金凤片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（EPC+O）、西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目及兴中路道路及附属工程二期施工答疑补遗文件

金凤片区****项目（一****包及产业****（*******西部（重****城金凤走****中村改造****配套基础****及兴中路****属工程二****疑补遗文****片区城*****（一期）****产业招商******+*****（**）*****走马片****改造北部****基础设施****中路道路****程二期施****遗文件 *****片区城****目（一期****商运营委****委托方(****）： （****甲方） ****信用代码****代表人：**** 人： **** 送达地****托方： ****称乙方）****会信用代****定代表人****系 人：****： 送达****履约保证****：（以下****） 统一****代码： ****人： 联****： 电 ****达地址：****方拟在*****直管园范****，对******更新项目****范围进行****。甲方拟****的招商运****构负责******更新项****）的招商****业服务、****、日常维****。 乙方****为联合体****标“******更新项目****总承包及****运营（*****）、西部****科学城*****区**村****区域配套****项目及兴****及附属工****工”项目****标，乙方****目产业招****托合同的****丙方成为****城*更新****期）产业****委托合同****证金提供****据《中华****国民法典****法律法规****实守信的****过**协****丙三方就****城*更新****期）产业****委托事宜****下合同条****一条 项******模式****项目名称****区城*更****一期）。****项目地点****新区直管****范围内，****大道，*****道，北至****，南至高**** *.*****运营范围****建筑面积****万平方米*****个停车****终以完工****营的资产****，包含该****入驻企业****物业服务****营规模详****具体面积****造后实际****。 序号****产名称 ****营规模 **** 邻里汇**** 约******* * ****用房 平************ * 谷****平方米 *****.**************含停车位**** *.******片区城****目（一期****收合格后****区城*更****一期）对****的一切建****施、设备****属甲方所****.*委托****期限：*****.*.*****正式进入****前**个****筹开期（****开展与运****筹备工作****入运营期****期限以*****的约定为*****.*.****：本项目****完成日次****天起算*****月（*年****运营期；****案证落款****工验收日****条 委托**** *.*****服务 乙*****片区城****目（一期****队，编制****策划方案****商落地执****招商入驻****户应符合****技术产业****理委员会****引资工作****关文件要****需根据高****规划和区****系，梳理****功能和业****设计产品****维度开展****工作。 ****的产业招****容，详见****产业招商****与标准》*****产业运****乙方向甲****产业运营****为入驻企****提供客服****业管理、****管理、应****生活配套****务等基础****及服务工****方与入驻****户签订租****乙方代为****租方催收****管费、停****催收费用****甲方指定****乙方具体****营服务内****附件*《****服务内容****。 *.****划与报告****.*运营*****个月内****编制完成****策划方案****划，并报****备案。乙****期内每年****月**日****年（自然****商发展策****并于最后****日前报甲****备案（如****成的，应****同意）。****营过程中****据实际招****甲方建议****商发展策****出调整。****.*乙方****年度招商****方案和运****本合同*****.*约定****运营服务****同各附件****招商运营****、考核标****运营服务****，在每个****结束后*****日内向甲****面年度招****告和年度****报告。 ****委托运营*****.*委****务费 采****营方式，****合甲方审****招商发展****和运营计****营工作，****方分别按****后净利润****：**%****分红，甲****独支付乙****营服务费****针对乙方****开展年度****结合考核****运营期履****返还金额****励金额。****招商运营**** 包括但****方用于本****运营服务****的人工成****办公、招****中介、渠****用、外地****、业务招****、宣传推****承办、办****备，运营****、消防等****设备维保****化养护，****设备维修****据《******理条例》****业管理方****他事项等****运营成本****每年不超****万元（含****出部分不****由乙方自**** *.*****成本支付****.*筹开****本支付时****筹开期招****从正式进****的前******开始起算****于筹开期****后**个****向甲方提****度运营期****作报告，****收到乙方****告后******内及时组****查。 筹****成本根据****相应票据****，原则上****一次，当****金额不超****万元，超****予报销，****行承担。****.*运营****营成本支****点 运营****商运营服****营期开始******个自****当年结算****（如当年****日竣工，****日为运营****，次年*****为第一个****结算基准****方应于每****营年度结****个工作日****提交该年****作报告和****工作报告****于收到乙****报告后*****日内及时****审查。 ****商运营成****方提供相****实报销，****月报销一****报销总金*******万****），超出****报销，由****承担。 ****付申请 ****申请付款****供下列材****）书面付****明付款金****、收款账****累计支付****（*）申****商运营成****增值税专****为**%****接到乙方****述材料并****后**个****支付相应****因乙方未****供上述材****甲方未能****，后果由****承担。 ****方开票信****指定账户****.*.*****信息 *****甲方指定****信息 账****账 号：****： *.****方指定收****息 账户**** 号： **** *.*****行本合同****服务费用****税费由乙**** 第四条****商方向 ****业招商方******片区****项目（一****发展策划****入具有较****力及品牌****企业/商****五条 绩****详见附件*****片区城****目（一期****绩效考核**** 第六条****履约保证*****运营期****金总额及**** *.*****、乙方和****晓并同意****项目运营****方需交纳****约保证金****万元。运****保证金由****方向甲方****金对公银****。 甲方****款账户信**** 支付方****和丙方中****三次向甲****营期履约****现金对公****），第一****中标并签****同后******内支付*****二次在施****订第******付至******次在施工****第**个****至*******.*合同****运营期履**** 本合同****运营期履****还有剩余****方无违约****将剩余运****保证金在****移交工作****工作日内****息退还给****方同意退****保证金由****，支付时****协议中另****支付申请*****条约定****乙方有违****照第十三**** 第七条****止触发机****生以下情****目**将****：①双方****的提前终****可抗力导****律变更或****）的提前****一方违约****前终止。****担**方****。④考核****到**中****（详见绩****案）；④****丙方未按****定履行义****提出终止****。 第八****的权利义*****甲方的****.*.*****在招商及****期限内，****需要调整****产业招商****与标准》****业运营服****标准》的****体以项目****双方协商****容及标准****.*.*****按附件*****对乙方的****运营工作****行定期或****考核。 *****在甲方****同约定支****用后，甲****有乙方在****内做出的****成果。 *****委托运****甲方及甲****第三方有****运营情况****果和工作****合理异议****建议，并****及时整改*****.*委****间，甲方****新区管委****照高新区****商工作安****招引企业****驻本项目*****.*.****国家级、****区内重大****临时使用****场地、设****，应提前****乙方，乙****求排使用*****.*甲****定期对委****理物业及****施设备的****进行安全****促乙方维**** *.*****务 *.****方应按本****提供满足****及拟引进****户入驻必****保障。 *****为保障****开展工作****向乙方提****协调、协****，包括但*****支持、****、奖励支****支持、提****府相关文****和资料等*****.*若******高新****指导意见****类标的物****价，乙方****低于出租****求执行租****若执行出****有难处或****考的出租****甲乙双方****体情况进****决。 *****甲方负责****项目相关****方做好配**** *.*****负责提供****，供乙方****、接待、****。 第九****的权利义*****乙方的****.*.*****按照本合****和国家、****关法律法****，根据乙****理体系和****团队，自****开展产业****相关工作*****.*乙****期内有权****营范围内****及设施进****用。 *****乙方可根****业/商户****其他增值****值服务内****标准、相****度及收费****方制定，****面同意后*****.*乙**** *.*****应确保具****合同约定****的资格、****力，保证****员及其他****勤勉尽责****守、遵守****，自觉维****益和声誉****有违反上****为的，乙****及时更正****关人员。****方或第三****失的，乙****赔偿。 *****乙方有****甲方利益****意误导或****，不得超****认的承诺****权向拟入****商家做出****。未经甲****意，乙方****或以甲方****三方签署****文件和私****何款项。****.*乙方****限内，负****企业/商****业服务，****内容以乙****/商家签****合同为准*****.*乙****维护入驻****家与甲方****关系。乙****维护甲方****誉，不得****甲方利益****任何活动*****.*乙****目运营范****全管理及****应急处理****营期间内****人身、财****件或应急****，乙方应****解决和承****任，并在****后*小时****通报情况****承担任何****此给甲方****的，乙方****额赔偿。****时制******、消防等****，并报政****门及甲方*****.*.****担乙方服****员工资、****金、奖金****用，甲方****务团队人****任何劳动****务关系。****.*乙方****营与第三****各类合同****最长期限****本合同约****限最后一****出该期限****格需与甲****致，以甲****另签合同****则，由此****第三方造****由乙方承****.*.*****编制产业****营、活动****传材料，****宣传素材*****.*乙****甲方、*****术产业开****委员会对****进行监督****配合甲方****考核，接****甲方委托****专业咨询****督管理。****.**乙****场设置接****服务窗口****甲方负责****公家具、****、办公用****电、气、****乙方自行****担相应费****.*.*****运营期第******日内****责向国家****险机构购****的第三者****或公众责****其它由保****立的保险****）和财产****者责任险****任险的赔****得少于单****故人民币****元，年度****限额应为****险期应不****托运营期****单中应注****列入被保****。 *.****乙方负责****存及维护****的固定资****固定资产****，配合甲****定资产盘****信息维护****作。 ******乙方需****招商需求****不定期举****动，包括****行业年度****演、招商****技术交流****.*.*****责及时催****保证金、****车位费，****业/商户****发票、收****相关收入****取到甲方****，乙方不****支上述费****甲方要求****收取情况****核对租金****，做到账**** *.*****本合同有****完成甲方****完成的其****招商运营****务。 第****方的权利*****.*丙****本合同的****足额提供****约保证金****一条 运****交 ******时间 ******本合同*****日为移****，甲乙双****合同约定****移交准备****证移交的****。乙方应****期前******好全部相****资料及实****双方应在****后*日内****移交。 ****.*如本****限届满前****交准备期****交日期由****项目运营****，其中移****通常不少****工作日，****移交准备****日内完成****，乙方应****完成移交****.*移交*****.*.****方在移交****共同成立****小组，负****围的确定****况、债务****相关赔偿****用的计算*****.*.****根据双方****交清单全****目资产使****及尚在履****与产业运****合同情况****方对项目****债务及相****合同等开****审计。 ****.*非因****导致本合****止的，乙****期间与第****的与产业****的合同及****，由乙方****自行商定****，甲方对****述合同终****生的违约****损失不承****任。若因****造成损失****承担赔偿******.*****准备期内****保证项目****行，并按****定履行相****因项目移****封闭的，****确定具体****。 ******乙方不得****备期内未****面同意就****、运营签****协议等，****产生的债****由乙方承****此给甲方****，乙方应****责任。 ****移交标准*****.*甲****均同意，****进入移交******个工****由乙方编****方案及标****甲方提交****审核批准****乙双方办****标准。如****时提交《****及标准》****方提供的****和标准为*****.*.****移交不符****定的移交****方应负责****偿。 第****安全监管****控 ******在招商运****，因管理****发生安全****，导致设****成第三人****失，所产****法律责任****果由乙方****甲方无关****因此受到****诉的，由****方的一切****，甲方有****方全额赔*****.*为****履行好本****管理、疫****责，协议****乙方履行****位，甲方****下方式对****约保证金****： ******乙方未按****产法》要****健全安全****制度和应****无安全检****记录不完****预案不齐****方指出的*****元/次****营期履约****扣除，经****仍未按时****加倍扣除****.*.*****现运营安****经甲方指*******元****在运营期****金中扣除****指出仍未****的，加倍******.*****生重大机****交通、火****等责任事****事故产生****接经济损****估后对责****运营期履****中扣减。*****乙方无****甲方实施****的安全、****工作，并****问题及时******.*****格按照国****律法规要****对承租企****对于物业****制、消防****知识宣传**** **.****经营管理****做好消防****电梯等安****定期检查****工作，并****全安全生****监督工作****立和健全****的紧急处****并做好安**** 第十三****责任 *****乙方未按****十一条约****目的移交****一天，乙****万元/天****违约金，****完毕为止****.*乙方****同其他约****造成损失****有权直接****履约保证****，损失金****确定，乙****持异议。*****在运营****发生以下****视为乙方****,甲方有****方无责解****，且有权****余的所有****金；因此****成的损失****证金不能****分，乙方****担全额赔**** **.****方因非法****务问题或****受到行政******.*****方管理问****处理措施****因，出现****全事故、****事件或其****亡事件。*****.*乙****况出现重****无法继续******.*****内乙方擅****解除合同****乙方重大****方不再支****何费用，****退还剩余****营期履约****因此给甲****损失，履****不能弥补****乙方还应****额赔偿责*****.*乙****应承担的****金及赔偿****有权在运****保证金中****。 ******因违约或****为应当向****的损失包****失、间接****甲方主张****的诉讼费****、保全费****保费、差****证费、评****定费等必**** 第十四****事项 *****常工作沟****乙方按照****定正式提****务后，乙****月初向甲****供上月工****本月工作****乙双方每****一次工作****乙方向甲****露项目进****存在的问****根据甲方****求适时调****目运营规****紧急情况****时也可由****临时召集****前*个工****另一方。****由乙方制****据具体情****双方书面****自存档。*****团队组******.*****应根据项****度，适时****期招商运****筹开期团****低于******招商代理****理、物业****牌管理等****模块的人****乙方团队****域的专业******.*****双方各指****责人作为****对接人，****整体运营****关对接工*****.*.****营期后，****应当派遣****上专业团****自到项目****、培训、****管理、物****创新创业****关工作，****范围的专**** **.****联系方式****方发出与****关的通知****应以专人****真或特快****发出；如****送递或特****送，以送****的住所地****定的通讯****达；如果****式发送，****收到传真****为送达。****方发出的****有关的通****均应按本****息发送，****信息变更****变更之日****作日内将****联系信息****方。变更****通知义务****此造成的****承担法律****本款约定****法院法律****达。 甲****： 联系****通讯地址****联系人：****话： 通**** 丙方联****联系电话****地址： ****知识产权******.*****同期内的****活动中，****证甲方免****提出经营****其知识产****。若因乙****生知识产****责任由乙****承担所有****。 ******未经甲方****同意，乙****不得单方****营范围资****、标识以****图形图案****标。 ******招商及****产生的全****权成果，****所有。项****图纸、运****料以及合****目情况报****的相关数****均视为甲****息，乙方****承担保密****得以任何****三方披露****用于本合****其他任何******.*****、丙方因****约定义务****成损失的****应承担赔**** **.****力 ******由于不可****可避免、****的不可抗****致一方不****同义务的****不可抗力****起**天****形式通知****证明不可****的存在。*****.*不****件发生后****当积极寻****的方式履****。如不可****消除，致****的无法实****方均有权****同，且均****赔。 *****议解决 ****.*本合****履行过程****任何争议****应**协****协商不成****方均有权****在地有管****民法院提**** 第十五****同之附件****同的有效****。本合同****，各方可****的条款进****以书面形****充协议，****与本合同****法律效力****六条 本****拾份，每****等法律效****持陆份，****方各执贰****同自甲乙****定代表人****字/签章****之日起生****下附件是****有效组成****附件*：****服务内容****附件*：****服务内容****附件*：****城*更新****期）运营****核方案 ****签署页）****：（盖章****代表人签****/签章）****月 日 ****（盖章）****表人签名****签章）：**** 日 丙****盖章） ****人签名（****章）： ****日 附件****业招商服****标准》 ****发展策划****容：通过****新行业实****背景、行****向、政策****、*场发****基地条件****赋分析、****户概况等****，对项目****施、可落****合*场发****产品设计****和招商工**** 标准：****标日起算****内完成产****划发展方****方批准后****工作的指****，并在招****根据招商****优化并调****、招商体****内容：组****队及管理****建招商管****包括明确****、制定招****程、拓展****、商源跟****及商源引****制等工作****：在乙方****算的*个****相关工作****相关文件****理工作。****商服务 ****方在中标****从各方面****工作，包****度、季度****商计划、****任务和达****渠道拓展****达与商务**** 标准：****核方案约****期第一年****核任务招****地。 四****广与招商****容：通过****产业体系****业态，分****略，构建****、提炼项****值、形成****并统领项****设；同时****的品牌传****工作，采****段，如媒****、宣传画****等建立全****形象推广****成包括项*******、****字体、推****公共空间****计方案。****在乙方中****的**个****上述品牌****系方案，****准后实施***** 《产****务内容与****一、基础**** 内容：****企业/商****，制定差****体运营管****标准。按****内一流的****专业服务****供日常管****养护、公****备管理与****共秩序维****卫生维护****护、安全****等综合物**** 标准：****营期甲方****抽查当中****意度应不****%。 二****质服务 ****企业入驻****用缴纳、****机制等维****业服务管****为企业提****站式服务****：在进入****经营资产****收缴率不****%。 附******片区****项目（一****期绩效考**** 一、考****一是为了****持续增值****共服务供****效率，保****方合法权****科学评价****方的招商****，是否充****场机制，****风险共担****过对社会****营及招商****科学的评****考核结果****会承包方****约保证金****依据。 ****范围 本******片区****项目（一****情况进行****会承包方****可以超过****营期，但****租金价格****协商一致****与商户另****准；免租****超过第*****。社会承****方案、拟****/商户应****确认并认****可开展下****工作。 ****机构及职****由甲方组****核工作，****及职责分****甲方牵头****小组。 ****：由甲方****目考核工****人担任考****组组长，****、入驻商****项目运营****考评人员****绩效考核****.指导原****性原则：****体系的构****科学性，****不仅要全****能真实反****运营和发**** 可操作****评价指标****简洁明了****别和理解****据也容易****计和计算****与定量相****则：评价****应当遵循****量相结合****方能系统****目运营绩****.指标体****基本考核****分考核指****：基本考****置*项（*****分），****营资产实****、可经营****租金单价****资产实际****率、商户****满意度；****指标设置****分**分****引进首店****体指标及****： 可经****际出租率****） 指标****经营资产****率=可经****出租建筑****经营资产****积。可经****括邻里汇****套、谷仓****建筑面积******平方*****）考核****项指标权******分。***** 可经****际出租率**** 经营年****年 第二****年 第四****年 可经****际出租率**** **%**** **%**** 折合出****（平方米****** ***** ***************** ①****出租率＜******%时*****； 注****年实际出*****%，第****出租率＜****第三年实****＜**%****实际出租****%，第五****租率＜*****②当年实****≥目标值****时，得分****际完成值*****权重分****得分为该****分值，即**** 注：即****际出租率****，第二年****率≥******年实际出*****%，第****出租率≥****第五年实****≥**%****里汇（*****方米）出****票否决，****期内各年****应达到*****则可经营****出租率指****分为*。****资产实际****（**分****）指标解****承包方与****针对可经****订合同的****单价。可****包括邻里****配套、谷**** （*）****：该项指****值为*******-* ****产租金单****标 单位****月.㎡）****度 邻里****配套 谷****平均值 ****/三/四****** 社****与城建公****致确定，**** ** *****.****************+*********************：以上各****金单价可****，以各种****租金单价****进行考核****营资产出****变化，则****重新计算****均值进行****①当年所****际租金单****＜目标值****时，此项****； ②当****态实际租****均值≥目*****%时，****为实际完****标值*权****最高得分****权重分值****分。 可****实际租金******分）****释：可经****际租金收****出租可经****年实收入****金/应收****租金。应****户租金为****面积*签****后的总金****实收入驻****为扣除免****和应收但****金后的总****指标考核****同及相关****佐证材料****资产包括****公服配套****区。 （****认定：该****重分值为**** 表*-****营资产实****缴率考核****营年度 ****第二年 ****第四年 ****可经营资****金收缴率**** **%**** **%**** ①当年****收缴率＜******%时*****； ②****实际收缴****值*******分为实际****目标值*****，最高得****的权重分*****分。 ****服务满意****分） （****解释：甲****承包方物****行满意度****括但不限****量、服务****急处理、****等内容。****考核认定****标权重分****分。 表****商户物业****度考核目****年度 第****二年 第****四年 第****业服务满******% **** ********% *****①当年实****务满意度*******%****为*； ****际物业服****≥目标值****时，得分****成值/目****重分值，****为该项的****，即******进首店数****分） （****解释：社****吸引*场****响力与代****锁品牌的****，包括引****店、全*****（*）考****该项指标****为**分****年每引进****首店加*****当年每引*****首店加****。 表*****绩效考核**** 考核 ****值 考核****核目标值****分方法 ****一年 第****三年 第****五年 *****标 ******营资产实**** ≥*******% ≥****≥**%****% ①当****租率＜目*****%时，****实际出租****%，第二****租率＜*****三年实际******%，****际出租率****，第五年****率＜******为*； ****际出租率*******%****一年实际******%，****际出租率****，第三年****率≥******年实际出*****%，第****出租率≥****得分为当****成值/目****重分值，****为该项的****，即******项最高得****分。 邻****率为一票****年运营期****租率均应****%，否则****产出租率****得分为*******分 ****产实际租*****.邻里******元/****）； *****套各业态****会承包方****司协商一****假设为*****.㎡））****谷仓街区*****元/（****； 平均*******.*****+***************.******/******* ①当年****实际租金****值＜目标****%时，得**** ②当年****实际租金****值≥目标****%时，得****完成值/****权重分值****最高得分****。 各种****单价可内****以各种业****金单价的****行考核。****资产出租****化，则按****新计算后****值进行考**** **分****资产实际****率 ≥*******% **** ≥*******% ①****租金收缴****值*******分为*；****实际租金****目标值*****，得分为****值/目标****分值。 ****得分为****** ******服务满意******% ****% ≥*****≥*********% ****际物业服****＜目标值****时，得分****②当年实****务满意度*******%****为实际完****标值*权**** 本项最******分。****方对社会****业服务进****评价。）****分 指标**** 引进首****/ / ****/ ①当*****家全国****分； ②****进*家全*****.*分****最高得分****。 五、****结果运用****运营期考****分制，由****，负责对****方各指标****考核。年****核结果作****会承包方****约保证金****依据。每****保证金为****万元，年****核后当年****制进行返****.返还机****年度绩效****＜**分****年年度运****保证金，**** ②若*****度绩效考*******分****年运营期****金*[******%-得****进行返还*******分****效考核得*****分，当****还运营期****金，并按****营当年税*****（得分*****%）进****最高奖励****过**%****退出机制****年运营期****终止。若****承包方累****度绩效考******分或****年亏损，****终止，甲****收回项目****营权，剩****履约保证****。 城*****、地形图****筑测绘图**** **全****纸（*个****二部分.************中路（*****祥路段）******* ****城*更新****文本.******全套初*****个子项****分.******区域施工****.***