安陆市发展和改革局安陆市住房和城乡建设局关于公开征求《安陆市住宅前期物业服务等级收费标准的方案（征求意见稿）》意见建议的公告

安陆市发****局安陆市****乡建设局****征求《安****前期物业****收费标准****征求意见****见建议的****加强我*****服务收费****范物业服****为，根据****民**国****《中华人****价格法》****物业服务****例》《*****目（******）》《*****小区和物****例》等规****我*实际****局联合*****草了《*****前期物业****收费标准****（征求意****前期物业****在业主大****选聘正式****企业之前****单位（开****聘的物业****提供的过****管理服务****合理地制****业服务等****准，是保****宅小区物****量和收费****重要基础****征求意见****符合实际****操作性，****社会各界****诉求，现****社会公开****建议。具****告如下：****求意见时******年*****日至*******月******、提交意****式 社会****可通过以****方式提出****： ******改革局价**** 电子邮************* 联系*******-******* ****房和城乡****业管理股****箱：**************电话：*************附件：《****宅前期物****级收费标****（征求意****附件 《****宅前期物****级收费标**** （征求**** 为规范****收费行为****大业主和****主体的合****促进我*****行业持续****，根据《****业服务和****》《******录》《*****小区和物****例》等规****我*实际****宅前期物****级收费标**** 一、住****业服务等****准 （一****宅前期物****费实行政****。已成立****会的普通****、别墅等****宅小区和****、商业用****宅物业收****场调节价****）住宅前****务收费实****级分级定****住宅前期****收费标准****部门******门制定（****）；住宅****服务等级****建部门制****（见附件****二、收费****督 （一****业服务合****日至物业****的前期物****用，由建****担；物业****后的前期****费用，由****。建设单****到交付条****物业交付****的，应当****的责任，****期物业服**** （二）****服务收费****理不动产****记载的建****算;已出****取得不动****书的，按****买卖合同****筑面积计****出售的，****产管理部****案的房产****确定的房****积计算。****服务收费****计费。 ****物业服务****施收费前****接受*场****、物业主****监督检查****费项目、****、收费依****单位、投****，采取公****示牌、公****式予以公****收费透明****广大业主**** （四）****条件之一****法成立业****住宅区，****务收费实****节价管理****委员会与****决定选聘****务企业签****同，对服****服务标准****目、收费****行约定：****付的房屋****面积达到****面积百分****； *.****屋套数达****百分之五*****.自首****住之日起****已入住户****到百分之**** 三、执****本通知从****起执行，****省、******规定，从**** 四、其****知由*发****住建局按****负责解释***** ******期物业服****费标准 ****级 基准****/㎡/月**** 无电梯**** 一级 **** *.*****按建筑面**** *.此****最高限价****浮，下浮*****.未达****标准及相****，按低于****收费标准******%以**** 二级 **** *.***** *.******* 四****** *****附件* ****宅前期物****级一级标**** 内容标****） 基 ****求 *、****服务双方****的物业服****双方权利****明确。 ****项目时，****区共用部****设施设备****查验，验****全。 *****员、专业****按照国家****取得相应****证书或者****。 *、****物业管理****量管理、****、档案管****健全。 ****服务人员****、佩戴标****规范，服****热情。 ****服务接待****示**小****话。急修****、其它报****约定时间****，有完整****维修和回**** *、根****求，提供****合同之外****务和代办****公示服务****费价目。****有关规定****定公布物****用或者物****金的收支*****、按有****范使用住****修资金。****每年至少****业主对物****意见，满****％以上。**** 房 屋**** *、对****部位进行****和维修养****记录和保****全。 *****屋实际使****定期检查****部位的使****需要维修****修范围的****织修复；****中修范围****向业主委****民委员会****配合主委****民委员会****、更新改****住房专项****使用计划****定程序配****或居委会****或者更新*****、每日****小区房屋****楼梯通道****共用部位****玻璃等，****记录，并****养护。 ****住宅装饰****有关规定****约（临时****）要求，****的住宅装****理制度。****依规定审****使用人）****案，告知****关装饰装****行为和注****每日巡查****施工现场****响房屋外****房屋结构****改共用管****公共利益****及时劝阻****关主管部****、对违反****乱建和擅****屋用途的****劝阻，并****主管部门****小区主出****小区平面****主要路口****。各组团****元（门）****共配套设****有明显标****目 内容****三） 共**** 设备 ****护 *、****施设备进****理和维修****法应由专****责的除外****、建立共****备档案（****），设施****行、检查****保养等记**** *、设****志齐全、****任人明确****护人员严****施设备操****保养规范****备运行正****、对共用****定期组织****好巡查记****维修，属****围的，及****复；属于****范围或者****改造的，****主委员会****员会报告****主委员会****员会编制****新改造计****专项维修****计划，按****序配合业****委会组织****更新改造****载人电梯****正常运行****消防设施****，可随时****防通道畅****、设备房****、通风，****、滴、漏****象。 *****路平整，****及停车场****齐全、规****、路灯、****好率不低****。 ******及人身安****设备有明****志和防范****可能发生****发设备故****方案。 ****维护 公**** *、小****口**小****勤。 *****区域、重*****小时至****次；配有****全监控设******小时*****、对进****车辆实施****理，引导****通行、停****、对进出****修、家政****员实行临****管理。 ****灾、治安****生等突发****急预案，****任制，明****位的安全****发时及时****部门，并****相应措施****） 保洁*****、按幢****桶，每日****。实行垃****集、袋装****垃圾桶清****味。 *****置果壳箱****桶，每日****。 *、****、广场、****绿地等每****次；电梯****每日清扫****周拖洗*****共用大厅*****次；楼****日擦洗*****部位玻璃*****次；路****灯每月清****及时清除****、积雪。****用雨、污****年疏通*****污水井每****次，视检****时清掏；****月检査*****年清掏*****异常及时*****、二次****按规定清****巡査，水****生要求。****据当地实****期进行消****除害。 ****绿化 养**** *、有****实施绿化****。 *、****良好，及****补栽补种****、杂物。****卉、绿篱****根据其品****情况，及****形，保持****。 *、****浇灌、施****，做好防****。 *、****药物，预****。 ******期物业服****级标准 ****容标准 ****基 本 *****、服务****双方签订****业服务合****权利义务****。 *、****时，对住****用部位、****设各进行****，验收手**** *、管****专业操作****国家有关****相应职业****或者岗位*****、有完****管理方案****理、财务****案管理等****。 *、****人员统一****戴标志，****，服务主****。 *、****小时服务****修*小时****报修按双****间到达现****修、维修****录。 *****主需求，****服务合同****约服务和****的，公示****与收费价****、按有关****同约定公****务费用或****务资金的****。 *、****定规范使****项维修资*****、每年****征询业主****务的意见******％以****二） 房**** 理 *****共用部位****管理和维****检修记录****录齐全。****据房屋实****限，定期****共用部位****况，需要****于小修范****时组织修****大、中修****及时向业****或居民委****，并配合****或居民委****维修、更****划和住房****资金使用****照规定程****委会或居****维修或者****。 *、****查*次小****元门、楼****及其他共****门窗、玻****好巡查记****时维修养****、按照住****修管理有****管理规约****理规约）****立完善的****装修管理****修前，依****业主（使****装修方案****修人有关****的禁止行****事项。每*****次装修****，发现影****观、危及****安全及拆****线等损害****现象的，****并报告有****门。 *****规划私搭****自改变房****行为及时****报告有关****。 *、****入口设有****示意图，****栋及单元****户有明显****项目 内****（三） ****施 设备****养护 *****设施设备****管理和维****依法应由****负责的除*****、建立****设备档案****帐），设****运行、检****、保养等****。 *、****标志齐全****责任人明****维护人员****设施设备****及保养规****设备运行*****、对共****备定期组****做好巡查****要维修，****范围的，****修复；属****修范围或****新改造的****业主委员****委员会报****合主委员****委员会编****更新改造****房专项维****用计划，****程序配合****居委会组****者更新改****、载人电****至晚******行。 *****施设备完****时启用；****畅通。 ****房保持整****，无跑、****漏和鼠害*****、小区****及停车场****齐全。 ****、楼道灯****低于*******、容易****安全的设****明显警示****范措施；****发生的各****备故障有****。 （四**** 公共 ****、小区主*****小时值****、对重点****点部位每****少巡查*****完好的安****施，实施****监控。 ****出小区的****管理，引****序通行、*****、对进****装修等劳****行登记管****、对火灾****公共卫生****件有应急****安全责任****各级岗位****责，事发****告有关部****助采取相**** （五）****服务 *****置垃圾桶****圾每天清**** *、小****广场、停****地等每日****；电梯厅****日清扫*****拖洗*次****手每周擦****共用部位****清洁*次****楼道灯每*****次。及****内主要道****积雪。 ****公共雨、****每年疏通****、污水井****査*次，****情况及时****粪池每*****次，每年****，发现异****掏。 *****水水箱按****，定时巡****符合卫生*****、根据****情况定期****和灭虫除****六） 绿**** 管理 ****业人员实****护管理。****草坪、花****、树木定****剪、养护****定期清除****、杂物。****时组织浇****和松土，****、防冻。****时喷洒药****病虫害。****住宅前期****等级三级****目 内容****一） 基**** 求 *****被服务双****范的物业****，双方权****系明确。****接项目时****小区共用****用设施设****真查验，****齐全。 ****人员、专****员按照国****定取得相****格证书或****书。 *****的物业管****质量管理****理、档案****度健全。****理服务人****志，行为****务主动、*****、公示****务电话。****方约定时****场，有报****记录。 ****关规定和****公布物业****或者物业****的收支情****、按相关****使用住房****资金。 ****至少*次****对物业服****，满意率****上。 （**** 屋 管****、对房屋****进行日常****修养护，****和保养记**** *、根****际使用年****房屋共用****用状况，****，属于小****，及时组****属于大、****的，及时****员会或居****报告，并****员会或居****编制维修****造计划和****维修资金****，按照规****合业委会****组织维修****改造。 ****巡查*次****单元门、****以及其他****的门窗、****定期维修*****、按照****装修管理****和管理规****管理规约****建立完善****饰装修管****装修前，****核业主（****的装修方****装修人有****修的禁止****意事项。****巡查装修****，发现影****观、危及****安全及拆****线等损害****现象的，****并报告有****门。 *****规划私搭****自改变房****行为及时****报告有关****。 *、****栋及单元****户有明显****项目 内****（三） ****施 设备****养护 *****设施设备****管理和维****依法应由****负 责的**** *、建****施设备档****台帐），****的运行、****录齐全。****作维护人****行设施设****程及保养****施设备运**** *、对****设备定期****，做好巡****需要维修****修范围的****织修复；****中修范围****更新改造****向业主委****民委员会****配合主委****民委员会****、更新改****住房专项****使用计划****定程序配****或居委会****或者更新*****、载人****点至晚*****运行。 ****设施设备****随时启用****道畅通。****灯、楼道****不低于******、容易****安全的设****明显警示****范措施：****生的各种****故障有应**** （四）****公共 秩****小区******。 *、****域、重点****小时至少****；配有完****监控设施*****小时监****、车辆停**** *、对****安、公共****发事件有****，有安全****明确各级****全职责，****时报告有****并协助采****施。 （****洁 服务****区内设有****点，生活****清运*次****小区公共****清扫*次****、楼道每****次；共用****每季度清****路灯、楼****年清洁*****、区内公****水管道每****次；雨、****半年 检****并视检查****清掏；化****度检査*****清掏*次****常及时清****、二次供****规定清洗****合卫生要****六） 绿**** 管理 ****坪、花卉****树木定期****、养护。****期清除绿****杂物。 ****花草、树****。 ******期物业服****级标准 ****容标准 ****基 本 *****、服务****双方签订****业服务合****权利义务****。 *、****时，对住****用部位、****设备进行****，验收手**** *、管****专业操作****国家有关****相应职业****或者岗位*****、有完****管理方案****理、财务****案管理等****。 *、****人员佩戴****为规范，****、热情。****示*小时****。报修按****时间到达****报修、维**** *、按****和合同约****业服务费****业服务资****情况。 ****关规定规****房专项维**** *、每****次征询业****服务的意****率**％****（二） ****管 理 ****屋共用部****常管理和****，检修记****记录齐全****根据房屋****年限，检****用部位的****，需要维****小修范围****组织修复****、中修范****时向业主****居民委员****并配合主****居民委员****修、更新****和住房专****金使用计****规定程序****会或居委****修或者更**** *、每****次小区房****、楼梯通****他共用部****、玻璃等****修养护。****照住宅装****理有关规****规约（临****约）要求****善的住宅****管理制度****，依规定****（使用人****方案，告****有关装饰****制度。装****规定审核****用人）的****，告知装****装饰装修****为和注意****少*次巡****工现场，****房屋外观****屋结构安****共用管线****共利益现****时劝阻并****主管部门****对违反规****建和擅自****用途的行****阻，并报****管部门。****组团、栋****门）、户****志。 项****标准 （****用 设施****维修 养****对共用设****行日常管****养护（依****业部门负****）。 *****用设施设****设备台帐****设备的运****等记录齐****、操作维****格执行设****作规程及****；设施设****常。 *****设施设备****巡查，做****录，需要****于小修范****时组织修****大、中修****需要更新****及时向业****或居民委****，并配合****或居民委****维修、更****划和住房****资金使用****照规定程****委会或居****维修或者****。 *、****早*点至****正常运行****消防设施****，可随时****防通道畅****、路灯、****好率不低****。 *、****人身安全****备有明显****和防范措****能发生的****设备故障****案。 （****护 公共*****、小区****值勤。 ****点区域、****每*小时*****次；配****安全监控****施**小**** *、车****序。 *****、治安、****等突发事****预案，有****制，明确****的安全职****时及时报****门，并协****应措施。**** 保洁 ****、小区内****收集点，****每天清运*****、小区****每日清扫****梯厅、楼****扫*次，****玻璃每季****次；路灯****每半年清**** *、区****、污水管****通*次；****井每半年****，并视检****时清掏；****季度检査****年清掏*****异常及时*****、二次****按规定清****符合卫生****（六） ****护 管理****草坪、花****、树木定****剪、养护****定期清除****、杂物。****防花草、****害。