蜀山区SS03-C-05-02地块监理及住宅代建代销答疑公告

一、原公****息 原项**** 蜀山区****-*-*****地块监理****建代销 ****号： ************** 原公**** *******月**日****告内容（****、内容及**** 蜀山区****-*-*****地块监理****建代销招****疑 项目********************标人： **** *、请****宅部分土****单价是多****：住宅地*******万****终以实际****准。 *****标文件投****前附表《**** 资格审****业绩最低****中要求监****供的“中****址及查询****住房和城****管部门网****施工许可****询截图。****以上截图****提供住房****设主管部****料”。 ****建筑工程****证》是否****要求？ ****要求。 ****文件投标****附表《附****资格审查****绩最低要****对监理业****求如下：****标人应提****选的任一****绩证明材****第一类：****城乡建设****筑市场监****务平台（****“四库一****“数据等****级及以上****网页截图****库一平台****图相关信****整或充分****因素的，****提供以下****进行补充****（*）合****。 （*****询网址及****，或住房****设主管部****布的施工****理查询截****提供以上****应当提供****乡建设主****明材料。****竣工验收****（至少有****、设计单****单位、施****方参与竣****盖单位章*****）其他**** 业绩需****件中的“****资料”栏****业绩情况****审查）”****提供相关****。 ☑第****（*）合****。 （*****询网址及****，或住房****设主管部****布的施工****理查询截****提供以上****应当提供****乡建设主****明材料。****竣工验收****（至少有****、设计单****单位、施****方参与竣****盖单位章****问：①如****供的上述****材料未能****分反映评****（如居住****，另提供****证明材料****同甲方单****以明确说****予以认可****行提供项****设工程规****》以证明****建筑是否****？ 答：****下：如投****的上述业****料未能完****反映评审****应另附合****明材料（****同甲方章****确说明，****委员会不**** ②回复****标人另行****项目的《****规划许可****明其为居****以认可。****招标项目****体投标，****联合体协****，可否提****协议书格****：详见本****部分。 ****投标人业****如果是房****管理业绩****间以土地****时间为准****产开发管****项目正在****方证明材****即为房地****业，仅需****发企业盖****吗？ 答****房地产开****绩，业绩****地出让合****时间为准****开发管理****目正在履****证明材料****即为对应****地产开发****供项目正****甲方证明****认可。 ****文件中页****页，技术****监理大纲****在招标文****页约定不*****页。 ****术评审标****个部分项****析及项目****目代建管****服务总体****目质量、****本控制，****牌价值影****，技术标****每个部分****数限制？****术评审标****大纲外，****超过******评标委员****投标人提****进行综合*****、招标****码第******评审标准****要求和字****求有具体**** 答：建****求如下：****页面排版****张：******固定值*****页边距：***** 厘米****为 *.****； （*****片要求：****体；标题****其他为四****图片大小****自行决定****为建议内****人也可根****况自行考****、招标文****合体协议****联合体报****体协议书****人自行拟****招标方统****板？ 答****补疑第二*****、如果****体为自身****发管理业****为********日之前*******年****后开发建****绩能否作****审或商务****认定？ ****是房地产****业绩，业****土地出让****订时间为****、关于 ****业绩证明****” 的疑****招标文件****一章招标****.*.****** 年 ***** 日以****合同 *****以上居住****管理 /****销业绩）*****《资格****（业绩最****》 疑问****已完成的****发管理业**** “已完****证明材料****收备案表****供合同甲****《项目完****》或《交****件》，是****可？*）****使用 *****控股子公****，股权关**** “国家****信息公示****出资截图****提供会计****出具的《****报告》是****求？*）****中未明确****筑面积”****工验收备****现，是否****数据为准*****）不予****）不予认****如投标人****绩合同中****“总建筑****则单个合****面积以项****（或正在****证明材料****项目的竣****案表(或****履约的甲****料）为准*****、关于****理工程师****” 的疑****招标文件****录 *《****条件（总****师最低要****需提供 **** 年 ***** 日以来**** * 个****缴纳单位****或其分支****疑问：*****理工程师****标人的全****缴纳（非****），但提****为投标人****% 控股****明，该社****否认可？****缴费证明****费单位”****人分支机****立法人资****分支机构****标人名称****需补充提****明材料（****构营业执****认定？ ****不予认可****投标人分****无独立法****名称与投****无任何关****供投标人****(须加盖****)予以明****并附分支****执照。 ****于 “项****员配置与****的疑问 ****文件条款*****《资格****（其他主****低要求）****土建、安****监理工程****第五章委**** “项目****”（人员****同意不得****疑问：*****段仅需提****监理工程****监理工程**** 的社保****明，其他****精装监理****造价工程****仅需提交****置承诺函****再提供具****料？*）****退休（中****内达到法****龄）需更****人员的资****否可低于****如原人员****家注册监****”，更换****监理工程****）？*）****的 “甲****限”，从****申请到甲****最长不超****作日？ ****招标文件****录*备注**** *）项****案交付前****理人员因****退休而不****责的，视****其他原因****员的应严****文件执行****人员的资****及经验等****更换前。****招标文件****托人要求****理，（一****围及内容****。 ******“开发建****首开时间****的疑问 ****文件条款****招标公告****（服务期************第五章委**** “开发****目标”（****进场后 ****内首开）*****）“施****场时间”****出具的《****书》日期****是以施工****发后的实****期为准？****甲方原因****移交延迟****案审批超****施工单位****，进而影****间，是否****甲方因素****乙方违约****延首开节****“首开”****标准是 ****售许可证****盘销售”****“首次签****买卖合同****：*）以****签订日期****）若因甲****导致施工****延误，可****违约责任****首开” ****准为 “****许可证后****销售”。****关于 “****与工期顺****疑问 对****件条款：****托人要求****抗力和减****免责”（****、政府行****）、违约****程节点延****罚 ****** 疑问：****府性停工****保扬尘管****工）的工****是否需提****门出具的****知》方可****）不可抗****风、暴雨****期延误，****事件发生****作日内提****顺延申请****工期顺延****算方式”**** ** **** ** ****包含后续****接时间？****可预见的****工需提供****出具的《****》方可认**** / 免****可预见的****工（如中****停工）或****预见的政****，但每次****不超过三****减责 /****据。因施****或现场管****政府主管****处罚整改****停工不作****/ 免责****）不可抗****致工期延****需在事件*****天内提****顺延申请****工期顺延****算方式”****路相应顺*****、关于****设计深度****限” 的****应招标文****第五章委**** “设计****乙方负责****，成果经****） 疑问****标文件中****规划条件****方案设计****度是否达****详细规划****？如场地****、交通流****内容是否*****）在设****，若乙方****反馈、成****因素，提****设计方案****整建议（****型配比、****布局），****核周期最****？调整流****重新报规*****）招标****“满足规****概念性方****要求。*****常规优化****核时间不****作日，其****文件执行****必须调整****案变更，****部审核流****调整流程****新报规以****意见为准****、关于 ****果审核流****疑问 对****件条款：****托人要求****管理”（****果需经乙****核盖章后****、附录 ****审查条件****求）》（****计成果承****任） 疑****“乙方内****章” 需****方单位公****是 “乙****计管理专*****）若甲****审核后的****提出修改****方重新组****修改的时****计入 “****周期”（****延工期）****工图审查****的修改意****方还是设****落实整改*****）乙方****参照乙方****要求。*****新组织设****的时间计****发建设周****期不顺延****工图审查****的修改意****方牵头落**** **、****代建代销****算基数”**** 对应招****款：第五****要求 “****”（代建****服务费 **** 万元，****务费 *****万元、考******* ****疑问：*****中 “净****考核费 ****万元”，****数 “项****算税后净****中的 “****”，若住**** **%******%-****之间），****类已售业****价 ×*****计算，此****类已售业****否指同户****层的已售****）“去化****核费 *****元”，住****按 “面**** 计算，****地下储藏****车位去化****个数口径****包含人防****答：*）****业态指楼****相同，同****楼层的已*****）按住****积计算；****防车位。****关于 “****算依据”**** 对应招****款：第五****要求 “****支付”（****= 监理****工工程审**** × 中****、第三章**** “报价****标准”（****费率报价*****.*%****：*）“****审计结算****否包含专****程（如幕****化工程）****？*）若****设计变更****量增加，****应的监理****入结算（****后的审计****算）？***** “*%****” 在缺****满后返还****任期以 ****批次工程****日期” ****整体项目****日期” ****？ 答：****工工程审****” 包含****工程（如****算价，但****的供水、****燃气工程****）若项目****变更导致****加，该部****施工工程****算（即按****审计结算****。*）以****竣工备案****算点。 ****于 “营****界定” ****对应招标****：第五章****求 “相****（营销费****过 ******元，含分****、专用合****“营销费****营销费含****、推广费****问：*）****包含乙方****”，此处****人员” ****项目营销****销经理、****），还是****总部营销****（如品牌****场调研人****）项目红****型户外广****市主干道****）费用，**** “营销****畴？*）**** “分销****的比例上****约定（如****营销费的****）？ 答****第五章委****，二、代****，（三）****用，第*****（五）、****及要求，****定。*）****。*）见****托人要求****建、代销****、相关费****条约定。****关于 “****金形式与****的疑问 ****文件条款****须知前附*****.*（****金为合同****%，形式****函、现金****四章合同****履约保证****陷责任期****） 疑问****用 “电**** 形式，**** “合肥****贷）电子****” 开具****使用其他****保函平台****函？*）****金 “无****” 是否****乙方已承****但已足额****的情况？****目分期交****保证金是****返还（如****后返还对****？ 答：****文件第二****须知前附****.*第④****； *）*****）住宅****取分期交*****、关于****结算与资**** 的疑问****标文件条****章委托人****财务结算****配合办理****） 疑问****目销售资****，资金的****用方式是****是否需设****户？*）****过程中，****结算报告****的审核周****？审核流****现争议，****是什么？****）资金的****肥市房管****求执行，****共管账户****算审核周****内控制度****，按招标****的方式解**** **、****代建成本****算调整机****疑问 对****件条款：****托人要求****投资控制****负责成本****得超预算****：*）项****算中，各****如建安成****费用、管****的具体明****是否可提****乙方明确****重点。*****策变化（****能标准提****材料价格****等不可预****致成本增****申请预算****需提供哪****料？甲方****程与时限****？ 答：****提供。*****章委托人****、代建、****五）、服****要求，第****。 ******“装配式****要求” ****对应招标****：第五章****求 “监****配式建筑****造、定期****附录 *****理工程师****式经验）*****）“驻**** 的频次****驻厂 *****反馈周期****提交 *****造报告》****明确要求****制构件出****，监理人****核验的项****件强度、****）是否有****）“装配****作经验”****，除提供****外，提供****建筑监理****证书》是****？ 答：****确要求，****方实际要*****）无清****关法律法****、行业标****标准以及****要求、甲*****）予以******、关****理大纲编**** 的疑问****标文件条****人须知前****.*.*****纲最多不****** 页****期安排、****措施等）****委托人要****理”（需****建筑监造**** 技术应****问：*）**** “******制” 是****录（如 ****技术应用****装配式建****划表）？****支模、深****的应对措****图文并茂****否可采用****横版排版***** 正文****）？*）****中 “劳****” 需按****/ 季度****，是否需****地块与商****块的劳动**** 答：监****“*******”包含附****可以。***** **、****农民工工****任” 的****应招标文****第五章委**** “监理****需派专人****发放，每****报告）、****（农民工****每次罚 ****） 疑问****专项检查****需包含的****（如工资****、农民工****）是否有****）若施工****立农民工****账户，乙**** / 代****书面通知****否仍需承****薪上访”****责任？*****工资 “****的监督节****需在每月****成上月检**** 答：*****。*）是****理单位根****况监督检****主管部门****理方及甲**** **、****缺陷责任****管理” ****对应招标****：第五章****求 “缺****管理”（***** 名房****常驻现场****条款（房****缺勤按 **** 元 /****） 疑问****房修负责****资格要求****需有 “****工程师”****是否有明*****）“常**** 的考勤****每月驻场****天）是否****监理人员****）缺陷责****主投诉的****时限”（****诉后多少****场核查）****定？ 答****责人具有****同岗位工****如不能胜****理工作或****理的，乙****甲方的要****人员进行****整后，仍****甲方要求****须按*万****次向甲方****金。*）****第*）条****）项目缺****内，乙方****一名房修****理维修事****解决房屋****。一般问****微信联系****内到场，*****小时内****要时须驻****生延误，****担*******的违约金****、关于 ****位与材料****择权” ****对应招标****：第五章****求 “招****（乙方负****工、材料****疑问：*****单位招标****乙方是否****质潜在投****方对推荐****核标准是****）对于主****如钢筋、****墙涂料）****，乙方是****选择权？****指定品牌****库的更新****充机制是**** 答：*****根据甲方****助甲方招****工单位、****供应单位****位并负责****管理。*****料（如钢****、外墙涂****应商由施****据招标文****荐品牌选****品牌要求****工招标文****品牌为准****、关于 ****格策略与****权” 的****应招标文****第五章委**** “代理****”（乙方****销售策略****：*）项****格策略制****，乙方是****甲方提供****算、利润****据？具体****？*）销****最终决策****还是乙方****提出价格****，甲方的****与反馈时****？ 答：****考虑，标****商确定。****方应根据****、分析及****给出合理****方案并征****意。详细****项目代建****销服务总****可视为投****诺，如标****理目标、****偏差较大****权单方面****并全额扣****证金。乙****格调整建****根据内控****反馈，决****招标文件****件、合同****场调研等****、关于 ****用使用与****的疑问 ****文件条款****委托人要****关费用”****累计不超****** 万****问：*）****的使用计****提前报甲****审批周期*****）甲方****用的监管****么？是否****计？乙方****供哪些资****：*）营****使用计划****甲方审批****间按甲方****。 *）****同签订并****根据营销****须经甲方****实支付。****甲方要求****审计，提****在接受审****方通知为*****、关于****使用与推**** 的疑问****标文件条****章委托人****品牌使用****可使用甲**** 疑问：****目宣传推****方品牌的****（如标识****用位置、****配）是否****定？是否****牌手册可*****）乙方****自身品牌****联合推广****，需遵循****流程？ ****无明确规****手册可供****标后须与****并征得甲*****）标后****协商并征****意。 ***** “项目****场调研支****疑问 对****件条款：****托人要求****定位”（****品质社区****善型需求****：*）招****已开展前****研？若有****投标人提****据（如区****求偏好、****分析），****人精准匹****位与营销****）针对项****区未来 ****年的城市****、重大基****设计划，****否可提供****或解读资****投标人预****值潜力与****？ 答：****供调研数****人自行考****不予提供****、关于 ****发流程中****系统” ****对应招标****：第五章****求 “项****（乙方需****进行项目****理） 疑****在整个项****程中，拟****下 ******体是什么****本？是否****统操作手****标人提前****）该 *****由甲方还****责提供？****常维护、****由哪方承****在系统使****面，甲方****别拥有哪****限（如流****审批、数****修改等）****对不同业****如工程管****管理、财****设置了差****？*）*****与其他业****如项目管****营销管理****数据对接****率是怎样****保信息的****与准确共****：委托人****提及******方根据自****要使用专****开发的流****使用乙方****部流程，****方自理。****目管理系****公司的管****不关联。****关于 “****与沟通机****疑问 对****件条款：****托人要求****管理”（****向甲方汇****展） 疑****项目进展****式（如书****线上会议****报）、频****周、每月****）是否可****报内容的****要求是怎****）双方建****共享平台****管理软件****享云盘）****范与安全****是怎样的*****）可采****告、线上****场汇报等****体标后按****。*）标****商确定。****关于 “****文件格式**** 的疑问****标文件条****人须知前****.*.*****投标文件****备份）、****标文件格****文件含 ****”“资格****” 等）*****）电子****中 “商**** 栏目下****分包项目****，本项目****（投标人****.**）****需填写该****技术文件****监理大纲****管理方案****开上传，****并为一个**** 上传至****文件 -****容” 节****非加密投***** 盘 ****）需密封****上是否需****项目编号****标人名称****加密投标**** 答：*****统中无“****目情况表****求；*）****投标人自*****）招标****章投标人****表*.*****明，非加****件不允许******、关****险分担与****” 的疑****招标文件****五章委托****“不可抗**** / 免****策变化、****可免责）*****）除不****，对于市****如房价下****遇冷）、****（如限购****），双方****担机制是****是否可在****确约定？****建设与销****，所需购****（如工程****产保险、****保险）由****购买？保****何分担？****）投标人****场调研分****项目实际****分考虑市****政策风险****相关法律****购买保险****用。 ***** “项目****与清算流****疑问 对****件条款：****托人要求****退出”（****因致项目****方有权解**** 疑问：****方主动提****出，需满****件？提前****甲方？*****出 答：****提出项目****方有权全****约保证金****的其他责****文件执行****、招标文****投标人须**** *.*****人资质条****和信誉（****主要人员****附录*“***** 资格****（其他主****低要求）****供代建管****置的要求****五章 委**** *、项****队”中有****理人员配****②营销管****置要求，****标是否需****建管理、****相应人员****供代建管****管理人员****提供哪些****答：第五****人要求“****管理团队****无须体现****、该项目****+监理”****标，招标****五章 委****“代建管****备要求表****名设计对****是否为引****设计单位****招标文件****项目按此****是否合理****招标文件****托人要求****建管理人****求”现变**** 序号 ****业和资格***** 项目****项目总经****标单位高****驻场。 ****开发报建****以上同岗****验。 *****程经理(****人) *****岗位工作****立负责住****年以上，****交付工作***** * ****师 *年****位工作经**** * 安**** *年以****工作经验***** 园林****师 *年****位工作经****范区工作***** * ****师 *年****位工作经**** * 成****责人（土****，部门负*****年以上****作经验。**** 造价工****装方向）****上同岗位****。 * ****计工作总*****年以上****作经验 **** 建筑结****计对接人****上同岗位****。 * ****装工程专****接人 *****岗位工作***** ******林景观专****接人 *****岗位工作***** ******业设计对****年以上同****经验。 **** 财务负****门负责人****以上同岗****验。 *****出纳 *****岗位工作***** ******件第******须知前附*****.*履****（*）履****金额：合*****%”；****件**页****人须知前****规定外，****金为中标****的**%****致，请明****为准。同****销费（*****万）是否****标准开具****。 答：****金金额以****知前附表****约保证金****同金额的****项目合同****约合同价****标文件。****招标项目****地，代建****为住宅地****地块预计****为多少？****是否与商****钩？是否****施工、同**** 答：住****让起拍地*****万/亩****实际成交****住宅预售****进度挂钩****住宅统一****期施工，****交付。 ****标文件中****联合体协****答：详见****二部分。****技术文件****理大纲要*******页****他部分的****是多少？****编制的格****答：详见**** **、****中的代建****配置要求****除本科专****要求，设****岗位较多****简合并，****岗位可以****明确。 ****本补疑*******、商****第四部分****的主要人****”，投标****只需提供****配置清单****理人员及****人员清单****中标进场**** 答：代****员及营销****清单可以****供。 *****文件中第****合同条款****定月费*****的支付表****开发建设****于**个****全部工程****备案结束****费用的结****实际周期****个月的，****支付费用****可以理解****建设总周*****个月，************付？ 答****费部分总******万元****文件要求******、招****对缺陷责****义，建议****责任日起****答：缺陷*****年，招****的项目以****备案日期****任期起算*****、模拟****率在开发****期满后进****土增税尚****算时点，****成在开发****期满对土****模拟清算****拟清算金****利率测算****开发建设****可以对土****模拟清算****拟清算金****利率测算****、违约责****未经甲方****变更项目****营销经理****按照 *****/次支付****未经甲方****变更项目****成员（除****人或营销****，乙方按**** 万元/****约金”，****表述：“****责人或营****团队其他****病、与乙****终止劳动****目服务期****休年龄的****工伤等客****无法正常****确实需要****的，可免****违约责任****：代建代****员（如项****或营销经****其他成员****、与乙方****止劳动关****服务期内****年龄的除****伤等客观****法正常履****实需要更****，可免除****约责任，****人员须经****合格后方****责，否则****件约定承****任。 *****责任中：****陷责任期****保留一名****人常驻项****缺勤处违******元/****标书中要****管理人员****负责人，****关于房修****考勤要求****房修负责*****年以上****作经验，****任相应管****不服从管****方须根据****求及时对****调整。调****无法达到****的，乙方****元/人/****支付违约****缺陷责任****方至少安****修负责人****事项，及****屋维修问****问题电话****系后*小****，紧急问****内到场，****驻点。如****，乙方须******元/****金。 *****章招标公**** 建筑安****/工程概****：约 *****（工程建****，是否包****融地块？****宅地块工****用金额多****建设费用****费用？ ****测算中暂*****亿元，****融地块，****考，不作****据；住宅****建设费用****位关联，****结合自身****位理解，****工程建设****满足招标****润率要求****期工程、****、基础设****设施等。****第五章委****，二（二****“在项目****书发放后****个日历日****方负责编****目标成本****预算版目****甲方审核****与第二（****，“在项****经职能部****定后，由****项目目标****否矛盾？****标成本编****间。 答****，编制时****文件要求******、第****合同条款****付“注：****经甲方审****至联合体****与投标人****表*.******）工程****的要求：****合体牵头****相互矛盾****各项费用****。 答：****和监理服****甲方审核****联合体各*****、第三****同条款***** 条“甲****款利息按****法确定：****件及补疑****文件中未****款利息计****请明确。****方逾期付****通用合同******、招*************-******托监理人****建代销。****具体工作****限于设.****.客户关****配合办理****证...****。 ..****：营销费****过总货值*****%..****累计支付************....****费为本项****涉及到的****工资及营****推广宣传****料、案场****象包装、****求的画面****道及分销****及营销方****开支。根****费各项开****审核后据**** *、请****公告中要****工作中有****客户关系****理不动产****，营销费****括此两项****部分费用****行支出？****户关系维****办理不动****含在代建****代销综合****。 *、****销费用中****人员工资****成部分，****期前工资****期、如何****入销售期****提成部分****期、如何****答：营销****销费各项****方审核后****。 ******委托人要*****页关于****人员配置****分岗位要****近* 年****纳单位为****或其全资****，对于社****位是否可****单位兄弟****同一母公****资子公司****位关于本****求，能否****业毕业、****作履历证****职能力？****①代建管****置要求”****社保缴纳****以为同一****的全资子****新“①代****员配置要****本补疑第**** **、****中“*.****格要求”****.*.*****绩要求”******年*****来（以合****间为准）****在中华人****境内（不****）具备单****建筑面积****米及以上****筑工程项****开发管理****....****此处的“****订时间为****同指的是****？是否为****与施工总****签订的合****不是，建****合同签订****，这样更****实际。 ****是房地产****业绩，业****土地出让****订时间为*****、是否****联合体合****板？或提****必须包括****合作协议****？ 答：****疑第二部*****、住宅****及西侧市****建设管理****本次招标****内？ 答****政道路在****服务范围****弹性支路****地块统筹****第二部分****合体协议****充如下：****协议书 ****联合体投****成联合体****需此件）****（成员一**** 法定代****法定住所****二名称：****表人： ****： ……****述各成员****友好协商****成 （联****）联合体**** （招标****（以下简****）（招标****） 标段****称本项目****并争取赢****监理委托****下简称合****就联合体****订立如下*****． （****位名称）****体牵头人****在本工程****，联合体****法代表联****员负责本****文件编制****表联合体****收相关的****息及指示****与投标和****的一切事****体中标后****各方共同****订立合同****牵头人负****立和合同****的主办、****调工作。****合体将严****标文件的****，递交投****履行投标****标后的合****承担合同****切义务和****合体各成****照内部职****，承担各****责任和风****招标人（****承担连带*****．联合****单位的职****下： 牵****员一）名****具有 资**** ； 成****： ，具****，承担 ****。 *．****和联合体****项目实施****有关费用****承担的工****。 *．****标后，本****议是合同****对联合体****位有合同****并遵守以**** 。 *****书自签署****效，联合****或者合同****后自动失****．本协议****份，联合****招标人各**** 牵头人****）名称：****位章） ****人： （****章） 成****： （盖**** 法定代****（签字或****…… 年**** *、本****文件第三****审标准中*****（*）****标准包括****场分析及****”、“项****理、 代****体思路”****质量、进****控制”、****品牌价值****价”、“****”评审项****本项目招****二章投标****附表*.****约保证金****）履约保****： 合同*****%”调*****）履约****额： 签****的 *%****：此补疑****文件的组****与招标文****等法律效****标人：合****区城市更****设有限公****址：合肥****井岗路*****蜀山检察****楼 联系**** 电 话*****-******** 代****安徽公共****集团项目****公司 地****市滨湖新************大道与南****）六楼 ****张工 联*******************************年****日 三、****疑发布日******年*****日 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