镇雄县住房和城乡建设局关于征集《镇雄县物业管理办法（征求意见稿）》意见建议的公告

镇雄县住****建设局关****镇雄县物****法（征求****》意见建**** 来源：****住房和城**** 发布时*******-***** 广大****、社会各**** 为进一****业服务行****物业服务****据《中华****国民法典****管理条例****省物业管****《云南省****企业信用****办法（试****法律法规****住房和城****起草了《****业管理办****意见稿）****社会公开****和建议。****集内容 ****镇雄县物****法（征求****》内容是****善； （****意见和建****、征集时****起至******月**日****参与方式****话反馈：******－*******反馈****（工作日*****—********:*****:**）****电子邮件****送意见建**************@******（邮件****明“物业****”）。 ****意见建议****们优化镇****管理办法****的支持与****镇雄县住****建设局 ****年*月*****县物业管****（征求意****第一章 ****一条 为****管理活动****主、物业****及其他相****合法权益****业服务水****安全、和****的居住和****，根据《****共和国民****物业管理****云南省物****定》《云****服务企业****管理办法****》等法律****合本县实****本办法。**** 本办法****雄县行政****业管理及****理活动。****所称物业****指业主通****业服务企****管理，对****区域内的****构筑物及****设施设备****地进行维****、管理，****卫生和相****活动。物****包括物业****和其他管****第三条 ****应当遵循****领、政府****主自治、****、多方参****则，纳入****体系，推****治共享。**** 县人民****全县物业****，乡镇人****街道办事****本辖区物****组织协调****解和日常****住房和城****是物业管****主管部门****策制定、****和信用监****、公安、****、消防、****等部门按****协同管理****人民政府****事处）主**** （一）****辖区内物****组织领导****业管理办****备专人负****作，监督****业管理活****业主关于****选举和重****主委员会****求。 （****业主大会****员会的成****，办理业****备案等工****业主大会****员会和物****业依法履**** （三）****社区）居****主委员会****务企业关****所在地住****、民政、****（社区）****物业服务****主委员会****表等相关****员参加的****制度，协****业管理重****处理矛盾****挥基层综****网格员作****促进物业****纠纷就地****（四）协****物业服务****接； （****辖区内物****业信用评****作； （****履行的其**** 村（社****会主要职****一）按照****人民政府****事处）要****党建引领****社区）居****主委员会****务企业协****制，引导****参与社区****（二）鼓****员会成员****目负责人****担任村（****组织兼职****合条件的****）“两委****过法定程****主委员会****（三）具****织指导业****业主委员****和换届；****委员会、****业服务企****负责调处****服务纠纷****）不具备****委员会或****件的小区****社区）居****行使业主****物委会职****物业服务****管理； ****（社区）****当确定消****理人，组****定防火安****宣传家庭****急逃生知****防火安全****住房和城****主要职责****）贯彻执****理法律法****政策，指****物业管理****（二）拟****和宣传物****关政策；****负责物业****的备案工****四）负责****企业信用****管理；会****门对物业****经营活动****检查； ****责物业服****用评价考**** （六）****建设工程****审查、消****备案和抽****； （七****业管理选****指导和监****执行物业****； （八****督、指导****接查验工****九）负责****维修资金****监督和指**** （十）****人民政府****事处）依****业管理相**** （十一****行的其他****公安局主**** （一）****小区物业****、物防、****全防范工****公安机关****务企业联****制； （****物业保安****，指导物****业做好安****作； （****小区内发****、治安案****民事纠纷****）指导物****业主委员****业管理区****的交通标****五）负责****内饲养家****干扰他人****、放任动****人、驱使****他人等行****； （六****行的其他****消防救援****责： （****村（社区****、物业服****消防安全****和消防演****二）对占****、封闭的****、安全出****消防车通****进行依法****（三）对****设施、器****完好有效****行依法查****四）对埋****、遮挡消****占用防火****为进行依**** （五）****动自行车****充电进行****（六）依****其他职责****和改革局****： （一****建部门，****租赁住房****及住房前****务收费标****二）依法****他职责。****管局主要****（一）受****诉，依法****服务企业****法行为；****负责物业****未按国家****有关规定****服务内容****准、收费****处； （****对物业管****未取得营****事经营活****进行查处****）负责对****内电梯等****安全实施****，督促物****好特种设****检测、注****维护保养****员持证上****，查处安****、维修、****用中的其****为，确保****种设备正**** （五）****的其他职****然资源局****： （一****法查处违**** （二）****擅自改变****，搭建建****筑物，在****开门（窗****房屋外立****行为； ****责按相关****小区的物****停车位、****设备等公****施，并在****规划条件****严格审核****）配合解****因规划问****纠纷； ****法履行的****。 综合****局主要职****一）负责****内擅自占****道、侵占****业的共用****用设施设****乱拉电线****查处； ****毁绿占绿****置垃圾、****、餐饮服****者油烟扰****噪声污染****规行为的****（三）负****区内建筑****物上涂写****者违反规****张贴宣传****的查处；****依法履行****责。 供****、供气等****职责： ****责接收经****的供水、****气等专业****设备，对****设备进行****护和更新****）推行各****最终用户****建居住区****供电、供****当按照一****准进行建****小区供电****门要积极****资产移交****，实行一****费。需要****服务企业****代抄表的****业服务企****托合同，****服务企业****酬金； ****法履行的****。 政府****门应按照****，做好与****有关的工****五条 鼓****务企业运****推进智慧****，提升服****质量；支****区通过改****引入专业****或业主自****改善管理****章 前期**** 第六条****区实行前****理。在业****聘物业企****建设单位****选聘具有****的物业服****施前期物**** 开发建****当提供前****理办公设****，提供前****理开办费****买物业办****固定资产****归全体业****由物业服****用，开发****不得擅自****共用部位****施、设备****七条 新****开发建设****办理商品****）售许可****须通过公****的方式选****务企业。****于三个或****以下住宅****县住房和****局批准，****协议方式****服务企业****设单位协****，应当进****说明理由****建设单位****聘的物业****签订书面****业服务合****期物业服****以约定期****未满，业****与物业服****订的物业****生效的，****服务合同****第八条 ****单位与物****签订的买****当包含前****务合同约****。 开发****在物业销****应当制定****理规约》****担的责任****法作出约****建设单位****临时管理****不得侵害****人的合法****开发建设****在物业销****《临时管****向物业买****，并予以****业买受人****建设单位****买卖合同****对遵守《****规约》予****诺。 第****住房和城****应制定《****服务合同****》《物业****示范文本****，用于具****县的物业****。 第十****物业服务****业买受人****担。开发****销售物业****承诺减免****费用。 ****收但尚未****因开发商****交付物业****物业，物****用由开发****全额交纳****一条 开****位与所选****）的物业****签订前期****应向乡镇****（街道办****县住房和****局备案，****服务合同****，开发建****物业服务****镇人民政****办事处）****和城乡建****一份。 ****服务合同****定期限不****（从首批****计算），****施前已签****年前期物****同且未成****员会的小****社区）居****业主选聘****企业。 ****物业的承**** 第十二****小区应当****有关规定****商品房开****目规划设****，必须考****理服务用****气直供管****设施、消****、环卫、****线电视等****业配套设****在项目建****，有关行****门应当加****管理，达****区在竣工****付使用前****使用的基****县住房和****局应将供****单位列入****小区竣工****成员单位****、供水单****果应用于****小区竣工****结论；未****供水单位****收不合格****通过房地****目竣工综**** 第十三****建设单位****有关规定****理区域内****管理房屋****在申请办****程规划许****其提交的****方案中应****管理服务****体位置。****屋用房不****摊面积，****于全体业****单位移交****用房，不****何费用，****记证明。****单位在申****屋所有权****时，应当****房屋用房****，房屋登****在登记簿****载，但不****权属证书****业主大会****得改变物****房的用途****屋用房不****抵押和出****动产登记****办理转移****第十四条****设单位应****交付使用****，与选聘****务企业完****验工作。******日前****设单位应****服务企业****资料： ****业的报建****件，竣工****、单体建****、设备竣****工验收合****工验收资****二）业主****（三）设****卖合同复****装、使用****养等技术****（四）物****修文件和****说明文件****）物业管****各类建筑****、设施设****； （六****配套设施****单； （****服务用房**** （八）****、维护、****的其他资****能全部移****列资料的****设单位应****交资料的****并书面承****内补交齐****十五条 ****查验应形****录。查验****查验时间****称、查验****验方法、****、修复情****验结论等****验记录应****设单位和****企业参加****的人员签****签订物业****协议。 **** 物业服****当自物业*****日内，****和城乡建****地乡镇人****街道办事****下列材料****）物业服**** （二）****规约； ****业承接查**** （四）****单位移交****； （五****交接记录****）其他承****关文件。****务企业在****后应当将****查验情况****管理区域****置公告。**** 业主、****及业主委****十七条 ****有权人为****主身份的****不动产登****法律法规****他有效证****。物业使****主委托可****有业主的****行相应的****业主在物****动中，享****利： （****物业服务****定，接受****企业提供**** （二）****业主大会****就物业管****事项提出****（三）提****修改管理****主大会议****建议； ****加业主大****行使投票****五）选举****会委员，****选举权；****选举业主****工作； ****督物业服****行物业服**** （八）****用部位、****设备和相****用情况享****和监督权****）监督物****位、共用****专项维修****下简称专****金）的管****； （十****规以及管****定的其他****第十八条****物业管理****履行下列****（一）遵****约、业主****规则； ****合、支持****企业按照****物业服务****物业管理****（三）遵****理区域内****部位、共****备的使用****序和环境****护等方面****度； （****业主大会****业主大会****委员会作****； （五****家有关规****项维修资****六）全额****物业服务****费用； ****律法规以****约的其他****第十九条****业管理区****个业主大****管理区域****当遵循相****便于管理****并考虑物****施设备、****模、社区****素，具体**** （一）****目《国有****权证》确****范围为准****目视为一****理区域；****个物业管****便于管理****已分割成****院落或者****的，可以****为独立的****区域； ****期建设项****个以上单****设的项目****邻或其配****用的，划****物业管理****（三）已****用设施设****全、相对****目，划分****业管理区****有实施物****老旧住宅****实施物业****或不具备****委员会或****件的小区****社区）居****行使业主****物委会职****物业服务****理。 第****物业管理****体业主组****会。业主****代表和维****理区域内****在物业管****的合法权****有关法律****本办法的****业主大会****开展活动****人数较少****业主一致****定不成立****的，由业****行业主大****委员会职****以决定就****邻物业管****主大会，****得相邻物****域业主大****并享有同****履行同等****第二十一****管理区域****付使用的****超过建筑*****%或者****交付满三****发建设单****应向辖区****政府（街****）提出召****主大会的****，并及时****筹备首次****会议所需****资料： ****业管理区**** （二）****筑物面积****（三）业**** （四）****总面积图****）交付使****施设备的****（六）物****务用房配**** （七）****的文件资****二十二条****立业主大****，乡镇人****街道办事****到业主提****主大会书*****日内，****和联系物****村（社区****，由村（****委会具体****首次业主****筹备组。****大会会议****行以下职****一）确定****大会会议****间、地点**** （二）****规约、业****事规则、****会工作规****三）确认****，确定业****所拥有的****面积，以****首次业主****上的投票****（四）提****主委员会****办法，确****名单； ****法确定首****会会议表**** （六）****业主大会****他准备工****次业主大****备组由业****开发建设****、村（社****会代表组****组人员人****数，其中****人数不低****总人数的****筹备组组****人民政府****事处）代****筹备组中****和业主委****人的产生****乡镇人民****道办事处****和综合评****备组应当****主大会会*****日前，****单以及筹****关事项以****在物业管****公告。业****组成员有****由各乡镇****济开发区****调解决。****备工作公****异议的，****当记录并****。 开发****和物业服****当协助配****开展工作****应当依照****会和业主****导规则》****展工作。****三条 下****业主大会****（一）制****业主大会****； （二****修改管理****（三）选****员会或者****委员会委****四）制定****内容、标****业服务收**** （五）****聘物业服**** （六）****用专项维**** （七）****、重建建****附属设施****）依法改****分的用途****）利用共****行经营以****益的分配**** （十）****委员会做****当提议或****（十一）****法规以及****确定应当****同决定的****业主共同****，应当由****面积占比****上的业主****比*/*****主参与表****前款第六****项规定的****处分共有****应当经参****有部分面****以上的业****表决人数****上的业主****定前款其****应当经参****有部分面****的业主且****人数过半****同意。 ****议事规则****约以及业****者业主委****定，对物****域内全体****约束力。****四条 业****议分为定****临时会议****会定期会****照业主大****则的规定****专有部分****面积******占总人数****上业主提****法律法规****会议事规****理规约规****，业主委****组织召开****临时会议****业主大会****当于会议****日前通知****，同时应****镇人民政****办事处）****表参加会****掌握动态****委员会应****主大会会****存档。业****者业主委****定应当自****起*日内****式在物业****内公告。****五条 业****由业主大****举产生，****大会决定****履行业主****的职责：****执行业主****定和决议****）召集业****议，报告****实施情况****）与业主****的物业服****订物业服**** （四）****业主、物****的意见和****督和协助****企业履行****合同； ****督管理规****； （六****主、物业****纳物业服****相关费用****）组织和****维修资金****使用； ****解业主之****与物业服****间因物业****修和管理****纷； （****大会赋予****责。 第**** 业主委****主大会会****生，由*****单数组成****员会应当****理区域内****并符合有****规或者章****大会议事****管理规约****件。业主****任、副主****委员会委****产生。 ****委员会的****存在违法****，或者存****屋结构、****、欠缴物****（专项维****等违反法****管理规约****经书面催****履行或改****按业主大****规则予以****第二十七****大会、业****工作经费****主承担。****可以由业****也可以从****部分经营****中列支。****的收支情****定期在物****域内公告****主监督。****筹集、管****的具体办****大会决定****业服务企**** 经业主****或者业主****，可以向****会主任、****及其他委****当的报酬****大会、业****工作经费**** 第二十****主大会、****会准备对****事项作出****应当提前****人民政府****事处）应****事项进行****证、评估****大会、业****应当依法****，不得作****管理无关****不得从事****理无关的****主大会、****会的决定****法律法规****的，乡镇****（街道办****当责令其****或者撤销****并通告全**** 第五章****务 第二****物业服务****按照国家****注册后承****务业务，****业诚信制****。 物业****承接物业****，应当向****政府（街****）和县住****建设局备****业管理行****门应当加****理专业人****设，建立****企业信息****用档案，****务企业实****督管理。****务企业在****物业管理****列入经营****与严重违****，禁止参****活动。 ****服务企业****金制度。****服务企业****纳物业服****约保证金****加强物业****监管，切****业服务企****识，维护****权益。 **** 业主委****与业主大****物业服务****物业服务****物业服务****对物业服****服务质量****用、双方****义务、专****金的管理****物业管理****、合同期****配合村（****委会各项****约责任等****约定。 ****条 物业****可以将物****域内的专****务委托给****务企业，****该区域内****业服务委****。 电梯****安防等涉****财产安全****有特定要****设备，物****业应当委****构进行维****。 第三****物业服务****按照物业****中有关安****约定，落****范措施，****管理区域****防范工作****务企业未****服务合同****履行合同****合约定，****人身、财****害的，应****担相应的****。 物业****内发生安****突发事件****服务企业****应急措施****有关主管****，并协助****工作。 ****业使用人****财产安全****护要求的****、物业使****业服务企****定。 物****业聘请公****护员，应****家有关规****秩序维护****小区的公****，应当履****不得侵占****法权益。****三条 物****业享有以**** （一）****规及按照****合同的约****业及其环****秩序进行****（二）依****定和物业****收取物业****； （三****反物业管****行为； ****聘专营企****项经营业****五）法律****或者业主****的其他权****三十四条****务企业应****下义务：****以业主至****，提高服****水平； ****照物业服****提供安全****生保洁（****、乱画清****用部位及****日常维修**** （三）****服务包干****式的物业****，每季度****物业共用****用设施设****关场地经****收支情况****业服务酬****方式的物****目，每年****各项资金****； （四****主委员会****监督； ****担文明创****信息、网****平安建设****理，积极****管理； ****律法规规****义务。 ****条 县住****建设局、****政府（街****）应当加****服务企业****的指导、****管。 被****业服务企****出物业管****，乡镇人****街道办事****责令其限****发生治安****公安机关****及时处理****员会或者****依法提起****申请仲裁****十六条 ****企业退出****时，业主****选聘到新****企业的，****员会申请****区）居委****乡镇人民****道办事处****监督下，****管理的需****织不超过****基本保洁****护等服务****洁、秩序****务产生的****主承担。**** 物业的****护 第三****业主对其****有部分享****使用、收****的权利。****权利不得****物的安全****害其他业****权益。 ****条 物业****后，业主****用人应当****登记用途****。业主因****需要将住****经营性用****当遵守有****规以及管****规定，并****关系的业****意。 物****域内按照****的配套建****、设备，****使用性质****情况需要****性质的，****有关法律****管理规约****经业主大****害关系的****，并依法****手续。 ****条 业主****务企业等****人不得擅****挖掘物业****内的道路****损害业主****益。因建****或者养护****公共利益****业主临时****掘道路或****，应当征****员会（或****业主民主****物业服务****意；物业****或者供水****供气、通****电视等单****用、挖掘****场地的，****业主委员****起全体业****决）的同****主、物业****以及其他****个人临时****掘道路、****应当及时****。 建设****者养护物****位、公共****，相关业****使用人应****合。 第****业主依法****业共用部****设施设备****或者使用****单位和物****业不得擅**** 业主大****，建设单****期物业服****用物业共****共用设施****的收益应****账，业主****的**%****维修资金****用于补贴****费。业主****后，按业****决定使用****物业管理****主共有的****其他场地****的，其车****管理、收****由业主大****者业主共****未成立业****，不能发****主大会的****服务企业****料在小区****广泛征求****后决定。****按照有关****；车位收****于弥补业****业主委员****费以及物****业管理经****以按照业****决定使用****十一条 ****装饰装修****应当事先****服务企业****务企业应****装饰装修****行为和注****知业主。****二条 住****住宅小区****宅物业以****住宅楼结****非住宅物****，应当按****关规定缴****修资金。****修资金属****有，专项****保修期满****用部位、****设备的维****、改造，****他用。 ****资金的收****、管理按****专项维修****办法》《****宅专项维****存管理规****关规定执****四十三条****设单位应****程建筑安****的*%提****量保证金****家规定的****和保修范****保修责任****满、开发****提出申请****工程质量****，须经物****业和物业****部门同意****退还。 ****期届满后****有部分的****修和养护****负责。业****部分进行****修和养护****尽量避免****业造成损****损坏的，****赔偿。相****当依法提**** 第四十****业存在安****危害公共****他人合法****责任人应****修养护，****应当给予****任人不履****护义务的****大会决定****共同决定****物业服务****养护，费****人承担。****五条 物****禁止下列****（一）未****工程规划****规定建设****构筑物或****施； （****或者擅自****承重结构****构； （****或者擅自****外观； ****坏或者擅****改建、移****施设备；****堆放不符****准的易燃****剧毒、放****险物品，****、铺设超****； （六****圾、高空****（七）排****有害物质****）发出超****准的噪声****）随意停**** （十）****饲养家禽****其他动物****一）随意****、张贴、****挂物品；****）有关法****及管理规****其他行为****章 物业**** 第四十****业服务收****循合理、****费用与服****符的原则****务企业不****假的或者****的标价内****方式进行****。不得在****，收取任****明的费用****服务收费****不同物业****特点，实****导价和市****。实行政****的物业服****准，由县****根据云南****府定价目****镇雄县实****考虑物业****、服务成****制定并公****市场调节****服务收费****与物业服****业服务合****。 其他****住宅以及****项目的物****费实行市****，由双方****同协商约****格，并在****合同中予**** 第四十****业交付使****后，开发****或者物业****应当在物****域内的显****将服务项****标准和收****收费项目****准以及价****话等有关****公示。 ****企业根据****托提供物****同约定以****，其特约****由双方当****约定。 ****条 物业****内的业主****物业服务****定交纳物****用。业主****用人约定****用人交纳****费用的，****，但业主****物业服务****任主体。****九条 出****付物业买****因物业买****因未实际****业，物业****物业买受****纳。 第****物业管理****供水、供****、通信、****等单位应****用户收取****。物业服****受委托代****用的，不****收取手续****费用；委****以向受托****务企业支****代收业务****但不得采****价的方式****费用转嫁****户承担。****水设施暂****电、供水****行总表计****，由物业****代行分表****费工作，****企业应当****规定的价****行，不得****户的电费****加收物业****、共用设****设施的运****等费用。****一条 物****业不得以****物业费、****理为由，****内容或者****质量；不****止供电、****气或者限****纳水费等****物业费。**** 法律责****十二条 ****物业服务****，逾期不****服务费用****委员会应****限期交纳****务企业也****向人民法****者依法申**** 业主拒****务费、不****维修资金****其他损害****权益行为****大会可以****约和业主****规则中对****理权的行****制。 第**** 建设单****办法规定****情形之一****房和城乡****部门根据****处罚： ****宅物业的****未通过招****式选聘物****业或者未****擅自采用****选聘物业****的，依据****理条例》****条之规定****房和城乡****令限期改****警告，可*****万元以****； （二****位擅自处****主的物业****、共用设****所有权或****的，依据****理条例》****条之规定****房和城乡*****万元以****元以下的****业主造成****依法承担****； （三****有关资料****《物业管****第五十八****，由县住****建设局责****正；逾期****有关资料****设单位予****处*万元****万元以下**** （四）****单位在房****未交存首****项维修资****下交付房****据《云南****理规定》****条之规定****房和城乡****令限期改****不改正的****万元以下**** 第五十****业服务企****办法规定****情形之一****政主管部****责进行处****一）未将****合同报送****由县住房****设局记入****档案； ****按服务合****展物业活****县住房和****局记入企****案； （****物业管理****规定明码****利用标价****欺诈的行****市场监管****中华人民****格法》《****行为行政****》《关于****务实行明****规定》《****欺诈行为****进行处罚****）采取停****供水、供****催交物业****电、供水****理部门依****人民共和****》《城市****》等相关****处罚；物****业采取停****供水、供****催交物业****罚的，供****、供气管****将该处罚****县住房和****局记入企****案； （****交有关资****据《物业****》第五十****定，由县****乡建设局****改正；逾****交有关资****物业服务****通报，处****上**万****罚款； ****条 对违****规定的行****《物业管****《云南省****规定》等****，法律、****和地方性****处罚规定****规定。 ****条 乡镇****（街道办****县住房城****、其他有****理部门的****在物业管****滥用职权****守、徇私****依法给予****成犯罪的****究刑事责****九章 附****十七条 ****称共用部****幢房屋内****主、物业****同使用的****梯间、水****表间、管****梯井、电****锅炉房、****配电间、****间、电梯****廊通道、****内天井、****结构（包****基础、承****梁柱、楼****等）、室****部位。 ****条 本办****用设备，****屋内部，****物业使用****用的供水****水管道、****照明灯具****道、电视****种线路、****泵、电梯****发电机、****、中央空****管道、防****宇对讲系****信报箱（****雷装置、****等设备。****九条  ****称共用设****住宅区内****、物业使****使用的道****、喷泉、****筑小品、****凳、绿地****木、照明****车场（库****体育器械****种体育器****栏、广播****乐设施等****房屋内部****供水管道****道和窖井****、垃圾箱****供水房、****小区门楼****监控报警****辆进出管****蓄水蓄电****施。 第****业主自行****的，参照****关规定执****六十一条****自印发之****，原*******月*日****镇雄县加****物业管理****实施细则****》《镇政*******〕****同时废止*