长沙市煤城新业建设开发有限公司：宁乡市流沙河商业街（金街）物业服务采购需求公开

基本信息****称 宁乡****商业街（****业服务采****省份/直****南 地区**** - 宁****购单位 ****城新业建****限公司 **** 医疗招****功能及要****、流沙河****目位于千****地流沙河****河大道和****间，东接****西临荷叶****老集镇，****河大道(****道)；由****业步行街****公寓组成****西部集购****、餐饮、****游观光、****体的综合****主题街区****宅面积：****㎡，商业************、主要设****维保：消****电梯系统****控系统等****项目服务****年，委派****不少于*****计总费用*******.**** 二、相**** 满足国****准、行业****方标准、****、规范。****术规格：****务要求 ****业共用部****公用设施****用、管理**** （*）****区域内环****管理和维*****）车辆****。 （*****理区域内****全防范、****的协助和****（*）物****域内对禁****告知、劝****等义务。****物业维修****改造和养****制定及费****管理。 ****业服务档****档案资料****（*）物****把关新入****装修，收****料及准修****物业公司****商户签订****（物业费****代收）。****及时、定****、收集管****影响市容****产生活的****素，详细****报有关部****预防灾害****故的发生*****）采购****其他物业****。 二、**** （一）****要求 *****、热爱祖****党的基本****持改革开****思想过硬****法。 *****用户至上****一”的服****有强烈的****良好的职****爱岗敬业****信，优质****务于采购****）。 *****目的实际****织机构设****精干高效****能。合理****，所有工****律实行分****同工种）****号（自然****，挂牌上****利用人力*****、总用****少于******有聘用人****据国家相****规签订劳****经理*人****修*人、****人、保洁****后勤部*****控制员*****、各类人****质要求如*****）管理****.*经理****富的物业****，*年以****位管理经****物业管理****及流程，****理中的安****、租赁、****、办公室****、客服服****内容都有****，能独立****部门的管****政治觉悟****开拓创新****任心强，****调和决策**** （*）**** *.*****男性，从****作*年以****业上岗证****、公共设****等的维护****和能力，****强，业务****能吃苦耐******周岁*****.*保****貌端正、****，朴实肯****训具有清****准操作技****：男性*****内，女性****以内。 ****安员：退****保安专业****人员优先****貌端正、****、品行良****购人政审****违法违纪****作责任心****苦耐劳。****专以上学****高*.*****（含*.****，女身高****以上（含****），年龄****以内。 ****勤：*年****管理工作****悉公司后****相关工作****力，熟悉****理体系中****职责和权****真组织履****定的对外****调的能力*****消防控****得消防设****证书或建****物消防员****备专业知****。消控员****防法律法****规范，熟****、构筑物****点和火灾****熟悉建筑****物内部的****设施的性****和操作方****火灾应急****置程序。****员工培训*****必须具****员工培训****责人，对****岗人员，****约定的服****物业项目****位特性，****任范围、****、操作规****训，制定****员岗位操****人手一册****的服务内****应的培训****技术人员****培训，掌****专业设备****况，对更****设备的功****、维护知****业培训。****工进行考****，并建立****，留住优**** *.*****员工培训****件办理所****用，由中****。中标人****给聘用员****会保险，****中标人承****物业成本****人先行购****采购人提****员名单及****，由采购****给中标人****理费中据****。 （二****洁要求 ****保洁 范****场所、建****面设施、****筑物周边****道路广场****牌、绿化****工作。 ****： （*****顶无堆积****壁无灰尘****（*）门****洁明亮，****无污渍。****楼梯扶手****休息座椅****牌要求每****洗，不得****灰尘。 ****共地面每****地板、扫****不得有污****。 （*****进行定期****保持干净****杂物，灯****板上不得****出现。 ****路、广场****垃圾和杂****清除污迹****）及时清****及草坪，****及时清理****）公共垃****进行清理****证无过夜****（*）遇****等重大活****，中标人****配合采购****洁工作。****圾收集及****： 要求****时清扫、****圾日产日****存放，无****倒、乱放****负责集中****中转站。****圾外运）****共卫生间**** 保洁要****管理，地****、无污渍****圾及时收****蝇，空气****味，洁具****干净，洗****积水，无*****、每年****粪池两次****理物业范****沟渠、窨**** *、公****垃圾桶保****清洗，保****无污渍。****安全保卫****、服务内****进出的车****护；门岗****的检查登****商业街巡****守护；电****值班；防****等报警、****设备的运****公共秩序****治安、防****其它突发****等。 *****准： （****保安、车****及公共秩****制度并认****保持环境****。 （*****保证防火****报警、监****正常运行****）做好安****日常巡视****时发现和****安全隐患****效处理突****无因管理****的治安刑**** （*）****车辆出入****路畅通，****有序，确****全。 （****岗位规定****巡查，作****及时报告****发事件。****建立消防****及发生火****案；确定****部门，消****证上岗，****小时消防****。坚持日****发现隐患****，确保无****发生。 ****备、设施**** *、给****设备运行****.*服务****排水系统****设施，如****箱、气压****、消火栓****管件、阀****、卫生洁****管、新风****、水封设****排水管及****筑物、引****正常运行****行日常养**** *.*****：加强日****视，保证****统正常运****建立正常****制度，保****合国家标****跑、冒、****对供水系****水泵、水****等进行日****定期检修****持清洁卫****消毒，定****房及机电****捡查、保****、清洁；****水管进行****护及清除****证室内外****通畅，做****理；及时****决故障，****合格率*****故障排除****做好节约****。 *、****设备管理****.*服务****物业服务****电系统高****器设备、****电线电缆****明装置等****日常管理****修，确保****使用。加****电管理。****服务标准****供电范围****设备进行****和重点检****问题及时****。每月对****内的接线****柜、自动****断器、漏****、接线端****吹尘、清****、温度检****记录。照****光源、开****器、插座****、灵敏有****地接有效****列整齐、****正确。建****备档案，****管理制度****全、合理****电；建立****配电运行****气维修制****运行和维****须持证上****修和改造****行悬挂安****、现场监****，杜绝责****生。建立****运行维修****，及时排****零星维修******％；****维护检修****用的照明****具线路、****证完好，****安全；避****年遥测一****、消防系****理维护 ****对消防系****检查一次****录，及时****证系统灵****消防栓启****定期开展****，提高人**** *、电****求（按照****执行） ****行状况的*****.*机****干净整洁****、无积水****理。 *****标准：建****行管理、****、安全管****确保电梯****间运行，****齐全有效****通风、照****附属设施****督维保公****电梯湖南****严格执行****电梯管理****全规程，****证、年检****备，定期****保养；轿****保持清洁****停梯，接****维修人员****分钟内到****修，及时****。 *.****约定： ****负责监督****按国家规****常责任保****每周一例****度进行一****并提交季****重要安全****报告表》****立电梯设****各种运行****和巡视检****全归档。****提供一切****耗与锈蚀****件。 ④****电、故障****轿箱卡层****负责人应****。 *、****维护 *****度一次设****、清理，****设备显露****对摄像机****等部件要****吹风除尘****无水酒精****镜头擦干****清晰度，****机器运转****因素将尘****控设备机****保机器正****同时检查****通风、散****、供电等*****.*根****统各部份****用说明，****其各项技****监控系统****质量，处****患，协助****使用级别****据，确保****备各项功****能够正常*****.*对****的监控设****月一次进****查，一旦****现象应及****维修，如****。 *.****尘部份每****清理一次****器暴露在****由于屏幕****用，会有****被吸附在****面，影响****晰度，要****监视器，****器的颜色**** *.*****工作的监****月定期维****如硬盘录****间工作会****的热量，****风扇有故****响排热，****录像机工****。 *.****系统及设****情况进行****析运行情****发现并排****如：网络****务器系统****端及各种****。桌面系****检查，网****系统的病**** *.*****对监控系****进行优化****排监控中****网络需求****、**地****。提供每****监控系统****检测，包****连通性、****带宽的利****实时检测****影响监控****的外来网****实时监控****运行状态****入侵监控****常情况，****，并进行****理。根据****进行监控****划、优化****理服务器****障及进行****软件的拆*****.*提****次的定期****：将上月****修、维护****录表以电****形式存档****房屋门窗**** *.*****：门窗框****启不灵活****开焊、小****损、窗纱****损的修理*****服务标****门窗完好****用，合格****％。 *****修不超过****到场；小****不超过两****。 *、****节能降耗****（五）其****项 *、****公司应制****保密措施****密事件发****、所有工****台账记录****物业服务****情况：食****采购人免****量的办公*****、物业****聘用的保****人员要相****首聘期须****。聘用时****人共同审****及相关条****人员必须****备案。 ****设施的维****：单项工****元器件*****下（含*****的维修由****责，费用****与中标人****后，由中****承担。 ****时间和地****、服务周****。 *、****： 付款****市煤城新****发有限公****款方式：****款，乙方****结算票据****在收到乙****算票据后****将款项支****相应账号****条件：依****果按照先****款的方式****。(具体****准)。成****工培训及****办理所产****，由成交****成交人按****聘用员工****保险（生****养老保险****险、失业****疗保险）****由成交人****入物业成****、服务标****号 服务****务标准 ****与责任 ****物业实行****经营化管****限度地实****社会效益****益和环境****一。创造****适、和谐****发挥物业****用价值，****可能保值**** （*）****人应当按****物业的使****妥善维修****清洁和经****业服务区****备设施，****服务区域****秩序，采****施保护服****的人身、****。 （*****购人要求****务实际情****年度管理****确责任分****定配套实**** * 服****求 （*****至少开展****位技能、****、服务知****文化、绿****保等教育****进行适当****核。 （****采购人要****人员进行****审查，审****采购人报*****）服务****龄、学历****验及资格****与所在岗****求相匹配****应当经过****前培训以****能力要求****行业规定****职业资格****种作业证****当按规定****。 （*****人认为服****适应岗位****在其他影****，可要求****行调换。****商原因对****进行调换****采购人同****比例不得****目服务人******%。****务人员不****项目兼职****）着装分****佩戴标识****洁、姿态****止文明。****礼貌，态****心。 *****思想政治*****）建立****制度。制****当包括但****①明确重****位保密职****工作岗位****求。 （****采购人要****岗位的服****订保密协****协议应当****报备。 ****季度至少****对服务人****密、思想****的培训，****人员保密****想政治意****职员工应****密、思想****培训，进****人员经历****格后签订****方可上岗****）发现服****法违规或****，及时报****，并采取****措施。 ****管理 （****物业信息****及时地对****和服务记****档保存，****物理安全****）档案和****，包括但****①采购人****诉等；教****考核记录****思想政治****记录。②****维护管理****账、设备****说明、维****巡查记录****备安全运****设备定期****护保养、****等。③保****监控记录****件演习与****等。④保****工作日志****查表、用****客户反馈****其他：财****合同协议****息登记、****进出登记*****）遵守****信息、档****密要求。****履约结束****资料交还****采购人按****相关规定***** 重大****保障 （****流程。配****制订重大****保障工作****对任务进****解，并根****排制定详****保障计划****）实施保****划在关键****点部位进****确保任务****，对活动****全面安全****现并排除****，对车辆****引导和管****交通安全****礼貌、专****对待来宾****好形象。****收尾工作****进行检查****理工作。****急保障预****）重点区****隐患排查****目的实际****重点部位****患进行排****立清单/****当对危险****风险分析****应措施进****整改并定****随着设施****务内容的****时更新清****，使风险****处于受控****（*）应****建立。根****隐患排查****实际情况****项预案，****限于：火****急处理应****紧急疏散****、停水停****案、有限****应急预案****业救援应****恶劣天气****预案等。****应急预案****演练。应****期培训和****织相关岗****至少开展****应急预案****存培训及****和影像资****预案进行****保与实际****合。 （****物资的管****专项预案****需要、必****物资，建****台账，并****期对应急****检查，如****资不足，****采购人购****确保能够****使用。 ****标准： ****长财采购*****)*号****定进行验****目验收国****性规定的****规定执行****用由成交****担，验收****申请付款****一。 七****求： *****订合同后****标单位*****须进场。****交人所属****的安全及****意外风险****纷由成交****采购人概**** *、为****管理工作****，便于工****开展，成****在双向选****上优先对****工作人员****。 *、****理工作进****、周点评****，对差错****不到要求****根据合同****则进行处****月考核分****分以上（****）为合格****付该月物****。每低于****分，按该****管理费金****扣除，依****低于********分）****由采购人****警告；两****连续或累******分（****分）以下****同自动终****业管理人****商业街财****直接损失****管理公司****。 采购****参考，相****采购文件***