日报****积 建筑****） ******见“*.****服务” ****积（㎡）*****平左右****.* 保**** 门窗 ****量（个）*****个左右*****个左右****.* 公****备维修维****.* 保**** 会议室****施说明 ****调 照明****见“*.****设施设备****”“*.****务” 会****（个） ****）；*个****见“*.****服务” ****卫生间数****及总面 **** **个****平 见“****洁服务”****放点 各****点位置、****㎡）及数**** 后院 ****桶，每个****个垃圾桶****.* 保**** 车位数****位数 无****.* 保**** 地面车*****个 见**** 保安服****行/人行****行口 ******.* ****” 人行**** 见“*****安服务”****备 电梯****部 见“****保安服务***** 公用****维修维护****系统 独******部左*****.*保****“*.*****施设备维**** 采暖系****公司集中****“*.*****务”“*****用设施设****护” 消******个消****“*.*****务”“*****用设施设****护” 安******个摄****“*.*****务”“*****用设施设****护” （****管理（室**** 名称 ****务内容及****外面积 ****平 见“****保洁服务***** 保安****绿化 ******.* ****”“*.****服务” ****个 见“****保洁服务***** 公用****维修维护****栓 无 ***** 保洁*****.* ****设备维修****垃圾箱 ****“*.*****务” 露****见“*.****维护服务***** 保洁****监控 总**** 见“*****洁服务”**** 公用设****修维护”****、显示屏****“*.*****务”“*****用设施设****护” *****理服务内**** 物业管****括基本服****服务、绿****保安服务****.*基本****号 服务****务标准 ****与责任 ****合采购人****业服务实****制定年度****，明确责****并制定配****案。 （*****融媒体****作人员办****办事人员****所，对安****密性、规****严格。 ****处理特殊****急、突发****采购人对****公司的人****指挥权。****中标供应****用的保安****格政审，****人员没有****记录。 ****标供应商****作的同时****向采购人****化建议，****理效率和****。 * ****要求 （****度至少开****次岗位技****素质、服****客户文化****能环保等****，并进行****的考核。****根据采购****服务人员****资格审查****果向采购**** （*）****的年龄、****作经验及****应当与所****力要求相****岗前应当****的岗前培****岗位能力****家、行业****取得职业****或特种作****，应当按****上岗。 ****采购人认****员不适应****或存在其****作的，可****商进行调****供应商原****人员进行****当经采购****更换比例****本项目服****数的*******）着装****，佩戴标****整洁、姿****举止文明****明礼貌，****耐心。 ****须保证物****定，物业****政治可靠****址详细,****齐全，留****案。 （****单位签订****全部物业****在规定上****内到位，****接工作，****项工作的****。 （*****宜，如有****人有权补****相关要求****保密和思****育 （*****密管理制****内容应当****限于：①****要害岗位****。②对涉****位的保密****（*）根****要求与涉****位的服务****保密协议****议应当向****备。 （****度至少开****对服务人****密、思想****的培训，****人员保密****想 政治****入职员工****保密、思****育培训，****的人员经****合格后签****议方可上*****）发现****违法违规****失，及时****人，并采****救措施。****案管理 ****立物业信****、及时地****料和服务****归档保存****其物理安*****）档案****全，包括****：①采购****投诉等。****和考核记****、思想 ****培训记录****维护服务****账、使用****屋装修、****等。③公****备维护服****台账、设****用说明、****、巡查记****设备安全****施设备定****维护保养****案等。④****：监控记****事件演习****录等。⑤****：工作日****检查表、****、客户反****⑥绿化服****总平面图****改记录、****等。⑦其****信息、财****合同协议****息登记、****进出登记*****）遵守****信息、档****密要求，****，不得将****面图等资****他用途或****位、个人****（*）履****，相关资****购人，采****府采购相****档。 *****应商管理**** 服务改****）明确负****期对物业****进行自查****馈意见与****采取改进****续提升管****水平。 ****不合格服****制，对不****的原因进****分析，及****正措施，****格的原因****合格再发*****）需整****时整改完**** 重大活****障 （*****程。配合****订重大活****障工作流****任务进行****，并根据****制定详细****障计划。****实施保障****在关键区****部位进行****保任务顺****对活动区****面安全检****并排除安****对车辆进****导和管理****通安全畅****貌、专业****待**，****形象。 ****尾工作。****行检查，****工作。 ****保障预案****重点区域****患排查。****的实际情****点部位及****进行排查****清单/台****当对危险****风险分析****应措施进****整改并定****随着设施****务内容的****及时更新****账，使风****终处于受**** （*）****的建立。****楼隐患排****和实际情****专项预案****不限于：****紧急 处****案、紧急****预案、停****急预案、****救援应急****空作业救****案、恶 ****对应急预****（*）应****培训和演****预案定期****练，组织****每半年至****次专项应**** 练；留****演练记录****料，并对****评价，确****情况相结*****）应急****理。根据****中的应对****要的应急****立清单或****由专人定****急物资进****如有应急****，及时通****购置齐全****够随时正**** *.***** 序号 **** 服务标****基本要求****建立保洁****作制度及****，并按照****（*）做****务工作记****填写规范****好。 （****时采取安****施，防止****员或他人****。相关耗****、安全性****合国家相****求。 （****保密区域****购人相关****在场。 ****用房区域*****）大厅****共通道：****通道保持****异味、无****积水，每****展 *次****。 ②门****净无尘，****，每******* 次清**** ③指示****无污渍，****开展 *****作业。 ****器、消防****备： ①****设备机房****音视频设****栓及开关****持表面干****无污迹，****开展 *****业。 ②****头、门禁****面光亮，****斑点，每****展 *次****。 （*****楼梯间保****无异味、****无积水，****开展 *****业。 （****间保持干****味、无杂****水，每日**** *次清**** （*）****间： ①****，无异味****、无积水****少开展 ****作业。 ****具摆放整****表面干净****日消毒。****公共卫生****持干净，****垃圾无溢****至少开展****洁作业。****电梯轿厢****持干净，****无粘贴物****，每日至*****次清洁****②灯具、****板明亮。****平台、屋****保持干净****及时清扫****少开展 ****作业。 ****材地面、****养护工作****开展 *****作业。（****地面、内****理标准详*****.*）****）地毯干****渍、无污****色，每月**** *次清**** * 公****域保洁 ****日清扫道****停车场等**** * 次****净、无杂****水。 （****冰冻等恶****及时清扫****雪，并采****护措施。****各种路标****等保持干****至少开展****洁作业。****清洁室外****，每月至*****次清洁****（*）绿****物、无改****破坏、践****现象，每****展 *次****（*）办****面定期清****米以上外****拭，每年**** *次清**** 垃圾处****）在指定****分类垃圾****显著处张****类标识。****桶和垃圾****根据所在****求设置。****桶身表面****渍，每日**** *次清**** （*）****房保持整****显异味，****开展 *****业。 （****工作日内****产生的垃****清理分类****垃圾集中**** （*）****， 日产****（*）建****运台账，****的渠道回**** （*）****分类管理****作，督促****员参与垃****放。 （****分类投放****的执行标****在城*的****。 * **** （*）****区域、公****域和周围****性卫生消****后及时通*****少开展****业。 （****综合措施****、蟑螂，****外蚊虫孳****基本无蝇****至少开展****业。 （****公共卫生****邀请专业****消毒、检****。 *.****体清洁要**** 材质 **** * 环****面 （*****圾：清理****垃圾和杂*****）清洗****专业的清****污剂清洗****洁剂和去****取要根据****质而定。****坪一般使****或弱碱性****，避免使****碱性强的**** （*）****粒机进行****：对于顽****，需要使****颗粒机进****洗。 （****：将清洁****剂浸泡在****上，加强****的效果。****冲洗：用****面冲洗干****除残留的****去污剂。****磨漆地面**** 日常清****软质拖把****洁机，配****中性清洁****洁。避免****或碱性清****以免损坏****。定期清****的污渍和****持地面干**** （*）****为了增加****的光亮度****，可以进****理。使用****酯地面的**** 匀涂抹****燥后使用****拖把清理****其变得光*****。 *****面 （*****清洁：推****地面干净**** （*）****：使用洗****皂水清理****石材地面****根据各区****量及******磨损程度****石的晶面****。 （*****面机，使****洁剂清洁****用强酸或****剂，定期****维护。 ****石地面 ****日常清洁****保持地面****物。 （****清洁：使****或肥皂水***** 地胶****（*）定****使用中性****洁，避免****或强碱清****期进行基**** （*）****护。使用****把清洁，****时局部清****对地胶板****打蜡处理****地板地面****定期保养****性清洁剂****免使用强****清洁剂，****基础维护****） 日常****用湿润的****，污染严****清洁，每****进行打蜡***** 地毯*****）日常****除尘，局****湿布配中****重点清洁****）用地毯****行整体清****。 * ****墙 有污****干布擦拭**** 墙纸内****渍时用半****。 ******内墙 有****中性清洁****布擦拭。****石材内墙****时用半干**** ** ****墙 有污****干布擦拭*****绿化服**** 服务内****标准 *****求 （*****化服务的****及工作计****照执行。****做好绿化****记录，填**** （*）****取安全防****防止对作****他人造成****（*）相****环保、安****符合规定***** 室外**** （*）****环境、植****行除草、****肥、整形****治病虫害*****）根据****修剪绿地****无枯草、****无干枯坏****侵害，基****土地。 ****期修剪树****等，灌乔****常、造型****、花枝新****叶、无病****树缺株。****绿篱生长****，颜色正****及时，基****和干死株****率在 *****。 （*****坛和花景****黄叶、杂****，做好病****。 （*****面定期清****枝落叶、****。 （*****虫害发生****综合治理****病虫率高****剂杀死病****保植物良****产生垃圾****域和路段****日清。 ****雪、冰冻****气来临前****查，对绿****防措施，****隐患。 ****劣天气后****除倒树断****道路，尽****状。 *****服务 序****内容 服***** 基本*****）建立****相关制度****执行。 ****巡查、值****情况等做****录，填写****存完好。****配备保安****的器材。****入管理 ****公楼（区****口应当实****时值班制****）设置门*****）在出****来人员及****件物品、****进行询问****并与相关****联系， ****可进入。****大件物品****关部门开****和清单，****放行。 ****查可疑人****不出示证****规定登记****阻而强行****及时劝离****通知******处理。 ****合相关部****导上访人****疏导如出****集聚、车****货物堵塞****况。 （****物业服务****，对物品****安检、登****确认等分****施。大宗******接收****人审检，****品（包括****火弹药、****、易燃易****、限带品****物、任何****的专业摄****无人机等**** （*）****接待服务****好来访人****进出证件****时通报。****无关人员****员和危险****办公楼（**** ③物品****有序、分**** ④现场****时间不超****分钟，等****间应当及**** ⑤对来****询、建议****事项，及****答复，处****率 ******⑥接待服****间应当覆****工作时间****被访人进****认；告知****办公室门****知访客注****根据实际****注意事项**** 值班巡****）建立 ****值班巡查****（*）制****线，按照****和路线执****重点区域****位及装修****查。 （****期间保持****设备畅通****常情况立****在现场采****施。 （****监控室指****查人员及****定地点并****相应措施****监控值守****监控室环****统设备运****定期进行****测，确保****正常。 ****控设备 ****正常运行****实行专人****小时值班****（*）监****面清晰，****无死角、**** （*）****遵守操作****密制度，****记录的保**** （*）****保持完整****间不应少****天。 （****人员进入****查阅监控****授权人批****相关记录****）监控室****等报警信****异常情况****及时报警****他安保人****场进行处**** 车辆停****）车辆行****置合理、****向标志完****。 （*****划车辆停****张贴车辆****，对车辆****域实行规**** （*）****公楼的公****楼梯间、****处等公共****车辆或充*****）非机****有序停放****）发现车****况及时通****并做好登****交通事故****害等意外****时赶赴现****协助处理****间不超过****钟。 *****全管理 ****立消防安****，确定各****全责任人****。 （*****制室实行****时值班制****不少于 ****（*）消****急照明、****、消防及****通道、消****可随时正**** （*）****品设专区****，做好相**** （*）****消防安全****半年至少**** 次消防***** 突发**** （*）****事件安全****明确突发****人及应承****责任。 ****立应急突****置队伍，****的职责。****识别、分****在风险，****风险类型****解决方案****应急物资****）每半年**** * 次****应急演练****应记录。****发生意外****及时采取****，维护办****业服务正****保护人身****。 （*****域物业服****案终止实****极采取措****可能短的****消除事故****良影响，****和慰问受****响的人员**** （*）****后，及时****应急总结****善应急救****案。 *****动秩序 ****定相应的****维护方案****排人员，****的安全隐****查。 （****保障通道****、停车场****通。 （****举办过程****现场秩序****突发事故****作，确保****进行。 ****用设施设****护 序号****容 服务**** 基本要****）重大节****劣天气前****系统巡检****。 （*****备实施正**** * 设****（*）设****口有机房****全标志。****机房责任****人，且设****、应急预****图、管理****种作业人****书等上墙****书符合各****国家标准****，机房巡****来人员记****整，标识****（*）设****窗、锁具****、有效。****每半月至***** 次清****有序、无****积尘、无****害，温湿****备运行要****（*）安****具配置齐****合格。 ****急设施设****当齐全、****随时启用****排水系统****设施设备****管道等运****无跑、冒****现象。 ****水泵房、****，每日至***** 次。****养护 *****。 （*****单位限水****按规定时****购人。 ****季度至少**** 次对排****疏通、清****室内外排****畅。 *****统 （*****行平稳、****平层、开****每**少**** 次电梯****况检查。****电梯准用****合格证等****。相关证****救援电话****意事项置****目位 置****（*）每****展 * ****的全面检****具检测报****电梯使用****（*）有****事件或事****措施与救****每年至少**** * 次****现故障，****务人员 ****钟内到场****，维保专****** 分****应急处理****）到场进****排除故障****急电话保**** （*）****、保养时****置提示标****围栏。 ****据采购人****理设置电****数量、时**** 空调系****）中央空****对冷水机****水泵、冷****机等设施****系统检查****间每日 **** * 次****巡查。 ****半年至少**** 次管道****查并除锈****）每年至***** 次系****维修养护***** 次压****仪表及冷****。 （*****少开展 ****风机、空****滤网等清****每 * ****展 * ****洗消毒。****每年至少**** 次分体****机（含空****）和室外****每月至少**** 次挂机****支架稳固**** （*）****暖系统温****启用时间****要求。 ****现故障或****在 ******到场，紧****当在 *****内到达现****** 小**** 完毕。****防系统 ****防设施的****符合《建****施的维护************的相关要*****）自动****系统启动****（*）消****防火门、****消防水泵****报警器、****、安全疏****运行正常****）消防监****行良好，****动报警设****常。 （****送风、防****运行正常****供配电系****）建立 ****时运行值****度。 （****电范围内****备定期巡****加强高低****、配电箱****及线路等**** 监测。****公共使用****指示灯具****关、接地****好，确保****。 （*****位用电建****用电保障****急发电设****维护应急****。 （*****计划性停****当在事件****时通知采****速恢复或****电源，并****急事件上****工作。 ****杂故障涉****门维修处****与供电部****并向采购**** * 照****（*）外****缺损、无****（*）更****灯具应当****环保产品****更换前保**** （*）****开展 *****区域照明****。 注：****、消防系****设备的维****具备相应****应商完成****商自身不****进委托具****质的单位****务标准涉****标准有更****行国家最**** *.物****务人员需****职能 岗****在岗人数****需总人数****岗位所需****或时段、****上岗资格****员学历、****等要求）****视台 项***** * ****：*:*****:**（****息） 广**** 经理助***** 工作****:**-*****（节假**** 保洁服****员 * ****时间：*******:*****日休息）****年龄****** 保洁员****） * ****时间：*******:*****日休息）****年龄****** 地下车**** * *****间：*:*****:******休息）★****龄**岁****露天停车**** * *****间：*:*****:******休息）★****龄**岁****会服保洁**** 工作时******-*****（节假日****要求：年****以下。 ****室保洁员**** 工作时******-*****（节假日****要求：年****以下。 **** 绿化保***** 工作****:**-*****（节假**** 保安服****队长 *****作时间：****-**:****要求：年****以下；需****员证。 ***** * ****：*:*******，★****龄**岁****具备保安****消控岗 ****工作时间*****-*:****要求：年****以下；需****监控证。****（日报社***** 工作****:**-*****，★要******岁以****备保安员****修服务 ****** *****时间：*******:*****求：年龄****下。 维****报社） ****工作时间*****-******★要求：****岁以下。****应商应当****关法律法****确定服务****标准、工****。 *.****、物业服****（一）保*****.负责****区域卫生*****.公共****，包括公****位、门窗****步行梯、****灯具等公****洁。 *****防设施、****手、洗手****公共设施****次以上，****手、白铜****打不锈钢****次 *.****冬季门前****雪清除整****.紧急突****置及临时**** （二）**** *.主****公楼安全****任务，维****常办公秩****防范和制****盗窃、治****等各类事****落实各项****措施，确****全有序。****护项目门****秩序及卫****出入院内****，防止推****品等无关****院内。 ****做好值班****格执行夜****交接班检****完成领导****他事项。****好门卫关****好来访人****严格按规****出物资，****续放行。****生火灾时****安员要立****警电话并****主管部门****有人员安****散，按既****织灭火。****绿化养护****化养护包****剪、浇水****驱虫、施****植（绿地****死率为*****）。 *****求及标准****绿植应该****护，及时****及时施肥****植的成活*****）具有****业知识，****灌机、绿****锯、草坪****够认真负****购人安排****容。 （****服务 *****类紧急情****业突发事****预案，要****操作性，****事故，严****案执行。****业公司进****求尽快熟****并制定对****备的操作****何人员均****照规程操****违反规程****致后果，****公司承担****。 *.****商要建立****集、分类****档管理制****、付款方****财政预算****进度付款****其他 服****一年 (*****)(注****单位服务****，可续加****期，如采****为中标单****量能继续****单位标准****加一年服**** 合同履****实施期限****供应商服****采购人考****秀等级，****年；最多****。 需落****采购政策****实对促进****（含监狱****展、残疾****单位等相****本项目（****接受联合****否 二、****资格要求****足《中华****国政府采****二十二条*****.落实****政策需满****要求：详****件 *.****特定资格**** 三、政****应商入库****加**省****活动的供****入**省****供应商库****阅**政**** “首页****规”中公****府采购供****”的相关****时办理入****续。填写****、统一社****码和联系****信息，由****开通账号****参与政府****。具体规****关于进一*****省政府****商入库程****》（辽财*******〕****）。 四****标文件 *******年*****日******至*******月**日*****分（*****法定节假**** 地点：**** 方式：****价：免费****交投标文****间、开标****点 *******月******时**分****间） 地****政府采购****公告期限****告发布之****工作日。****疑与投诉****认为自己****到损害的****知道或者****益受到损****七个工作****采购代理****购人提出*****、接收****式：线上****质质疑函****疑函内容****应符合《****质疑和投****相关规定****制定的《****质疑函范****，详见*****购网。 ****商对采购****代理机构****满意，或****、采购代****在规定时****答复的，****复期满后****作日内向****部门提起****八、其他**** *、参****的供应商****理数字认****否则应自****法正常参****一切后果****商下载文****好联系人****式，以便****更正公告****面通知到****如未留相****导致更正****书面通知****同供应商****更正公告*****、投标****文件递交****政府采购****交及专用****已加密备****种形式同****并承诺备****电子评审****传的投标****文件内容****致，以备****故障使用****仅提交备****，投标（****效。电子****应）文件****在开标截****及时上传**** *、不****具体详见******交易*****省·****************.*****.****** *、供****子评审活****以下情形****如下规定****： （*****商原因操****响应）文****的； （****应商自用****造成的未****间内解密****件或投标****报价等问****子评审的****）因供应****对文件校****息缺失、****或格式不****备份文件****求等问题****的。 出*****）（*****，视为放****响应）；****（*）情****供应商自****应责任。****本次招标****，请按以****系 *.****息 名称*****融媒体*****日报社****播电视台****： ******华程路*****系方式：************ *.采****构信息：*******公****易中心（************址：********北路**** 联系方*****-******** 邮*************** ******银行****公司鸿雁****户名称：****共**交*************） 账******************** *.项****式 项目****刘女士 ******-********